Daireler – lüks veya yatırım

Daire nedir? Birisi – bunun bir lüks olduğunu, ancak birisi için – bunun yatırım için en uygun nesne olduğunu düşünüyor. Yasal olarak daire, 40 metrekare alana sahip konaklama tesislerinde 2 veya daha fazla odadan oluşan ve gerekli tüm mutfak ekipmanlarına sahip bir odadır..

John Walsom. Ev içi.

Bununla birlikte, pratikte daireler, prestijli karma kullanımlı komplekslerde veya iş merkezlerinde 100-250 metrekarelik geniş alanlar olarak anlaşılmaktadır. Öyle ya da böyle, daireler elit gayrimenkullerdir. Ve son zamanlarda Moskova’da giderek daha popüler ve talep görüyorlar.

Başkentin lüks emlak piyasasının bir parçası olarak daireler

Rusya’da daireler, 2007 yılında emlak piyasasına aktif olarak girmeye başladı. Başkentteki bu gayrimenkul formatı, karma kullanımlı kompleksler ile kamu ve iş merkezlerinden oluşan birçok proje çerçevesinde sunulmaya başlandı. Bugün Moskova’nın merkezinde daireler yaklaşık 10 çok işlevli komplekste sunulmaktadır. Penny Lane Realty ajansının seçkin emlak satış departmanının verdiği bilgiye göre, Moskova Uluslararası İş Merkezi “Moscow City” de, MFC Empire Tower, City of Capital, Avrasya, Federasyon, Mercury City Tower’da birçok daire sunulmaktadır..

Daireler oldukça pahalı bir mülk türüdür. Dairelerin maliyeti metrekare başına 5 bin ile 35 bin dolar arasında değişiyor. Fiyat, alana, zemine, evin türüne, hizmet seviyesine ve hatta pencereden manzaraya bağlıdır. Moskova’da bir dairenin ortalama maliyeti metrekare başına yaklaşık 8 bin dolar. Aynı zamanda, toplam arzın% 15’i metrekare başına 5-6 bin dolara mal olan dairelere düşüyor ve% 25’i metrekare başına 8 bin ila 15 bin dolar arasında değişen nesneler. Konut dairelerinin yanı sıra, MFC’de lüks restoranlar, iş merkezi, alışveriş merkezi, güzellik salonu, spor kulübü, sauna ve çok daha fazlası bulunmaktadır. Kompleksin binası yer altı otoparkı ile donatılmıştır. Sakinlere eksiksiz otel hizmetleri sunulur: hizmetçi, konsiyerj hizmeti ve daha fazlası.

Çok işlevli komplekslerin bir parçası olan başkentteki kiracı ve daire alıcılarının yapısında, dörtte biri yerli olan büyük şirketlerin payına yaklaşık% 70 düşüyor. Kalan% 30, Moskova’ya iş amacıyla gelen özel müşterilerdir, aralarında yabancıların payı% 40-45’e kadar çıkmaktadır..

Daireler popülerlik kazanıyor

Başkentin dışında yaşayan insanlar esas olarak Moskova’daki apartmanlarla ilgileniyorlar. Nesnenin konumu ve yüksek statüsü onlar için önemlidir. Ayrıca, bu tür gayrimenkullere dikkat, her gün ülke konutlarına seyahat etmenin sakıncalı olduğu yüksek rütbeli çalışanlar tarafından gösterilmektedir, bu nedenle bazen başkentte daire sahibi olmayı tercih ederler..

Tikhobraz Nikolay. St Petersburg’da iç. 1844

MIEL-Commercial Real Estate ajansına göre, uzun vadeli kiralama (bir yıldan itibaren) veya bir daire satın alan potansiyel bir müşteri, kural olarak, 30-45 yaşlarında, 5 gelirli bir erkektir (çok nadiren bir kadın) dolar.

Rus ticaretinin dairelere karşı tutumu yavaş yavaş değişiyor, bu emlak formatı daha yaygın hale geliyor.

Tüketicilerin istekleri ve potansiyel müşterilerin apartman odalarına koyduğu temel gereksinimler arasında, dairelerin eksiksiz mobilyalarla anahtar teslimi olarak bitirilmesi ve otel hizmetine karşılık gelen ek hizmet adı verilebilir..

Başkentteki dairelere olan ilginin artması, 3-4 yıldızlı otellerin mevcut sıkıntısından ve oldukça yüksek, bazen tamamen gerekçelendirilemeyen, lüks otellerdeki odalar için fiyatların yanı sıra daire kiralama pazarının yerel özelliklerinden kaynaklanmaktadır. Rus ticaretinin dairelere karşı tutumu yavaş yavaş değişiyor, bu emlak formatı daha tanıdık, yaygın hale geliyor ve bu nedenle iş elitinin temsilcilerinden daha fazla talep görüyor.

Daire talebini coğrafi olarak ele alırsak, talebin% 35-40’ı Merkezi İdari Bölge’de bulunan dairelerle ilgilenen kiracı ve alıcıların payına düşüyor. Bu tür daireler genellikle 4-5 yıldızlı otel odalarının özelliklerine karşılık gelir. % 45-50’si, Güney-Batı ve Batı idari bölgelerinde bulunan mülklerle ilgilenen kiracılar ve alıcılardır. Özellikleri 4 yıldızlı otellerdeki odalarla aynıdır. Bu dairelerin ek bir avantajı, oldukça gelişmiş bir ulaşım ve sosyal altyapının yanı sıra oldukça uygun bir ortamdır. Moskova’nın yerleşim bölgelerinde bulunan daireler toplam talebin% 10-15’ini oluşturmaktadır. Bu tür tesisler 3 yıldızlı otellerin hizmet seviyesine karşılık gelir.

