Moskova bölgesindeki gayrimenkul alıcıları için en çekici şehirler

Geçtiğimiz birkaç yılda, Moskova’da yeni çok katlı binaların inşası için kullanılabilecek akut boş alan sıkıntısı nedeniyle, geliştiriciler, başkentten sadece bir düzine kilometre uzaklıkta bulunan Moskova bölgesindeki şehirleri alışılmadık bir şekilde aktif olarak geliştirmeye başladılar..

Moskova bölgesindeki şehirlerde yeni bina inşasının bu kadar popüler olması, şehir dışındaki konut talebinin artmasıyla da kolaylaştırılmıştır. Elbette, alıcılar, öncelikle Moskova’ya kıyasla daha düşük apartman maliyetlerinden etkilenirken, bu tür konutlar oldukça kısa sürede başkentin merkezinde çalışmayı mümkün kılar..

Moskova bölgesindeki potansiyel ev alıcıları için en çekici şehirlerin bir derecelendirmesini derlerken, aşağıdaki kriterler dikkate alındı:

• ulaşım değişimi;
• gelişmiş altyapı;
• 1 metrekare konut mülkünün maliyeti.

Çekicilik derecesinin, konut metrekare başına en yüksek maliyete sahip şehirlerin derecelendirmesiyle tam olarak örtüşmediği hemen belirtilmelidir. Örneğin, Moskova Bölgesi Emlakçılar Birliği’ne göre, Temmuz 2011 satışlarında Moskova Bölgesi’ndeki en pahalı şehrin “unvanını” kazanacak olan Reutov, alıcılar arasında popülerlik sıralamasında ilk sırada yer alamadı. Reutov’daki 1 metrekarelik konut gayrimenkulünün maliyeti Moskova konut fiyatlarına yaklaştı ve yaklaşık 100,3 bin ruble. Muhtemelen, yatırımcılar ve alıcılar için bu şehirde gayrimenkul satın almanın çekiciliğini azaltan kesinlikle çok yüksek bir maliyet..

Uygun fiyatlı konut maliyeti de her zaman bir daire satın almak için bir teşvik haline gelmez. Böylece, Moskova bölgesindeki bir konut mülkünün 1 metrekare başına en düşük fiyatı Roshal’da kaydedildi – yaklaşık 27,8 bin ruble. Bununla birlikte, şehir Moskova’dan 145 kilometre uzaklıkta bulunuyor ve başkentle yolcu demiryolu bağlantısı yok, bu nedenle ulaşım sorunu, Roshal’ın apartman alıcıları için çekiciliğini artırmanın önündeki ana engel. Başkentten 100 kilometreden fazla uzaklıkta bulunan Zaraysk, Taldom, Lotoshin, Silver Ponds gibi şehirler kendilerini benzer bir durumda buldular. Tüm bu yerleşim yerlerinde, 1 metrekarelik konutun maliyeti 30 ila 35 bin ruble arasında değişiyor, ancak Moskova’dan uzaklığı, toplu taşıma sorunları ve zayıf gelişmiş altyapı, Moskova bölgesinin emlak piyasasında aktif katılımcı olmalarını engelliyor..

Birincilik – Krasnogorsk

Bu nedenle, emlakçılara göre emlak satın alma açısından en çekici şehirlerin derecelendirmesine şu anda Krasnogorsk başkanlık ediyor.

Bu arada, Moskova Bölgesi Hükümet Konağı ve Bölge Mahkemesine ev sahipliği yapan Moskova Bölgesi’nin bu resmi olmayan başkenti, sadece Moskova’ya yakın değil – Moskova Çevre Yolu’na sadece 2 kilometre ve başkentin merkezine 22 kilometre uzaklıkta, aynı zamanda Moskova Bölgesi şehirleri arasında tek metro istasyonuna sahip – “Myakinino”. Ek olarak, Krasnogorsk’a Volokolamskoye, Novorizhskoye ve Zvenigorodskoye otoyollarından kolayca erişilebilir, Mitino ve Volokolamskaya metro istasyonları yakınlardadır ve elektrikli trenler oldukça düzenli çalışır, bu nedenle şehir sakinleri beyaz taşta çalışmak için gezilerle ilgili herhangi bir sorun yaşamaz. Moskova bölgesindeki tüm şehirlerin Krasnogorsk’u başkentle en yakın bağlantılara ve en iyi ulaşım ağına sahiptir..

Ek olarak, Moskova’nın kuzeybatısındaki konumu ile Krasnogorsk’un çekiciliği de ekleniyor – ekolojik olarak temiz bir bölgede, Opalikhovsky orman parkı şehrin etrafında yer alıyor, Moskova Nehri yakınlarda akıyor.

Şehrin gelişmiş bir altyapısı var – anaokulları, okullar, alışveriş merkezleri, klinikler, restoranlar ve spor kompleksleri, yani çocuklu aileler de dahil olmak üzere konforlu bir konaklama için ihtiyacınız olan her şey.

