Mart 2011 sonunda Moskova ve Moskova bölgesindeki yeni bina pazarının gözden geçirilmesi

Mart 2011’de sona eren yalnızca, çoğu uzmanın şu anda Moskova’daki gayrimenkulün fiyatlarında artışa hazır olmadığı tahminlerini doğruladı. Ülkedeki ekonomik durumdaki genel iyileşmeye, oldukça yüksek petrol fiyatlarına ve daire sıkıntısı hakkında devam eden konuşmalara rağmen, bahar mevsiminin ortasında Moskova konut piyasasında metrekare başına maliyet pratikte yerinde kaldı.

Sharlovsky Arkady. Yeni binalar. 2009

Mevsimsel faktörlerden dolayı bile fiyat dalgalanmaları yaşanmaz. Uzmanlar, sermayenin emlak piyasasının fiyat olarak değil hacim olarak büyüdüğünü belirtiyor.

Başkentte konut fiyatlarının genel dinamikleri

Analitik merkez “Emlak piyasasının göstergeleri” tarafından Mart ayında açıklanan konut maliyeti dolar endeksi% 1,7 artarak 4,573’ten 4,649 puana yükseldi. Ancak, bu büyüme büyük olasılıkla doların Rus rublesi karşısında düşüş göstermesinden kaynaklandı ve bu ay boyunca% 2,9 oldu. İstatistiklere göre, Moskova’da ruble konut fiyatları ortalama olarak hala metrekare başına 135 bin ruble..

Başkentteki daire fiyatlarının Mart ayında konut türüne göre dinamikleri Şubat ayına göre daha dengeliydi. Bu nedenle, farklı bina türlerindeki daire fiyatlarındaki artış yaklaşık olarak aynıydı (% 1,6’dan% 1,9’a). Sadece modern monolitik tuğlalı binalardaki daireler bu göstergelerin gerisinde kalıyor – artı% 1,1. Daire türlerine göre fiyat dinamikleri de sabittir. Mart ayında 1 odalı ve 3 odalı daire fiyatlarındaki artış% 1,5, 2 odalı ve çok odalı daireler% 1,7 arttı.

Sonuç olarak, fiyatlar başkentin konut piyasasında istikrar kazanıyor..

Moskova’nın ilçe ve ilçelerinde de benzer dengeli bir fiyat dinamikleri görülmektedir. Bölgelere göre, örneğin, liderler Güneydoğu İdari Bölgesi, Kuzey-Doğu İdari Bölgesi ve Güney-Batı İdari Bölgesi, Kuzey-Batı İdari Bölgesi, Kuzey İdari Bölgesi ve CJSC’dir..

Moskova ve Moskova bölgesindeki yeni konut pazarı, fiyatlarda hafif bir artışa doğru genel eğilimleri sürdürüyor

Mart ayında yeni bina pazarında da dolar bazında 1 metrekare M yaşam alanı fiyatlarında hafif bir artış oldu. Bu aynı zamanda doların ruble karşısındaki düşüşünden kaynaklanıyor. Bununla birlikte, bazı geliştiriciler hala konut fiyatlarını dolar cinsinden belirledikleri için, gözden geçirilen dönemde başkentte yeni konut için ruble fiyatlarının dinamikleri hafif bir düşüşle karakterize edildi. Bununla birlikte, yılın son yarısında izlenen genel eğilim, her iki para biriminde de fiyatların kademeli olarak artmasıyla karakterize edilmektedir..

Yeni evlerde 1 metrekare için ortalama ruble fiyatı yaklaşık 156 bin ruble idi. Son 6 ayda genel büyüme% 2.6 idi. Metrekare başına dolar fiyatı% 10,9 artışla 5.477 dolar seviyesinde gerçekleşti.

Bitkin Evgeniy. Kış Moskova (parça). 1969

Çoğu uzmanın görüşüne göre, fiyatların istikrar kazanması ve keskin sıçramaların olmaması ile ilgili bu durum, ekonomik krizden sonra konut piyasasının şu anda yatırım için talepte değil, gerçek potansiyel daire alıcılarında olmasından kaynaklanmaktadır. Sıradan insanlar üzerinde ne petrol fiyatları ne de ülke ekonomisine para akışı ciddi bir etkiye sahip değil..

