Aynı zamanda, artan konfora sahip monolitik tuğlalı binalardaki dairelerin fiyatı% 1 azaldı, ortalama birim fiyatı metrekare başına 245 bin rubleye eşitti. En ucuz segmente gelince, geleneksel olarak bu niş panel Kruşçev evlerine aittir, Ocak ayında bu kategorideki dairelerin ortalama fiyatı metrekare başına 138,5 bin ruble idi..
Moskova bölgesinin ikincil konut pazarı da istikrar gösteriyor
2011 yılının ilk ayında, Moskova Bölgesi ikincil piyasasında ruble bazında ortalama birim arz fiyatı, pratik olarak geçen yılın Aralık ayındaki ile aynı seviyede kalmıştır. Uzmanlar, ortalama fiyatta yalnızca% 0,2’lik önemsiz bir düşüş olduğunu belirtiyor. Rus rublesinin güçlenmesi dolar bazında fiyatların% 1,1 artmasına neden oldu. Ocak ayı sonuçlarına göre, Moskova bölgesindeki ikincil konut pazarında, dairelerin ortalama arz fiyatı: ulusal para biriminde – metrekare başına 72,8 bin ruble idi. m, dolar cinsinden – metrekare başına 2318 dolar m.
Tüm kategorilerdeki daireler için fiyatlarda düşüş kaydedildi. Tek odalı, iki odalı ve üç odalı daire fiyatlarındaki düşüş% 0,2 ile% 0,4 arasında değişti..
Dairelerin kalitesini göz önünde bulundurursak, o zaman iş sınıfı konutların teklif fiyatı% 0,5 düştü; bunların arasında büyük bir mutfak ve monolitik binalara sahip tuğla evler diğerlerinden daha fazla kaybetti ve geçen yıl Aralık ayına göre% 1 oranında düştü..
Sonuç olarak, Moskova bölgesindeki ikincil konut piyasasında arz fiyatlarının seviyesinin sabit kaldığını söyleyebiliriz. Genel olarak, Ocak ayında, Moskova Bölgesi ikincil konut piyasası başkentle aynı yönde gelişiyor – uzun Yeni Yıl tatilleri nedeniyle sunulan daire sayısı biraz azaldı, fiyatlar çok fazla değişmedi ve aynı seviyede kaldı. Daha önce olduğu gibi, yakın Moskova bölgesindeki en çok talep edilen daireler, bu dairelerin maliyeti Moskova’nın eteklerinde konut fiyatları ile oldukça karşılaştırılabilir..
Gelecek bizim için ne getirecek
Tüm uzmanlar, yakın gelecekte başkentin ikincil konut piyasasında büyük değişikliklerin beklenmediği konusunda hemfikir. Potansiyel alıcıların faaliyetlerinde daha fazla büyüme bekleniyor. Ülke krizden yavaş yavaş çıkıyor, nüfusun satın alma gücü artıyor. Fiyatların alıcılar için çok uygun bir seviyede kalması da aynı derecede önemlidir. Bu nedenle, bu durumda olan birçok kişinin çabalarını ve parasını bir daire satın almaya yönlendirmesi beklenebilir..
Arz konusuna gelince, Ocak durgunluğundan sonra, önümüzdeki aylarda ikincil pazardaki daire arzında önemli bir artış bekleniyor ve çok yakında arz 2010 sonu seviyesine dönecek..
Fiyata gelince, uzmanlar yakın gelecekte güçlü sıçramaların olmayacağından eminler. Pazardaki eğilim, hem Moskova’da hem de Moskova bölgesinde yeni binalarda daire arzındaki artış göz önüne alındığında, ikincil pazarda 2011 baharına kadar istikrarlı bir fiyat durumu bekleniyor..
Moskova’daki ikincil konut piyasasının Şubat 2011’deki durumunu merak eden bir okuyucu olarak, bu alanda neler değiştiğini öğrenmek istiyorum. Fiyatlar, talep ve arz durumu hakkında bilgi almak, bu dönemdeki pazar trendini anlamamıza yardımcı olacaktır. Yeni politika veya yasal düzenlemelerin piyasaya etkisi var mı? Ayrıca, Moskova’da ikincil konut almak isteyenler için bu dönemdeki fırsatlar ve riskler nelerdir? Bilgi ve deneyimlerinizi paylaşabilir misiniz?
Moskova’daki ikincil konut piyasasında Şubat 2011’den bu yana bazı değişiklikler meydana gelmiştir. Fiyatlarda genellikle artış gözlenirken, talep ve arz durumu da daha dengeli hale gelmiştir. Özellikle son yıllarda yapılan kentsel dönüşüm projeleriyle birlikte yeni konut alanları oluşmuş ve bu da talebi biraz azaltmıştır.
Yeni politika ve yasal düzenlemelerin piyasaya etkisi vardır. 2014 yılında getirilen bazı düzenlemelerle yabancıların konut satın alma süreci kolaylaşmıştır. Bu da talebi artırmış ve fiyatları etkilemiştir. 2020 yılında ise pandeminin etkisiyle konut alım-satımında bazı kısıtlamalar getirilmiştir. Bu kısıtlamaların fiyatlara etkisi sınırlı kalmıştır.
Şu anda ikincil konut almak isteyenler için fırsatların olduğunu söyleyebiliriz. Özellikle iç piyasa etkisiyle fiyatlar makul seviyelere düşebilir ve alıcılar için cazip fırsatlar sunabilir. Ancak Moskova’da ikincil konut almak da bazı riskler içerir. Öncelikle alıcılar, konutun gerçek değerini belirlemek için detaylı bir araştırma yapmalı ve bir uzmana başvurmalıdır. Ayrıca taşınmazın hukuki durumu, altyapı sorunları ve çevre faktörleri gibi riskler de göz önünde bulundurulmalıdır.
Bu dönemde Moskova’daki ikincil konut piyasasında fırsatlar olduğu gibi riskler de bulunmaktadır. Alıcılar, piyasa trendlerini ve potansiyel riskleri dikkate alarak bilinçli bir şekilde karar vermelidir.