Bir daire nasıl alınır

İkincil piyasada bir ev satın alma prosedürü oldukça karmaşık görünebilir ve tamamen mantıklı olmayabilir, ancak aslında yıllardır uygulanmıştır ve Rusya pazarındaki işlemlerin maksimum güvenliğini sağlamak için mevcuttur..

Emlakçılar Derneği – Moskova Birliği avukatı Anton ILYIN, muhabirimize böyle bir satın alma işleminin genel anlamda nasıl gerçekleştiğini anlattı. Tüm süreç şartlı olarak beş aşamaya ayrılabilir..

1. Bir emlak acentesi ile bir anlaşmanın imzalanması

Tabii ki, bir emlak acentesi olmadan bir daire bulmak mümkündür, ancak … Bir şey dikkate alınmalıdır – Moskova’da konut talebi arzı büyük ölçüde aşıyor. Rus mevzuatı ve piyasa gerçekleri koşullarında, size atanacak emlakçının omuzlarındaki tüm sorunları suçlamanın çok daha uygun olduğu gerçeğinden bahsetmiyorum – bunun için ona para ödüyorlar.

Daire bulmak ve işlemi desteklemek, acentelerin belirli bir ücret talep ettiği bir hizmettir. Sabit bir fiyat olabilir – genellikle 1000 $ ‘dan başlayan veya işlemin bir yüzdesi veya uygun bir daire bulmak için aynı 1000 $ artı maliyetinin bir yüzdesi olabilir..

Acente bir daire bulmak için bir ücret talep ederse, paranın önceden ödenmesi gerekecektir. Bu durumda, acente ile imzaladığınız anlaşma, ihtiyacınız olan dairenin mümkün olduğunca ayrıntılı bir açıklamasını içermelidir. Sözleşme ayrıca, seçmeniz için belirtilen parametrelere karşılık gelen kaç seçenek verileceğini de gösterir..

2. Uygun konaklama yeri bulmak

Ajans ile bir anlaşma yapıldıktan sonra, ikincisi bir daire seçimine başlar. İdeal seçenek, sahibi acentenizle satış sözleşmesi imzalayan bir dairedir. Bu durumda, acente, kural olarak, dairenin belgelerini ve geçmişini derhal kontrol eder. Ajansın böyle bir dairesi yoksa mevcut tüm kaynaklarda arama yapar..

Aşağı yukarı uygun bir daire bulunduğunda, temsilciniz sizi onu görmeye davet eder. İzleme sırasında müşteri genellikle Apartman Muayene Sertifikasını imzalar. Daire, acenteyle yaptığınız sözleşmede belirttiğiniz ve belirttiğiniz parametreleri karşılamıyorsa, bu durum Muayene Belgesinde belirtilmelidir. Bu durumda seçenek sayılmaz..

Daire size uygunsa, bir sonraki aşamaya geçersiniz..

3. Dairenin temizliğinin kontrol edilmesi ve anlaşmanın hazırlanması

Bir konut işlemi için belge toplamak belirli bir miktar zaman ve para gerektirir. Ayrıca, gerekli tüm sertifikaların sınırlı bir son kullanma tarihi vardır, yani. ileride kullanılmak üzere hazırlanamazlar. Bu nedenle, alıcı bu daireyi satın alma niyetini onayladığında tüm süreç başlar. Bu tür bir onay, genel tabirle depozito veya avans olarak adlandırılabilecek belirli bir miktardır..

Çoğu zaman, birkaç potansiyel alıcı aynı anda bir daireyi görmeye gelir. Daireyi aynı anda birkaç kişi beğenirse, ilk önce peşin ödeme yapan kazanan olur. Ancak, açgözlü (af, çok hesaplı) bir alıcının daireyi daha fazlasını teklif edene vereceğini doğrudan beyan ettiği açık artırma durumları vardır. Bu durumda ne yapacağınız size kalmış, ancak açık artırma sonucunda bir dairenin fiyatı arama sözleşmenizde belirtilen fiyatı aşarsa, bu seçeneğin de hesaba katılmayacağını belirtmek gerekir..

Her şey yolundaysa ve gerekli miktarı yaptıysanız, o zaman belki de en önemli aşama başlar – belgelerin toplanması ve doğrulanması. Bugün emlak piyasasındaki tüm katılımcılar arasında alıcının yasal açıdan en savunmasız olduğunu hatırlayalım. Hukuki uygulama, işlemin geçersiz olarak tanınması durumunda, tarafların orijinal pozisyonlarına geri dönmeleri ve işlem kapsamında alınan her şeyi birbirlerine geri dönmeleri şeklindedir. İkincil piyasadaki dairelerin ezici çoğunluğunun BTI’nin değerlendirilen değerinde satıldığını hatırlarsak, bunun, alıcının işlem kapsamında alınan her şeyin bir iadesi olarak alacağı miktar olduğunu tahmin etmek kolaydır. Rus mevzuatında devrim niteliğinde bir adım bile – gerçek bir alıcının haklarının devlet tarafından korunması – maksimum bir milyon ruble tutarında gerçekleştiriliyor..

Ev kitabından genişletilmiş alıntı (PRUE veya DEZ’den alınmıştır). Bu ifade, evin inşa edilmesinden bu yana bu dairede yaşayan herkesi ve orada hangi gerekçelerle bıraktıklarını listeler..

