Moskova’daki beş katlı binalar için yenileme programı

Moskova yetkilileri, öncelikle I-510 ve I-515 serisine ait beş katlı binaların yıkılmasına karar verdi. Bu evler 50’lerin sonlarında ve 60’ların başında inşa edildi. Yıkılacak binaların listesinin zaten derlendiğini ve resmi portalda yayınlandığını vurgulamak isteriz. Genel olarak, 3 Ekim itibariyle, 5.177 Moskova evinin yıkılması programı.

Bu binalardaki tüm daire sahiplerinin ve kiracıların katılabileceği, maliklerin toplantılarının da yapılabildiği oylama sonuçlarına göre, dört ev programdan çıkarıldı ve 37’si daha eklendi. Bu nedenle, belediye binasının programına katılmaya istekli olanlardan daha fazla insan vardı. Ancak yetkililerin tüm vaatlerine rağmen.

Yıkım listesine dahil olan “Kruşçevlerin” sakinleri ne alacak? Yetkililer, aynı bölgelerde daha fazla katlı monolitik ve panel binalarda yeni daireler vaat ediyor. Ancak, herkes aynı bölgede kalamayacak, başkentin Troitsky, Zelenogradsky, Novomoskovsky idari bölgeleri ile ilgili istisnalar var. Bu durumda, yıkılan binaların sakinleri ilçe sınırları içinde değil, ilçe sınırları içine yerleştirilecektir..

Uzmanlar, yeni dairelerin maliyetinin yaklaşık% 35 daha yüksek olacağından emin, çünkü binalar daha uygun bir yerleşim planıyla modern olacak. Yetkililer, tahsis edilen dairelerdeki oda sayısının eskisiyle aynı olacağını, ancak daha geniş koridorlar, mutfaklar ve banyolar nedeniyle alanın daha büyük olabileceğini söylüyor. Yeni daireler için ekstra ödeme yapmanız gerekmeyecek.

Ek olarak, çok sayıda odası olan bir daire almak için ekstra ödeme yapmak mümkündür. Bu amaçla birikimlerinizi, doğum sermayenizi, ipotek kredilerinizi, konut sübvansiyonlarınızı kullanabilirsiniz. Belediye başkanının ofisinde bekleme listesinde olanlara yeniden yerleşim ile birlikte konut koşullarında bir iyileşme sözü veriliyor, ortak apartman sakinlerine ayrı daireler verilecek. Yetkililer, fazladan ödeme yapmak ve çok sayıda odası olan apartman daireleri almak isteyen göçmenler için tercihli ipotek koşulları üzerinde kafa yordu. Ancak şimdiye kadar resmi olarak böyle bir karar alınmadı..

Önemli! Mal sahibi, yıkılan daire yerine yeni bir daire almayı tamamen reddedebilir. Bu durumda, önceki konutun piyasa değeri tutarında parasal tazminat alacaktır. Bunu yapmak için, uygun bir ifade yazmalısınız. Bu durumda yıkılan dairenin piyasa değeri hesaplanırken durumu, yani bitirme maliyeti dikkate alınacaktır. Böylelikle “Kruşçev” deki onarım masrafları telafi edilecek.

Ev sahibi aynı sayıda odaya sahip yeni bir daire alırsa, eski dairedeki onarım maliyetleri dikkate alınmayacaktır. Belediye başkanının ofisi, tüm yeni dairelere “konfor sınıfı” kaplama yapılacağını vurguluyor, bu nedenle eski konuttaki onarımlar için mal sahiplerine tazminat ödemeye gerek yok..

Moskova yenileme programının maliyetine gelince, yaklaşık 3,5 trilyon ruble olarak tahmin ediliyor. Miktar önemli olsa da, Rus başkentinin bütçesinin gelir tarafıyla karşılaştırılabilir. Ayrıca büyük ölçekli bir programın bir yılda uygulanması tabii ki mümkün olmayacak, on beş yıl uzayabilir yani maliyetler zamana dağılacaktır..

