Abhazya’daki emlak piyasasına genel bakış ve Rus alıcılar için bulunabilirlik

Deniz kenarında gayrimenkul satın almak, rekreasyon, tatil, tatillerde yaşayan aile üyeleri sorununu çözmenin mükemmel bir yoludur ve tüm denizlerin ve okyanusların kıyısındaki karlı projeler söz konusu olduğunda yatırım yapmanın harika bir yoludur..

Vissarion Tsvizhba. Suhum bendi. 2000

“Deniz Kenarındaki Ev” ve “Mandalina Cenneti”

Dünya başka bir ekonomik krizle sarsıldığında bile, tatil amaçlı gayrimenkulün sahiplerine her zaman kar getirdiği bir sır değil. Deniz kenarında küçük bir ev veya denizin ilk hattındaki bir konut kompleksinde bir daire satın alarak, mal sahibi evi kiralayabilir veya yeniden yapılanma / iyileştirmelerden sonra, uygun koşullar altında, kıyıda çok daha fazlasına satabilir..

Kara ve Azak Denizlerinin Rusya kıyısındaki gayrimenkuller, tatil yeri gayrimenkulleri segmentinde talep gören rekreasyon için popülerdir. Pasifik Okyanusu, Akdeniz kıyısındaki emlak için önerilen seçenekleri Ruslarla karşılaştırmayacağız ve dünyanın en popüler tatil beldelerinde gayrimenkul satın alma fırsatına sahip yerli işadamlarını kınamayacağız. Herkesin kendi rüyasına ve onu belirli sınırlar içinde gerçekleştirmeye hakkı vardır. Güneşli Abhazya ve Sovyet devletinin refah döneminde en popüler tatil beldelerini yıkayan turkuaz sular, eski nesil Rus vatandaşları tarafından iyi bilinir. O zamanlar Abhazya sadece Pitsunda, Gagra, Novy Afon, Gudauta tatil beldeleri ile değil, aynı zamanda deniz limanları, araştırma enstitüleri, mandalina tarlaları, yerel halkın misafirperverliği ve ulusal geleneklerle de ünlüydü..

Sonra Karadeniz kıyısındaki bu cennette hayatın akışını bozan bir savaş çıktı. Birçok şehir ve tatil beldesi etkilendi, normal yolcu trenleri çalışmayı durdurdu, yerel sakinlerin çoğu evlerini terk etti ve sanatoryumlar ve oteller turist kabul etmeyi bıraktı. Şimdi tüm bunlar arkamızda, şimdi Kafkasya’da 8600 km’lik bir alan mı? sevgili Karadeniz tatil beldesini restore eden ve yeni bir Abhazya inşa eden bağımsız Abhazya Cumhuriyeti’dir. Kıyıda, yeni konut binaları, kır evleri, pansiyonlar, çeşitli seviyelerde oteller ve özel konuk evleri inşaatı tüm hızıyla devam ediyor.

Abhazya’nın kıyı kentlerindeki konut emlaklarının maliyetinin, Krasnodar Bölgesi’ndeki benzer tatil yerlerinden daha düşük bir sıra olduğu unutulmamalıdır. Bunun açıklaması basit: cumhuriyet uzun süredir Gürcistan ile savaş halindeydi ve potansiyel alıcılar Abhazya’nın sessiz bölgelerinde bile bir kuruşa daire ve ev satın alma riskini almak istemediler. Ilıman subtropikal iklim, en temiz deniz, küçük çakıllı plajlar, yerel pazarlarda bol miktarda meyve ve sebze, vizesiz seyahat, Soçi ve Sohum havalimanlarının yakınlığı, yerel halkın nazik tavrı – tüm bunlar potansiyel Rus alıcıları Abhaz emlaklarına çekiyor. Ve tabii ki, konut ve ticari gayrimenkul için uygun fiyatlar.

Abhazya’da emlak fiyatları

Abhazya’da alışveriş yapmanın bazı finansal yönlerini düşünün ve deniz kenarında bir ev, bir apartman dairesi veya Abhaz sahilinde özel bir mini oteli kimin alabileceğini öğrenin..

