Rusya emlak piyasasının yeni yönü: kar amacı gütmeyen işe alım

Ticari olmayan istihdamla ilgili Rus mevzuatı

Kâr amacı gütmeyen kira kavramının özü, devletin gelir düzeyi düşük vatandaşlara ortalama piyasadan çok daha düşük fiyatlarla kira için konut sağlamasıdır. Bu tür bir gayrimenkul için hak kazanmayı mümkün kılacak gelir seviyesi, bölgedeki daire fiyatlarına göre vatandaşın yaşadığı Rusya Federasyonu kurucu varlığının yasama yasası ile belirlenecektir..

Ana kriter, ticari olmayan kiralık konut için başvuran bir kişinin ve aile üyelerinin gelir düzeyinin, yoksul olarak tanınan vatandaşlarınkinden daha yüksek olması (onlar için sosyal konut vardır), ancak bu onların kendi gayrimenkullerini bağımsız olarak satın almalarına izin vermemesidir.

Kiralama süresi bir yıldan 10 yıla kadar olabilir. Ticari olmayan kira sözleşmesi, kiracının aşağıdaki durumları karşılaması durumunda ev sahibi tarafından erken feshedilebilir:

• sistematik olarak kira ödemiyor;
• mülkü başkalarına devretmek;
• diğer sakinlerin haklarını ihlal eden;
• kendisine verilen daireyi tahrip etti veya zarar verdi;
• Kendisinin veya aile üyelerinin aynı belediye sınırları içinde başka konutları varsa.

Bu durumda yeni mülk kiracıya verilmez.

Sözleşme işveren tarafından erken feshedilebilir. Doğru, bunun için kendisiyle birlikte yaşayan aile üyelerinin rızasına ihtiyacı var ve ev sahibini üç ay önceden bilgilendirmesi gerekiyor..

Kar amacı gütmeyen işe alım prosedürünün incelikleri

Ticari olmayan kiralık konut başvurusu yapmak isteyen bir kişinin yapması gereken ilk şey, yaşadığı bölgenin mevzuatını dikkatlice analiz etmek ve gelir seviyesinin böyle bir gayrimenkul almasına izin verdiğinden emin olmaktır..

1 Ocak 2005 tarihinden önce sosyal konut kirası alma kuyruğuna giren herkes otomatik olarak bu kategoriye girer. Diğer tüm vatandaşların gelir düzeylerini onaylayan belgeler toplamaları, kar amacı gütmeyen işe alma programı kapsamında kayıt için bir başvuru yazmaları ve çok işlevli bir merkez veya kayıtla ilgilenen başka bir organa başvurmaları gerekir. Başvuru tatmin olursa, bu tür konutların kiralanması ile uğraşan kuruluşla iletişime geçmelisiniz..

Kâr amacı gütmeyen kuruluşların işe alımının tehlikeleri

Bir yandan, ticari olmayan kiralama, milyonlarca Rus için uygun bir fiyata kendi dairelerini almak için gerçek bir şanstır. Ancak bu tür konutların dezavantajları vardır..

Öncelikle ticari olmayan daireler için sabit olmayan bir kira bedelidir. Kanun koyucuların planladığı gibi, konutun bulunduğu bölgenin devlet yetkilileri tarafından belirlenen limitleri aşmamalı, aynı zamanda bir ev inşa etme masraflarının müteahhide geri ödenmesi yeterli olmalıdır. Ayrıca, bu tür evlerin geri ödeme yapması için, devletin ticari olmayan konutların geliştirilmesi için ücretsiz arazi sağlaması ve bu tür evleri mühendislik ağlarına ücretsiz olarak bağlaması planlanmaktadır..

Moskova’da, arsalar için çok yüksek fiyatları ile, geliştiricilerin bu tür konutların yapımına katılması faydalı olacaktır. Ancak arazilerin çok daha ucuz olduğu bölgelerde, bunların ücretsiz sağlanması, geliştiriciye somut bir yardımcı olmayacak ve yüksek kira nedeniyle maliyetlerini geri ödemek zorunda kalacaklar..

Örneğin, Surgut ve Nefteyugansk’ta, ticari olmayan kiralık dairelerin sağlanacağı evler şu anda yapım aşamasındadır. Geliştiriciler, kira fiyatının 15 ila 30 bin ruble arasında olacağını planlıyor. Ancak aynı zamanda, rosrealt.ru web sitesine göre, Ekim 2014’te Surgut’ta 1 odalı bir daire kiralamak için ortalama piyasa fiyatı aynı 15.119 ruble idi. Bu nedenle, bir daire almak isteyen vatandaşların kendi başlarına kiralamak, ticari olmayan kiralık konut programına kayıt olmaktan çok daha kolay.

Bu tür dairelerin bir diğer dezavantajı, kiracıların 10 yılı geçmeyen bir süre için konut alması ve onu elden çıkaramamasıdır. Şu anda Etalon, St. Petersburg’da ticari olmayan kiralık konutların inşaatına başladı. Benzer bir gayrimenkulün kira oranının, benzer bir gayrimenkulün ipotek oranından% 20 daha düşük olması planlanmaktadır. Aradaki fark çok büyük değil ve kiracıların ipotek alması çok daha karlı olacak. Nitekim, bu durumda, onlar dairenin sahipleridir ve onu satabilir, kiralayabilir, miras alabilir veya içinde yaşayabilirler (10 yıl değil, tüm ömürleri boyunca).