Banliyö emlakları Muskovitler arasında her zaman popüler olmuştur. Ancak son zamanlarda, talebi pahalı banliyö konut sektöründen pazarın daha uygun fiyatlı bir bölümüne kaydırma eğilimi olmuştur. Moskova yakınlarındaki seçkin yazlık yerleşim yerleri önemli bir talep sıkıntısı hissediyor.
- Büyük ve pahalı arsalar yüksek itibara sahip değildir
- Yeni yüksek binalar yazlık yerleşimlerini Moskova bölgesinin dışına itiyor
- Gelişmiş altyapı, banliyö konutlarının satın alınmasında önemli bir rol oynuyor
- Bu arada, banliyöde emlak kiralama talebi artıyor
- Özetliyor
Pavel Popov. Eski Serpukhov
Aynı zamanda, şubat ayında banliyö konut kiralama talebi bir miktar arttı. Banliyö emlak piyasasını daha ayrıntılı olarak ele alalım.
Büyük ve pahalı arsalar yüksek itibara sahip değildir
Geçtiğimiz kış sonuçlarının ardından TWEED analistleri, pahalı banliyö gayrimenkullerinin potansiyel alıcılarının tercihlerinde bir değişiklik olduğunu kaydetti..
Uzmanlara göre, büyük arsalar büyük talep görmekten vazgeçti, 20 dönümden fazla arsalara olan talep keskin bir şekilde düştü. Şu anda en popüler olanı, yaklaşık 350 metrekarelik bir evi olan 15 dönümlük bir alana sahip arsalar. Geliştiriciler, yeni kulübe toplulukları tasarlarken bu eğilimi dikkate almaya başladı. Örnek olarak, başlangıçta planlanan arsaların yeniden geliştirildiği Ilyinka’da yapım aşamasında olan yeni bir yerleşim yerinden bahsedebiliriz. Köydeki ana teklif şimdi böyle görünüyor – ev 330 m2 1,2-1,5 milyon dolar bütçeli 13 dönümlük bir arsa üzerinde.
Krizin etkisi altında, alıcılar artık lükse değil akılcılığa öncelik veriyor.
Değişiklikler, şu anda sadece küçük arazilere değil, aynı zamanda ucuz nesnelere de ilgi gösteren potansiyel alıcıların niteliksel kompozisyonunu da etkiledi. Daha önceki müşteriler yaklaşık 10 milyon dolarlık bir fiyata teklifler seçtiyse, şimdi daha çok yaklaşık 2,5 milyon dolarlık bir fiyata nesnelerle ilgileniyorlar..
Moskova yakınlarındaki banliyö emlak piyasasını etkileyen 2 ana neden var:
- Krizin etkisi altında, alıcılar artık lükse değil akılcılığa öncelik veriyor. Elit gayrimenkul, dış ihtişam ve şıklık yerine rahatlık ve iç rahatlık unsurları kazanır..
- Bir başka nokta da, yurttaşlarımızın, çevrelerinin oluşumu ve inşası ile ilgili Batı modeline gittikçe yaklaşmasıdır. Bu, diğer şeylerin yanı sıra, daha özlü, katı biçimlerle karakterize edilen ölçülü tasarım için de geçerlidir..
Kriz sırasında, çoğu, işlerini desteklemek için banliyöde konut satın almayı bıraktı. Nitekim, çoğu için bir kır evi – bu temel değil, sadece ek konut.
Vesco Consulting analistleri, Moskova bölgesindeki kır evi yerleşimlerinin çeşitli tamamlanma aşamalarında olan 485 nesnede mevcut teklifini tahmin ettiler. Chesterton uzmanlarına göre, banliyö gayrimenkulüne yönelik ertelenmiş talep büyük ölçüde piyasa tarafından emildi ve mevcut satış hacmiyle mevcut arz (yılın başından bu yana, ayda 70-80 işlem yapıldı) 4 yıldan fazla bir süre için yeterli olacak. Penny Lane Realty tahminlerine göre, halihazırda piyasada bulunan banliyö gayrimenkulünün uygulanması 10 yıl sürebilir. Bunun nedeni, arzın yaklaşık% 80’inin – Bu aşırı fiyatlı bir fiyata likit olmayan bir mülktür. Ve yakın gelecekte, yeni yazlık binalara olan talebin güçlü bir şekilde artması olası görünmüyor.
Yeni yüksek binalar yazlık yerleşimlerini Moskova bölgesinin dışına itiyor
Şu anda yazlık yerleşim yeri inşaatı alanında çok fazla yeni proje yok. Miel’e göre – banliyö gayrimenkulleri “son aylarda banliyö emlaklarının ikincil piyasasında giderek daha fazla işlem gerçekleştiriliyor.
Moskova bölgesinde kışın en popüler olanı, alıcılarını hızla bulan ucuz dairelerdi. Moskova Bölgesinde çalışan birçok geliştirici buna hızlı tepki verdi. Çok katlı binaların inşasına yatırım yapmanın banliyö yazlık köylerinden çok daha karlı olduğuna karar verdiler..
