Gayrimenkulün sınıflandırılması: “ekonomi” den “seçkinlere”

Daire ve ev alım veya satımı hakkında çeşitli duyuruları, yeni konut kompleksleri ve yazlık köylerin inşaatı ile ilgili haberleri okurken, gayrimenkulün “ekonomi sınıfı”, “birinci sınıf”, “lüks”, “elit” ve vb.

Konut emlak piyasasının tüm çeşitliliğinden habersiz olan bir kişinin, her daire kategorisinin tüm farklılıklarını ve özelliklerini anlaması genellikle oldukça zordur. Aslında, “ekonomi” nin en ucuz, sıradan konut “iddiasız” olduğu açıktır ve “elit” kategorisi, dairenin bir takım ek avantajları olduğunu ima etmektedir. Ancak “birinci sınıf” ve “iş sınıfı” arasındaki fark nedir ve “bir yazlık köy” iş “ve” elit “arasındaki segmentte olan evler sunar gibi bir özelliğin nasıl anlaşılacağı – anlamak zaten zor.

Konut emlaklarının genel kabul görmüş bir sınıflandırması olmasına rağmen, uzmanlar arasında bir fikir birliği bulunmadığına ve birçok geliştiricinin yeni konut komplekslerine kategoriler atadığına ve tamamen yalnızca daha yüksek bir fiyata satma arzusuna göre yönlendirildiğine dikkat etmek önemlidir. Bu bağlamda, Rus emlak piyasası, her zaman olduğu gibi, seçkin evler için tüm gereksinimlerin istisnasız tüm geliştiriciler tarafından açıkça belirtildiği ve yerine getirildiği Batı ülkeleri pazarından ciddi farklılıklar göstermektedir..

Ekonomi sınıfı

Bu nedenle, emlak acentelerine göre, Moskova’daki toplam konut emlak piyasasının yaklaşık% 68’ini kaplayan en ucuz, sıradan daireler. Genellikle “ekonomi sınıfı” kavramı, “sosyal konut” gibi bir kategoriyle karıştırılır. Bu tamamen doğru değil. “Ekonomi sınıfı” gayrimenkul piyasada serbestçe satılır ve herkes satın alabilir, sadece belirli bir miktar paraya ihtiyacınız vardır. Ancak sosyal konutlar, devlet tarafından ayrıcalıklı kategorilerdeki vatandaşlara, devlet çalışanlarına, yaşam koşullarını iyileştirmesi gereken değerli çalışanlara, harap ve harap evlerden göçmenlere, yangın mağdurlarına vb..

Sosyal konutların özellikleri bakımından da “ekonomi sınıfı” kategorisine gireceği açıktır – devletimiz ücretsiz yüksek konforlu konut sağlamak zorunda değildir ve böyle bir lüks için bütçe fonlarını boşa harcamayı göze alamaz. Ancak sosyal konutları ayrı bir kategoride ayırmak imkansızdır – bunlar devlete ait olan ve belirli koşullarda yararlanıcılara tahsis edilen sıradan “ekonomik” dairelerdir..

“Ekonomi sınıfı” konutların temel özelliklerini vurgularsak, bu tür daireler için çok az gereksinim olduğu ortaya çıkıyor:

• tavan yüksekliği – 2,5 ila 2,7 metre;
• bu sınıftaki bir konut kompleksinde her zaman 100’den fazla daire vardır, genellikle çok katlıdır – yaklaşık 20 kat ve bir merdivende 11-12 daire bulunabilir;
• tipik, konum, yerleşim bölgesi, çoğu zaman dış mahallelerde bir yerde ve başkent gayrimenkulleri açısından çok çekici olmayan bir yerde – Moskova bölgesine daha da yakın;
• konut “ekonomi sınıfı” genellikle panellerden inşa edilir, ancak son zamanlarda geliştiriciler monolitik çerçeve veya monolitik blok yapı lehine bir seçim yapmaya başladılar, böylece bugün “temizlikçiler” çok farklı teknolojiler kullanılarak inşa edilen binalarda yer alabilir;
• sadece bir küçük açık balkon;
• tipik düzen – her merdivendeki daireler yukarıdaki ve altındaki komşularına benzer, bireysel projelerden bahsetmiyoruz;
• “ekonomi sınıfı” olarak da nitelendirilebilecek sıradan, genellikle gürültülü ve yavaş bir asansör;
• Bu tür konut komplekslerinde, ilk iki kat genellikle ticari gayrimenkul için ayrılmıştır; ofisler ve gürültülü eğlence merkezleri burada bulunabilir. Bir yandan iyi gelişmiş bir altyapı iyidir, diğer yandan sadece huzur ve sükunet hayal edebilir;
• “Ekonomi sınıfı” bir konut kompleksinde bir otoparkın varlığı hiç gerekli değildir, ancak son zamanlarda geliştiriciler, bitişik bölgede bulunan bir park yeri ile alıcıları giderek daha fazla çekmektedir – burada genellikle evdeki dairelere göre daha az araba alanı vardır;
• bu tür evlerde genellikle çöp oluğu yoktur. Bununla birlikte, bu özellik şu anda zaten bir gösterge değildir – çöp kanallarının düzenlenmesi, diğer, daha prestijli binalarda da terk edilmiştir, çünkü bu estetik değildir ve temiz bir girişin genel atmosferini ihlal eder, yeni dekorasyonla parlar;
• asgari yaşam alanı kişi başı 20 metrekaredir, yani tek odalı daireler çok küçük bir alana sahip olabilir ve mutfağın tek bir oda ile birleştiği stüdyo daireleri temsil edebilir..

