Soçi’de gayrimenkul: Rusya’daki ana tatil beldesi ve 2014 Kış Olimpiyatları’nın başkenti

Soçi, Karadeniz kıyısında, sahil şeridi boyunca uzunluğu 140 km’den fazla olan bir tatil şehridir. Sözde Greater Sochi, dört idari bölge içerir: Lazarevsky, Central, Khostinsky ve Adlersky.

Yuri Petrenko. Sabah. 2008

Rus tatil beldesinin, Fransız tatil beldesi Nice ile aynı coğrafi enlemde bulunması ilginçtir. Sochi gibi ılık bir denizin ve bir kayak merkezinin bir arada bulunduğu çok az benzersiz tatil yeri vardır..

Elverişli iklim koşulları, sıcak deniz kıyısında elverişli bir bölgesel konum, elverişli trafik kavşakları, büyük bir uluslararası havaalanı ve tren istasyonlarının varlığı, bir limanın yanı sıra gelişmiş bir altyapı ve geniş bir otel ağı, pansiyonlar, sanatoryumlar Rusya’nın her yerinden turistleri ve tatilcileri çekiyor. Tatil beldesine yapılan bir ziyaret, farklı izlenimler bırakıyor, ancak para biriktiren çoğu insan, Soçi topraklarında “deniz kenarında bir ev”, bir daire veya bir arsa satın almak istiyor..

Soçi’deki gayrimenkuller, ülkenin diğer bölgelerinden ve komşu ülkelerden gelen potansiyel alıcılar arasında talep nedeniyle her zaman popüler olmuştur ve 2014’teki yaklaşan Kış Olimpiyatları, Moskova ve St. Şu anda, yeni Olimpiyat tesislerinin inşası tüm hızıyla devam ederken, bazı sonuçları özetleyebilir, Soçi emlak piyasasının fiyat ve tekliflerini değerlendirebiliriz..

Soçi’deki birçok emlak alıcısı, çok iyi bir yıllık getiren nesneler olarak tatil köylerine yatırım yapıyor..

Soçi’nin uzun uzunluğu ve tesisin farklı bölgelerindeki yeni inşaat için farklı koşullar göz önüne alındığında, bir metrekarenin ortalama maliyetini hesaplamak neredeyse imkansızdır, ancak geliştiricilerden ve ev sahiplerinden gelen özel teklifler, Soçi emlak piyasasındaki trendleri analiz etmemize ve güvenilir bir resim çizmemize yardımcı olacaktır..

Doğal bir soru ortaya çıkıyor: Şu anda Soçi’de kim daire, ev / kır evi, arazi alıyor? Cevap açık ve basit – Soçi gayrimenkulüne yatırım yapma fırsatına sahip olanlar. Ancak Soçi emlak piyasasında en aktif alıcılar da var – bunlar Moskova, St.Petersburg ve Rusya’nın kuzey bölgelerinin sakinleri. Sıradan insanlar deniz kenarında bir ev / daire satın alma, daimi ikametgahlara geçme, kendi tatil evlerine sahip olma, emeklilik yaşındaki ebeveynlerini taşıma vb. Eğilimindedir. Tabii ki, Soçi’de son yıllarda fiyatlardaki artış göz önüne alındığında, çok iyi yıllıklar getiren nesneler olarak tatil amaçlı konutlara yatırım yapan konut amaçlı gayrimenkul alıcıları var..