Birleşik Devlet Haklar Sicilinden Gayrimenkul ve onunla İşlemler Alın. Dairenin sahibini veya sahiplerini, mülkiyetin ortaya çıkma gerekçesini gösterir. Hakkın kısıtlamalarının veya kısıtlamalarının varlığı veya yokluğu.

BTI’nin kat planı ve açıklaması. Daireyi incelerken gördükleriniz, planda gördüklerinizle aynı olmalıdır. Rusya Federasyonu Konut Kanunu’na göre, bir apartman dairesinde yasadışı bir iyileştirme tespit edilirse, dairenin sahibi daireyi masrafları kendisine ait olmak üzere orijinal durumuna geri getirmekle yükümlüdür. Bununla birlikte, yeniden geliştirmeyi olaydan sonra kaydetme fırsatı vardır..

Dikkate alınması gereken ana noktalar bunlardır. Olası tüm durumları anlatmak için bütün bir gazete yeterli değildir. Bu nedenle, sadece birkaç tipik durum üzerinde duracağız..

Dairenin satıcısı yaşlı veya çok içen bir kişi ise, o zaman ilçe psiko-nörolojik ve narkolojik dispanserlerden sertifika almaya değer. Ayrıca, daha önce bir kişi farklı bir adrese kayıtlıysa, o bölgedeki dispanserleri ziyaret etmeniz gerekir. Daha sonra, satıcının akrabaları, sözde eylemlerinin sonuçlarını anlayamadığı gerekçesiyle çok fazla işleme itiraz etti. Bu nedenle özellikle şüpheli durumlarda işlem gününde tıbbi muayene yapabilirsiniz..

İşlem vekaletname ile yapılıyorsa ve satıcı ülke içinde yaşıyorsa, satıcının şahsi mevcudiyetini ve satış sözleşmesinde imzasını istemek daha iyidir. İşle vb. Meşgul olarak bahane eder. seni temkinli yapmalı.

Ev kitabından alıntı, dairenin özelleştirilmesine katılmayan küçüklerin dairede yaşadığını gösteriyorsa, bu şekilde haklarının ihlal edildiğini ve reşitlik yaşına ulaştıklarında bu hakları geri almaya çalışabileceklerini bilin..

Ve son olarak, son kural, bir dairenin satış sözleşmesinde tam olarak satın aldığınız miktarın göstergesidir..

4. Bir dairenin alım satım sözleşmesinin ve nakit ödemelerin imzalanması

Yani. Belgeler toplandı ve kontrol edildi, işlemin önünde herhangi bir engel bulunamadı. Anlaşma için günü sen belirle. Çok yoğun bir güne hazır olun. Öncelikle, bir emanetçiye veya kiralık kasa sağlayan bir bankaya gitmeniz gerekecektir. Böyle bir hücre kiralanır ve hücre için ana kira sözleşmesine ek olarak, sözde ek koşullar eklenir. Bu ek koşullar, para yatırıldıktan sonra hücreye kimin, ne zaman ve hangi gerekçelerle erişebileceğini gösterir. Bir daire ile anlaşma yapılması durumunda, satıcı ilk önce erişim hakkına sahiptir, ancak yalnızca tescilli bir daire satış ve satın alma sözleşmesinin sunulması üzerine. Böyle bir sözleşmeye sahip satıcı belirlenen süre içinde gelmezse (işlem devlet kaydını geçmedi, yani gerçekleşmedi), hücreye erişim hakkından mahrum bırakılır ve böyle bir hak, gelip parasını geri alan alıcıya verilir. Hücreye ilk erişim (içine para koymak için) genellikle ilgili tüm kişilerdir (satıcı, alıcı, acenteler). Böylece, satıcının varlığında para yeniden hesaplanır..

Para sayıldıktan, kontrol edildikten ve hücreye konulduktan sonra Rosregistratsiya şubesine veya bir notere gidip bir anlaşma yaparsınız. Rosregistratsiya’da sözleşmeniz eyalet kayıt memuru tarafından düzenlenir ve onaylanır. Bu andan itibaren işlem tamamlanmış sayılır.

5. Konut mülkiyetinin devri ve işleminin devlet kaydı

Devlet tescili için süre şimdi bir aydır.

Bir ay sonra, işlemin tarafları sözleşmenin kopyalarını alır. Satıcının sözleşmesinde, işlemin kaydını onaylayan bir damga vardır. Bu anlaşma ile satıcı bankaya (emanetçiye) gider, hücreye erişim kazanır ve parasını alır. Alıcının sözleşmesinde iki mühür vardır: biri işlemin kaydını onaylar, ikincisi – mülkiyetin tescili. Ek olarak, alıcı mülkün mülkiyetinin devlet tescil Belgesi – bir daire alır. O andan itibaren tam sahibi olur.

Ayrıca, taraflar mülkün kabul ve devri Yasasını imzalamalıdır. İşlemin devlet tescili için bu kanuna gerek yoktur, ancak onsuz işlem de sonuçlandırılmamış sayılır. Bu andan itibaren gerçekten anlaşmanın gerçekleştiğini söyleyebiliriz.