Deineka Alexander Alexandrovich. Moskova yakınlarındaki inşaat projelerinin genişliğinde. 1949
Örneğin Kaluzhskoe karayolu üzerindeki Kvartal A101’de apartman kompleksleri inşa ediliyor (inşaat şirketi Augur Estate projesi). Daha önce, LSR Şirketler Grubu (alan 0,5 milyon metrekare M) ve PIK Grubu (alan 1 milyon metrekare M) tarafından Kaluga yönünde inşaat için arsa satışı hakkında raporlar da vardı. LSR Şirketler Grubu, Bolshoye Domodedovo projesinin topraklarında Yuzhny konut kompleksinin (toplam alan 325.000 m2) inşaatına da yatırım yapacak..
Gelişmiş altyapı, banliyö konutlarının satın alınmasında önemli bir rol oynuyor
Kır evlerinin satışında yer alan önde gelen emlak acentelerine göre, iyi gelişmiş bir altyapıya (mağazalar, okullar, kulüpler, çocuk spor kompleksleri vb.) Sahip oldukları topraklarda yazlık yerleşim yerleri giderek daha popüler hale geliyor. Modern potansiyel banliyö konut alıcısının, büyük arsaların kullanımı için elektrik faturalarını ödemeye para harcamak yerine, aynı parayı özel çocuk okullarına, ek eğitim kurumlarına ve spor merkezlerine harcamayı tercih ettiği açıktır..
Geleneksel olarak, birçok Moskovalı yaz aylarında dışarıda, Moskova yakınlarındaki bir kır evinde yaşamayı tercih ediyor..
Alıcıların çoğunluğuna göre, artık küçük bir arsa ile bir kır evi satın almak çok daha tavsiye edilir, ancak ihtiyacınız olan her şeyin yakınında ve kolayca erişilebilir olduğu çok çeşitli altyapının bulunduğu bir köyde. Hem evin kendisinin hem de arsanın düzenlenmesi ve bakımı için büyük yatırımlar gerektireceğinden, geniş bir bahçe alanına sahip büyük bir konak karlı değildir..
Ancak maalesef şu anda piyasada bu kadar çok teklif yok. Birçok uzmana göre, şu anda Moskova yakınlarındaki banliyö emlak piyasasında toplu ürün sıkıntısı var..
Bu arada, banliyöde emlak kiralama talebi artıyor
Birçok uzmanın belirttiği gibi, şu anda kır evleri kiralama talebinde artış eğilimi devam ediyor. Tahminlere göre yaz sezonunun arifesinde bu eğilim daha da yoğunlaşacak. Kievskoye, Rublevo-Uspenskoye ve Novorizhskoye karayolları yönündeki banliyö gayrimenkulleri en çok talep görmektedir. Bu bölgelerde en büyük gayrimenkul arzı gözlenmektedir. Rublevo-Uspenskoe otoyolundaki arz payı, Novorizhskoe’daki toplam banliyö gayrimenkul arzının% 21’idir. -% 13, Kaluga ve Kiev -% 8.
Genel olarak, kiralama piyasasında Moskova bölgesindeki elit banliyö gayrimenkullerine olan talep sabit kalmaktadır. Ayrıca bahar aylarında, yaklaşan yaz nedeniyle potansiyel kiracıların faaliyetlerinin artması bekleniyor. Geleneksel olarak, birçok Moskovalı yaz aylarında dışarıda, Moskova yakınlarındaki bir kır evinde yaşamayı tercih ediyor..
Lagorio Lev Feliksovich. Dacha. 1892
Geçici banliyö konutunu seçen yabancı kiracılar, dikkatlerini oldukça gelişmiş bir altyapıya sahip organize yazlık yerleşim yerlerine çeviriyor. Seçim yaparken, Rus kiracılar, her şeyden önce, konut kompleksinin konumunun prestijini dikkate alıyor. Sonuç olarak, zengin Muskovitler arasında Rublevo-Uspenskoe karayolu en popüler yönlerden biri olmaya devam ediyor..
Fiyata gelince, kış sonunda en çok talep edilenler ayda 35 bin rubleye kadar olan nesneler oldu. Banliyö kiralama pazarında bu fiyat segmentinde şu anda birkaç mükemmel teklif var. Bu tesislerin ek bir avantajı, Moskova’dan nispeten yakın konumudur. – Moskova Çevre Yolu’na 2 ila 20 km. Örneğin, 100 metrekarelik 2 katlı tamamen mobilyalı bir yazlık. Varşova karayolu boyunca başkentten 7 km uzaklıkta bulunan 6 dönümlük bir arsa ile m, ayda 29 bin ruble fiyatla kiralanabilir. Ayrıca sitede 24 saat güvenlik ve iki araçlık otopark sağlanmaktadır..
