Konut amaçlı gayrimenkulün konut dışı taşınmaza aktarılmasının tüm aşamaları

Tüm zorluklara ve bürokratik engellere rağmen, konut binalarını konut dışı binalara kendi başımıza transfer etmek oldukça mümkündür. Tavsiye sitemiz, mülkünüzün yasal durumunu ve amacını değiştirebileceğiniz adım adım talimatlar verecektir..

Birinci aşama – karar vermek

Başlangıç ​​olarak, bir daireyi konut dışı bir fona aktarmanın tam olarak değip değmeyeceğine tam olarak karar vermelisiniz. Bölgenizde hemen ticari bir alan kiralamak daha kolay olabilir. Veya bir apartmanın (apartman binası) birinci katında halihazırda konut dışı bir bina satın alın. Ek olarak, mesken binalarında belirli türden girişimcilik faaliyetlerinde bulunmak kanunen yasak değildir. Örneğin, serbest çalışma, hukukun sağlanması, muhasebe hizmetleri için, konutları konut dışı binalara devretmek hiç gerekli değildir..

Önemli! İş yapmak için daireden sokağa doğrudan çıkışa ihtiyacınız varsa, mülkün durumunu değiştirmeniz gerekir..

Ayrıca şu önemli noktaları da düşünmelisiniz:

• Daire özelleştirilmezse, önce mülkiyet haklarının tescili için iki ila üç ay harcamanız gerekecektir. Ve ancak o zaman konut dışı binalara transfer.
• Tüm daire sahipleri bunu konut dışı yapmayı kabul ediyor mu? Değilse işe yaramaz. En kolay yol, mal sahibinin yalnız olması ve bu süreçle kendisinin ilgilenmesidir..
• Daire sahipleri arasında reşit olmayanlar varsa, çocukların menfaatlerini koruyan vesayet kurulunun onayı gerekecektir..

Ayrıca gayrimenkulün konut dışı bir fona aktarılmasından alacağınız tüm faydaları da değerlendirmelisiniz. Buna yatırım yapmak ve zaman harcamak tavsiye edilir mi, gelecekteki işler karlı olacak mı? Ancak tüm bu soruları cevapladıktan sonra bir sonraki aşamaya geçebilirsiniz..

İkinci aşama – bir konut dönüştürme projesi sipariş edin

Konut binalarının konut dışı binalara taşınması her zaman yeniden geliştirme ile ilişkilidir. Caddeye ayrı bir çıkış olacak, mutfak yerine bir ofis veya depo olacak, vb. Bütün bunlar önceden planlanmalı ve bir proje hazırlanmalıdır. Bu yalnızca profesyoneller, uzmanlaşmış SRO’lara ait kuruluşlar tarafından yapılabilir. Hizmetleri paraya mal olur, ancak proje olmadan işe yaramaz. Halihazırda bir iyileştirme projesi olan MKD’deki diğer daire sahiplerinin onayını almak mümkün olacak..

Portal, gayrimenkulün çeşitli amaçlar için yasal olarak nasıl yeniden geliştirileceğini ayrıntılı olarak yazdı. Bu makale de proje hakkında anlatıldı, bu yüzden kendimizi tekrar etmeyeceğiz..

Önemli! Onarımın tamamlanmasından sonra aynı statüde kalan konutun yeniden geliştirilmesi yasallaştırılabiliyorsa, o zaman bir dairenin konut dışı bir fona devredilmesi durumunda, bu yapılamaz! İlk önce, her şey üzerinde anlaşmanız, izinler almanız ve ancak o zaman duvarların yıkılması ve yeni girişlerin düzenlenmesi ile devam etmeniz gerekir..

Üçüncü aşama – yakın komşuların rızası

Durumunun değiştirilmesi planlanan binaların üstünde ve yanlarında bulunan dairelerin sahiplerinden bahsediyoruz. Onların yazılı onayını almanız gerekir. Belge herhangi bir biçimde düzenlenir, ancak komşularının pasaport verilerini, dairelerinin adres ve kadastro numaralarını belirtmeniz gerekecektir..

Önemli! Oturma odalarının üzerinde bulunan bir daireyi konut dışı bir binaya transfer etmek imkansız! Daire ikinci kattaysa, yalnızca altında ticari bina varsa, konut dışı bir fona aktarılabilir..

Elbette komşularınıza baskı uygulayamazsınız, onları tehdit edemezsiniz! Ve dava işe yaramayacak. Onay ancak ikna ile barışçıl bir şekilde sağlanabilir. Burada, komşularınıza göstereceğiniz ve evin destekleyici yapılarının zarar görmeyeceğinden emin olacağınız bir projeye zaten ihtiyacınız olacak..

Dördüncü aşama – apartman sahipleri MKD toplantısı düzenleyin

HOA yönetiminin veya yönetim şirketinin desteğini almak gerekir. Onlardan dairelerin bir listesini alın ve tüm mal sahiplerine belirli bir günde, belirli bir saatte kiracılar toplantısı yapılacağını bildirin. Ve gündemde apartman numarası falan durumlarında bir değişiklik olacak. Bu, toplantıdan iki hafta önce yapılmalıdır. En güvenli yol, tüm sahiplere taahhütlü mektuplar göndermek veya yaklaşan etkinlik hakkında bilgi vererek tüm daireleri kişisel olarak dolaşmaktır. Ancak genel olarak, girişe bir ilan asabilirsiniz, asıl mesele komşuların onu görmesi ve gelmesidir..

