2011 için Moskova ve Moskova bölgesindeki emlak piyasasının gözden geçirilmesi

Genellikle, Yeni Yıl arifesinde, neredeyse tamamlanan yılı şaşırtan ve memnun eden son 12 ayda neler olduğunu özetlemek ve analiz etmek gelenekseldir. Rusya başkentinin emlak piyasasının uzmanları, özellikle, MIEL-Nedvizhimost ve yıl boyunca yaptıkları çalışmaların sonuçlarına dayanarak zaten sonuçlara varan Azbuka Zhizni gibi önde gelen ajanslardan uzmanlar istisna değildi..

Yani, MIEL-Novostroyki emlak acentesine göre, 2011 yılında Moskova’da ortalama olarak yeni bir binada 1 metrekarenin maliyeti 204 bin rubleye ulaşırken, Moskova bölgesinde bu rakam 64 bin ruble olarak belirlendi..

Moskova bölgesindeki şehirlerdeki yeni binalardaki daireler, ulaşım kavşağı ile sık sık zor duruma ve başkente yapılan gezilerde harcanan uzun zamana rağmen, alıcıların dikkatini tam olarak düşük maliyet nedeniyle çekiyor..

Bir ipotek kredisi içeren işlemlerde artış

Mortgage faiz oranlarında 2011 yılı boyunca gözlenen düşüş, ipotek kredilerinin cazibesini içeren işlem sayısının önemli ölçüde artmasına neden olmuştur. Uzmanlara göre, kredi fonu kullanılarak yapılan gayrimenkul işlemlerinin sayısı ortalama olarak% 8-10 arttı, ipotek kredisi piyasası kriz öncesi göstergelere yakın ve gelecek yıl 2007 seviyesine ulaşabilir..

2011 yılında ipotek oranları karşılaştırma için% 12,5’e düştü – 2010’da bu rakam% 13,1 ve 2009’da -% 14,3 idi. İpoteklerin popülaritesindeki artış, 1 Ocak 2012’den itibaren, ipotek kredisini geri ödemek ve satın alınan konut için ilk ödemeyi yapmak için annelik sermayesini kullanmanın mümkün hale gelmesi gerçeğiyle de kolaylaştırılmıştır..

Moskova’daki bir ipoteğin ortalama büyüklüğü 3 milyon ruble olarak gerçekleşti, çoğu zaman kredi 20 yıldır borçlular tarafından alınıyor, ipoteklerin daha kısa bir süre için popülaritesi çok daha düşük..

Ayrıca 2011’de, birçok Rus bankası, daha önce emlak alıcıları mülkün değerinin en az% 30’unu ödemek zorunda kaldıysa, şimdi ortalama peşinat% 20 ve bazı bankalarda -% 10 olarak belirlendi..

Böylece, mortgage kredisi piyasasında olumlu bir trendden ve borç alınan fonlarla ilgili işlemlerin sayısındaki artıştan bahsedebiliriz..

Bununla birlikte, uzmanların belirttiği gibi, oranlarda böyle bir düşüşe rağmen, ipotekler hala sermayenin sakinlerinin çoğu için erişilemez durumda..

Düşük katlı sektördeki işlemlerde artış

Pek çok emlak alıcısının çıkarlarının Moskova bölgesine doğru koşması gerçeğine ek olarak, 2011 yılında “tek katlı sektör” denen kır evlerinin popülaritesinde de artış oldu (çoğu modern kır evi hala 2-3 katlı olarak inşa ediliyor olsa da).

Yıl boyunca ortalama olarak Moskova bölgesindeki evlere olan talep ayda% 2-3 arttı, sözleşmesiz arsalara olan talep de artıyor ve bu banliyö emlak piyasasında en çok talep edilen ürün olmaya devam ediyor.

Ben Grasso. Topraklanmamış. 2011

Uzmanlara göre, şu anda arz üzerinde aşırı talep ve ekonomi sınıfı evler ve yüksek kaliteli şehir evleri eksikliği var..

