Sberbank’ta ipotek kredisi vermenin koşulları nelerdir? Banka programlarının ve faiz oranlarının açıklaması

2019 yılında bir finans kurumu konut kredileri faiz oranlarını üç kez düşürdü; son değişiklik bu yılın Ağustos ayının başında gerçekleşti. Şimdi en uygun ipotek şartları Sberbank’da verilmiştir, web sitesinde banka sağlanan ipotek hesap makinesini kullanarak konut alımı için kredinin tam maliyetini çevrimiçi olarak hesaplamayı teklif eder.

Sberbank’ta İpotek Koşulları

Mortgage kredisinin amacı ödünç alınan fonlar için gayrimenkul satın almaktır. Bu tür borçlanma imzalamayı içerir:

1. Alınan Kredilerin İhracı için Kredi Sözleşmesi.
2. İpotek sözleşmesi. Bankanın ihraç edilen kredinin geri ödemesini teminat altına alması sağlanmakta, bu nedenle iktisap edilen mülk rehin konusu haline gelmektedir. Böyle bir anlaşmaya göre, mülkün sahibi borçludur. Bir noter tarafından ipotek kaydedilirken, mülke bir ücret uygulanır, tüm kredi tutarı geri ödenene kadar bankada ipotekli kalır.

Vatandaşlara konut kredisi alanında bankacılık politikası, bireylere belgelerin işlenmesi prosedürünü basitleştirerek uygun fiyatlı borçlandırılmış fonlar sağlamayı amaçlamaktadır. Diğer finansal kurumlardan borç alanlar Sberbank’ta ipotek için daha uygun şartlarda başvurabilirler – mevcut rublenin ve yabancı para konut kredilerinin yeniden finansmanı (yeniden kredi).

2019 yılında ipotek özellikleri

Sberbank’taki ipotek koşullarında yapılan Ağustos değişiklikleri borçlulara ek faydalar sağladı:

1. Faiz oranı kriz öncesi asgari seviyeye düştü.
2. Minimum peşinat azalmıştır. Şimdi% 15 ile başlıyor.

Bu yıl bankacılık ürünlerinin önemli olumlu özellikleri, Sberbank’ta ipotek almak için aşağıdaki koşullardır:

1. Konut kredisi alma şansını artırmak için, borçlular kredi tutarını hesaplarken geliri dikkate alınan üç adede kadar ortak borçlu çekebilirler..
2. Bir dizi uygun kredi geri ödeme seçeneği sunulmaktadır. Kredi başvurusunda bulunurken müşteriye kredi kartı verilir ve rızasıyla banka kart hesabından para çekebilir.
3. Ceza ödemeden bir kredinin tam veya kısmen erken geri ödenmesi olasılığı vardır.
4. Halkın sosyal açıdan savunmasız kategorilerine (devlet çalışanları, genç aileler, askeri personel) tercihli programlar kapsamında ipotek verilir. Bu tür borçlanma maliyetlerinin bir kısmı devlet tarafından karşılanmaktadır..

Bir finansal kuruluşun ipotekinin 2019’daki avantajları arasında aşağıdaki noktalardan bahsedilebilir:

• kredi almak için komisyon eksikliği;
• krediyi geri ödemek için analık sermayesi kullanma imkanı;
• Mülkiyet haklarının çevrimiçi kaydı için faiz oranında indirim alabilirsiniz;
• maaş müşterilerine (banka kartı üzerindeki gelir alıcıları) faiz oranları üzerinde imtiyaz tanınmaktadır.

“Genç Aile” devlet programına katılım

Eşlerden birinin 35 yaşından küçük olması koşuluyla, bireyler Genç Aile programı kapsamında konut edinmeye güvenebilirler. Bu tür borçlular için, maaş sertifikası verirken yıllık% 9 veya resmi gelirin onaylanmaması durumunda% 10’luk bir gayrimenkul satın alma kredisi mümkündür..

