Moskova bölgesindeki banliyö gayrimenkulleri – trendler ve beklentiler

Bu yılın ilk çeyreğinin sonuçlarına göre, işletme sınıfı nesnelerin Moskova yakınlarındaki banliyö emlak piyasasına geri döndüğü ortaya çıktı..

Lev Aronov. Sahil. Binalar. Trompet. 1956

Bazı uzmanların öne sürdüğü gibi, bu segment yıl sonuna kadar baskın hale gelebilir. Bu fiyat segmentinde 2011 yılının ilk üç ayında toplam yeni yerleşim sayısının% 60’ı piyasaya girmiştir. Business class da fiyat artışında lider oldu – incelenen dönemde bu segment, seçkin banliyö konutlarının fiyatlar açısından sabit kalmasına ve hatta ekonomi sınıfının fiyatlarında birazcık kaybetmesine rağmen, fiyatta% 6 arttı..

Kontrat anlaşmaları ve çok formatlı anlaşmalar hızla piyasaya geri dönüyor

OJSC OPIN’in analitik merkezine göre, 2011 yılında, banliyö emlak piyasasının sözleşmesiz arsalar (UBP) ile doygunluğu ve bazı geliştiricilerin iyi düşünülmüş rekabetçi bir konsept ve inşaatın ilk aşamasında yeterli finansal yatırımlar gerektiren daha pahalı pazar segmentlerine geçişi nedeniyle pazar ortaya çıkacak 50’den fazla yeni nesne yok. Analistlerin tahminlerine göre bunlardan yaklaşık% 80’i sözleşmeli arsalara düşecek (USP).

Aynı zamanda, sözleşmesiz arsaların konumlarını kaybettiğine dikkat edilmelidir – bu nesnelerin talebi ve arzı azalmaktadır. Bununla birlikte, UBP hala genel tedarik yapısında liderliğini koruyor,% 73’ü işgal ediyor ve tamamlanan işlemlerin yapısında% 82’yi oluşturuyor. Ancak, bunun uzun sürmemesi muhtemeldir – bu tür sitelere olan ilginin azalması eğilimi açıktır..

Bu yılın ilk üç ayında oldukça merak uyandıran bir diğer eğilim, çeşitli emlak türlerinin (şehir evleri, evler, USP, UBP ve apartman binaları) çeşitli oranlarda ve kombinasyonlarda sunulduğu banliyö yerleşimlerinin payındaki artış..

Bu yılın ilk çeyreğinde UBP’nin payının% 73, çok formatlı köylerin payının -% 13, kulübeler ve USP -% 11 ve şehir evlerinin pazarda sunulan toplam nesne sayısının yalnızca% 3’ünü oluşturduğunu unutmayın..

Uzmanların söylediği gibi, son 3 yılda şehir evlerinin payının önemli ölçüde azaldığı da belirtilmelidir, bu projelerin çoğu kriz sırasında çok formatlı yerleşimlerin inşası için yeniden tasarlandı.

Business class, 2011’de yeni yerleşimlerin yapısında lider olacak

2011 yılının ilk çeyreğinde pazara giren tüm yeni projeleri göz önüne alırsak,% 60’ı işletme sınıfına aittir. Bu projeler, kural olarak, iyi bir konum, ilginç mimari ve planlama çözümlerinin yanı sıra yazlık topluluğu içinde veya hemen yakınında gelişmiş bir altyapı ile ayırt edilir. Bir köydeki hane sayısı elliyi geçmiyorsa, bu tür bir köyün genellikle büyük suya ayrı bir çıkışı vardır ve işletme sınıfı konut için tüm gereksinimleri karşılar. Bazı uzmanlar, bu tür nesneleri sözde premium sınıfa yönlendirir..

Vinogradov Sergey Arsenievich. Malikanede. 1090

2011’in ilk çeyreğinin sonunda Moskova bölgesindeki yeni banliyö gayrimenkul projeleri arasında diğer pazar segmentlerinin (elit ve ekonomik) payı% 20’dir..

