Gayrimenkulün farklı amaçlar için yeniden geliştirilmesi nasıl koordine edilir

Konut, ticari ve endüstriyel binaların konfigürasyonuna herhangi bir müdahale, düzenleyici makamların onayını gerektirir. Tavsiye sitemiz size bu sürecin tam olarak nasıl gerçekleştiğini, hangi belgelerin gerekli olacağını söyleyecektir, böylece iyileştirme tüm kurallara uygun olarak yasallaştırılır..

Büyük onarımlar ve tesislerin değiştirilmesi ile ilgili hemen hemen tüm ciddi işler onay gerektirir. Dürüst olmak gerekirse, düzenleyici otoriteler tarafından onaylanması gerekmeyen çalışmaları ve değişiklikleri listelemek daha kolaydır:

• Yeniden dekore ediliyor. Yani, dışta bulunan doğrama elemanlarının değiştirilmesi dahil, ancak rengi ve deseni değiştirmeden kaplamanın güncellenmesi.
• Açıklıkların boyutunu değiştirmeden pencere ve kapıların değiştirilmesi. Bununla birlikte, mimari ve tarihi değeri olan binalardaki pencerelerin değiştirilmesi zaten onay gerektirecektir..

Önemli! Bir kapı veya pencere açıklığının genişletilmesi, yüksekliğindeki bir artışın, taşıyıcı bir duvara gelince zaten koordine edilmesi gerekir..

• Sürgülü dolaplar dahil olmak üzere tüm yerleşik mobilyaların sökülmesi ve değiştirilmesi.
• Dış üniteler dahil klimaların montajı.
• Mühendislik ekipmanının değiştirilmesi: radyatörler, borular, ocaklar, küvetler, klozet vb..

Önemli! Mühendislik ekipmanı, yalnızca benzer bir güç, parametreler ve teknik cihaz için onay alınmadan değiştirilebilir. Örneğin, küçük bir iki brülörlü gazlı ocağınız varsa ve dört brülöre daha güçlü bir tane koymaya karar verdiyseniz, bu zaten gaz tedarik şirketi ile kararlaştırılmış olmalıdır. Ayrıca yeni ekipmanın da aynı yerde olması gerekir..

Konut, ticari veya endüstriyel bina olsun, yeniden geliştirme konusunda belirli bir plan hazırlayarak anlaşmaya başlamak gerekir. Sahiplerin tam olarak neyi değiştirmek istediklerini, hangi duvarların yıkılacağını, hangilerinin inşa edileceğini, hangi açıklıkların genişletileceğini, hangilerinin taşınacağını vb. Açıkça anlamaları gerekir. Her şeyi, yetkililere iki kez gitmeyecek şekilde planlamanız gerekir, onarım sürecinde, örneğin duvarı kısmen değil tamamen yıkmanın tavsiye edildiği ortaya çıktığında..

Daha sonra, BTI (Bureau of Technical Inventory) tarafından verilen kat planınızı incelemeniz gerekir. Bu, tüm mülk sahipleri için geçerlidir – her odanın özelliklerine sahip teknik bir plan, boyutun bir göstergesi, açıklıkların konumu, sıhhi tesisat ekipmanı ve gaz fırınları. Herhangi bir nedenle, elinizde böyle bir teknik plan yoksa, onu BTI’dan aldığınızdan emin olun! Genellikle, bu belge mülkün geri kalanıyla birlikte gelir ve bir anlaşma yapılırken önceki sahipler tarafından alıcılara aktarılır..

Önemli! Emlak alıcılarının BTI planını incelemesi çok önemlidir. Önceki sahiplerin zaten yeniden geliştirme yaptığı ortaya çıkabilir, ancak değişiklikler yasallaştırılmadı.