Nugzar Logua. Yeni Athos çizimi. 2007

2011 yılının ilkbaharında evler ve arsalar, daireler ve haneler “iş amaçlı” satışa sunulmaktadır. Örneğin:

• Toplam 90 m2 alana sahip 2 katlı ev. tüm iletişim ile hurma, mandalina, üzüm, nar, misket limonu yetişen ve meyve veren 12 dönümlük bir arsa üzerinde bir bahçe, Suhum şehrinde 2 milyon rubleye satılıyor.
• Deniz manzaralı bir başka benzer ev 850 bin ruble için sergileniyor.
• Anahtar teslimi bir yazlık inşaatı 2-4 ayda – 2 milyon ruble’den.
• 300 m2 alana sahip ev, 10 oda, iki banyo, yeni sıhhi tesisat, ahşap iç kapılar, plastik pencereler, genel hazırlık -% 70. Ev 25 dönümlük bir arsa üzerinde yer almaktadır, bahçede bir garaj, bir çardak var. Deniz kıyısına – 300 metre. Ev ve arsa 6 milyon rubleye satılıyor.
• 10 dönümden 1 hektara kadar inşaat için arsalar 350 bin ruble ile 1,5 milyon ruble arasında sunulmaktadır..
• Denize 8-10 km uzaklıkta bulunan dağlarda malikane ve evler kıyıya göre 2-3 kat daha ucuza satılıyor.
• Toplam 42 metre alana sahip “beş katlı binada” 2 odalı daire 350 bin ruble satışa sunuluyor.

Abhazya’daki konut emlak fiyatları, kural olarak, mal sahibi veya satıcı ile potansiyel bir alıcı arasındaki iletişim sürecinde oluşur. Şu anda, Rusya’da yaşayanlar için Abhazya Cumhuriyeti topraklarında herhangi bir gayrimenkulün alım satım işlemleri yasal olarak açıklanmamaktadır. 2008 yılından bu yana, Abhazya Cumhuriyeti için genel olarak ve özelde gayrimenkul alanındaki tüm ilişkileri düzenlemesi gereken bir düzenleyici çerçeve oluşturmak için çalışmalar devam etmektedir. Ev sahiplerinin birleşik bir bilgisayar tabanının oluşturulması, ticari gayrimenkul, satış, bağış ve irade işlemlerinde önemli riskler olmadan gayrimenkul haklarının tesciline izin verecektir..

Baslan Lasuria. Dolgu. 2007

Abhazya’da bir apartman veya ev sahipliği fiyatlarının oluşumunun, düşmanlıklar ve binaların tarihi değeri dikkate alınarak evin durumundan etkilendiği vurgulanmalıdır, çünkü örneğin, Suhum ve Gagra’daki birçok ev farklı yılların ve yüzyılların mimari anıtlarıdır. Gayrimenkulün denizden uzaklığı, ulaşım erişilebilirliği, bölgenin altyapısı, prestij ve sosyal donatılara yakınlığı da gayrimenkul değerlemesi için esastır..

Abhazya’da gayrimenkul satın almak

Kuşkusuz, yaklaşan tatil sezonu 2011, Rus vatandaşlarının ve birçok yerli şirketin Abhazya’da gayrimenkullere olan ilgisinin genel olarak artmasına neden olacaktır. Şu anda, Avrupa ülkelerinden bir dizi büyük yatırım şirketi, Abhazya kıyılarında turistik tesisler edinmeye başladı ve daha da gelişmelerini planladı. Soçi Olimpiyatlarının sadece birkaç on kilometre uzakta başlayacağı 2014 yılına kadar. Abhazya emlak piyasasının, yabancı yatırımcıların yardımıyla inşaat hacimlerinin artmasıyla karakterize edilen mükemmel bir dönemden geçtiğini güvenle söyleyebiliriz..

Soru: Abhazya’da kimler gayrimenkul satın alabilir? – Rusya sakinleri de dahil olmak üzere yabancı vatandaşlar için açık ve neredeyse çözümsüz kalır.

Şu anda, Abhazya Cumhuriyeti’nde arazi satılık değil, tüm gayrimenkul alım satım işlemlerine sadece Abhazya vatandaşları için izin veriliyor ve her biri kendi risklerine sahip olan Rus vatandaşları tarafından konut amaçlı gayrimenkul edinimi için sadece birkaç plan var..

