Mart 2011 başında St.Petersburg’daki ticari emlak piyasasının gözden geçirilmesi

Luigi Premazzi. Deniz Kuvvetleri Komutanlığı yakınlarındaki Neva seti. 1876

Bu segmentte gerçek bir tablo çizmek için, yatırımların büyüklüğü hakkında yeterince güvenilir bilgi yoktur, çünkü ticari gayrimenkul piyasasındaki çoğu işlem halka açık değildir ve kapalıdır. Danışmanlık şirketlerinin tahminlerine göre, 2010’daki işlem hacmi karşılaştırma için 400 ila 500 milyon dolardı – 2008’de bu rakam 1 milyar dolara yakındı..

2011’in ilk aylarında bazı faaliyetler fark edildi ve gayrimenkul uzmanları büyük ticari mülklere, ambarlara, ofis binalarına ve endüstriyel binalara olan ilginin artmasından bahsediyor, bu da işlem sayısında ve yatırım hacimlerinde artış için ön koşulların olduğu anlamına geliyor. Ticari tesislerin satın alınması ve uzun vadeli kiralanması için yeni başvuruların alınması umut veriyor ve büyük St.Petersburg emlak acentelerinden uzmanlar, ticari gayrimenkul piyasasında 2011 ilkbahar ve yazını “sıcak” olarak tahmin ediyorlar..

Kuzey Başkent’teki perakende alanı, şehir merkezinde ve St. Petersburg’un çeşitli bölgelerinde istikrarlı bir talep görüyor. Büyük yatırım şirketleri ve ticari kaygılar, faaliyet alanlarını sürekli genişletiyor, yeni alışveriş merkezleri açıyor ve böylece perakende alanı için arz ve talebi dengeliyor. Bazı perakende zincirleri kriz yıllarında sonsuza dek ortadan kayboldu, diğerleri, örneğin, Lenta, Pyaterochka, O’KEY, Maksidom, Karusel, IKEA, TechnoShock, Perekrestok, Eldorado ve diğerleri St. Petersburg’un tüm semtlerinde sağlam bir yer ve büyük alanlar işgal ediyor. Şehir merkezinde bulunan konut ve alışveriş merkezlerindeki perakende alanı giderek doluyor. Örneğin Bolshoy Prospekt Petrogradskaya Storona ve Vasilyevsky Adası’ndaki evrensel kullanımın bazı ticari binalarının boşta kaldığı ve nesnel ekonomik nedenlerle çok uzun bir süre kullanılmadığı belirtilmelidir..

Çoğu özel ve küçük girişimci, dükkanlar, güzellik salonları ve diğer hizmet işletmeleri açmak için küçük tesisler arıyor..

Yeni evlerde ticari bina talebinin bir bütün olarak gayrimenkul piyasasındaki genel havayı “bilgilendiren” bir tür gösterge olarak hizmet edebileceği bir sır değil. Şubat 2011’de emlak uzmanları, yeni evlerin kiraya verildiği ve yeni iş merkezlerinin hizmete sokulduğu Primorsky, Moskovsky, Frunzensky, Leninsky bölgelerinde alım ve satım işlemlerinin sayısında ve kiracıların faaliyetlerinde artış olduğunu kaydetti..

Bununla birlikte, ofisler, küçük perakende satış mağazaları, güzellik salonları, yemekhaneler, kamu hizmetleri için küçük bir alana sahip tesislere yönelik talep hala artmaktadır..

Bn.ru baskısı, özel ve küçük girişimcilerin çoğunun dükkanlar, güzellik salonları, diğer hizmet işletmeleri açmak için küçük yerler aradıklarını ve toplamın% 49’unu oluşturduklarını bildiriyor. Ofisler için binalar ve konut dışı binalar% 23 oranında görülürken, kalan% 28 depo ve endüstriyel depo binaları için başvurulardan ayrılıyor.

