Sberbank’ta ipotek kredisi nasıl alınır – kredi koşulları, borçlular için gereksinimler ve faiz oranları

Krize rağmen konut satışları büyük talep görüyor, ancak daireler ve evler pahalı ve özellikle genç aileler için onlar için yeterli para yok. Sberbank, geniş bir şube ağına sahip ülkenin en büyük finansal kurumlarından biri olarak kabul edilmektedir, bu nedenle birçoğu Sberbank’ta nasıl bir ipotek alacağına karar vermek istiyor, böylece program borçludan küçük bir peşinatla koşullar sağlıyor. Sberbank’ın birçok ipotek kredisi ürünü var ve Sberbank’ta bir ipotek kredisi almadan önce tüm koşulları göz önünde bulundurmanız gerekiyor.

İpotek nedir

Birçok kişi bir ipotek bir emlak kredisi olduğunu düşünüyor. Ancak, bu kavram çok daha geniştir. Bir kişi bir bankadan kredi almak istiyor ve taşınmaz malını güvenlik olarak sağlıyorsa, bir ipotek aldığı düşünülür. Başlangıçta, eski Yunanlıların borçlularının topraklarına koyduğu sütun olarak adlandırıldı, borcun ödenmemesi halinde toprağın borç verene gideceğini belirtti. Ruble ve yabancı para cinsinden kredilerin ihraç edilmesini sağlayan bankalar, borçlunun belirtilen sürede borcu ödememesi durumunda mülkü kendilerine çekme hakkına sahiptir..

Kredi verirken, bankalar güvenilir teminat karşılığında para verdiklerinden emin olmalıdır. Gayrimenkul kredisi yatırım yapmak için iyi bir yoldur, çünkü daireler her zaman fiyattadır, karlı olarak satılabilirler. Bu nedenle, Sberbank’ta bir daire için ipotek almak isteyenler için, bu finansal yapı en fazla tasarruf sağlayan gereksinimleri sağlar, fon alma ilgisi düşüktür ve geri dönüş süresi uzun yıllar, bazen on yıllar boyunca uzar.

Sberbank’ın ipotek programları

Sberbank’ta nasıl ipotek alacağı sorusuyla ilgilenenler için bu kredi ve finans organizasyonu çeşitli resmi ürünler ve programlar sunmaktadır. Moskova ve St.Petersburg’dan her borçlu, kendisi için aşağıdakilerden uygun bir seçenek seçebilir:

• Sberbank’tan devlet desteğine tabi mortgage kredisi alın. Minimum kredi tutarı 300 bin ruble, peşinat, mülk değerinin% 20’sidir, geçerlilik süresi yılda% 11.4 oranında 30 yıla kadardır. Borç iptali iptal edildi.
• Kendi mülkünüzle ipotek kredisi alın. Maksimum miktar 10 milyon ruble’yi geçmemelidir, ilk ödeme gerekli değildir, 20 yıla kadar bir süre için yılda yaklaşık% 15 oranında bir ipotek verilir, borçlar aylık eşit gelir ödemelerinde ödenir.
• Genç aileler, Sberbank’ta bir daire için ipotek alabilirler – tercihli olarak – yılda% 9,5 ile,% 20’lik bir ilk katkı ile 300 bin ruble tutarında, 30 yıla kadar bir süre boyunca, aylık ödemeler için bir kredi hesap makinesi kullanılarak hesaplanır. Sberbank web sitesi.
• Yapım aşamasında olan konutlar için, bu kredinin Gosstroy tarafından nasıl sübvanse edildiğine bağlı olarak, 7 ila 30 yıllık bir süre için, yıllık% 10’a kadar bir oranda% 15’lik ilk katkı payı ile bir kredi alınabilir. Bir veya iki bölüm halinde sağlanan borçlar aylık olarak ödenir.
• Sberbank’ta ikincil piyasadaki daireler için ipotek almayı merak edenler için, Rusya Federasyonu Güvenlik Konseyi aşağıdaki koşulları sağlar: 300 bin ruble kredi tutarı, yıllık% 10’a varan faiz oranı, 30 yıla kadar% 20, ilk ödemeli% 20, aylık geri ödeme ödemeler.
• Ülkede bir ev veya kır evi inşa etmek istiyorsanız, Rusya Federasyonu’nun SB’si özel bir ipotek programı sağlar: 300 bin ruble’den kredi tutarı,% 25’lik ilk ödeme, yıllık geri ödeme ile 30 yıllık bir süre için yıllık% 11,5 faiz oranı.
• Şehirde özel bir ev inşa etmek isteyenler için Sberbank, bu koşullar altında kredi veriyor: 300 bin ruble. 30 yıl boyunca, yıllık% 12 oranında,% 25 ilk ödeme, her ay eşit taksitler halinde geri ödeme.

