Kırım’da gayrimenkulün yeniden tescilinin özellikleri

Rus yasalarına göre gayrimenkulü yeniden kaydettirmem gerekiyor mu

Kırım Cumhuriyeti Kanunu’na göre “Mülkiyet ve toprak ilişkilerinin düzenlenmesinin özellikleri hakkında”, gayrimenkul nesnelerinin Rus yasalarına göre yeniden tescili 1 Ocak 2017 tarihine kadar tamamlanmalıdır. Bu nedenle, yarımadadaki evlerini satmayacak kişilerin belgeleri yeniden basmak ve düzenlemek için bir yıldan fazla zamanları var..

Yakın gelecekte evlerini Rus yasalarına göre yeniden kaydetmeyi planlayan Kırımlılar, şüphesiz bu prosedürün ayrıntılarıyla ilgileneceklerdir. Onlara daha detaylı bakalım.

Kadastro belgelerinin tercümesi

Mülkiyet ve toprak ilişkilerini düzenlemenin özelliklerine ilişkin yukarıda belirtilen yasanın 8. maddesinin 6. maddesi, devlet tescili için temel oluşturan tüm belgelerin Rusça’ya çevrilmesi gerektiğini belirtir..

Kanun, tercümenin noter tasdiki gerekmediğini söylüyor. Ancak, başlık belgelerinin kopyaları Goskomregister’a teslim edilecek ve bunun yine de noter tasdikli olması gerekecek.

Normatif kanun, belgeleri Devlet Tescil Komitesine tercüme etme yükümlülüğünü getirir, ancak uygulamada, devlet organındaki muazzam yük nedeniyle, bu eylemler artık noterler tarafından gerçekleştirilmektedir. Bu hizmetin maliyeti yaklaşık 6 bin ruble. Goskom sicil memuru, bir düzine sayfanın tercümesinin böyle bir bedelinin çok yüksek olduğunu düşünüyor. Bölüm başkanına göre noterlerden fiyatları düşürmeleri istenecek.

Kadastro kaydı

Rus yasalarına göre, gayrimenkulün mülkiyet hakları ancak kadastro tescilinden sonra tescil edilebilir. Bu, Kırım Cumhuriyeti’nin tescili ve kadastrosu için devlet dairesinde yapılabilir. Simferopol’de bulunan merkez ofisi, bireyler ve tüzel kişilerden gelen başvuruları kabul etmek için çalışmalara başladı bile..

Şimdiye kadar Kırım sakinleri gayrimenkullerini tescil ettirmek için Simferopol’e gitmeden yapamazlar, ancak yakın gelecekte Devlet Tescil Komitesi Feodosia, Aluşta, Evpatoria, Kerç, Bakhchisarai’de bölge ofisleri açmayı planlıyor. Kayıt süresi yasal olarak belirlenir – 18 gün.

Kadastro pasaportunun yeniden basılması için Kırımların pasaport, tapu belgelerinin fotokopileri ve BTI’nin teknik pasaportunu sunması gerekiyor. Bundan sonra, kadastro mühendisi gayrimenkulü ölçmeye ve daha sonra kadastro odasına aktarılacak olan mülk için teknik bir plan hazırlamaya başlayacak. Ve sonra mülk sahiplerine kadastro pasaportu verilecek.

Kadastro mühendisinin ölçüm verilerinin tapu senetlerinde belirtilen toplam alan ile çakışmaması kuvvetle muhtemeldir. Sonuçta, dairenin toplam alanına hangi balkonların ve sundurmaların dahil edildiğine göre Ukrayna yasalarına göre tescil edildi. Ancak, şu anda yarımadanın memurları tarafından yönlendirilen Rusya Federasyonu Konut Kanunu’na göre, toplam yaşam alanı hesaplanırken dairenin bu kısımları dikkate alınmamaktadır..

Verileri düzeltmek için daire sahiplerinin kadastro mühendisinden ayrı bir belge alması gerekecektir..

Kayıt prosedürü

Rusça’ya çevrilmiş, noter tasdikli tapu belgelerinin kopyaları ve kadastro pasaportu Devlet Sicil Bürosuna teslim edilmelidir. Rus siciline sahiplik kaydı 18 gün içinde tamamlanmalıdır..

Yarımadadaki gayrimenkullerin tescili yakın zamanda yeniden başlatıldığından ve şimdiye kadar sadece Devlet Tescil Komitesinin merkez ofisi çalıştığından, yetkililer, haklarını evlerine yeniden kaydetmek isteyen büyük insan akınıyla baş edemiyor. Sıradaki yerlerin satıldığı noktaya geldi – cumhuriyetin vekili başkanı Sergey Aksenov bile bunu kabul etmek zorunda kaldı.