Merkeze göre “Peresvet-Invest”, Mart 2011’de 1 metrekare M için ortalama fiyat. Moskova bölgesindeki birincil konut piyasasında m, metrekare başına 2.255 $ veya 64.278 ruble olarak gerçekleşti. m. İncelenen dönemde dolar fiyatı sadece% 0,6 artmış, ayrıca dolar kurundaki düşüş nedeniyle ruble fiyatları% 1,1 azalmıştır..

Dolar bazında metrekare fiyatı Aralık 2010’a göre% 6,5 artarken, ruble bazında% 0,5 düştü. Bu yılın ilk çeyreğinde, Moskova bölgesinde metrekare başına fiyat hem dolar hem de ruble olarak arttı – sırasıyla% 6,7 ve% 0,9 arttı.

Moskova’da yeni bina teklifine birkaç yeni proje eklendi

Bu yılın Mart ayında “NDV-Emlak” şirketinin analitik merkezine göre başkentin emlak piyasasında yeni binalarda daire arzı% 10,2 arttı.

Yeni bina arzının% 77,4’ü halihazırda hizmete alınmış veya bu yıl sonunda devreye alınması planlanan nesnelere düşüyor.

Ayrıca Mart ayında, birkaç yeni büyük ölçekli proje, yeni binaların sermaye piyasasına girdi ve bu da satışa sunulan dairelerde gözle görülür bir artışa yol açtı..

Konut piyasasında Şubat 2011’e göre panel evlerde daire arzının payı artmıştır. Bununla birlikte, toplam yeni daire arzının% 87’si hala monolitik ve monolitik tuğla binalardaki konutlara düşüyor..

Yeni konut için toplam talep seviyesi% 10 arttı.

Yeni binaların sermaye piyasasındaki arz yapısındaki en büyük pay (% 49), M metrekare başına 100 bin ila 150 bin ruble fiyat segmentine düştü. Metrekare başına 150 bin ila 200 bin ruble arasındaki fiyat aralığı, toplam arzın% 36’sını oluşturuyordu. Metrekare başına 200 bin ila 250 bin ruble arasındaki fiyat segmenti, toplam arzın% 10’unu oluşturuyordu. Ve metrekare başına 100 bin ruble değerinde en uygun fiyatlı dairelere sadece% 5 düştü..

Yeni konut talebini göz önüne alırsak, Mart ayındaki yapısı Şubat ayına göre önemli ölçüde değişmedi. Yeni konut için toplam talep seviyesi% 10 arttı.

Geçen ay olduğu gibi, tek odalı daireler en popüler hale geldi. Onlara olan talebin payı% 49 idi. İkincisi, iki odalı daireler tarafından alındı ​​-% 36. Üç odalı ve diğer çok odalı daireler, sırasıyla toplam talebin% 14’ünü ve% 1’ini oluşturuyordu..

Moskova bölgesinde, yeni daire satışlarının sayısı keskin bir şekilde arttı

Mart ayında, Moskova bölgesi şehirlerindeki dairelere olan talep, uzmanların en iyimser beklentilerini bile aştı. En popüler olanlar, Moskova bölgesinin güneyinde gelişmiş altyapıya sahip nispeten ucuz şehirlerdi. Bunun nedeni, yakın gelecekte, bu bölgenin ulaşım erişilebilirliğini önemli ölçüde artıracak yeni metro istasyonlarının açılması planlanmasıdır..

Emlak şirketi Peresvet-Invest’e göre, Mart ayında Moskova bölgesinde yeni binalarda satış sayısı Şubat ayına göre neredeyse 3 kat arttı. Lyubertsy’de talepte önemli bir artış kaydedildi. Bu bölgedeki gayrimenkuller ucuz olarak adlandırılamaz, ancak yüksek ulaşım erişilebilirliği, yeterli yeni mülk arzı ve Moskova’nın komşu bölgelerinden hiçbir şekilde aşağı olmayan iyi gelişmiş bir sosyal altyapı, potansiyel alıcılardan gelen talebi önemli ölçüde teşvik eder..