Devlet desteği ile

Ordu için devlet desteğine tabi olarak, Sberbank’ta tercihli bir ipotek edinme sorununu çözmek için sigorta yaptırmanız gerektiğini bilmeniz gerekir, aksi takdirde faiz oranı yıllık% 11,4’ten% 12,4’e yükselir. Buna ek olarak, yalnızca tüzel kişi olan geliştirici veya sahibinden bir birey değil, gayrimenkul satın alabilirsiniz. Ürün, birincil ve ikincil emlak piyasasına kadar uzanır.

Gayrimenkul ile korunan yeniden finansman

Bu kredinin diğerlerinden farkı, uygunsuz olması – istediğiniz gibi para harcayabilirsiniz, Sberbank bu tür kredi kullanan müşterilerin hedef harcamalarını izlemez. Ayrıca peşinat yoktur ve sigorta isteğe bağlıdır. Rehin, mevcut garaja veya araziye kadar herhangi bir mülk olarak hizmet edebilir.

Genç aileler

Çocuğu olan genç aileler için ipotek almak için, ipotek teklifinin bir kişiye bir daire veya ev satarken sadece ikincil konut piyasası için geçerli olduğunu bilmeniz gerekir. Aynı zamanda, bir çocuk işleme taraf olamaz, borçlunun yaşı 21 ila 35 yıl arasındadır, daire ortak mülkiyette olmamalı ve 1998’den sonra satıcı tarafından edinilmelidir. İpotek gayrimenkulü almak isteyen insanların büyük akını nedeniyle, Sberbank online ipotek başvurularının% 10’luk baz oranıyla% 9,5 oranında elektronik dosyalama yapmasını teşvik ediyor..

Konut yapım aşamasında

Yapım aşamasında konut için Sberbank’ta bir ipotek almayı öğrenmek için, eylem şartlarını dikkatlice okumalısınız – geliştiriciden kredi alınmasına bağlı olarak, 7 ila 30 yıllık bir süre için yılda% 10.7 veya% 8 oranında bir kredi tahsis edilebilir. Bu durumda, borçlu gelir hakkında bilgi verdiyse peşinat% 15 ve Rusya Federasyonu Güvenlik Konseyi bu verileri almadıysa% 50’dir. Masraflar akreditasyon ile yapılır – banka tutarı müşterinin hesabına aktarır ve ancak aracıya gerekli belgeleri (DDU) gönderdikten sonra çekebilir.

Bitmiş konut

Bu ipotek ürünü ile diğerleri arasındaki fark, genç ailelere göre avantajdır – elektronik evraklara tabi olarak yılda% 9,5 oranında kredi alabilirler. Ayrıca, hesaplamalarda, annelik sermayesini kullanabilir ve listelenen faiz için% 13’e kadar vergi indirimleri alabilirsiniz, bu da dairenin maliyetine bağlı olarak 260 bin ruble’ye kadar çıkabilir.

ülke mülkü

Sberbank’ta şehir sınırları dışında bir yazlık ev veya yazlık inşa etmek için nasıl karlı bir ipotek alacağına dair işkence görenler için, aşağıdaki kısıtlamalarla bir kredi başvurusu yapılması önerilir – Rusya Federasyonu Güvenlik Konseyi’nin müşterisi değilseniz, oran% 0,5 artar ve 12 olacaktır. yıllık%. Ayrıca, hayat sigortası yaptırmayı reddederseniz oran yüzde bir artar. Ortak borçluların 3 kişiden fazla olmayan bir miktarda çekilmesine izin verilir.

Konut inşaatı

Evinizin inşası için kredi sadece yapım aşamasında olan konutun ön değerlendirmesi sırasında mümkündür. Ortak borçluların katılmasına izin verilirken, kredi tutarı değerlenen değerin% 75’ini aşmayacaktır. Yapılmakta olan bir ev rehin olarak kayıttan önce, bankaya diğer teminatların sağlanması – diğer konutlar, arsa ve garantörlerden temin edilmesi gerekir..

Sberbank’ta ipotek nasıl alınır

Birçok potansiyel müşteri, Sberbank’ta uygun faiz oranlarında ipotek almayı bilmiyor, bir krizde borcunu ödememekten korkuyor, gerekli belgeleri sunmanın genel planını hayal etmiyorlar. İncelemelere göre, Sberbank’ta konut kredisi almak, nihai başarısı garanti edilmeyen karmaşık bir prosedürdür, bu nedenle bankanın herhangi bir ek gereksinimi ve ilk taleplerdeki değişiklikler için ve ayrıca yöneticilerin seçtiğiniz programa hizmet vermeyi imkansız bulması için hazırlıklı olmanız gerekir..

Prosedür aşamaları

Sberbank’ta ipotek almadan önce, adım adım algoritmayı aşağıdaki sırayla izlemelisiniz:

• Hangi programa ödünç vermek istediğinize karar verin – yeni inşa edilmiş, bitmiş bir konut, daire, kır evi için.
• Daha sonra krediyi kullanmak için ödeyeceğiniz Sberbank web sitesinin hesap makinesindeki yaklaşık fazla ödemeyi hesaplayın.
• Konut bulmak ve gerekli belgeleri toplamak – maaş belgesi, iş tecrübesi hakkında bilgi, diğer gelirlerin mevcudiyeti.
• İlk belge paketini topladıktan sonra, kredi başvurusu ile en yakın şubeye başvurun. Belgelerin değerlendirilmesi 2-5 gün sürer.
• Bundan sonra, konut satın almak için bir kredi sözleşmesi imzalarsınız, Rosreestr’de mülkiyet hakkı düzenler ve tüm belgeleri Sberbank’a verirsiniz. Bu aşama 7-10 gün sürer.
• Bir ipotek sözleşmesi imzalayın ve gerekli miktarı alın.