Vasily Ivanovich Surikov. St. Petersburg’da akşam. 1871

Şehrin farklı bölgelerindeki küçük ticari binaların maliyetini karşılaştırırsak, aşağıdaki resmi elde ederiz:

• Tsentralny bölgesi, Nevsky prospect ile Mayakovsky caddesinin kesişme noktası, 44 m2 evrensel bina 1 m2 / 145.000 ruble fiyattan satılıyor.
• Nevsky Bölgesi, Prospect Bolshevikov Metro İstasyonu, 70 ila 300 metrekare M arasında değişen yeni bir konut kompleksindeki tesisler 1 metrekare M / 99.000 ruble fiyatla sunulmaktadır.
• Krasnoselsky bölgesi, “Prospect Veterans” metro istasyonu, 100 ila 400 m2 alana sahip bir konut binasının birinci katında ofis alanı. 1 metrekare / 78.000 ruble fiyattan satıldı (nesnenin 2012’de devreye alınması).

50 ila 100 metrekare arasında bir perakende satış ve ofis alanı kiralamak M. St.Petersburg’un merkezi bölgelerinde bir kiracıya metrekare başına 1.500 ruble ve diğer alanlarda – metrekare başına 700-1.000 ruble 100 metrekareden fazla bir alanın kiralanmasına tabidir. Konut dışı binaların en pahalı kirası, en düşük olan Vyborgsky ve Frunzensky bölgelerinde – Kirovsky ve Krasnoselsky bölgelerinde görülmektedir. Tabii ki, bunlar genel rakamlardır, ticari bina kiralama maliyetini arttırmanın ve azaltmanın nesnel nedenleri vardır: kiralama süresi, ön ödeme, tesisin durumu, binanın teknik özellikleri ve diğerleri..

Shalaev Alexey. Nevsky Prospect. 2006

Başka bir ticari gayrimenkul kategorisi: şehrin farklı bölgelerinde ve farklı fiyatlarla sunulan depo veya idari ve depo binaları. 2011 yılının ilk aylarında, St. Petersburg ticari emlak piyasasında, değer açısından çok cazip teklifler ortaya çıktı, bu teklifler hızla yeni mülk sahipleri ve kiracılar buldu, çünkü bu segmentte talep arzın üzerine çıktı. Bu tür tesislerin maliyeti, toplam alan, erişim yollarının mevcudiyeti, şehir alanı, mevcut iletişim ve bitişik arazi arsasından oluşur..

Yeni inşaatın ve ekonomik kriz sırasında ofis ve perakende gayrimenkul segmentinde “donmuş” nesneler üzerinde inşaat çalışmalarının devamının, St. Petersburg ticari emlak piyasası üzerinde önemli bir etkiye sahip olduğu vurgulanmalıdır. Profesyoneller, yabancı yatırımcıların St.Petersburg emlak piyasasına geri döneceklerini, Rus gayrimenkullerine yatırım yapmaktan kârlılık olasılığını değerlendireceklerini ve özellikle yeni alışveriş galerileri, merkezler, mega alışveriş merkezleri inşaatı olmak üzere Rus gerçekliğinin birçok alanında gerçek değişiklikler göreceklerini tahmin ediyorlar..

Özel bir kategori, konut bankaları, ofis / idari binalar, temsilcilikler, tıp merkezleri ve özel eğitim kurumları için ideal olan Serbest Binalar’dır (SEL). St.Petersburg emlakçıları, bu tür nesneleri bulmak için özenli çalışmaya devam ediyor, konut sakinlerinin uzun yıllar yeniden yerleştirilmesi, NEO’lara sürekli talep sağlamak için alanların konut dışı emlak kategorisine aktarılması ve sakinler – bakımlı alanlarda konforlu konutlar.

Bahar, sadece Rusya’nın açık alanlarında doğanın uyanması için değil, kent ve ülke yararına potansiyel yatırımcılardan yeni ilgi gören tüm St.Petersburg gayrimenkulleri için uygun bir zamandır..