Moskova bölgesindeki banliyö emlak piyasasında yeni teklifler

Bu yıl inşa edilen konut komplekslerinin ve yazlık yerleşim yerlerinin çoğu ekonomi sınıfına ait olduğundan, başkentten nispeten uzakta, genellikle otuz kilometrelik işaretin ötesinde yer alıyorlar..

Uzmanlar, Simferopolskoe otoyolunu pazarın en umut verici yönü olarak görüyor, en ekonomik ve alıcılar tarafından talep ediliyor.

Uzmanların 9 saydığı yeni işletme sınıfı yerleşimler esas olarak Kaluzhskoye ve Novorizhskoye otoyollarında yer almaktadır ve bu sonbaharda pazarda ortaya çıkan tek elit konut kompleksi Rublevo-Uspenskoye karayolu üzerinde yer almaktadır..

Novorizhskoe yönü, emlak piyasasında yeni tekliflerin lideri olmaya devam ediyor. Ancak uzmanlar, Simferopolskoe otoyolunu pazarın en umut verici yönü olarak görüyor, en ekonomik ve alıcılar tarafından talep ediliyor.

Talep

Alıcılar arasında en popüler olanı, sözleşmesiz arsalar, ucuz hazır evler için istikrarlı bir talep var, sözleşmeli arsalar, şehir evlerine olan talep biraz arttı, bunlar hala en çok sahip olunmayan banliyö emlak kategorilerinden biri..

Güvenilir, tanınmış geliştiricilerin itibarına sahip olan ve başarıyla tamamlanmış birkaç proje hakkında zaten bilgi sağlayabilen geliştiriciler daha avantajlı bir konumdadır..

Abzhinov Eduard. Sergiev Posad. 2010

Ücret

Geçen yılın yaz dönemine kıyasla, 1 banliyö yerleşimlerinde bir arsanın ortalama maliyeti önemli ölçüde azaldı. 2010 yılında 100 metrekarelik sözleşmesiz arsanın ortalama fiyatı 7,3 ​​bin dolar olsaydı, şimdi aynı arsa sadece 6 bin dolara satın alınabiliyor.

Yeni teklifler

Emlak piyasasında ortaya çıkan yerleşim yerleri arasında analistler aşağıdaki ilginç önerilere dikkat çekiyor:

• Varshavskoe karayolunun dokuzuncu kilometresinde yer alan ve oldukça pahalı kır evleriyle birlikte “Sukhanovo-Park”, 6,9 milyon ruble fiyatla 90 metrekarelik ekonomi sınıfı şehir evleri sunuyor. Ev arazileri küçüktür – sadece 1.5 dönümlük, ancak Moskova’dan uzak olmayan gölün yanındaki konut kompleksinin konumu alıcıları çekiyor;
• Kievskoye ve Kaluzhskoye otoyollarında bulunan KP Solnechny Gorod ve Sofyino projeleri, sözleşmesiz cazip arsalar sunmaktadır. Buradaki yüz metrekarelik arazi alıcıya yaklaşık 150 bin rubleye mal olacak;
• İnşaatı geçen yıl başlayan eko-şehir “Novoe Stupino”, alıcılara metrekare başına 38 bin ruble fiyatla ucuz konut sunuyor. Kompleks, Moskova Çevre Yolu’na 75 kilometre uzaklıktaki Kashirskoye karayolu üzerinde yer almaktadır;
• Novorizhskoe karayolu boyunca Moskova Çevre Yolu’ndan sadece 20 kilometre uzaklıkta bulunan “Pavlovy Ozera” köyü 7,9 milyon ruble için 6 dönümlük arsalara sahip hazır evler sunuyor;
• Kaluzhskoe karayolu boyunca Moskova Çevre Yolu’ndan yaklaşık 5 kilometre uzaklıkta olan “Lesnaya Senfonisi” premium sınıfına ait köy, 55 evin ilk aşaması zaten tamamlandı. Uzmanlar, köyün gelişmiş altyapısına dikkat çekiyor: bir anaokulu, bir okul, bir golf sahası, bir alışveriş ve eğlence kompleksi ve ayrıca peyzajlı bir park ilan edildi..

Pazar eğilimleri

Analistlere göre, bu yıl kriz sırasında donmuş olan projelerin inşaatı ve satışı yeniden başladı, bitmiş evler ve sözleşmeli arsalar için talepte artış var..

Sözleşmesiz arazilere olan talep sürekli olarak yüksek kalıyor, ancak alıcılar artık araziyi yalnızca güvenilir, güvenilir geliştiricilerden satın almayı tercih ediyor.

Ayrıca, yazlık evler için talep de yaklaşık% 16 arttı, yazlık konut teklifleri pazarındaki payları% 42’den% 44’e çıktı..