“Ekonomi sınıfı” dairelerin temel avantajı, nispeten düşük fiyatlarıdır. Bu, ortalama bir gelir seviyesi için tasarlanmış en uygun fiyatlı emlak kategorisidir. Bununla birlikte, bu kadar basitliğe ve ek rahat koşulların olmamasına rağmen, Moskova’da ve Rusya’nın diğer şehirlerinde “ekonomi sınıfı” daireler, fiyatları hala çok yüksek olduğundan, sıradan vatandaşlar için yalnızca ipotek bazında mevcuttur..

İş adamı sınıfı

Tabii ki, çok daha rahat ve “ekonomi sınıfı” gayrimenkul ile karşılaştırıldığında bir dizi ek avantaj ile.

Bu nedenle, tüm yeni konut kompleksleri bu daire kategorisine ait olmayabilir, ancak yalnızca monolitik çerçeve teknolojisi kullanılarak veya silikat tuğlalardan inşa edilmiş olanlar olabilir. Bu tür binalarda çok sayıda daire olabilir – 150’ye kadar, ancak bir sitede sekizden fazla olamaz.

“İşletme sınıfı” binaların diğer özellikleri şunları içerir:

• tavan yüksekliği – 2,8 ila 3 metre;
• kişi başı asgari alan 40 metrekaredir, bu nedenle bu tür komplekslerde 30-35 metrekarelik küçük tek odalı daireler olamaz;
• Her dairenin bir araba için en az bir yeri olması gereken iyi donanımlı bir otopark bulunmalıdır;
• iki balkon olabilir, örneğin, bir camlı sundurma ve nispeten küçük bir açık balkon;
• “business class” ın birçok konut kompleksi, sakinlerine ve 24 saat güvenlik ve konsiyerj hizmeti gibi ek hizmetler sunmaktadır. Bu, elbette, aylık kiranın boyutunu hemen etkiler, ancak konut sakinleri tarafından daha yüksek bir konut statüsünün ve bir güvenlik garantisinin bir göstergesi olarak takdir edilmektedir..

İstatistiklere göre, bugün Moskova’daki konut komplekslerinin% 25’i “iş sınıfı” olarak sınıflandırılıyor, bu konut, ek konfor arayan alıcılar arasında talep görüyor, konut fiyatından% 10-20 daha yüksek bir maliyet ödeyebilir. Lcd “ekonomi” kategorisi, ancak lüks gayrimenkul alıcılarının seviyesine “ulaşmayın”.

Premium sınıf

Hemen not edilmelidir ki, gerçekten elit gayrimenkulün başladığı “premium” kategoridir, genel olarak “elit” segmenti yalnızca iki tür konut içerir – “lüks” ve “premium”.

Bu tür nesneler hala birbirinden farklıdır, örneğin, “birinci sınıf sınıf” aşağıdaki özelliklere sahiptir:

• bu tip binaların inşası için teknoloji kesinlikle sınırlıdır – sadece monolitik bir çerçeve veya seramik tuğla işi;
• birinci sınıf evlerde 100 veya daha fazla daire yoktur, genellikle sayıları kesinlikle sınırlıdır – 30-40 yerleşim alanına kadar, bir sitede dörtten fazla olamaz;
• tavan yüksekliği – 3 ila 4 metre;
• hem bir sundurma hem de bir balkonun varlığı gereklidir, ayrıca genellikle geniş bir teras da vardır;
• birinci sınıf konut kompleksinde zorunlu bir yer altı, sıcak park yeri vardır ve bu genellikle her bir daire için iki park yeri sağlar;
• bölge tecrit edilmiş, kapalı, 24 saat güvenlik altında;
• “Premium sınıf” bir ev inşaat projesi, hem araziyi hem de müşterinin isteklerini hesaba katan bir mimari büronun her zaman bireysel bir teklifidir;
• çoğu zaman, “birinci sınıf” konutlar, yıkılmış harap konutların bulunduğu alandaki prestijli, merkezi alanlarda ortaya çıkan dolgu binalar veya binalar tarafından temsil edilir;
• bu kategorideki konut komplekslerindeki daireler, gelişmiş bir yerleşim düzeni ile ayırt edilir, genellikle alıcılara, bir apartmanda kaç oturma odası olacağına ve tam olarak nasıl konumlandırılacağına bağımsız olarak karar verme yeteneği ile ücretsiz bir yerleşim düzenine sahip konutlar sunulur;
• “Premium sınıf” bir konut binası, sakinlerine daha yüksek bir konfor seviyesi sunmakla yükümlüdür – sessiz asansörler, halka açık alanlarda video kameralar, merdiven ve koridorların kusursuz bir şekilde bitirilmesi, konsiyerj hizmetleri vb..