Aşağıdaki durumlarda bir proje hazırlamadan yeniden geliştirme üzerinde anlaşılabilir:

• Perde duvarları, bölmeleri sökmek gerekiyor.
• Kapıyı kapatmanız gerekiyor.
• Zeminlerde yük oluşturmayan, hafif yeni bir bölüm inşa edilmesi planlanmaktadır..
• Yapının tarihi ve mimarisi açısından değerli olmayan cephesinde küçük değişiklikler yapılacak..

Bu durumda sadece bir taslak gereklidir. BTI teknik planının bir kopyası üzerinde sahiplerin kendileri tarafından tam anlamıyla çizilebilir. Kırmızı renkte, kaldırılacak duvarları ve açıklıkları yeşil renkte – inşa edilecekleri vurgulamanız gerekir. Ve her şey netleşecek.

Diğer tüm durumlarda, ilk önce yaklaşan tüm değişikliklerin bir göstergesi ile tam teşekküllü bir proje hazırlamaya başlamanız gerekecektir. Ve bunu sadece uzmanlar yapabilir.!

Yeniden geliştirme süreciniz bir taslağa göre gerçekleştirilebiliyorsa, düzenleyici makamlar, yani mülkün bulunduğu yerdeki Konut Müfettişliği tarafından onaylanma prosedürü şöyle görünür:

1. Belgelerin toplanması. Ev sahiplerinin pasaportlarının yanı sıra gerekli tapu. Eskizin kendisi, mevcut teknik pasaport, bir apartman veya evin tüm sahiplerinin onayı gereklidir. Bina mimari anıtlara aitse – onları kontrol eden kuruluşun izni. Ticari gayrimenkulün yeniden geliştirilmesi söz konusu olduğunda, Şart’a ve sahibi şirketin kuruluş belgelerine ihtiyacınız var. Veya anlaşmalı bir kiracı.
2. Yerel yönetimlerde taslak onaylanır veya onaylanmaz. Onay prosedürü genellikle 20-30 iş günü sürer. Yeniden geliştirme izni alınırsa, onarım işlemine devam edebilirsiniz..

Önemli! Yeniden geliştirme izni genellikle bir yıllığına verilir. Yani, planlanan onarımları tamamlamak için 12 ayınız var..

3. İşin tamamlanmasından sonra, şantiyeye işin çizime göre yapıldığından emin olması gereken bir komisyon gelir, hiçbir şey rahatsız edilmez..
4. Kabul komitesinin kararı imzalanır.

Önemli! İyileştirmenin kabul edilebilmesi için, onarımın tamamlanmasından sonra görünmeyecek gizli olanlar da dahil olmak üzere tüm işleri gösteren bir günlük tutulması gerekmektedir. İşin teknolojisini de gözlemlemek gerekiyor.

5. Taslak, gayrimenkulün mevcut teknik planında değişiklik yapılabilmesi için BTI’ya aktarılır..
6. Yeni bir kayıt sertifikası aldıktan sonra, yeni bir sahiplik sertifikası almak için Kayıt Servisine belgeler göndermeniz gerekebilir..

Önemli! Ticari gayrimenkul söz konusu olduğunda, en zor şey, çok katlı konut binalarının birinci katında bulunan binaların yeniden geliştirilmesi konusunda anlaşmaktır. Yapıları, cepheyi, iletişimi vb. Desteklemek için çok katı gereksinimler vardır. Örneğin, gayrimenkul başlangıçta konut değilse ve bir alışveriş ve eğlence merkezinin, alışveriş merkezinin vb. Bir parçasıysa, ofis düzeninde değişiklik yapmak daha kolaydır..

Tam teşekküllü bir proje, eğer değişiklikler ciddi ve endişe verici ise, yeni bir kat planı gereklidir, örneğin, “ıslak” alanların transferi, gaz yerine elektrikli ocağın kurulması, yeni girişlerin düzenlenmesi, ana duvarların ve 100 milimetreden daha kalın bölmelerin inşası. Bir yeniden geliştirme projesi ve bununla ilgili teknik bir sonuç ancak uzman bir kuruluş tarafından hazırlanabilir. Bazı durumlarda, yeniden geliştirme ortak bina alanını kısmen etkileyebiliyorsa, komşuların ve yönetim şirketinin onayı gerekebilir..