Sberbank’taki ipotek için koşullar nelerdir?

Farklı programlar, Sberbank’ta ipotek edinme sorusunun çözülmesinin mümkün olacağı farklı önkoşullar sağlar. Hem borçlunun kişiliği hem de teminat garantisi olarak bankaya sağlayabileceği mülk ile ilgilidir. Tercihli programlardan yararlanmak için ek belgeler toplamanız gerekecek ve doğrulama prosedürü 2 hafta kadar sürecek.

Borçlu Gereksinimleri

Bir ipotek kredisi almak için 21-75 yaşlarında Rusya vatandaşı olmanız, en az altı ay boyunca tek bir yerde çalışmanız, krediye faiz ödemek için yeterli gelire sahip olmanız gerekir. Ayrı kredi seçenekleri, ortak borçluların ve garantörlerin çekilmesini içerir. Ortak borçlulardan biri özel girişimci, çiftçi, küçük bir işletmenin yöneticisi ise uygunsuz yeniden finansman kredisi verilmeyecektir.

Kredi güvenliği

Yatırımlarını güvence altına almak için banka, inşaat, bitmiş konut, ev, şehirde bir apartman dairesi, banliyö bölgesi veya yazlık olsun, ipotek sözleşmesi kapsamında hizmet veren gayrimenkul teminatı taahhüt eder. Bazı durumlarda, borçlu, program koşulları tarafından öngörülmüşse, araziden garaja başka bir mülkü ipotek edebilir..

Sberbank ipoteği almak için hangi belgeler gerekli

Kullanmayı düşündüğünüz borç verme programına bağlı olarak, belge paketi birkaç kağıttan bir dizi sertifika, sertifika, sertifika, noter onaylı kopyaya kadar değişebilir. Uygulamada Sberbank tarafından bir avantaj olarak ilan edilen müşterilere bireysel bir yaklaşım, ödeme gücü onaylamak için çeşitli belgelerin gerekli olabileceği anlamına gelir.

Temel paket

Birincil veya ikincil emlak piyasasında konut satın almak için tüm kredi ürünleri borçlunun aşağıdaki belgelere sahip olmasını gerektirir:

• borçlunun başvuru formları;
• pasaport ve diğer kimlik kartları (askeri kimlik, sürücü belgesi);
• gelir ve kıdemle ilgili istihdam belgeleri;
• çalışma kitabının noter tasdikli kopyası.

Sosyal Mortgage

Ürün, öğrencilere ve diğer muhtaç vatandaşlara sunulmaktadır. Aşağıdaki belgeleri ana dokümantasyon paketine iliştirirler:

• evlilik belgelerinin tasdikli nüshaları, çocukların doğumu;
• diplomaların, sertifikaların kopyaları;
• kayıt yerine Konut Ofisi tarafından verilen her bir aile üyesi için oda dörtlü belgesi;
• satın alınan daire için belgeler.

Tercihli programlar

Devlet desteği, bazı vatandaş kategorilerinin uygun koşullarda konut kredisi almasına yardımcı olur. Bir kredi almak için, temel paket dışında bankaya aşağıdaki belgeleri sunmaları gerekir:

• federal bütçe kurumunda borçlunun çalışmasını onaylayan resmi sertifika;
• aile belgeleri (evlilik ve çocuk doğum belgelerinin onaylı kopyaları);
• NIS katılım sertifikası;
• konut koşullarının iyileştirilmesi için sübvansiyon sertifikaları.

Analık kredileri

Sermayeyi içeren programlar için kredi almak için talimatlara göre bankaya aşağıdaki belgeleri sunmanız gerekir:

• analık sermayesi belgesi;
• Emeklilik Fonu’ndan analık sermayesi için fon bulunması konusunda bir sertifika;
• sertifikalı evlilik cüzdanı (başvuru sahibi tek ebeveyn ise verilmez);
• çocuğun sertifikalı doğum belgesi;
• Başvuranın çocukla ilişkisini doğrulayan belgeler konuyla ilgilidir.

Sberbank’ta ipotek kredilerinin artıları ve eksileri

Sberbank ipotek kredisinin avantajları arasında sunulan programların çeşitliliği, ödemelerin ve taksitlerin hesaplanmasının kolaylığı, her bir kredi türünün faydalarının ayrıntılı açıklamaları, adım adım danışmalar bulunmaktadır. Ancak, incelemelere göre, emlak kredileri kullanmak zordur – para almak için başvurular yöneticilerin onayını almaz. Buna ek olarak, kredi almak için bir sürü ek belge toplamalısınız.