Bu dönemde pazara giren yeni projeler arasında şu yerleşim yerleri vardı: Snezhnaya Dolina Romashkino (Simferopolskoe Shosse), Pavlovy Lakes ve Ecopark Ushakovo (Novorizhskoe Shosse) ve Medvedevo (Kievskoe Shosse).

Bununla birlikte, piyasada halihazırda mevcut olan nesneleri göz önünde bulundurursak, yapılarında ekonomi sınıfı teklifler hala liderdir, payları% 76 iken, iş sınıfı -% 17 ve elit banliyö konutları – yalnızca% 7.

Başkentten 55 km uzaklıkta bulunan köyler genellikle tüm yıl boyunca kalıcı ikametgah için kullanılır..

2011 yılının ilk üç ayında, yerleşim yerleri Moskova Çevre Yolu’na olan uzaklık açısından oldukça eşit bir şekilde dağıtıldı. Bu durum, başkent topraklarından gittikçe daha uzak inşa etme sürecinin daha aktif bir şekilde başlamasından etkilenmiştir. Bu nedenle, Moskova Çevre Yolu’na 55 km’den daha uzak bir mesafede bulunan nesnelerin payı, incelenen dönemde% 54 ve Moskova Çevre Yolu’na 55 km mesafedeki yerleşim yerleri için -% 46 olarak hesaplandı. Geleneksel olarak, Moskova Çevre Yolu’ndan uzak olan alanları mevsimlik konut için kullanılan yerleşim yerleri olarak sınıflandırmak mümkündür. Başkentten 55 km uzaklıkta bulunan aynı köyler genellikle tüm yıl boyunca kalıcı ikametgah için kullanılır..

Ayrıca, son aylarda net bir eğilimin olduğu gerçeğini de not ediyoruz – Novorizhskoye karayolu yönündeki arz hızla düşüyor ve Dmitrovka ve Rublevka’da büyümeye devam ediyor.

Şu anda, Novorizhskoe karayolunda tüm format ve sınıflardan yaklaşık 140 yazlık yerleşim yeri sunulmaktadır..

Rublevo-Uspenskoe otoyolunun son 3 yılda gelişme potansiyelini neredeyse tamamen gerçekleştirmiş olmasına rağmen, 2011 yılı 1. çeyreği sonuçlarına göre bu yön, elit yazlık yerleşim yerlerinin tüm projelerinde toplam arz yapısının% 23’ünü kaplamaktadır..

2011 yılının ilk çeyreğindeki talep açısından, ekonomi sınıfı mülkler başı çekiyor

2011 yılının ilk üç ayı sonuçlarına göre en yüksek talep (tamamlanan tüm işlemlerin% 82’si) sözleşmesiz arsalar tarafından kullanılmıştır. Bitmiş evler toplam talebin sadece% 4’ünü ve diğer konut türlerini oluşturuyordu -% 14.

Ekonomi sınıfı yazlık yerleşim yerlerine olan talep önemli ölçüde arttı, bu% 78’e ulaştı, iş sınıfı sadece potansiyel alıcıların% 14’ü arasında talep görüyordu ve talebin yalnızca% 8’i elit mülklere düştü..

Camille Pissarro. Kırmızı çatılar. 1877

Satın alma bütçesine yönelik talebin yapısını ele alırsak, o zaman büyük bir değişiklik olmaz. En popüler olanları 500 bin dolara kadar olan nesnelerdir. Ancak son zamanlarda, banliyö gayrimenkullerinin maliyeti için talep yapısında bir miktar yumuşama olmuştur. Artık bir kır evi satın alırken belirleyici faktör, projenin kalitesi kadar bütçe değil.

2011’in ilk çeyreğinde dikkat çeken bir diğer trend de yüksek bütçeli alıcıların aktivasyonu. Değeri 3 milyon doları aşan elit mülklere olan talebin payı% 8 oldu.