Bugün, “birinci sınıf” konut kompleksleri, başkentteki tüm konut emlaklarının sadece% 5’ini oluşturuyor, herkes için olmayan bir teklif, oldukça yüksek bir fiyat ve prestijli bir konumla karakterize.

Lüks

Her bakımdan en pahalı daireler en pahalı, en prestijli, seçkin ve çekici, ancak Rusların büyük çoğunluğu tarafından erişilemez. DeLuxe sınıfının elit gayrimenkulü olarak sınıflandırılmaya uygun olmak için, bir konut kompleksi aşağıdaki özelliklere sahip olmalıdır:

• binada en fazla 30 daire, sitede sadece bir veya iki daire;
• lüks sınıf konut kompleksleri, çevredeki peyzajın özellikleri dikkate alınarak her zaman bireysel projelere göre inşa edilir. Bunlar genellikle bir metropolün merkezinde dikkatlice yeniden inşa edilmiş tarihi evlerdir;
• yüksek hızlı İnternet, kablo ve uydu TV, interkomlar, en modern araçlar, birleşik bir klima ve havalandırma sistemi, otonom ısıtma – bunların hepsi DeLuxe sınıfı bir evin vazgeçilmez bir özelliğidir;
• bu tip binalardaki dairelerde her zaman bir sundurma, balkon, teras ve genellikle bir kış bahçesi vardır;
• tavan yüksekliği 3,1 metreyi aşıyor;
• yeraltında veya ayrı bir ek binada, daire başına en az iki ve bazen daha fazla park yeri sağlanır;
• konut altyapısı sauna, yüzme havuzu, bölgenin peyzaj tasarımı vb. içerebilir;
• “Premium sınıf” konut kategorisinden temel farkı, site personelinin “lüks” sınıftaki dairelerin temizliğine tabii ki sahiplerinin rızasıyla katılmasıdır. Böyle bir hizmet, kompleksin avantajlar listesine otomatik olarak dahil edilmelidir..

Emlak acentelerine göre, Moskova’da konut gayrimenkullerinin sadece% 2’si DeLuxe olarak sınıflandırılabilir, bu en pahalı konuttur – şehrin tarihi merkezinde bulunan kulüp evleri.

Günümüzde pek çok uzman, özelliklerine göre seçkin emlak olarak sınıflandırılabilen, yani “lüks” veya “lüks” kategorileri olan yeni konut komplekslerinin prestijli alanlarda değil, eteklerinde inşa edildiğini belirtiyor. Son yılların bu kadar belirgin bir eğilimi, bir metropolün merkezindeki binaların her zaman kapalı bir bitişik bölgeye, diğer binalardan izolasyona sahip olamayacağı gerçeğinden kaynaklanmaktadır. Ve şehir merkezlerinde daha az boş yer var ve talebi karşılamak için geliştiriciler yeni bölgeler geliştirmek zorunda kalıyor.

Bununla birlikte, uzmanların kendileri, “iş”, “premium” veya DeLuxe sınıfı binalar ile bölgenin gelişiminin kendi başına alanı daha prestijli hale getirebileceğini ve bu durumun statüsünü artıracağını belirtmektedir..

Bir nüans daha – görebileceğimiz gibi, emlak kategorilerinin özellikleri arasında “yüksek kaliteli yapı ve kaplama malzemeleri” gibi özellikler yoktur. Corporation C’nin Başkanı ve St. Petersburg’da tanınmış bir geliştirici olan Vasily Sopromadze’ye göre, artık konutun böyle bir özelliği elbette bir mesele haline geldi ve sadece bu temelde daha yüksek bir statü talep etmek, “tüm olanaklara sahip daireler sunuyoruz “, XXI.Yüzyılda evde tuvaleti olan kimseyi şaşırtmayacaksınız.