Rüya mülk – kendi ada

Kendi adası … Sahibine bölünmemiş bir şekilde ait olan bir su yüzeyiyle çevrili küçük bir arazi parçası, bir dinlenme yeri veya hatta kalıcı ikametgah – bu, modern dünyada kolayca gerçeğe dönüştürülebilecek gerçek bir rüya.

Bu projenin adalarının ilk alıcıları, yaratıcıların ana bahse girdiği yabancı vatandaşlardı. Yani, “Rusya” takımadalarının bir parçası olan adalar elbette yurttaşlarımız tarafından satıldı, “Şangay” ve “Çin” Çinli ünlü bir işadamı tarafından satın alındı ​​ve en büyük alıcı Kuveyt’ten bir şirket, tüm “Avustralya” nın sahibi oldu ve “Yeni Zelanda”. Çoğu zaman, alıcılar adada gelecekte bir gelir kaynağı olacak, yani kendi kullanımları için değil, turistlerden gelir elde etmek için bir tatil yeri inşa etmeyi planlıyor..

Arap yapay adalarının fiyatlarına gelince, inşaat sırasında bile küçük bir adanın başlangıç ​​maliyeti 10 milyon dolardan, projenin tamamlanmasından sonra fiyatlar yükseldi ve bugün 15 ila 50 milyon dolar ödeyerek Basra Körfezi’nde Dubai kıyılarında pitoresk bir adanın sahibi olabilirsiniz. dolar.

Adriyatik Denizi’ndeki Hırvatistan kıyılarında bir ada satın almak çok daha ucuzdur, örneğin Dalmaçya adalarından biri. Toplamda Hırvatistan, birçoğunda hiç yerleşim olmayan binden fazla adaya sahip.

Yaklaşık 36 bin metrekare alana sahip binasız bir ada sadece 600 bin euroya satın alınabilir.

Karadağ adalarının değeri de nadiren 1 milyon avroyu aşıyor. İtalya ve Fransa kıyılarındaki adalar alıcılar arasında oldukça popülerdir. Burada, Venedik yakınlarında bir lagünde, deniz yollarının yanında ve karadan tekneyle sadece 5 dakika uzaklıkta bir ada gibi ilginç öneriler var. Bu teklifin maliyeti 3,5 milyon avrodur, ancak 8 bin metrekarelik adada halihazırda binalar ve geniş bir gül çalısı koleksiyonuna sahip bakımlı bir bahçe olduğu unutulmamalıdır..

Fransız adaları sadece Akdeniz’de değil, Seine kıyısında da yer almaktadır. Örneğin, Paris’ten sadece 40 dakika uzaklıkta, iki tarihi bina, bahçesi, yüzme havuzu ve tenis kortları bulunan 10 hektarlık bir ada 3,5 milyon Euro’ya satın alınabilir. Ve Stockholm’ün yanında, aynı anda “set” olarak satılan iki ada var, daha büyüklerinde saunalı rahat bir ev var. Böyle bir satın almanın maliyeti 1.5 milyon euro.

Diğer ilginç ve çok talep edilen Avrupa tekliflerinin yanı sıra, Ege ve İyonya Denizlerinde bulunan ve hükümet tarafından 2-3 milyon avroya satılan Yunan adalarının yanı sıra İspanya adalarını da belirtmek gerekir..

Emma J Williams. Pink Island. 2004

En ucuz adaların Kanada kıyılarında olduğu kabul edilir – 30 bin dolardan. Bununla birlikte, yoğun ormanlarla tamamen büyümüş bu araziler, sert Kanada iklimi dinlenme yeri olarak kullanılmalarına izin vermediğinden çok popüler değildir..

Ayrıca 12,5 bin metrekare alana ve 1 milyon avroya mal olan Tougasaki Adası gibi satışta Japon adaları da var. Bu arada, adanın şu anki sahibi inci yetiştiriciliği yapıyor, bu yüzden bu kadar alışılmadık ama çok güzel bir işte elini denemek isteyenler, ada ile birlikte mevcut bir işletmeyi satın alabilirler..

Sıcak Karayipler’deki adalar büyük talep görüyor. Örneğin, her biri yaklaşık 800 bin dolara mal olan Joe’s Cay ve Bottle Cay adaları. Birincisi 4 hektar, ikincisi ise neredeyse 3 hektardır. Adalar “vahşi” dir, yani bina yoktur.

“Ada” pazarının coğrafyasının çok geniş olduğu, bir Avustralya adasının ve Güney Amerika kıyılarının yanı sıra Baltık Denizi açıklarında bir arsanın sahibi olma fırsatı olduğu unutulmamalıdır – Estonya ve Letonya, genellikle kıyılarındaki küçük adaları satışa çıkarırlar..

Ada maliyeti

İlginç bir şekilde, bir ada olarak böyle eşsiz bir mülkün maliyeti nadiren yalnızca alanına bağlıdır. Konum ve gelişmiş altyapı gibi faktörler fiyat oluşumunda çok daha büyük etkiye sahiptir. Genel olarak adaların değerini etkileyen önemli özellikler şunlardır:

yer

Elbette sıcak güneydeki, Karayipler’deki veya Akdeniz’deki adaların maliyeti, sert kuzey sularındaki adaların fiyatından on kat daha yüksek. Ayrıca, fiyat “anakaraya” olan yakınlıktan etkilenir – yeni mal sahibi mülküne ne kadar çok zaman harcarsa, bu tür geziler o kadar pahalıya mal olur. Dolayısıyla yakın çevresinde havalimanı olan büyük bir şehrin bulunduğu adalar, potansiyel alıcıların gözünde çok daha çekici görünüyor;