merkez İlçe

Bu bölge, tesisin Lazarevsky ve Khostinsky bölgeleri arasında, Vereshchaginka Nehri’nden Mamayka mikro bölgesine kadar Soçi’nin tarihi merkezini kaplar. Merkez Bölge topraklarında tren ve otobüs istasyonları, bir liman, birkaç şehir parkı ve plaj, yüzlerce otel ve ünlü Kurortny Prospect’te düzinelerce sanatoryum, pansiyon ve dinlenme evi vardır. Bu bölgenin konut stoku geçen yüzyıldan kalma evlerden oluşuyor; sıradan konut binalarının yeni inşası oldukça nadirdir. İstisnalar, son birkaç yılda inşa edilmeye başlanan pahalı konut kompleksleridir. Şu anda, emlak piyasası “Mamaika” da 30 metrekareye kadar yeni binalarda stüdyo daireler sunmaktadır. metrekare başına 1.5-3 bin dolara mal olan, ince işlemeli daireler. Sokaktaki yeni bir kulüp tipi evin yakınında. Grapevine, denize ve Riviera parkına bakan, 5,5 milyon ruble için 65 metrekare M alana sahip 2 odalı bir daire satın alabilirsiniz..

Valery Pitaev. Sochi. Rüzgarlı gün. 2002

En skandal ve pahalı proje olan İskenderiye Mayak faaliyete geçti ve Soçi Merkez İlçesi’nin tam merkezinde denize 70 metre mesafede bulunan 25 katlı bir bina. Elit kompleks “Alexandria Mayak” kapalı bir koruma alanının arkasında yer alır, 3 yüzme havuzu, saunalar, fitness kulübü, 5 katlı yer altı otoparkı, restoran, güzellik salonu, spa merkezi, oyun alanı, konsiyerj hizmeti vb. 2006’dan 2009’a kadar olan dönemde, daireler 1 m2 / 3 bin $ ve üzeri bir fiyata satılırken, sunulan dairelerin minimum alanı 182 m2 ve maksimum – 364 m2 idi. Şu anda, birkaç büyükşehir emlak acentesi bu evde 1.800.000 $ (1 araba / park alanı dahil), yani 1 metrekare fiyatı ~ 9.800 $ olan bir daire satışa sunuyor. Bu örnekte, bu seçkin kompleksteki dairelerin maliyetinin en kaba tahminlere göre sadece beş yılda 2-3 kat arttığını görmek kolaydır..

Tsvetochnaya, Vishnevaya, Sanatornaya, Kubanskaya, Pervomayskaya veya Strawnichnaya caddelerindeki 5 katlı binalardaki sıradan “Kruşçevler” (ikincil konut pazarı) metrekare başına ortalama 2.000 $ fiyatla satışa sunuluyor. Diğer herhangi bir şehirde olduğu gibi, Soçi’deki konut maliyetinin yalnızca evin durumuna, daireye değil, aynı zamanda nesnenin gerçek değerinin oluşumunu etkileyebilecek diğer birçok faktöre de bağlı olduğu unutulmamalıdır..

Sochi tatil beldesinin Merkez Bölgesinde bir ev veya yazlık satın alma arzunuz varsa, çok etkileyici paraya sahip olmanız gerekir. Örneğin, 3.5 dönümlük bir arsa üzerinde 170 metrekarelik bir alana sahip Pionerskaya Caddesi’ndeki küçük bir ev, alıcıya 15 milyon rubleye mal olacak ve Roz caddesinde yaklaşık 6 dönümlük bir arsa üzerinde 470 metrekarelik küçük bir kır evi 150 milyon rubleye satılıyor..

Bir Rus tatil beldesinin merkezinde bir arsa satın almak, özel bir kişi için neredeyse imkansızdır, bu nedenle maliyet hakkında konuşmanın bir anlamı yoktur. Bununla birlikte, bu tür arsaların inşaat için Rublevka’dan (Moskova bölgesi) çok daha pahalı satın alındığı bilinmektedir..

Krasnaya Polyana

Sochi şehrinin Adler ilçesine ait olan Krasnaya Polyana köyündeki emlak piyasası çok beklenmedik bir şekilde gelişiyor. Yatırımcılar ve geliştiriciler, Soçi’nin 2014 Kış Olimpiyatları’nın başkenti olarak ilan edilmesinden sonra, emlak uzmanları bu lüks tatil beldesinde lüks konutların hızlı inşasını ve buna olan talebi tahmin ediyor. Ancak tüm tahminlerin aksine, Kafkas Dağları’nın eteklerinde, Krasnaya Polyana’da, lüks kulüp konut komplekslerindeki küçük daireler ve stüdyolar talep görüyor ve çoğu büyük hane kanatlarda bekliyor. Bir kayak merkezinde ortalama konut maliyeti 1 metrekare M başına 3 bin avrodur..