Daha pahalı fiyat segmentinde (oran ayda 100 bin ruble), banliyö emlak kiralama pazarında da çok iyi seçenekler var. İşte bazı örnekler: Rublevo-Uspenskoe karayolu üzerindeki Zhukovka köyünde 140 metrekarelik bir alana sahip bir ev kiralayabilirsiniz. m. Aynı miktar için, Moskova’dan sadece 20 km uzaklıktaki Leningradskoe karayolu yönünde bulunan 20 dönümlük bir arsa üzerinde 500 metrekarelik bir alana sahip oldukça büyük bir ev kiralayabilirsiniz. Ev, bir göl kenarında, pitoresk bir ormanda duruyor. Sauna ve garaj mevcut.
Ayda 25 bin dolardan fazla olan seçkin kır evleri arasında, pazar 400 metrekareden değişen nesneler sunuyor. 1000 m2’ye kadar m m. şu anda bu segmentteki en pahalı nesne 18 km uzaklıkta bulunan 4 katlı bir konut olarak adlandırılabilir. Rublevo-Uspenskoe karayolu. Konağın toplam alanı 1400 m2’dir. m. kişisel arsa – 45 dönüm. Bölge, benzersiz bir peyzaj tasarımı, özel bir oyun alanı ve ayrı bir konuk evi ile ayırt edilir. Ev, üstün konforun tüm koşullarına sahiptir. Sadece bu konutun kirası ayda 75 bin dolara mal olacak.
Özetliyor
Genel olarak, şu anda en popüler banliyö emlak nesnelerinin formatını seçebiliriz. Son birkaç ayın göstergelerine göre, pazarda küçük arsalı, ucuz ve küçük evlere olan talep hakim..
Alekseev Vladimir. Banliyölerde sonbahar sonu. 2010
Potansiyel alıcılar için altyapı giderek daha önemli hale geliyor. Alıcının, rahat oyun alanları ve spor tesisleri olan, iyi yolları ve kaldırımları olan iyi donanımlı bir yazlık köyünde bir ev satın alma olasılığının daha yüksek olduğu iddia edilebilir. Ancak birçok geliştirici buna yeterince dikkat etmiyor..
Ayrıca gelecekte popüler ve talep gören, alçak binaları 40-79 m2 alana sahip dairelerle birleştirecek çok formatlı projeleri içerir. m, şehir evleri ve evler. Bazı büyük geliştiriciler, çok yakın gelecekte bu tür projelerin inşaatının başladığını bildiriyorlar..
Banliyö emlak kiralama piyasasına gelince, şimdiden ayda 120 bin ruble değerinde en popüler mülklerin kıtlığı var ve talepteki mevsimsel büyüme bu kıtlığı sadece yoğunlaştıracak ve yükselmeye başlayacak fiyatları da etkileyecek. Sonuçta, bildiğiniz gibi, Moskova yakınlarında ucuz bir ev kiralamak isteyenlerin sayısı artarken, bu segmentteki nesnelerin arzı yaklaşık olarak aynı seviyede kalıyor. Bu yüzden yaz veya yıl boyu yaşamak için bir yazlık kiralamak istiyorsanız, acele etmelisiniz..
Okuyucunun bu metni okumasıyla ilgili bir soru sormak için Türkçe olarak kısa bir yorum yazalım: Moskova’daki banliyö gayrimenkullerinde pratiklik lüksün yerini alıyor. Sizce bu değişim neye işaret ediyor? Neden insanlar daha pratik yaşam alanlarını tercih ediyorlar? Bu değişim sosyal ve ekonomik açıdan ne gibi etkiler yaratabilir? Daha az lüks ve daha fazla pratik bir yaşam tarzı gerçekten daha sürdürülebilir bir seçenek midir? Sizce bu trend başka büyük şehirlerde de gözlemleniyor mu? Aynı trendi görmemek veya farklı bir perspektifle yaklaşmak nedir?
Moskova’daki banliyö gayrimenkullerindeki geçişin, insanların daha pratik yaşam alanlarına yönelme eğilimine işaret ettiğini düşünüyorum. İnsanlar artık zamandan ve maddi kaynaklardan tasarruf etmek istiyor ve bu nedenle lüks yerine daha işlevsel evleri tercih ediyorlar. Bu değişim sosyal ve ekonomik açıdan daha sürdürülebilir bir yaşam tarzına katkıda bulunabilir. Daha az lüks ve daha fazla pratik yaşamak, çevreye duyarlı bir seçenek olabilir. Bu eğilimi diğer büyük şehirlerde de görmek mümkün olabilir. Farklı bir perspektifle bakarak, bu tip dönüşümlerin çeşitliliğini ve işlevselliğini de değerlendirebiliriz.
Bu metnin okuyucusu olarak benim merak ettiğim, pratiklik ve lüks arasında nasıl bir denge kuruluyor? Banliyö gayrimenkulleri hangi özelliklere sahip olmalıdır?
Bu bağlamda, okuyucunun Moskova’da banliyö gayrimenkulüyle ilgili bir sorusu olabilir. Örneğin, “Bu durumda, pratiklik lüksü nasıl değiştiriyor?” şeklinde bir soru aklıma geliyor. Konut seçeneklerinin pratikliğe mi yoksa lükse mi odaklandığı hakkında daha fazla bilgi almak isteyebilirler.