Kiev’de ekonomi sınıfının konut emlak piyasasına genel bakış

En erişilebilir ve toplu kategorideki gayrimenkullere, yani Kiev’deki ekonomi sınıfı konutlara, dairelere ve evlere, toplam alana bakılmaksızın 100 bin doları geçmeyen mülke atıfta bulunmak gelenekseldir..

Alexander Lirner. Kiev anıları. 2000

Ya da bir metrekarenin maliyeti 7,5 ila 12 bin Grivnası (930 ila 1,5 bin dolar) arasında değişen daireler. Geliştiriciler ve emlakçılar, Kiev’de ekonomi sınıfı gayrimenkulün böyle bir değerlendirmesinde ısrar ediyorlar..

Ukrayna’daki inşaat patlamasını oluşturan 2003-2004 yıllarında, inşaat şirketleri esas olarak o zamanlar yüksek talep gören işletme sınıfı ve birinci sınıf apartmanların inşasına dayanıyordu. Kriz öncesi yıllarda uygun fiyatlı konut çoğunlukla Kiev’de ikincil emlak piyasasında sunuldu. 2008 krizinden sonra, Ukrayna’nın başkentinde birinci sınıf apartmanlara olan talebin% 30’dan fazla azaldığı ve uygun fiyatlı dairelere olan talebin biraz azaldığı 2008 krizinden sonra, geliştiriciler büyük ölçüde yeni ekonomi sınıfı binalar inşa etmeye başladı.

2011’in ilk çeyreğinin sonuçları, potansiyel emlak alıcılarının büyük bir kısmının -% 90’ının, birincil ve ikincil pazarlarda sunulan 33 ila 40 metrekare arasında değişen ucuz dairelerle ilgilendiğini de açıkça gösterdi..

Tabii ki, konut maliyeti büyük ölçüde sadece yeni inşa edilen apartmanın hangi kategoriye ait olduğuna değil, aynı zamanda dairenin konumuna da bağlıdır. Bu nedenle, geleneksel olarak, Kiev’deki en pahalı konut merkezi semtlerde bulunur – Pechersky ve Shevchenkovsky, en ucuz daireler ise Darnitsky ve Desnyansky bölgelerinin emlak piyasasında sunulmaktadır..

Karşılaştırma için, Shnevchenskiy bölgesindeki 1 metrekarelik ekonomi sınıfı konutun ortalama maliyeti 2,2 bin dolar ise, o zaman Desnyanskiy bölgesinde aynı sınıftaki bir kare dairenin 1 metrekaresinin fiyatı 1.000 dolar ve Darnitskiy bölgesinde – 1.2 binlerce dolar. Kiev’in Svyatoshinsky bölgesinde bir dairenin satın alınması çok daha pahalı olmayacak – burada 1 metrekare ekonomi sınıfı konutun ortalama maliyeti 1,4 bin dolar. Bu arada, şu anda 75 bin dolara varan uygun fiyatlı dairelerle yapım aşamasında olan konut kompleksi sayısında lider olan Svyatoshinsky bölgesi..

Henüz işletmeye alınmamış bir evde konut satın alarak bir daire satın almaktan tasarruf edebilirsiniz..

Konut maliyeti de Kiev bölgesinin kendisinden değil, uygun bir ulaşım kavşağının varlığından, özellikle de metro istasyonuna yakınlığından büyük ölçüde etkilenir. Metroya uzaklık, konut maliyetini% 10 azaltabilir. Henüz faaliyete geçmemiş bir evde konut satın alarak da bir daire satın alarak tasarruf edebilirsiniz; geliştiricilere göre, yapım aşamasında olan yeni bir binada ekonomi sınıfı konutlar, ikincil piyasada bir daire satın almaktan daha ucuz olacak ve evin faaliyete geçtiği anda konutlar yükselir. ortalama fiyat% 5-10

Vitaly Petrovsky. 1999

Bir dairenin fiyatı aynı zamanda zemine de bağlıdır – birinci ve son katlardaki konutlar geleneksel olarak diğer katlardaki dairelere göre% 10 daha ucuzdur, bu eğilim aynı zamanda ikincil emlak piyasası için de geçerlidir. Son zamanlarda yeni binaların son katları büyük talep görmeye başlamış olsa da – potansiyel alıcılar, eski binaların son katlarına kıyasla asansör arızası, çatı sızıntıları ve su eksikliğinden daha az korkuyorlar ve bu tür “yüksek katlı” konutların avantajları arasında sokak gürültüsünden uzaklığı ve Komşular tepeden tırmanıyor.

Emlakçılar tarafından derlenen bir derecelendirmeye göre, Kiev ikincil emlak piyasasında Mayıs 2011’de satılık en ucuz daireler 30.000 $ ‘a mal oldu. Bunlardan ilki, Dinyeper bölgesindeki Nikolsko-Slobodskoy caddesinde bulunan sadece 19 metrekarelik bir “gostinka” ve ikincisi 21 metrekarelik tek odalı bir daire – O. Teligi caddesidir..