Moskova yakınlarındaki banliyö emlaklarına olan talep gittikçe yöne bağlı. Bu, çeşitli alanlardaki iyi ve yüksek kaliteli tekliflerin piyasadaki görünümünden etkilenir. İlk çeyrekte talep açısından lider hala Novorizhskoe otoyoludur (toplam talep sayısının% 20’si). Bununla birlikte, Kievskoe karayolu (% 18), Kaluzhskoe karayolu (% 15) yönünde neredeyse aynı düzeyde talep gözlemlendi. Aynı zamanda, Rublevka potansiyel alıcılar arasındaki popülerliğini bir şekilde kaybediyor..

Moskova bölgesindeki bir kır evinin şu anda değeri nedir?

Geçen yılın ortasından bu yana, Moskova yakınlarındaki yüksek kaliteli banliyö emlak fiyatlarında istikrarlı bir artış eğilimi olduğunu unutmayın. Mülkün türüne bağlı olarak fiyatlar her çeyrekte yaklaşık% 3-7 artmaktadır. Modern satıcılar, talepteki değişikliklere yeterince hızlı yanıt verir ve fiyat ayarlamaları yapar.

Bu yılın 1. çeyrek sonuçlarına göre en yüksek fiyat artışı% 6 ile business-class yerleşimlerde görüldü. Banliyö gayrimenkulünün elit segmentinde fiyatlar oldukça sabit – fiyat artışı% 0,5 seviyesinde kaydedildi. Ekonomi sınıfı köyler bir şekilde değer kaybetti – eksi% 0,5. Bu segmentteki fiyatların düşmesi, şu anda en büyük rekabetin olduğu gerçeğinden kaynaklanmaktadır – yeni projeler, kural olarak, piyasanın biraz altında olan ortalama teklif fiyatıyla piyasaya girmektedir. Bu eğilim muhtemelen bu yılın sonuna kadar devam edecek..

Mutlak terimlerle, metrekare başına ortalama maliyet. Pazarın seçkin kesiminde m ev sahipliği (arsa ile yazlık) yaklaşık 5 bin dolar. İşletme sınıfı yerleşimlerde ortalama fiyat bir evin metrekare başına 3450 dolar, ekonomi sınıfı projelerde metrekare başına 1450 dolar seviyesindedir. Aynı zamanda Moskova bölgesinde bir metrekarenin 12 bin dolara kadar çıktığı banliyö konut piyasasında nesneler var. Bu genellikle bitişik arsanın geniş alanından kaynaklanmaktadır..

Bazı uzmanlara göre, iş sınıfı segmentindeki fiyatlar her çeyrekte yaklaşık% 5-7 artmaya devam edecek. Diğer segmentlerde yeterli stabilite gözlemlenecektir.

Özetliyor

2011 yılının ilk çeyreğinde Moskova yakınlarındaki banliyö emlak piyasasında gelişen durum, bu piyasa sektörünün gelişmesi ve canlanması için gözle görülür bir eğilimle olumlu olarak nitelendirilebilir. Açıktır ki, banliyö inşaatının kriz karşıtı seçeneği – sözleşmesiz arsalar – Rus ekonomisinin genel toparlanması ve etkin talebin artması bağlamında popülaritesini gözle görülür şekilde kaybediyor..

Ayrıca, potansiyel alıcılar için artan rekabet karşısında yeni yazlık yerleşim yerlerinin geliştirme kalitesindeki büyüme eğilimi de olumludur. Sonuç olarak, şüphesiz yalnızca alıcıların eline geçen teklifin kalitesi artıyor..

İyi tüketici özelliklerine sahip hazır nesneler: altyapı, konum vb. Giderek daha popüler hale geliyor..

2011’in II çeyreğinde bitmiş banliyö konutlarına yönelik talebin yaklaşık% 20 oranında artması bekleniyor. Bu, kriz sırasında ve kriz sonrası dönemlerde oluşan ertelenmiş talep nedeniyle gerçekleşecektir..

2011 yılının ilk çeyreği sonuçlarına göre banliyö emlak piyasasının krizi atlattığını rahatlıkla söyleyebiliriz ve bu sektörde gelecekte hem talepte hem de kalite arzında artış yaşanacaktır..