Devlet çalışanları için tercihli ipotek

Banka, özel bir program kapsamında, bütçe çalışanlarına – genç bilim insanlarına, öğretmenlere – kredi sağlamaktadır. Konut maliyetinin bir kısmını finanse ederek onlar için devlet desteği sağlanmaktadır. Devlet konut sertifikası borçluya verilir ve banka sosyal ipotek devrederken kendi adına bir hesap açtıktan sonra federal bütçeden fonlar aktarılır.

Sberbank’ta ipotek verme koşulları

Sberbank şubesinde ipotek kredisi başvurusu mümkündür. İstemci için uygun bir seçenek çevrimiçi başvurmaktır. Banka, 2-5 gün içinde kredi fonları ihracı konusunda karar verir. Kredi kuruluşunun çalışanları müşterinin ödeme gücü nedeniyle ikna edildikten ve ipoteği onayladıktan sonra, borçlu cep telefonundan bir mesaj alır.

Borçlu yaşı

Rusya Federasyonu’nun ikamet ettiği yerde kalıcı kaydı olan vatandaşlarına ipotek alabilirsiniz. Borçlu 21 yaşından büyük olmalıdır. Emekliler konut kredisi alabilirler. Onlar için, kredi geri ödeme süreleri azaltılabilir, çünkü ipotek sözleşmesinin sona erdiği gün borçlunun 75 yaşını geçmemesi gerekir. Resmi gelirin onaylanmaması durumunda borçlu yaş sınırı 65 yıla indirilir.

Kıdem

Bir konutun satın alınması için kredi kaydederken, borçlunun mevcut işyerinde en az altı ay iş tecrübesine sahip olması gerekir. Son beş yılda toplam deneyimi en az 1 yıl olmalıdır. Kıdem koşulları için, maaş müşterileri için geçerli değildir – çalışanlar ve bir banka hesabına ödeme alan emekliler.

Sabit istikrarlı gelir

Sberbank uygun faiz oranlarında ipotek kredisi vermektedir ve ödünç alınan fonların geri ödenmesi için teminat almak istemektedir, bu nedenle müşterinin ödeme gücünden yüksek taleplerde bulunmaktadır. Kredi sözleşmesi imzalanırken, borçlunun sabit bir geliri olmalıdır ve hesaplanan aylık ödeme tutarı maaşının% 50’sini geçmemelidir..

İyi kredi geçmişi

Müşterinin güvenilirliğinin ve ödeme gücünün kanıtı kusursuz kredi geçmişidir. Bir kredi başvurusunu onaylamak için, önceki tüm müşteri kredileri kontrol edilir. Hizmet, borçlunun ödeme planının ihlal edildiğini veya bir sonraki taksidin eksik ödenmesi halinde tespit ederse, konut kredisi reddedilebilir.

İpotek almak için hangi belgelere ihtiyaç var?

Konut kredisi başvurusunu değerlendirmek için başvuru formu ile birlikte bankaya bir paket belge sunmalısınız:

• pasaport;
• borçlunun gelir belgesi;
• rehin kaydının yapılacağı mülkle ilgili belgeler.

Resmi gelirin onaylanmaması durumunda, belgelerden biri sunulabilir:

• Ehliyet;
• askeri kimlik;
• Uluslararası pasaport;
• bireysel kişisel hesap sigorta numarası.

İpotek kredisi almak için eş borçlu çekerken pasaportunu ve gelir belgesini ibraz etmek gerekir. Genç Aile programı kapsamında kredi başvurusunda bulunurken, ayrıca Evlilik ve Doğum Sertifikası verilir. Başvurunun onaylanmasından sonra, ödünç alınan mülkle ilgili belgeler bankaya sunulur ve ilk ödeme yapılır..

Elektronik işlem kaydı

Bir kredi kurumunun müşterileri Rosreestr’i ziyaret etmeden çevrimiçi satış için kayıt yaptırabilirler. Borçlu gayrimenkul belgelerini banka müdürüne sunmalı ve devlet vergisini 1400 ruble olarak ödemelidir. Bu şekilde kayıt olabilirsiniz:

• geliştirici ile birlikte konut inşaatına ortak katılım konusunda bir anlaşma;
• 1998 yılından sonra verilen tali konut veya ikincil piyasadaki bir dairenin mülkiyeti.

