Birçok yazlık ev ve bahçe evi sahibi, binayı bir konut binasının durumuna geçirmeyi düşünüyor. Ancak, prosedürün kendisi, belgelerin toplanması ve bürokratik engeller sahipleri korkutuyor. İpuçları sitemiz, bir bahçe evini bir konuta dönüştürmek için adım adım talimatlar sağlayacaktır..
Öncelikle, her bahçe evinin konut amaçlı gayrimenkullere dönüştürülemeyeceğini açıklığa kavuşturalım. Yapı aşağıdaki gereksinimleri karşılamalıdır:
- Vakıf var.
- Tavan arasında ve koridorlarda tavan yüksekliği 2,5 metreden az değil – 2,1 metreden az değil.
- Tesisler en az +18 ° C sıcaklığa kadar ısıtılmalıdır. Ne tür bir ısıtma olacağı önemli değil – gaz, soba, elektrik, asıl mesele odaların sıcak olması.
- % 60’a kadar nem.
- Mutfak en az 6 metrekare olmalı, oturma odası (biri olabilir) – en az 12 “kare”, banyo – 0,96 metrekare, banyo – 1,8 “kare” den.
- Her oturma odası ve mutfağın en az bir penceresi olmalıdır.
- Köyün kanalizasyon ve su temini dahil merkezi iletişimi varsa, o zaman evin onlara bağlanması gerekir..
Önemli! Merkezi bir iletişim yoksa, bir kuyu ve bir fosseptik sayesinde eve kolaylıklar sağlayabilirsiniz. Tabii ki gazlaştırma gerekli değildir. Aynı şekilde, diğer tüm şartlar yerine getirilmişse, bina konut emlak statüsünü alabilecektir..
- Taşıyıcı duvarlar ve çatılar güvenilir olmalıdır.
- Bir ev yok edilmeden başka bir yere taşınamaz.
Bina baştan sona inşa edilmeli, tüm yıl boyunca konforlu bir yaşam için tasarlanmalı, SNiP ve Teknik Yönetmeliklere uygun olmalıdır. Sadece bu durumda, bahçe evi konut statüsünü elde edebilecektir..
Bir sermaye yapısının teknik bir pasaportu ve diğer izinleri olmalıdır. Ek olarak, sitenin amacı çok önemlidir – “bahçecilik” değil, “bahçecilik”. Sitenin konut binaları inşa etmesine izin verilmelidir.
Bir bahçe evini bir konuta transfer etmek için, bir paket belge ile en yakın MFC’ye veya yerel hükümet organına gitmeniz gerekir:
- Bahçe evinin diğer sahiplerinden noter onaylı izinler.
- USRN’den düzenli ekstrakt.
- Hane halkı tapu belgeleri.
- Evin ve arsanın kadastro numaralarını ve adreslerini gösteren başvuru. Başvuru, sahibinin yerel yönetimden yanıt almak istediği gerçek veya elektronik adresi belirtmelidir..
- Kadastro mühendisinin, binanın gerçekten baştan aşağı inşa edildiği ve kalıcı bir ikamet yeri olarak hareket edebileceği sonucuna varılması.
Gördüğünüz gibi belge listesi küçük. Sorun ancak kadastro mühendisinin sonucuyla ortaya çıkabilir. Uzmanın gerekli tüm araştırma ve ölçümleri yapabilmesi için bahçe evinin bulunduğu siteye çağrılması gerekiyor. Rosreestr web sitesinde sunulan listeden veya uzman SRO’ların üyeleri arasından bir kadastro mühendisi seçmenizi şiddetle tavsiye ederiz! Bu alanda çalışma iznine sahip nitelikli bir profesyonele ihtiyacınız var, böylece kendisi tarafından verilen belgelerin yasal olarak bağlayıcı olması.
SRO’yu temsil eden bir kadastro mühendisinin hizmetleri, bir evin araştırması için 8 bin ruble’den. Saha uzaktaysa veya geniş bir alana sahipse maliyet artabilir.
Yerel yönetim, bir bahçe evinin 45 gün konuta devredilmesi için sunulan belgeleri değerlendirme hakkına sahiptir. Aşağıdaki nedenlerle reddedebilirler:
- Sitenin amaçlanan amacı, bir konut binasının inşası anlamına gelmez.
- Tüm belge paketi toplanmadı.
- Açıklama site sahibi ve ev tarafından yazılmadı.
Tabii ki, kadastro mühendisinin sonucu evin konut olarak kullanılabileceğini belirtmelidir. Aksi takdirde, binanın durumunu değiştirmek umuduyla yerel makamlarla iletişime geçmenin hiçbir anlamı yoktur..
Belki bir kadastro mühendisi aramadan önce, temeli güçlendirmeniz, bir banyo yapmanız, duvarları yalıtmanız, ısıtma sağlamanız gerekecek … Yani, evi durum değişikliğine hazırlamanız, yaşamaya uygun hale getirmeniz gerekecek.
Yerel yönetimin olumlu bir kararı alındıktan sonra, USRN’de değişiklik yapmak, BTI’den evin yeni bir teknik planını sipariş etmek ve ona bir posta adresi atamak gerekecektir..
Bir bahçe evini konuta dönüştürmenin açık avantajları vardır:
- Bu adrese resmi olarak kayıt yaptırmak mümkün olacak.
- Vergi indirimi, yani kişisel gelir vergisinin şehir hazinesine ödenen bir kısmını iade edebilirsiniz..
- Kırsal tarifeye geçebilir ve elektrik için% 30 daha az ödeyebilirsiniz.
- Banka kredisi almanız gerekiyorsa evi teminat olarak kullanabilirsiniz..
Portal, bir konut dairesinin konut dışı binaların durumuna nasıl aktarılacağını yazdı. Bir bahçe evini konuta dönüştürmek daha kolaydır. Önemli olan, binanın aslında belirtilen tüm gereksinimleri karşılamasıdır..
Bu talimatları takip ederek bir bahçe evini nasıl bir konuta çevirebilirim?