Mayıs 2011’de birincil pazardaki iki odalı teklifler arasında en karlı ve uygun fiyatlı, maliyeti 61,3 bin dolar olan Poznyaki’de yeni bir binada ve her biri 52 bin dolar değerinde Tampere Caddesi’nde bulunan dairelerdi..

Aynı zamanda, Kiev sınırları içinde maliyeti 100 bin doların altında olacak, yani ekonomi sınıfı dairelerin fiyatı ile rekabet edebilecek özel bir ev bulmak pratikte gerçekçi değil. Ukrayna’nın başkentinde hala özel binaların bulunduğu alanlar olmasına rağmen, harap olmayan binaların maliyeti ortalama 150 bin dolardan, üst sınır 7 milyon dolara ulaşabilir..

Tabii ki, örneğin, Svyatoshinsky bölgesinde, Diriliş ve Rusanovsky bahçelerinde, avlusunda fiyatı 70 ila 100 bin dolar arasında olan suyla sıradan kırsal evleri bulabilirsiniz, ancak bu tür binalar genellikle basitçe yıkılır, yani sahibi aslında Gelecekte yeni konutların büyüyeceği bir arsanın maliyetini öder.

Gelecek için gelişme eğilimleri ve tahminler

Analistler, 2008 krizinin ardından, ekonomi sınıfı da dahil olmak üzere gayrimenkul piyasasının gelişimine ilişkin uzun vadeli tahminler yapmaktan çekiniyorlar. Ancak, analistler bir konuda hemfikir – yakın gelecekte – 2011’in sonuna kadar – Kiev’de ekonomi sınıfı emlak piyasasında keskin bir sıçrama beklenmiyor.

En son verilere göre, bu yıl Haziran ayında, 1 metrekare ekonomi sınıfı konut maliyeti, Ukrayna’nın başkentinde ortalama olarak sadece 2 dolar arttı. Shenchenkovsky bölgesi dahil – 0,% 09, Pechersky ve Darnitsky bölgelerinde -% 0.07, Desnyanskiy’de -% 0.14. Böylelikle aslında enflasyon oranına göre maliyet artışından bahsedebiliriz.

Pavel Vitanovsky. Dolgu. 2005

Ekonomi sınıfı dairelere olan talep oldukça istikrarlı olduğundan ve 2011 sonbaharında, uzmanlar piyasada geleneksel bir mevsimsel canlanma beklediğinden, uzmanlar uygun fiyatlı konut maliyetinde bir düşüş öngörmüyorlar..

Örneğin, Kiev’in Darnytskyi bölgesindeki Osokorki mikro bölgesinde bulunan ve 33-40 metrekarelik standart daireler sunan Yuzhnye Vorata konut kompleksinde, metre başına 1,3 bin dolar fiyatla, dairelerin% 80’inden fazlası satılmış olmasına rağmen, kompleksin henüz faaliyete geçmediğini.

Ayrıca, Kiev’de konut maliyetinde önemli bir artış için herhangi bir ön koşul yoktur – bugün talebi karşılamak için yeterli ekonomi sınıfı teklifler var, sadece 2011’de başkentin farklı bölgelerinde 12 konut kompleksinin inşaatı tamamlanacak. Buna ek olarak, en uygun kategorideki konut maliyeti bile Kiev’deki ortalama maaşı önemli ölçüde aşıyor. Böylece, 2011 başında başkentteki ortalama maaş 3,5 bin Grivnası (yaklaşık 450 $) olarak belirlendi, böylece küçük bir ekonomi sınıfı daire satın almak bile çoğu aile için ulaşılamaz bir hedefe dönüştü. Bu nedenle geçtiğimiz yıl ekonomi sınıfı emlak piyasasındaki tüm işlemlerin yarısından fazlası ipotek kredisiyle daire satın almaktı..

Ukrayna Başbakanı Mykola Azarov ve Ekonomik İşlerden Sorumlu Başbakan Yardımcısı Serhiy Tigipko daha önce “Kentsel Gelişme” Yasasında, ekonomi sınıfı konut komplekslerinin inşası için izin alma prosedürünü önemli ölçüde basitleştirmesi gereken değişiklikleri duyurdu. Azarov’a göre, Ukraynalı yetkililer bu şekilde yaşam alanının metrekare başına maliyetini neredeyse üçte bir oranında düşürmeyi planlıyorlar, Kiev’de 1 metrekare fiyatı 500-800 dolara düşebilir. Bununla birlikte, şimdiye kadar yalnızca mevzuatta yapılan değişikliklerin gelişimi devam etmektedir ve değişikliklerin kabulüne ilişkin beklentiler şu anda belirsizdir. Birçok uzman, inşaat izinleri alma prosedürünü basitleştirdikten sonra bile, konut maliyetinde önemli bir düşüşün beklenemeyeceğine inanıyor..