Başkentteki toplam daire talebinde, potansiyel müşterilerin yaklaşık% 75’inin kiralamayla ve yalnızca% 25’inin satın almayla ilgilendiği de belirtilmelidir..

Yatırım nesnesi olarak daireler

Buna ek olarak, apartmanlar son zamanlarda Moskova iş eliti arasında popüler bir satın alma haline geldi. Şimdi birçoğu da bu tür gayrimenkulleri uygun bir yatırım nesnesi olarak düşünüyor..

Daireler, gelecekte onları yabancı misafirlere kiraya vermek isteyen yatırımcılar için ilginçtir. Nitekim, yukarıda da belirttiğimiz gibi, başkentteki apartman dairelerine olan talebin yarısından fazlası yabancılara düşüyor. Bunun nedeni, dairelerin batı geleneğinde bir konut türü olmasıdır. Çoğu yabancı için, bu emlak biçimi uzun zamandır tanıdık ve aşinadır..

Igor Tchaikovsky. Vakit nakittir. 1999

Ve apartmanlara olan talep büyük olduğu ve son zamanlarda arttığı için, bu gayrimenkul segmentine para yatırmak bir yatırımcıya önemli karlar sağlayabilir..

Daireli çok işlevli komplekslerin inşasına yatırım yapmaya gelince, bu bir geliştirici için çok zor bir projedir. Bu tür projeler, karmaşık profesyonel operasyon, kiralama süresinin sona ermesinden sonra ortaya çıkan yüksek maliyetler ile ayırt edilir. Ayrıca bir proje geliştirirken kesinlikle mükemmel olması gereken uygun bir yer bulmanız gerekir. Kiralama projelerinde, inşaatın kendisine ek olarak, başka bir nokta ortaya çıkar – daha sonra kompleksin yönetimi ve bakımı. Bu nedenle başkentte çok işlevli komplekslerin inşası çok aktif değil. Ancak talebin artması nedeniyle yakın gelecekte daire arzının da artması muhtemeldir. Elit emlak piyasasının bu bölümü Moskova’da önemli gelişme beklentilerine sahip.

Yasal yönler

Birçok potansiyel alıcı, daireleri mülkte varlığı sahiplerine bazı özel sosyal statüler veren seçkin gayrimenkul olarak algılar..

Bununla birlikte, burada birkaç ince yasal sorun var. Dairelerin resmi olarak konut dışı binalar olarak sınıflandırılması nedeniyle, diğer otel odalarında olduğu gibi, bunlara kaydolmak imkansızdır. Bununla birlikte, potansiyel daire alıcılarının çoğunluğu için bu tür gayrimenkuller ana konut değildir, bu nedenle kayıt prosedürü onlar için gerekli değildir..

Rusya’daki daireler artık kimseyi şaşırtmıyor, Rusya pazarında tanıdık nesneler haline geldiler.

Ancak geliştiriciler için, dairelerin konut dışı bina statüsü, onları başlangıçta konut komplekslerinin inşası için tasarlanmamış alanlarda inşa edilen çok işlevli komplekslere dahil etmeyi mümkün kılar. Birçok uzman, bu yıl başkentin apartman pazarının gelişimini etkileyecek olanın bu faktör olduğuna dikkat çekiyor..

Perspektifler

Bugün Moskova’da, elit dairelerin arzı, tüm elit gayrimenkullerin yaklaşık% 30’unu oluşturmaktadır. Bu, son birkaç yılda, tek tekliflerden dairelerin, halihazırda nişini sağlam bir şekilde işgal etmiş olan bağımsız ve oldukça umut verici bir pazar segmenti haline geldiğini gösteriyor..

Dairenin genel nüfus arasında çok popüler olması pek olası değildir. Bu, oldukça yüksek fiyat ve elit konutların durumundan kaynaklanmaktadır. Ancak onlar için bir talep var ve bu sürekli ve istikrarlı..

Bazı uzmanlar, başkentte yüksek kaliteli konut amaçlı gayrimenkul talebinin doymamış olması nedeniyle, uygun pazarlama yapılması koşuluyla dairelere olan talebin artmaya devam edeceğini savunuyorlar. Merkezi İdari Bölge’nin geleneksel “elit” bölgelerinin yanı sıra iş alanlarında da apartman dairelerine yüksek bir talep öngörmek de mümkündür. Bununla birlikte, yakın gelecekte Moskova’da daire arzında önemli bir artış olmayacağına göre, zıt görüşler de var..

Uzmanlardan hangisinin haklı olduğunu zaman gösterecek. Kesin olarak tek bir şey söylenebilir – Rusya’daki daireler artık şaşırtıcı değil, Rusya pazarında tanıdık nesneler haline geldi. Her yıl seçkin emlak piyasasının bu bölümü giderek daha fazla destekçi ve potansiyel müşteri kazanıyor. Ve talep, bildiğiniz gibi, arzı doğurur.