Yetkililer, özel yatırımcıları ve müteahhitleri yenilemeye çekmeyi umuyorlar. Programa katılım neden faydalı olacak? Hesaplaması kolaydır – beş katlı binaların yerine en az 14 katlı yüksek binalar inşa edilecektir. Yeni evlerin% 25’e kadarı daha da yüksek olacak. Böylece, aynı bölgede iki ila üç kat daha fazla daire olacak..

Bu miktar, “Kruşçev” den gelen tüm göçmenlere barınma sağlamak için fazlasıyla yeterli olacak ve dairelerin geri kalanı, müteahhitler ve yetkililer inşaat maliyetlerini karşılayarak satabilecekler..

Yenilemenin avantajları açıktır – başkentin konut stokunun yenilenmesi. Acil durum evlerinde asansörü ve büyük onarımları olmayan küçük “Kruşçevlerin” sakinleri için, daha geniş ve konforlu yeni bir binaya taşınmak gerçekten gerçek bir hediye gibi görünüyor. Üstelik tanıdık bir alanda.

Eksileri – aynı bölgede çok sayıda kiracı bulunan çok daha yüksek evler görünecek. Bu nedenle, yetkililer ek kurumların inşası ile ilgilenmezse, okullardaki ve anaokullarındaki yerlerle ilgili olası sorunlar. Ek olarak, Moskova için parkla ilgili sorun her zaman ciddi olmuştur. Aynı bölgede daha fazla sayıda konut sakini için park yerleri sağlamak zor bir iştir. Yeraltı otoparklı bir ev inşa etmek çok daha pahalıdır ve tüm apartman sahipleri için yeterli park yeri olmayacaktır..

Göçmenler – ve bu 1,6 milyon Muskovitler – yeniden yerleştirilecek, yeni bir yere kaydedilecek ve muhtemelen geliştirici tarafından yapılan onarımların yeniden işlenmesi. Yani, yıkılan “Kruşçevlerin” sakinleri bir çok sorun ve endişeye sahip olacak. Ve ilk başta aktif bir inşaat bölgesinde yaşamak zorunda kalacaklar çünkü tüm mahalleler inşa edilecek ve büyük onarımlar yapılacak.

Bu arada, bazı uzmanlar Kruşçev yıkım programının uygulanmasının dolaylı olarak başkentteki inşaat ve kaplama malzemelerinin maliyetinde yaklaşık% 15 oranında bir artışa yol açabileceğine inanıyor. Uzmanlar, talebin artacağını vurguluyor..

Yenileme programının birçok rakibi var. İlk aşamada bile, Khamovniki, Yakimanka ve Arbat gibi başkentin prestijli bölgelerindeki ev sakinleri, yıkım ve yeniden yerleşim programından vazgeçti. Bu anlaşılabilir bir durumdur, çünkü metropolün tam merkezindeki dairelerinin fiyatı çok yüksektir ve ev sahipleri evlerini değiştirmekten korkarlar – daha düşük bir piyasa değerine sahip yeni bir binaya girebilirsiniz. Çevreciler de endişelerini dile getiriyor, çünkü yeni evlerin inşaat alanında ağaçların kesilmesi gerekecek ve onların yerinde ne görüneceği bilinmiyor..

Elbette taraftarlar da var. Örneğin İnşaat Bakanlığı, tadilatın Moskova’daki emlak fiyatlarının büyümesini sınırlayacağından ve genel olarak piyasa üzerinde olumlu bir etkisi olacağından emin. VTsIOM tarafından yapılan bir ankete göre, Muskovalıların% 67’si eski konut stokunun yıkılması programını onayladı, ancak aynı zamanda organizatörlerin yenilemeyi göçmenleri düşünmeden kişisel zenginleştirme amacıyla kullanmalarından korkuluyor..

Pekala, Moskova “Kruşçevlerin” yıkılması programına ilişkin karar çoktan verildi, yasa 1 Temmuz’da Cumhurbaşkanı tarafından imzalandı. Bu nedenle, yeniden yerleşimin ilk sonuçlarını beklemek ve bundan ne çıkacağını öğrenmek için kalır..