Kayıt hizmetlerinin maliyeti 5550-10250 ruble arasındadır, müşterinin ikamet ettiği bölgeye ve konut türüne bağlıdır. Prosedürün tamamlanmasından sonra, birleşik devlet gayrimenkul tescilinden bir mülkün yeni sahibinin e-postası ile bir özüt alınır. Sberbank’taki ipotek şartları, mülkiyet haklarının çevrimiçi olarak tescil edilmesini sağlar ve temel faiz oranını% 0,1 oranında düşürür.

Sberbank’ta İpotek Koşulları

Bir finansal kurumun faaliyetleri, belirli bir müşteri için talepleri ve fırsatları olan ipotek programları geliştirmeyi amaçlamaktadır. Borçlular bankanın web sitesinde konut kredisi tekliflerini öğrenebilirler. Borç verme için en iyi seçeneği seçmek için bir Sberbank kredi hesap makinesi sağlanmıştır. Yardımı ile mevcut gelir ile maksimum kredi boyutunu hesaplayabilir, yaklaşık bir kredi geri ödeme planı alabilirsiniz.

Yeni bina

Bu tür borç verme için, yeni bir binada bitmiş konut satın almak veya inşaat aşamasında gayrimenkul satın almak için borç alabilirsiniz. Müşteriler, geliştiricilerin 127 konut kompleksinde daire sunduğu Ev Tıklaması bölümünde konut seçebilirler. Sberbank’ta yeni bir binada bir daire satın almak için ipotek koşulları aşağıdaki gibidir:

• peşinat dairenin fiyatının en az% 15’i;
• maksimum kredi tutarı ipotekli mülkün% 85’ini geçmemelidir;
• maksimum borç verme süresi 30 yıldır;
• minimum kredi tutarı 300.000 ruble’den az olmamalıdır.

Bu tür borçlanmalar için borçluya% 9,5’lik bir temel faiz oranı teklif edilir. Resmi gelirin onaylanmaması durumunda, Sberbank ipoteğinin temel koşulları değişmez. İstisna faiz oranıdır -% 10.5 ve peşinattır – büyüklüğü% 50’den az olmamalıdır. 10 Ağustos 2019 tarihinden itibaren, borçlunun faizin bir kısmını telafi eden bir satıcıdan daire satın alırken minimum konut kredisi oranları uygulanır..

Promosyon şartlarına göre, onaylı bir maaş sertifikası verilmesi üzerine geliştiriciden% 7.5 ve yokluğunda% 8.5’lik düşük bir faiz oranı elde edilebilir. Minimum oranlar 7 yıl geçerlidir. İki kısımda borç alınmış fon elde etme olasılığı vardır. Paranın ilk kısmı, inşaatta özkaynak katılımının kaydedilmesinden sonra, ikincisi ise ilk dilimden 24 ay sonrasına ve transfer işleminin imzalanmasından önce aktarılır..

Bitmiş konut

Bu tür kredi için ikinci bir ev satın alabilirsiniz. Konut kredisi almak için satın alınan daireyi veya mevcut mülkü kullanabilirsiniz. Sberbank’taki ipotek koşullarına göre, ödünç alınan fonlar çıkarılıyor:

• 30 yıla kadar;
• miktar sınırları içinde – 300.000 ruble, ancak konut maliyetinin% 85’inden fazla değil;

İkincil piyasada konut alımı için borçlanma yaparken peşinat, gayrimenkul değerinin% 15’inden başlar ve borçlunun resmi gelirinin teyidi olmadığında en az% 50’dir. Yeminli maaş belgesi verilmesi için faiz oranı% 9,5’dir, aksi takdirde yıllık% 10,5’tir..

ülke mülkü

Banliyö gayrimenkulünün satın alınması için özel bir ipotek ürünü sunulmaktadır. Ödünç alınan fonlar aşağıdakiler için kullanılabilir:

• arazi edinimi;
• yazlık ev ve diğer tüketici binalarının satın alınması veya inşası.