Genel olarak, proje için yeniden geliştirmeyi onaylama şeması, taslaktaki eylemlere benzer. Sadece taslağın kendisi yerine, uzman bir firmanın bir projesi ve teknik sonucu yerel makamlara sunulur. Ek olarak, proje mimarlık departmanı, itfaiye, Rospotrebnadzor, DEZ tarafından onaylanmalıdır. Yani, ziyaret edilecek daha birçok örnek var. Ve süreç devam ediyor.

Önemli! Ticari gayrimenkulün yeniden geliştirilmesi konusunda anlaşırken, gaz servisi, yangın denetimi, yönetim şirketi, ısıtma şebekesi, su hizmeti, mimarlık departmanından olumlu görüşler almak gerekir. Ek olarak, yenileme işini yürütmek için bir yüklenici ile sözleşme yapılması gerekecektir..

Konut emlaklarının yeniden geliştirilmesi konusunda anlaşırken, gaz ekipmanının kurulması, değiştirilmesi, devredilmesi söz konusu olduğunda gaz servisiyle iletişime geçmek gerekir. Su hizmetine – “ıslak” bölgeleri aktarmayı planlıyorsanız, tepsisiz ve kabinsiz bir duş kurun. Isıtma ağına – radyatörlerin konumunda değişiklik yapmanız veya güçlerini artırmanız gerekirse.

Tüm uzmanlar, önce yeniden geliştirme konusunda hemfikir olmanızı ve ancak ondan sonra onarım yapmanızı şiddetle tavsiye eder. Aksi takdirde, böyle bir değişiklik üzerinde anlaşmanın imkansız olduğu ve her şeyin orijinal haline döndürülmesi gerektiği ortaya çıkabilir. Mal sahibinin pahasına olduğu açıktır..

Bununla birlikte, yeniden geliştirme zaten yapılmışsa, aşağıdaki şemaya göre hareket etmeniz gerekir:

1. Gayrimenkulde yetkisiz değişiklik yapılması için BTI’ya başvuruda bulunun. Bir kayıt sertifikası ve USRN’den bir alıntı ekleyin.
2. Yeniden geliştirmeyi inceleyecek ve teknik plandaki değişiklikleri kırmızı bir taslakla düzeltecek bir BTI müfettişi size gelecek..
3. BTI müfettişi size mülk sahibinin başka hangi makamlara gitmesi gerektiğini söyleyecek ve ayrıca yapıların teknik durumu hakkında bir sonuç çıkaracaktır..
4. Rospotrebnadzor’un bir temsilcisinin de sıhhi standartlara uygunluk konusunda bir fikir edinmek için tesise gelmesi gerekecek..
5. Ardından uzman bir firma tarafından yeniden tasarım projesi hazırlanır ve tüm belgeler yerel yönetime veya mimarlık departmanına sunulur. Moskova’da, bu tür sorunlar Moskova Konut Teftişi tarafından çözüldü.

Önemli! Genel olarak, ticari, konut dışı ve konut amaçlı mülklerin yeniden geliştirilmesini onaylama süreci çok benzerdir. Örneğin, çalışanların güvenliğini sağlamanın önemli olduğu üretim atölyelerinde zorluklar ve incelikler vardır..

Yeniden geliştirme koordine edilmelidir! Bireysel sahipler, değişiklikleri meşrulaştırmayı reddettikleri için küçük bir para cezasıyla karşı karşıya kalırlar, ancak her şeyi yeniden yapmak zorunda kalacaklar. Tüzel kişiler de ciddi cezalar ve sorunlarla karşılaşabilir. Yetkili makamlardan tek başınıza geçmek için zamanınız ve fırsatınız yoksa aracılarla iletişime geçebilirsiniz. Her durumda, yeni bir proje için uzman bir büroya gitmeniz gerekecek..