2010 yılının sonunda, Sochi-Adler havaalanından kayak merkezine giden yolun sadece yarım saat sürdüğü Adler-Krasnaya Polyana karayolunda bir tünel kompleksi faaliyete geçti..

Boris Medvedev. Krasnaya Polyana. Sochi. Dilbilimciler. 2009

Afrika kıtasının tatil beldelerinde yaşanan endişe verici olaylar göz önüne alındığında, yurttaşlarımızın Rusya’daki tatil beldesine yeni bir ilgi duyabiliriz ve bu koşulların Karadeniz kıyısındaki “masmavi deniz kenarında bir evin” maliyetini nasıl etkileyebileceğini kim bilebilir. Tek bir tavsiye var: “Paranı say” ve gelecek vaat eden ve hızla gelişen Soçi şehrine yatırım yap. Lazarevsky, Khostinsky ve Adler semtlerinde daire, ev sahipliği veya arsa satın almak çok daha ucuz ve kolayken, deniz çok daha yakın olacak, palmiye ağaçları daha yüksek ve sahilde çok daha fazla boş alan var.

İnşaatın ilk aşamasında konut amaçlı gayrimenkul satın almak, özel yatırımcılar için çok çekici bir seçenektir..

Örneğin, Khostinsky bölgesinde yapım aşamasında olan bir binada bir daire 1.000 $ / 1m2 fiyatına satın alınabilir. Ünlü Moskova ve St.Petersburg şirketlerinin, birçoğuna paralarıyla güvenilebilecek olan Soçi’deki emlak inşaat piyasasında lider olduğu bir sır değil. Kural olarak, bir konut binasının inşası 1 ila 3 yıl sürer; bu, bugün yatırım yaparak, Soçi konutunun sahibi olarak 2014 Kış Olimpiyatları spor etkinliklerinin izleyicisi olma fırsatına sahip olacağınız anlamına gelir..

Özetleyelim ve sonuçlar çıkaralım:

• İnşaatın ilk aşamasında Soçi’de daire satın almak daha karlı.
• Ev sahipliği, satın alınan arazi üzerinde inşa etmekten çok daha ucuzdur.
• Sochi Merkez Bölgesi’nde ve Adler Bölgesi, Krasnaya Polyana köyünde en yüksek emlak fiyatları.
• Soçi’deki konut emlaklarının maliyeti öncelikle denize veya bir kayak merkezine olan mesafeye, sürekli su temini ve elektriğin mevcudiyetine, ana otoyollara yakınlığına bağlıdır..
• Sochi tatil beldesinin altyapısının ve şehir planlamasının geliştirilmesi sayesinde Soçi emlak fiyatlarında daha fazla artış olacağı tahmin edilmektedir..

Olimpik tesislerin inşası ve işletmeye alınmasıyla bağlantılı olarak sıcak ve soğuk su, sabit güç kaynağı ile ilgili bilinen tüm sorunların hızlı bir şekilde çözüldüğü vurgulanmalıdır. Soçi’de yeni yolların inşası ve mevcut otoyolların iyileştirilmesi 2014 Olimpiyat Komitesi, yerel makamlar ve Rus hükümetinin sıkı kontrolü altındadır..

Soçi tatil beldesinde ve 2014 Kış Olimpiyatları’nın başkentinde gayrimenkul için fon alımı ve yatırımı, özel yatırımcıların hayatlarını daha iyi hale getirme ve çok yakın gelecekte dünya standartları seviyesinde dinlenme şansı..