Fonlar Sberbank ile aşağıdaki ipotek şartlarında verilmektedir:

• kredilendirilmiş tesisin değerinin en az% 25’ine ilk katkı yapılması;
• maksimum borçlanma süresi 30 yıldır;
• kredi fonları 300.000 ruble ile kredi tutarının% 75’i arasında değişiyor.

Ev inşaatı

Alınan ödünç alınan fonlar nedeniyle, tek başına konut inşası kendi başına veya geliştiricinin yardımıyla gerçekleştirilebilir. Para yıllık% 10 olarak verilir. Sberbank’taki ipotek koşulları, bir konut binasının inşası için fon verilmesini sağlar:

• 300.000 ruble ila nesnenin değerinin% 75’i miktarında;
• 30 yıla kadar;
• taşınmazın ekspertiz değerinin% 25’ini peşinat ile.

Askeri ipotek

Bir daire satın almak için bu tür borçlanma, akümülatif ipotek sistemine katılanların kaydından ve kaydına kayıt olduktan 3 yıl sonra askerler tarafından kullanılabilir. Şu anda, devlet bütçesinden bir askerin kişisel hesabına yıllık transferler 260.000 ruble. Düşük konut maliyetiyle, borçlu biriken kısmı ilk ödeme yapmak ve borcu ödemek için kullanabilir.

Yetersiz fon olması durumunda, ayrıca önemsiz miktarlarda kendi parasını yatırmak gerekir. Askeri personel yılda% 10,9 kredi almak için:

• 21 yıllık infazdan sonra;
• 3 ila 20 yıl arasında veya 45 yaşına ulaşana kadar;
• 2.200.000 ruble miktarında
• konut maliyetinin% 20’sini yaptıktan sonra.

Annelik sermayeli ipotekler

Borçlu bir ev alırken borçlu, borcun bir kısmını ödemek için analık sermayesinin fonlarını kullanabilir. Bu, faiz oranının boyutunu etkilemeyecektir. Bir kredi başvurusunda bulunurken, borçlular ayrıca analık sermayesi için bir Devlet sertifikası ve hesaptaki fonlar bakiyesine ilişkin Emeklilik Fonu’ndan bir sertifika sunar. Kredi aldıktan sonra, 6 ay içinde para transferiyle ilgili bir beyanla Emekli Sandığı’na başvurmanız gerekir.

Sberbank’ta ipotek faiz oranı

Bir konut kredisi için başvururken, maaş müşterilerine sağlanan temel faiz oranı belirtilir. Sberbank’taki ipotek koşulları, mülkün çevrimiçi olarak sahipliğini kaydederken% 0,1’lik bir düşüş veya bir artış öneriyor:

• Hayat ve sağlık sigortası yokluğunda% 1;
• Diğer bankaların müşterileri için% 0.5.

İpotek ürünleri için taban fiyatlar tabloda verilmiştir:

Sigorta yaptırmam gerekiyor mu

Bir konut kredisi sözleşmesi imzalanırken, bir finans kurumunun uzmanları, hayatın yanı sıra hayat sigortası ve gayrimenkul düzenlemeyi teklif eder. Değeri, satın alma sırasında tek bir ödeme ile ödenebilir veya tüm kredi dönemi için ayrılabilir ve aylık olarak ödenebilir, ancak tutarın geri kalanı için bankaya faiz ödemeniz gerekir..

Zorunlu İpotek Sigortası

Bir kredi başvurusunda bulunurken, gayrimenkul bir finans kuruluşuna taahhüt edilir ve geri ödeme garantisi olarak işlev görür. Kredi sözleşmesinin şartları, hasar veya tam kayıp durumunda mülkün zorunlu sigortasını ima eder. Böylece bir finans kurumu ödünç alınan fonların teminatsız ve geri ödenmeme riskinden korunmaya çalışır.

Gönüllü sigorta

Sigorta satın almayı reddetme durumunda, bir finans kurumu kredi fonları verirken, hayat ve sağlık sigortası zorunlu olmasa da, baz faiz oranını yılda% 1 arttırır. Sigorta yapmak iş veya hastalık kaybına yardımcı olabilir. Bu gibi durumlarda, borç geri ödeme yükümlülükleri sigorta şirketine gider..