Bugün Krasnogorsk’taki 1 metrekarelik konut gayrimenkulünün maliyetinin 73 ila 97 bin ruble arasında olmasına, yani yüksek Moskova standartlarına tam olarak karşılık gelmesine neden olan alıcıların gözündeki bu çekiciliktir. Ve yine de, Moskova’da böyle bir fiyata yalnızca ekonomi sınıfı konut satın alınabiliyorsa, Krasnogorsk’ta bir alıcı lüks bir evin sahibi olabilir..

Şu anda, şehir büyük ölçekli yeni bir bina inşa etmeye devam ediyor – Krasnogorye mikro bölgesi, metrekare başına 80 bin ruble’den başlayan üstün konfora sahip bir konut dairesinin maliyeti.

İkincilik – Balashikha

Moskova Bölgesi Emlakçılar Loncası’na göre, bugün Moskova Bölgesi’nin ana inşaat alanı Balashikha’dır. Shchitnikovo mikro bölgesi, 1 Mayıs mikro bölge, Sacramento, Balashikha-City, Lukino mahallesi ve 22 mikro bölge gibi yeni binaların inşası.

Balashikha, Moskova’ya çok yakın – şehir merkezi başkentten sadece 6 kilometre uzaklıkta, gelişmiş altyapı ve nispeten düşük konut maliyeti – metrekare başına 51 bin ruble.

Şehrin dezavantajları, yoğun Gorkovskoye, Shchelkovskoye veya Nosovikhinskoye otoyolları boyunca başkente gitme ihtiyacı ve 6 tren istasyonunun varlığına rağmen elektrikli trenler bu yönde çok sık gitmiyor. Turba bataklıklarının yakınlığı, Balashikha’da emlak satın almanın çekiciliğini de biraz azaltır – geçen sıcak yazın tüm “zevklerini” ilk deneyimleyenler, Moskova yakınlarındaki bu şehrin sakinleriydi..

Üçüncülük – Lyubertsy

Lyubertsy şehrinin ana avantajı elbette uygun bir ulaşım kavşağıdır. Moskova’dan sadece birkaç kilometre uzaklıkta bulunan (Lyubertsy demiryolu kavşağı Kazansky tren istasyonuna 19 kilometre uzaklıktadır), bu şehir başkente Vykhino metro istasyonunun yakınında Ryazanskoye ve Novoryazanskoye olmak üzere iki karayolu ile bağlanmıştır ve Lyubertsy’de 4 tren istasyonu vardır..

Şehrin ekolojisi arzulanan çok şey bırakıyor – sanayi kuruluşları Lyubertsy’de faaliyet gösteriyor ve yakınlarda başkentin kanalizasyon sisteminin arıtma tesisleri var.

Bununla birlikte, şehirdeki gayrimenkuller istikrarlı talep görüyor, şu anda 13 monolitik tuğla bina ve Krasnaya Gorka mikro bölgesi de dahil olmak üzere ondan fazla panel yeni bina inşa ediliyor..

Yüksek talep ve gelişmiş altyapı nedeniyle Lyubertsy’de 1 metrekare konut gayrimenkulünün maliyeti 50 ila 87 bin ruble arasında değişiyor.

Dördüncülük – Demiryolu

Moskova yakınlarındaki bu şehir, Nosovikhinskoe karayolu boyunca Moskova çevre yoluna 10 kilometre uzaklıkta yer almaktadır. Sanayi burada gelişmiştir, kendi altyapısına sahiptir ve son birkaç yılda panel ve monolitik tuğla dahil çok katlı binaların sistematik olarak inşası.

Temmuz 2011 itibariyle Zheleznodorozhny’de metrekare başına ortalama maliyet yaklaşık 58 bin ruble.

Bu şehrin dezavantajları, yoğun Nosovikhinsky otoyolunun sayısız trafik sıkışıklığından karayoluyla geçme ihtiyacını içeriyor, ancak Kursk tren istasyonuna tren yolculuğu sadece 35-40 dakika sürecek.

Beşinci sıra – Podolsk

Pakhra Nehri üzerinde, Moskova Çevre Yolu’ndan sadece 15 kilometre uzaklıkta bulunan, yüksek hızlı trenler sayesinde Moskova ile düzenli ve rahat bir bağlantısı olan Podolsk, aynı zamanda bir kitle geliştirme nesnesi haline geldi. Bugün, şehir büyük ölçekli konut kompleksleri inşa ediyor – “Podolskie Prostory” ve “South Park”, 1 metrekarelik konutun ortalama maliyeti 53 bin ruble olarak belirlendi.

Podolsk’un dezavantajları arasında, şehrin ekolojisi üzerinde kötü bir etkiye sahip olan gelişmiş bir endüstrinin varlığının yanı sıra, dar Simferopol ve Varshavskoye otoyollarının trafik sıkışıklığından başkente günlük geziler yapma ihtiyacı bulunmaktadır..