Tatlı su mevcudiyeti

Adanın kendi kaynağı yoksa, deniz suyunun tuzdan arındırılması için ekipmanın kurulumuna ek fon yatırması veya teslimat sorunuyla ilgilenmesi gerekecektir, bu nedenle mevcut bir kaynağa sahip bir adanın maliyeti biraz daha fazla olacaktır;

Altyapı

Örneğin, bugün en pahalı tekliflerden biri, 45 milyon dolara alınabilen Highbourne Cay Adası. 182 hektarlık topraklarında birkaç konut, bir liman, bir süpermarket, yer altı yolları ve tabii ki bir plaj var. Bir başka “pahalı muamele”, Avustralya’daki 33 milyon dolar değerindeki Keswick Adası’dır. 526 hektarlık alanda gerçek bir köy, misafirler için beş yıldızlı bir otel ve kendi pisti var. Bu arada, uzmanlar, binaların inşası ve altyapı donanımı sonuçta daha da pahalıya mal olabileceğinden, yüksek maliyetlerine rağmen halihazırda mevcut binaları olan adalara dikkat etmelerini tavsiye ediyorlar..

Uluslararası emlak ajanslarından uzmanlara göre, iletişim, elektrik, kaliteli binalar ve bozulmamış doğa, temiz ekoloji ve kıta ile iyi kurulmuş iletişim gibi uygarlığın faydalarının makul bir kombinasyonu ideal kabul ediliyor..

Rusya’daki adalar

“Ada” pazarı, tamamen egzotik ülkelerin ayrıcalığı değildir; Rusya’da kendi adanızın sahibi olabilirsiniz. Ancak Rus adalarının büyük çoğunluğu Kuzey Kutup Dairesi’nde bulunuyor ve yalnızca maden bulma umuduyla petrol ve gaz şirketlerinin ilgisini çekebilir..

Ancak, aşağı Volga’da veya büyük rezervuarlardan birinde küçük bir ada bulabilirsiniz. Bugün mesela Pskov rezervuarında 4 bin metrekarelik bir adanın sadece 90 bin dolara sahibi olma fırsatı var..

Nicholas Roerich. Kutsal Ada. 1917

Tabii ki, Rus ada pazarı geniş bir seçki ile ayırt edilmiyor ve alıcıları dünya pazarı kadar çekmiyor. Örneğin, Kazan’dan çok uzak olmayan Volga boyunca bir adadaki terk edilmiş bir kamp alanı, önemli yatırımlar gerektirdiği için henüz yeni sahipler bulamadı ve 110 hektarlık bir alana sahip Kostroma rezervuarındaki bir ada 40 milyon rubleye satılıyor ve potansiyel alıcıları çok yüksek bir fiyata korkutuyor.

Ayrıca Rus nehirleri üzerinde bulunan birçok adanın ilkbaharda neredeyse tamamen sel suları altında kalması inşaat sırasında ciddi zorluklar yaratmaktadır. Ayrıca, Rus mevzuatının özelliklerini de dikkate almaya değer – tarım arazileriyle ilgili adalarda, altyapı tesislerinin inşası tamamen yasaktır ve arazinin bir kategoriden diğerine aktarılması, satın almanın kendisinden daha pahalıya mal olabilir ve çok sayıda bürokratik gecikme nedeniyle uzun süre sürüklenecektir. Bu nedenle, örneğin, Borisoglebsky köyünden çok uzak olmayan Rostov-on-Don’a sadece 16 kilometre uzaklıkta bulunan Kruglitsa adası henüz alıcısını bulamadı..

Satın alma özellikleri

Gelişmiş ülkelerde, adaların satın alınması daha yaygın hale geliyor ve genellikle geleneksel bir satış sözleşmesiyle resmileştiriliyor. Bununla birlikte, adalarla yapılan işlemlerin hala kendine has özellikleri vardır, bu nedenle anlaşma, adanın kendisindeki ve sahilindeki ekolojik durum için sahibinin sorumluluğunu zorunlu kılar, belirli bir alanda ormansızlaşmanın veya bir plaj alanının geliştirilmesinin yasaklanması mümkündür..

Bu tür kısıtlamaların varlığını ve adanın bir bütün olarak sahibi olan ülkedeki ve özellikle de en çok satış yapan arazideki siyasi durumu hemen öğrenmelisiniz. Örneğin, Fiji Cumhuriyeti’ne ait Mago adasını 15 milyon dolara satın alan Mel Gibson, topraklarında yeni bir sahibinin ortaya çıkmasından çok mutsuz olan ve hatta aktöre dava açmakla tehdit eden bir grup Aborijin insanın yaşamasına çok nahoş bir şekilde şaşırdı..

Tayland ve Amerika Birleşik Devletleri gibi bazı ülkeler, kendi topraklarını diğer eyaletlerin vatandaşlarının tam mülkiyetine devretmez, ancak adayı yalnızca uzun süre kullanım için sağlar..

Yani, yabancı bir kiracı böyle bir adayı yaşayabilir ve kullanabilir, ancak miras alamaz..

Bugün, bir ada satın almak giderek daha moda bir trend haline geliyor. Johnny Depp, David Copperfield, Nicolas Cage ve diğer birçok ünlü şahsiyetin adaları var. Adaların Rus alıcıları arasında, St.Petersburg’daki New Holland Adası’nı 400 milyon dolarlık önemli bir tutarla satın alması geçen yılın en önemli anlaşmalarından biri olarak gösterilen Roman Abramovich biliniyor. Zengin Rusların geri kalanı satın aldıklarının reklamını yapmıyor, bu nedenle dünyadaki kaç adanın ülkemiz vatandaşlarına ait olduğu bilinmiyor..