Tercihli vatandaş kategorileri (emekliler, engelliler, İkinci Dünya Savaşı’na katılanlar), Bakanlığın basın servisi tarafından bildirildiği üzere, Devlet Kayıt Komitesinin belgelerini sırayla kabul edeceğini bilmelidir..

Kırım emlak riskleri

Kırım’ın Rusya’ya girişine ilişkin referandumun ardından yarımadada gayrimenkul talebi önemli ölçüde artmış, konut fiyatları yıl başından bu yana% 10 artmıştır. Ama her şey o kadar bulutsuz değil. Gayrimenkul sahibi veya satın alma niyetinde olan kişiler için, kanundaki kafa karışıklığıyla ilişkili bir dizi risk vardır..

Çift kayıt

Kırım Cumhuriyeti yasasına göre “Kırım Cumhuriyeti topraklarında mülkiyet ve toprak ilişkilerinin düzenlenmesinin özellikleri hakkında”, bu normatif kanunun kabul edilmesinden önce elde edilen gayrimenkul haklarının yeniden tescili Ukrayna tapu belgelerine dayanılarak yapılır..

Ancak belgelerin doğruluğunu Ukrgosregister’a göre teyit etmek mümkün olmayacaktır. Ukrayna yarımadada Rusya’ya katılmak için referandum yaptıktan sonra ülkeye erişimi engellediğinden beri.

Bu, dolandırıcılık için sınırsız kapsam sağlar, çünkü tapu belgelerini taklit etmek ve boş bir mülkün mülkiyetini kaydetmek o kadar da zor değildir. Düzinelerce benzer dava zaten kaydedildi.

Birden çok alıcıya ev satışı

Kırım yasalarına göre 18 Mart 2014 – 1 Ocak 2015 tarihleri ​​arasında yarımadada bir geçiş dönemi işleyecek ve bu süre zarfında Rus mevzuatı ile birlikte Ukrayna mevzuatı da uygulanacak. Bu nedenle, emlak satıcıları mülklerini iki kez satma eğilimindedir – Rusya ve Ukrayna mevzuatına göre, çünkü aslında yasak değildir (Ukrayna’nın geçici olarak işgal edilmiş topraklardaki yasal rejime ilişkin kanununda böyle bir yasak yoktur).

Kırım’da da benzer vakalar kaydedildi. Dolandırıcıların yemine düşmemek için, alıcının aynı anda iki sicil – Ukrayna ve Rusça – kullanmak istediği mülkü kontrol etmesi gerekiyor. Ukrayna sicilini Kırım topraklarında kontrol etmek işe yaramayacak, Ukrayna’nın Kırım sınırındaki bölgelerine seyahat etmeniz gerekecek.

Sahte vekaletname

Yarımadanın statüsündeki değişikliğin ardından Ukrayna vatandaşlığını koruyan ve topraklarına giden bazı Kırım sakinleri şimdi gayrimenkullerini satmaya çalışıyor. Bunu bilen dolandırıcılar, bir vekaletname çıkarabilir ve alıcıların önünde ev sahiplerinin temsilcileri olarak görünebilirler. Depozitoyu aldıktan sonra, sahte satıcılar iz bırakmadan kaybolacak.

Bu nedenle, gayrimenkul alıcıları vekaleten konut satan kişiler konusunda çok dikkatli olmalı ve Ukrayna sicilindeki vekaletnamenin yasal gücünü kontrol etmeden depozito transfer etmemelidir..

Kendi kendine işgal edilmiş topraklarda belirsizlik

Sergei Aksenov’a göre Kırım yetkilileri, sorunu yakında kendi işgal ettikleri topraklarla çözmeyi planlıyor. Konut binalarının halihazırda inşa edildiği arsalar yasallaştırılacak ve basitleştirilmiş bir biçimde yayınlanacaktır. Tamamlanmamış inşaat nesnelerinin bulunduğu arazi, tüm belgeler Rus yasalarına göre tamamlandıktan sonra resmi olarak da tescil edilebilir. Ancak işgal edilen topraklarda bulunan geçici binalar yıkılacak ve arazilerin kendileri devlete iade edilecek.

Ancak şimdiye kadar tüm bunlar sadece plan ve Kırım yetkilileri nihai bir karar vermeden önce, izinsiz arsada bulunan gayrimenkul satın alma işlemleri son derece riskli..