Yashin Pavel Mihayloviç. Yeni alan. 1970’ler

Mart 2011’de Moskova bölgesindeki yeni konut piyasasındaki talep seviyesi% 27,6 arttı. Günlük ortalama oran bile% 10,2 arttı. Geçen yılın seviyesine göre talep üçte birden fazla arttı -% 34,8.

Bazı uzmanlar, önümüzdeki yılın Moskova Bölgesi konut piyasasına yönelik hızlı pozitif talep dinamikleri ile karakterize edileceğini ve belki de çok yakında kriz öncesi seviyeye yaklaşmaya başlayacağını öne sürüyorlar. Bu kalkınma senaryosu, gözle görülür derecede istikrarlı bir genel makroekonomik durum ve Moskova’daki pahalı konutlara kıyasla bu bölgedeki fiyatlarda oldukça ılımlı bir artışla kolaylaştırılacaktır..

Mart ayında Moskova bölgesi pazarında satışa sunulan yeni bina sayısı% 1,5 azalarak sadece 665 nesne oldu. Teklif edilen ev sayısındaki bu düşüş, 2010 yılı sonunda faaliyete geçen evlerde daire satışının tamamlanmış olmasından kaynaklanmaktadır. Aralık 2010 ile karşılaştırıldığında, nesne sayısı% 13,3 azaldı. 2010 yılında Moskova bölgesindeki yeni bina sayısı% 13,7 arttı.

Bununla birlikte, bu yıl özellikle ikinci yarısında açık pazarda bulunan yeni gayrimenkullerin sayısında azalma olacağı tahmin ediliyor. Bu, halihazırda hizmete alınmış evlerde dairelerin tam olarak uygulanmasıyla kolaylaştırılacaktır..

Mart 2011’de Moskova bölgesinde satılık yeni daire sayısı% 12,4 artarak 25.972 adet oldu. Mart 2010 ile karşılaştırıldığında, yeni bina arzı neredeyse iki katına çıktı. Bu kadar büyük bir büyüme, pazarda yeni projelerin başlatılması ve projelerin kendilerinin ölçeği tarafından belirlenir. Şu anda piyasada birçok karmaşık geliştirme projesi uygulanmaktadır. Geçen yılın Aralık ayına kıyasla satılık daire sayısı dörtte bir arttı -% 25,2.

Yakın gelecekte bizi neler bekliyor

Uzmanlara göre, başkentteki gayrimenkul çok yakın gelecekte keskin bir şekilde artmayacak. Bunun nedeni, Moskova’da etkili konut talebinin hala oldukça sınırlı olmasıdır. Bu, bir dairenin maliyetinin, kural olarak, nüfusun çoğunluğunun gelirini aşmasına rağmen..

Önümüzdeki yıl, büyük olasılıkla ucuz ancak yüksek kaliteli ekonomi sınıfı konutların fiyatı artabilir. Başkentteki konut piyasasının geri kalan bölümleri, özellikle lüks daireler, iş sınıfı konutlar ve şehir evleri, muhtemelen yerlerinde kalacaklardır..

Hem Moskova’daki hem de yakın Moskova bölgesindeki apartmanların fiyatı, ABD doları ile ilişkili olarak ulusal para biriminin döviz kurunun dinamikleri üzerinde oldukça ciddi bir etkiye sahip olacaktır..

Yeni bina pazarında Mart 2011’de gözlemlenen arz ve talep artışı, potansiyel alıcılar arasında önemli bir faaliyet artışına işaret etmektedir. Çok yakın gelecekte, gözden geçirilen dönemin özelliği olan daha dinamik piyasa gelişiminin devam etmesi muhtemeldir..

Ayrıca, Moskova’daki konut fiyatlarının istikrara kavuşacağına dair genel tahminlere rağmen, bazı uzmanların 2011’in Moskova bölgesinde yeni konut fiyatlarında daha fazla büyüme ile karakterize edileceğine inandıkları da belirtilmelidir. Bazı tahminlere göre toplam fiyat artışı yıl sonunda% 12-17’ye ulaşabilir..