Rusların bir daire kiralamanın maliyeti nedir?

En son verilere göre, Rusya sakinleri maaşlarının% 50’sinden fazlasını bir daire kiralamak için harcıyor. Uzmanlara göre, bu gösterge son 2 yılda keskin bir şekilde büyüdü ve ortalama Avrupa göstergelerini ciddi şekilde aştı..

2011’in ilk çeyreğinin sonuçlarına göre, federal emlak portalı “World of Apartments”, analiz edilen bölgelerin% 96’sında sakinlerin maaşlarının% 50’sinden fazlasını tek odalı bir daire kiralamak için harcamak zorunda olduğu doğrulandığı sonucuna göre Rusya’nın 21 şehrinde bir çalışma gerçekleştirdi. Bazı bölgelerde maaşın% 70’inden fazlasının ödenmesi gerekecek.

1 odalı bir daire kiralama maliyetine göre Rus şehirlerinin değerlendirilmesi

Araştırmaya göre maaşın% 83’ünü alan tek odalı bir dairenin en pahalı kirası Novosibirsk ve Rostov’da bulundu. Yani, 19.214 ruble bölgesinde ortalama maaş ile Novosibirsk sakinleri. bir ay 15.977 ruble kiralık konut için ödemek zorunda kalacak. Sonuç olarak, sadece 3,237 rubleye sahip olacaklar. Gelir seviyesinin daha düşük olduğu (15.458 ruble) ve 12.828 ruble kira için harcanması gereken Rostov-on-Don’da, daha da küçük bir miktarla yetinmeye devam ediyor – 2630 ruble.

Derecelendirmenin üçüncü konumu Ivanovo şehrine gitti. Burada tek odalı bir daire kiralamak için ortalama 10.445 ruble ödemeniz gerekecek. Bu, bölgedeki ortalama aylık maaşın (13.770 ruble) yaklaşık% 75,8’ine denk gelecektir. Geri kalanında, sakinler sadece 3325 rubleye sahip olacak.

Moskova listede dördüncü sırada yer alıyor. Burada, ücretlerin yaklaşık% 72,4’ü bir “odnushka” kiralamak için harcanmaktadır. Başkentte, en yüksek ortalama ücret (41.430 ruble) ile birlikte, konut için en yüksek kira oranları: tek odalı bir daire ortalama 29.987 rubleye mal olacak. Sonuç olarak, bir başkent sakinin yaşayacağı 11443 ruble olacak..

Nizhny Novgorod beşinci sırayı aldı, burada kira ücretlerin% 69.7’sine mal oluyor. Moskova Bölgesi bunun biraz gerisinde -% 69.6. Bununla birlikte, aynı zamanda, Moskova bölgesi sakinleri, daha yüksek ücretler nedeniyle (26.843 ruble), yaklaşık 18.679 ruble ödemek zorunda kalacak olan kiraya verenle yapılan anlaşmalardan sonra, 8.164 ruble kalacak. Nizhny Novgorod’da kira ödemelerinin ödenmesinden sonra 5.252 ruble kalacak.

En çok Kazan’da tek odalı bir daire kiralamak için harcıyorlar (% 57,3) ve en azı – Tomsk’ta (% 51,2).

Genel olarak çalışma, incelenen 21 bölgeden 9’unda kira ücretlerinin% 60 ila 70’ini aldığını gösterdi. Bahsedilenlere ek olarak, bu kategori şunları içerir: Yaroslavl (% 68,9), Samara (% 68,7), St.Petersburg (% 67,6), Tula (% 63,6), Ulyanovsk (% 63), Belgorod (% 62,4) ve Kaliningrad (% 62,2).

Net fon bakiyesine gelince, bu şehirlerin çoğu Kuzey başkentinin sakinleri için kalacak – 9.208 ruble (bölgedeki ortalama maaş 28.428 ruble ve tek odalı bir daire kiralamak ortalama 19.220 ruble).

Kirayı ödedikten sonra, Kaliningraders 7,337 ruble, Belgorod sakinleri – 6,303 ruble, Tula sakinleri – 5,993 ruble kalacak. Yaroslavl, Samara ve Ulyanovsk sakinleri 5.000 ruble’den biraz daha fazla alacak (sırasıyla 5.295 ruble, 5.494 ruble ve 5.272 ruble).

Çalışmaya katılan 7 şehirde (Kazan, Chita, Kursk, Krasnoyarsk, Kemerovo, Yekaterinburg, Tomsk) ve bu tam olarak üçte biri, kira maliyetleri ortalama ücretin% 50 ila 60’ı arasında. En çok Kazan’da tek odalı bir daire kiralamak için harcıyorlar (% 57,3) ve en azı – Tomsk’ta (% 51,2).

Bununla birlikte, kirayı ödedikten sonra eldeki gerçek para dengesini düşünürsek, o zaman Krasnoyarsk sakinleri en iyi koşullarda. Kirayı ödedikten sonra 12.259 ruble kaldı. Yekaterinburg ve Tomsk sakinlerinin her biri sırasıyla 10.000 ve 11.000 rubleye sahip. Kirayı ödedikten sonra en küçük miktar Kemerovo (8.925 ruble) ve Kursk (6.825 ruble) sakinlerinde kalacak..

En dikkat çekici şey, söz konusu şehirler arasında, sakinlerden yalnızca birinin tek odalı bir daire kiralamak için ücretlerinin yarısından azını harcamasıdır. En mutlu olanlar, kazanılan paranın% 48,5’ini kiraya harcayan Chuvash’ın başkenti Cheboksary’nin sakinleriydi. Burada bir “odnushka” kiralamanın ortalama maliyeti 6,596 ruble. Bununla birlikte, 13.584 ruble’lik küçük maaş dikkate alındığında, sakinlerin yaşamak için sadece 6.988 ruble kaldı..