Banliyö emlak sektöründeki ortalama 1 metrekarelik maliyet 2011 boyunca çok az değişti – sadece% 2-3 arttı ve seçkin banliyö gayrimenkulleri arasında değerde bir düşüş bile vardı -% 3-5 oranında.

Novorizhskoe yönü gayrimenkul işlemlerinde lider olmaya devam ediyor.

Konut komplekslerinin kalite özelliklerinin iyileştirilmesi

2011 yılında, nihayet yeni inşa edilen konut komplekslerinin kalitesini iyileştirme eğilimi vardı ve sadece kullanılan yapı malzemeleri ile ilgili olarak değil, aynı zamanda konut kompleksinin altyapısına daha özenli bir tutum da eklendi..

Geliştiriciler, apartmanların uygun yerleşimine, komplekste ticari gayrimenkulün varlığına daha fazla dikkat etmeye başladı, bu da bina faaliyete geçtikten sonra yeni mağazalar, güzellik salonları ve kafeler olacak. Geliştiriciler, çok katlı bir binanın önündeki rahat, yeşil bir avlu, oyun alanı ve park alanları ile alıcıların dikkatini giderek daha fazla çekmeye çalışıyor..

Yeni binalar için artan talep

Uzmanlar oybirliğiyle, geçen yıl alıcıların ihtiyaçlarının değiştiğine dikkat çekiyor – son 10 yılda inşa edilen evlerde dairelere olan ilgi önemli ölçüde arttı.

Ancak ikincil emlak piyasasındaki talep biraz azaldı – alıcılar bir mülk seçerken çok daha talepkar hale geldi, sadece dairenin durumuna değil, aynı zamanda bölgenin altyapısına, uygun bir ulaşım kavşağının mevcudiyetine, dairenin düzenine de dikkat ediyorlar, böylece daireler yeniden inşa edilmesi gereken evlerde. artık potansiyel sahiplerini tatmin etmiyor.

Geimran Baimukhanov. İnşaat. 2009

Bununla birlikte, yeni binalara olan ilgi yalnızca inşa edildikçe ve evin teslim tarihi yaklaştıkça artıyor, ancak çok az sayıda alıcı “temel çukuru kazma” aşamasında yeni konutlara yatırım yapmaya hazır..

Elit tekliflere olan talepte azalma

2011 yılında, ekonomi sınıfı daireler ve kır evleri, tüm işlemlerin% 90’ından fazlasını oluşturarak satışlarda pazar lideri olmaya devam etti. Başkentin Merkez Bölgesinde bulunan seçkin, pahalı konut talebi sadece% 3-5 oranında biraz azaldı, ancak bu yine de Chistye Prudy, Kropotkinskaya, Sretensky Bulvarı, Tverskaya ve Krasnye Vorota gibi alanlarda metrekare başına maliyette hafif bir düşüşe neden oldu. Ortalama olarak, bu tür prestijli alanlarda 1 metrekarenin maliyeti dolar bazında% 2-4 azaldı, bu da elbette lüks gayrimenkulü Muskovitler için daha uygun hale getirmedi..

Çok odalı dairelere olan talepte bir azalma da not edilebilir – 2011’de dört ve beş odalı daireler daha da az popüler hale geldi. Böylesine pahalı bir satın alma işlemini karşılayabilen başkent sakinleri, giderek artan bir şekilde banliyö gayrimenkulleri lehine bir seçim yapıyor..

Moskova’nın genişlemesi

Yatırımcıların ve alıcıların ana beklentilerinin yanı sıra en iddialı değişikliklerle ilişkili olan başkentin emlak piyasasının ana haberi, uzmanlar oybirliğiyle Moskova topraklarının genişlemesi ve merkezi bölgeler dışındaki devlet kurumlarının devri hakkında bilgi istiyor..

