Moskova’daki kiralık konut piyasasına genel bakış

Başkentteki kiralama piyasası sürekli hareket halinde. Bir daire kiralamanın maliyeti bir dizi faktöre bağlıdır. Her şeyden önce, dairelerin maliyeti talep, arz ve mevsime bağlıdır..

Moskova’daki kiralama piyasasında şu anda fiyatlar ev sahipleri tarafından belirleniyor: Ocak 2011’de, başkentteki dairelere olan talep önemli ölçüde arttı ve bu, arzdaki düşüşün zeminine karşı doğal olarak kira fiyatlarında bir artışa yol açtı..

Moskova’da kiralık konut talebi üçte bir arttı

MIEL-Arenda emlak acentesinin analistlerinin belirttiği gibi, Moskova’da kiralık daire talebi, Ocak 2011’deki Aralık ayına göre% 28 arttı. Aynı zamanda, aynı dönemde arz% 13 azaldı ve 1.000 $ ‘a kadar olan fiyat segmentinde% 20 kadar düştü..

Ocak 2011’de en yüksek talep, orta fiyat segmentindeki daireler için 1.000 ila 3 bin dolar ve 750 ila 1.000 dolar (toplam talebin payı sırasıyla% 39 ve% 36 idi) gözlendi, maliyeti en fazla olan konut için 750 $, toplam pazar payının% 23’ünü oluşturuyordu. Bu dönemdeki asgari talep 6 bin dolar fiyatla kiralanabilen elit konutlardı..

Başkentte daire arzına gelince, Ocak ayında 1.000 ila 3 bin dolar arasında en yüksek arz (% 47) görülmüş, ardından en ucuz daireler 750 dolara (% 26) ve 750 ila 1.000 dolara (23 %). Elit konutlar toplam arzın yalnızca% 0,6’sını oluşturuyordu.

Aynı zamanda, incelenen dönemde maksimum talep tek odalı daireler tarafından kullanılmış, ardından iki odalı daireler, analistlere göre asgari talep üç odalı ve çok odalı daireler için gözlemlenmiştir..

Homeowners Raise Apartman Kiralama

Ocak 2011’de Moskova’da kiralık daire için gözle görülür şekilde artan talep karşısında, kira fiyatları da yükselen bir eğilim gösterdi.

Başkentin kiralama pazarında yılın başlangıcı, dairelerin maliyetindeki sağlam bir artışla karakterizedir. GdeEtotDom.RU analistlerine göre, ana sebep, tatillerin arifesinde ucuz konut sahiplerinin piyasayı terk etmesidir. Böylece, en ucuz ekonomi segmentinde tek odalı daire kiralama maliyeti ortalama 1 bin ruble arttı, Ocak ayında bu tür konutların kirası 27 bin ruble fiyatına ulaştı. Aynı fiyat kategorisindeki iki odalı daireler ortalama 34 bin rubleye kiralanabilir ve üç odalı bir daire 45 bin rubleye mal olur.

Business sınıfında kira fiyatı o kadar artmadı, fiyat artışı% 1’den% 2’ye çıktı. Böylece, üç odalı daireler için maksimum fiyat artışı gözlendi -% 2,1.

MIEL-Arenda ajansının uzmanlarına göre, Şubat 2011’in başında, 1 odalı daireler için ruble cinsinden kira oranları 20-94 bin ruble, 2 odalı daireler için – 25-275 bin ruble, 3- oda – 4 oda için 35-460 bin ruble – 45-700 bin ruble.

“GdeEtotDom.RU” portalının uzmanlarına göre, Ocak 2011’de 1 odalı ekonomi sınıfı daireler için Moskova’da ortalama kira fiyatı 27 bin ruble, 2 odalı – 34 bin ruble, 3 odalı – 45 bin ruble olarak gerçekleşti. 40 bin ruble için tek odalı bir işletme sınıfı daire, 58,5 bin ruble (+% 10) için iki odalı bir daire, 80 bin ruble (+% 9) için üç odalı bir daire kiralanabilir. Seçkin tek odalı bir daire için, iki odalı bir daire için 65 bin ruble ödemeniz gerekir – üç odalı bir daire için 110 bin ruble – 160,5 bin ruble.

Muskovitler arasında grup kiralık konutlar giderek daha popüler hale geliyor

Moskova emlak acentesi DOKI’ye göre, bir daire kiralama maliyetindeki artış nedeniyle Muskovitler giderek daha fazla grup halinde konut kiralamaya başladı. Bugün, potansiyel apartman kiracıları, bir yerleşim bölgesinde ucuz tek odalı bir daire kiralamak yerine, merkezde bir kulüpte büyük bir daire kiralama olasılığını düşünmeye başladı. İnsanlar, merkezde iyi bir daire kiralamanın kişi başına 15-20 bin ruble, 25 bin kişilik bir yerleşim bölgesinde ucuz tek odalı bir daire kiralamaktan daha karlı olduğunu anlamaya başladı..

Ajans temsilcilerine göre, 2010 yazında, Moskova’daki kira pazarındaki ana eğilim, genç Moskovalıların yaklaşık% 30’unun bir daire kiralamayı ve ebeveyn evlerine dönmeyi reddetmesiydi. Yeni yılda, eğilim gözle görülür şekilde değişti: daire paylaşımı, kiralama piyasasında giderek daha fazla popülerlik kazanıyor – bir tür ortak kiralık konut. Bu kiralama yöntemi, kira maliyetlerini düşürmek için bir önlem olarak Avrupa’da gençler arasında çok yaygındır..

Bugün, ebeveynleri olmadan bağımsız bir hayata başlamaya çalışan Rus gençleri ve başkenti fethetmeye gelenler, genellikle gelirlerinin yarısını bir daire kiralamak için harcıyorlar. Dolayısıyla DOKI emlak acentesi uzmanlarına göre ortak kiralamaların gelişimi devam edecek.

Genel olarak, yeni yılda Moskova’daki kiralama pazarı ivme kazanmaya devam edecek. Sonuçta, bu pazarın özelliği, sürekli bir konut talebinin olmasıdır. Talep seviyesi, başkentte konut edinmenin tek yolu bir daire kiralamak olan çok sayıda ziyaretçi tarafından desteklenmektedir. Moskova’daki modern konut piyasası koşullarında, apartman fiyatları herkes için uygun olmadığında, Muskovilerin sadece küçük bir yüzdesi kendi dairelerini satın alabilir. Dolayısıyla kiralama piyasasının ciddi talep göreceğini söyleyebiliriz. Ayrıca, apartman dairelerinin grup kiralamasına yönelik yükselen trendin de gelişeceği ve bunun da talebin ucuz segmentten ticari sınıf konutlara doğru kaymasına yol açabileceği unutulmamalıdır..