Nerede yaşamak daha karlı

Yukarıdaki verilere dayanarak, belirli bir sonuca varmak oldukça zordur: nerede oturmak ve bir daire kiralamak daha karlı? Gerçek şu ki, analiz için 2011’in ilk yarısında bölgelere göre ortalama aylık tahakkuk eden ücretler için Rosstat göstergelerini ve kira oranlarına ilişkin ortalama verileri kullandık. Bitti, çünkü ortalama göstergeler kullanıldı, o zaman her bir durumda miktarlar farklı olacak.

Konstantin Korovin. Odada. 1919

Bir kişinin bile ayda 3.000 – 5.000 ruble ile yaşamasının çok zor olduğu aşikar. Ortalamanın altında maaş alan insanlar gerekirse bir daire değil, bir oda kiralayabilir. Biraz daha ucuza mal olacak. Bölgesel ortalamanın üzerinde maaşları olan kişiler, kira öderken çalışmada belirtilenden daha büyük bir nakit bakiyesine sahip olacaklardır..

Örneğin, bir ailede iki kişi çalışırsa, ailenin gelirinin daha yüksek olacağı gerçeğini hesaba katmak da önemlidir. Sonuç olarak, insanların emrinde en az iki katı miktar olacak.

Bununla birlikte, bu çalışma şu anda Rusya’da gelişen genel tabloyu çok iyi gösteriyor: vatandaşların ortalama maaşı bir daire kiralamak için önemli ölçüde yeterli değil ve aynı zamanda normal bir yaşam için gerekli asgari fonu kendilerine sağlıyor..

Yukarıdaki verilerden de görülebileceği gibi, düşük kira bedelleri bu bölgede yaşayanların avantajlı bir konumda olduğu anlamına gelmez. Yani, tek odalı bir daire kiralamanın ortalama maliyetinin 8,962, 8,159 ve 6,596 rubleye mal olacağı Ulyanovsk, Kursk ve Cheboksary’de. buna göre, sakinlerin ellerinde 5.272 ila 7.000 ruble olacak.

Bu koşullar altında en avantajlı konumda, bölgede bir daire kiralayan ve başkentte çalışan Moskova bölgesi sakinleri vardı..

Moskova bölgesinde bir “odnushka” kiralamanın ortalama maliyetinin yaklaşık 18 679 ruble olduğunu ve Moskova’daki ortalama maaşın 41 430 ruble olduğunu hatırlatalım. Basit hesaplamalardan sonra, kazancın sadece% 45’inin konut binalarının kiralanması için harcanması gerekeceğini ve bunun ardından 22.751 ruble kalacağını bulduk..

Avrupa’da daire kiralamanın maliyeti nedir

Rusya’da, yukarıda da belirttiğimiz gibi, kiralık konut maliyetinin nüfusun gelirindeki payının en yüksek göstergelerinden biri. Karşılaştırma için, Avrupa’da bu rakam% 35 ile% 50 arasında değişmektedir. AB ülkeleri arasında en yüksek kira bedelleri İngiltere ve Fransa’da ikamet edenler tarafından karşılanmaktadır. En azı Belçika ve Almanya’da kiralık konut harcaması.

Örneğin, Belçika’da tek odalı bir daire kiralamak ayda 450-500 avroya ve üç odalı bir daireye – 900 avroya mal olacak. Aynı zamanda ortalama maaş yaklaşık 1.350 avro..

Pablo Picasso. Mavi Oda. 1901

Almanya’da, ayda ortalama kaliteli bir daire kiralamak, metrekare başına 4,96 Euro’ya mal olacak. m. Alman şehirleri arasında en pahalı kira Münih’te belirtilmiştir ve metrekare başına yaklaşık 12.64 Euro’dur. Yani, 45 m2 alana sahip küçük bir odalı daire. aylık 223 avrodan 569 avroya mal olacak. Karşılaştırma için, Almanya’daki ortalama maaş yaklaşık 2.500 avro.

Fransa’da, tek odalı bir dairenin ortalama kira ücreti aylık 1250 avro, ortalama maaş 1780 avro. İngiltere’de tek odalı bir daireyi ayda 790 pound (1,180 euro) kiralayabilirsiniz ve ortalama maaş yaklaşık 900 pound (1,350 euro).

Karşılaştırma için, Amerika Birleşik Devletleri’nde, bir dairenin ulusal ortalama kirası ayda yaklaşık 800 dolar, saatlik ortalama ücret 25 dolar, yani ayda yaklaşık 4.000 dolar..

Rusya’da kayıtlı konut kirasının payının% 5’i geçmediği, Amerika Birleşik Devletleri’nde bu rakamın% 35’e ulaştığı ve Avrupa’da nüfusun yaklaşık% 60’ının kiralık dairelerde yaşadığı da belirtilmelidir..

Günümüzde Rusya’da, hem ev sahibi hem de kiracı için istikrarı garanti eden apartman sisteminin yaygın olarak geliştirildiği Avrupa ülkelerinin aksine, medeni bir kira piyasası yoktur. Daireler genellikle herhangi bir belge hazırlanmadan kiralanmaktadır. Sonuç olarak, kiracı, ne kira oranındaki ani bir artıştan ne de bir anda kiracısını sokağa atabilecek daire sahiplerinin diğer kaprislerinden sigortalı değildir. Ev sahiplerinin de dairelerinin ve içindeki mülkün güvenliği için herhangi bir garantisi yoktur..