Başkentin belediye başkanı Sergei Sobyanin, geçtiğimiz günlerde Yeni Moskova topraklarında tek bir kentsel yığılma oluşturma ihalesinin 2011 sonunda ilan edileceğini, böylece önde gelen mimarlık şirketlerinin başkentin yeni imajının tasarımında yer alma şansına sahip olacağını duyurdu..

Geliştiriciler tarafından yeni bölgelerin geliştirilmesi, sadece yeni binaların ortaya çıkmasını değil, aynı zamanda Moskova yerleşimlerine yeni eklenen apartmanların maliyetinde de bir artış getirecek, ancak yetkililerin girişiminin emlak piyasası üzerindeki önemli etkisinden bahsederken, önümüzdeki yıl zaten bir olay haline gelmesi daha muhtemel..

2011’de Moskova ve Moskova bölgesindeki en ilginç yeni binalar

Başkentin Merkez Bölgesi’nde 2011 yılında inşa edilen yeni binalar arasında uzmanlar, dairelerin satışına yalnızca Kasım ayının sonunda başlanan Knightsbridge Private parkına işaret ediyor. Khamovniki’de bulunan konut kompleksi iyi gelişmiş bir altyapıya sahiptir ve 2011’in en çok beklenen teklifi seçilmiştir..

2011 yılında Merkez Bölge’deki en popüler yeni binalar, aynı zamanda başkentin merkezindeki en yüksek yeni bina olan Sky House, Merkezi İdari Bölge’de yeni binalarda satılan tüm dairelerin% 50’sinden fazlasını oluşturan “English Quarter” ve “Italian Quarter” adlı konut kompleksleriydi..

Yılın en pahalı yeni binası, Ostozhenka’da “altın mil” topraklarında bulunan Barkli Virgin House kompleksiydi ve bu tesisin yapımına dünyaca ünlü bir tasarımcı Kelly Hoppen dahil oldu..

2011 yılında Moskova’nın merkezindeki en büyük yeni konut kompleksi, 11 hektarlık alanıyla Sadovye Kvartaly idi..

Diğer ilginç öneriler arasında uzmanlar, Balashikha ve Butovo-Park konut kompleksindeki büyük konut komplekslerinin inşasına dikkat çekiyor..

2012 için tahmin

Uzmanlara göre, 2011 trendleri önümüzdeki yıl da devam ederse, 2012 yılı emlak piyasasına aşağıdaki değişiklikleri getirebilir:

• ipotek kredisi ile ilgili işlem sayısındaki artış devam edecek, giderek artan sayıda daire ve konut alıcısı bankacılık kurumlarına başvuracak. İpotek işlemlerinin sayısındaki artış% 35-40 olabilir;
• Moskova’nın merkez bölgeleri kalkınma fırsatlarını pratik olarak tükettikçe ve çok yüksek fiyatlar alıcıları uzak bölgelerde yeni konut aramaya zorladığından talep ve yeni teklifler Moskova bölgesine doğru kaymaya devam edecek;
• çatı katları, şehir evleri, apartmanlar, tek katlı kır kompleksleri gibi yeni yaşam alanı biçimlerinin geliştirilmesi;
• geliştiricilerin çalışma düzeyini ve konutların kalite özelliklerini artırmak;
• Moskova ve Moskova bölgesinde metrekare fiyatlarındaki artışın aynı seviyede kalması, yani enflasyon oranına paralel olarak yılda% 5-8’i geçmemesi muhtemeldir. Bununla birlikte, dünyanın 5 bölgesinde bulunan 29 şehri analiz eden uluslararası danışmanlık şirketi Knight Frank, Moskova gayrimenkul fiyatlarındaki artışın 2012’de yaklaşık% 20 olacağını tahmin ediyor. Uzmanlar, bu tahmini, yabancı yatırımcılar da dahil olmak üzere Rus başkentinin çekiciliğindeki artışla ilişkilendiriyor ve bu da Moskova bölgesinin genişlemesiyle kolaylaştırılacak..