Natalya Basigalupo. Şehir göleti (Reutov). 2009

Altıncı sıra – Khimki

Moskova bölgesinin Moskova şehrine çok yakın bir başkası. Emlak alıcıları için cazibe sıralamasında daha yüksek bir yer almak Khimki, yalnızca trafik sıkışıklığıyla ünlü “Leningradka” da başkente gitme ihtiyacıyla engelleniyor.

Aksi takdirde, iyi gelişmiş bir altyapı, iyi bir çevresel durum, Moskova Kanalı’na yakınlık, nispeten düşük apartman fiyatları, ekonomi sınıfına ait apartman binalarının devam eden inşaatı, özellikle panel, Khimki’nin ev alıcıları arasındaki popülaritesinin artmasına katkıda bulunur..

Ortalama olarak, Khimki’deki 1 metrekarelik konut gayrimenkulünün maliyeti 75 bin ruble.

Yedinci sıra – Lobnya

Moskova yakınlarındaki bu şehir aynı zamanda yatırımcılar ve konut amaçlı gayrimenkul alıcıları arasında oldukça yüksek ve istikrarlı bir talebe sahiptir..

Lobnya’nın artıları arasında Moskova’ya yakınlık – Moskova Çevre Yolu’na sadece 15 kilometre, Lobnensky orman parkı ve Klyazminsky rezervuarı çevresindeki mevcudiyet ve düşük emlak maliyeti – 1 metrekare başına sadece 52 bin.

Lobnya’nın dezavantajları, Sheremetyevo havaalanına yakınlığı, çok sayıda sanayi kuruluşunun varlığı, şehrin Moskova’ya yoğun Dmitrovskoye karayolu ve daha da sorunlu Leningradskoye karayolu ile bağlı olması nedeniyle ulaşım sorunlarıdır..

Sekizinci sıra – Reutov

Son zamanlarda Moskova bölgesinin en pahalı şehri haline gelen Moskova yakınlarındaki bu şehir, yine de Moskova bölgesinde gayrimenkul sahibi olmak isteyenler arasında popüler..

Reutov’un batı sınırı Moskova Çevre Yolu’na yakın, bu nedenle başkente gitmek sorun değil ve gelecek yıl yetkililer, Moskova ile iletişimi daha da yakın hale getirecek yeni bir metro istasyonu Novokosino açmaya söz veriyor..

Reutov’daki bir apartman dairesinde ortalama 1 metrekarelik maliyet 80 bin ruble olarak belirlendi, ancak bazı yeni binalarda oldukça Moskova seviyesine ulaştı – kare başına yaklaşık 100 bin ruble.

Georgy Shurygin. Khimki manzarası. 2009

Dokuzuncu sıra – Moskova

Böylesine “etkileyici” bir ada sahip olan şehir, Kiev karayolu boyunca Moskova Çevre Yolu’na 8 kilometre uzaklıkta ve yakın zamana kadar küçük, önemsiz bir köydü. Durum, Moskova’daki konut komplekslerinde kendi altyapısına sahip büyük ölçekli inşaatların başlamasıyla çarpıcı bir şekilde değişti – “Yugo-Zapadny” ve “Grad Moskovsky”.

Anaokulları, okullar ve alışveriş merkezleriyle tam donanımlı bu komplekslerdeki modern daireler şu anda metrekare başına 71 bin ruble fiyatla satılıyor ve bu da Moskovsky’yi Moskova bölgesi şehirleri arasında konut emlak maliyetinde liderlere hemen yaklaştırdı..

Onuncu sıra – Zhukovsky

Bu şehir, Moskova bölgesindeki ev alıcıları için en çekici şehirler listesinde birçok açıdan son yerini belirleyen derecelendirmedeki diğer katılımcılardan biraz daha uzakta yer almaktadır..

Zhukovsky, araştırma merkezlerinin yanı sıra Uluslararası Havacılık ve Uzay Salonu ile ünlü, başkentin 25 kilometre güneydoğusunda yer almaktadır..

Genel olarak, şehir iyi gelişmiş bir altyapıya sahip, aktif olarak inşa ediliyor, bu nedenle Zhukovsky’de metrekare başına ortalama maliyet çok uygun değil – metrekare başına 47 bin ruble fiyatla ekonomi sınıfı teklifler bulabilmenize rağmen metrekare başına yaklaşık 70 bin ruble..

Dolayısıyla, Moskova Bölgesi’ndeki bugünün emlak piyasası, başkentin kendi piyasasından daha da dinamik bir hızla gelişiyor. Geliştiriciler tarafından yeni konut kompleksleri için şantiyeler için kullanılan boş alanın mevcudiyeti, nispeten düşük konut fiyatları, çeşitli teklifler – tüm bunlar, Moskova bölgesindeki şehirlerde daire satın almayı hem yatırımcılar hem de sıradan alıcılar için gittikçe daha çekici hale getiriyor.