1. Üç yıllığına verilen vekaletname ile bir dairenin satın alınması.
   Riskler:Eski gayrimenkul sahipleri bu yıllarda konut sahipliklerini kaybetmezler ve gerçekten satılan ancak yasal olarak sahip oldukları apartman / evin değerindeki sürekli artış göz önüne alındığında vekaletnameyi yenilemezler..
2. Abhazya’da bir kukla için konut satın alınması (Abhazya).
   Riskler:aracı, işlemi tamamladıktan ve parayı aldıktan sonra, satın alınan mülkün resmi sahibi olarak kalır.
3. Abhaz bir ikametgahın katılımıyla bir ortak girişim oluşturarak gayrimenkul nesnelerinin satın alınması. Rus alıcı (yatırımcı) ortak girişim hesabına para aktarır ve Abhazya Cumhuriyeti’nde satın alınan konut veya ticari gayrimenkul için ödeme yapar..
   Tabii ki, bir ortak girişimin tescili ve tescili için, noterlik hizmetlerinin ödenmesi ve devlet harçlarının ödenmesi için ek zaman ve para gerekecek, miktar ortalama olarak 2 bin dolar ve bir veya iki ay arasında olacak. Ancak böyle bir plan neredeyse risksizdir..

Abhazya’daki yatırımcılar ve gayrimenkul alıcıları için temel sorun, bir arazi kadastrosu ve gayrimenkulün birleşik bir tescilli haklar sicilinin olmamasıdır. Ancak bu sorun şu anda Cumhuriyet Hükümeti düzeyinde çözülüyor. Karadeniz’in en temiz sahilinde gayrimenkul satın almak isteyenlerin Abhazya Cumhuriyeti’nde hayallerindeki bir daireyi veya evi yasal olarak satın almalarına izin verecek yeni konut yasasını beklemelerini tavsiye ediyoruz..

Abhazya’da kiralık konut

Abhazya’da daire, ev ve diğer tatil amaçlı gayrimenkullerin kiralanması hakkında birkaç kelimeyle, bu konunun mevsimsellik tarafından kontrol edildiğine dikkat edilmelidir. Biliniyor. Sıcak aylarda ve geleneksel tatil döneminde (Mayıs’tan Eylül’e kadar), Abhazya’da emlak kiralama fiyatlarının 5-7 kat arttığını ve bir mini otelde oda / daire / yer başına 300 ila 1000-1200 ruble arasında değiştiğini.

Alekhnovich Olga. Abhazya. 2005

Yaz aylarında konut kiralamanın oldukça yüksek maliyeti, Abhazya’da dinlenmek için acele eden turistleri ağırlayacak otel, otel, sanatoryum, pansiyondaki yerlerin olmamasından kaynaklanmaktadır. Yakın gelecekte emlak piyasasının daha da oluşması ve dolayısıyla kiralama ilişkilerinin düzenlenmesi, yaz dönemi için konut kiralama için önerilen seçenekler ve Abhazya’daki kira fiyatları hakkında düzenli olarak güncellenen bilgilerin mevcut olmasına yol açacaktır..

Abhazya’nın geleceğine yatırım yapmak

Cumhuriyetin en yüksek yetkilileri bile Abhazya’ya yatırım yapılmasını tavsiye ediyor. Abhazya Cumhurbaşkanı Sergey Bagapş’ın internet sitesinde cumhuriyetin geleceğine yapılacak yatırımların yatırımcıların beklentilerini karşılayacağına göre 10 neden sıralanıyor..

Cumhurbaşkanına göre Abhazya’da yatırım için ekonominin en çekici ve gelecek vaat eden alanları:

1. Turizm: kayak, plaj, spor (özellikle binicilik turizmi), yatçılık, 24 saat, golf turizmi, ekoturizm ve giderek popülerleşen spa turizmi.
2. Turistik tesisler: otel ve eğlence kompleksleri, spa merkezleri, dinlenme ve tatil tesisleri, demirleme tesisleri.
3. Tarıma dayalı sanayi sektörü: sebze, meyve (özellikle turunçgiller), çay ve tütün, fındık, domuz yetiştiriciliği, balıkçılık; et ve süt ürünleri, konserve meyveler ve çilek ve meyve sularının üretimi; işleme, doldurma ve paketleme atölyeleri.
4. Hizmetler: bankacılık ve kredi ve finans, matbaa, toptan ve perakende ticaret.
5. İnşaat ve endüstri: yapı malzemeleri üretimi, ağaç işleme endüstrisi, küçük ölçekli enerji, gıda endüstrisi, kozmetik ve parfümeri.

Bu beş noktaya bakıldığında bile, Abhazya Cumhuriyeti’nin bölgenin inşaat ve gelişiminde büyük değişikliklerin ilk aşamasında olduğu ve Karadeniz kıyısında eşsiz bir tatil yeri olduğu ortaya çıkıyor. Güneşli Abhazya’da “mandalina cenneti” nde deniz kenarında bir ev, bir apartman dairesi, bir yazlık veya bir malikane satın almak için yasal bir fırsatın olacağı anı kaçırmamak için Rus ve yabancı vatandaşların büyük bir nedeni var..