Toplantının nerede yapılacağına karar vermeniz, uygun bir oda seçmeniz gerekecek. HOA’nın yönetimi de bu konuda yardımcı olabilir. Ve durumu değiştirilecek olan daire için tüm belgelerin kopyalarını alın. Komşuların sayısına göre projenin kopyaları dahil – her biri yazılı bilgi gerektirebilir.

Beşinci aşama – MKD’de apartman sahipleri toplantısı

Belirlenen zamanda, MKD’deki daire sahipleri bir araya gelmelidir. Gayrimenkulün konut dışı bir fona devri ile ilgili sorunuza ek olarak, başka konuları da tartışabilirler. Sizin için en önemli şey, bir yeter sayının toplanması ve toplantı katılımcılarının sizin lehinize bir karar vermesidir..

Önemli! Dairelerden birinin durumunu değiştirmeye karar vermek için, tüm apartman alanının en az% 50’sinin sahiplerini toplamanız gerekir. Ve girişinizde daire sahiplerinin 2 / 3’ü. Aksi takdirde oylama geçerli sayılmaz, kiracıları tekrar tahsil etmeniz gerekecektir. Yetersayı, genellikle HOA başkanları, yönetim şirketi, evin iki veya üç sakini, belediye temsilcilerini içeren toplantının organizasyon komitesi tarafından hesaplanabilir..

Yine, toplantı katılımcıları üzerinde baskı uygulayamazsınız, onları sizin lehinize bir karar almaya zorlayarak dairenin durumunu değiştirmenize izin veremezsiniz! Ama onları canlandırabilirsiniz. Örneğin, aşağıdaki yöntemleri kullanarak:

• Yerel alanın iyileştirilmesine yardımcı olacağına söz ver. Birkaç çiçek yatağına para harcayacağınızı, banklar kuracağınızı ve oyun alanını genişleteceğinizi söyleyin..
• Girişinizde onarım yapmaya veya cepheyi iyileştirmeye söz verin.
• Evinizde açılacak yeni bir mağaza, eczane, kuaförde indirim sağlamayı taahhüt edin.
• Konutun konut dışı bir yere taşınmasının faydalarını açıklayın. Mesela artık evde bir eczane olacak, ilaç almak için uzaklara gitmeye gerek yok. Veya taze hamur işleri bulunan bir mini market – aynı zamanda kullanışlı.

Ek olarak, iyileştirme projenizin yardımıyla evin yapısal olarak zarar görmeyeceğini, her şeyin yasalara göre yapıldığını kanıtlamak için ikna edici olmalısınız..

Toplantı ve oylamanın bitiminden sonra, sonuçların kaydedildiği bir protokol oluşturulur. Daha fazla eylem için buna ihtiyacınız olacak..

Altıncı aşama – belediye yetkililerine itiraz

Artık elinizde bir yeniden yapılanma projesine sahip olduğunuza göre, tüm yakın komşuların ve MKD’deki diğer apartman sahiplerinin çoğunun rızası, bir paket belge ile belediye yetkililerine gönderilebilir. MFC aracılığıyla gayrimenkulün durumunu değiştirmek için başvurabilirsiniz. Başvuruya ekli belgelerin envanterinin sunulması zorunludur. Bir evin kat planı ve USRN’den bir alıntı gibi ayrı belgeler, idarenin kendisi tarafından talep edilebilir. Ancak genel olarak bunları hemen uygulamak daha iyidir..

Yerel makamların gayrimenkulü konut dışı bir fona devretme kararı vermek için 45 günleri vardır, bu nedenle lütfen sabırlı olun. Reddedilirseniz, komşuların reddinin aksine bu karara mahkemede itiraz edilebilir..

Önemli! Ev tarihi veya mimari bir nesne ise, ayrıca düzenleyici makamlardan izin almanız gerekecektir..

Yedinci aşama – yeniden geliştirme, yenileme

Ancak belediye yetkililerinin izni alındıktan sonra, doğrudan gayrimenkulün onarımına geçebilirsiniz. Yani, konut dışı stoklara konut aktarımı sürecinin başında uzmanlar tarafından geliştirilen bir yeniden yapılanma projesini uygulamaya başlamak. Komşuları bir kez daha rahatsız etmemek ve tüm inşaat atıklarını ortadan kaldırmak için gürültülü onarım çalışmalarının gereklerine uymak gerekir.

Sekizinci aşama – bir gayrimenkulün kabul edilmesi ve teknik bir planın hazırlanması

Tüm inşaat ve onarım işleri tamamlandığında, belediye yetkililerinin temsilcilerini şantiyeye davet etmeniz gerekir. Size belediye temsilcileri, OGPN EMERCOM, Rospotrebnadzor, konut müfettişliği ve diğer hizmetlerin temsilcilerini içeren bir komisyon gelecek. Komisyon, işin tam olarak onaylanan projeye göre yürütüldüğünden emin olmalıdır. Bundan sonra, mülkün kabulü imzalanacak.

Daha sonra, tüm değişiklikleri hesaba katarak tesisin yeni bir teknik planını hazırlamanız gerekir. Bu sadece bir uzman – yeterlilik belgesine sahip bir kadastro mühendisi tarafından yapılabilir. Yeniden inşa projesi için daha önce olduğu gibi hizmetleri için ödeme yapmanız gerekecek.

Dokuzuncu aşama – USRN’den bir özüt elde etmek

Bu son “kağıt” aşamasıdır. Yeni bir teknik plan ve gayrimenkulün kabulü ile, Rosreestr veya MFC departmanına gitmeniz ve ilgili bir açıklama yazmanız gerekir. Birleşik Devlet Emlak Sicilinde değişiklikler yapılacak ve daireniz resmi olarak konut dışı bina haline gelecektir. Bu genellikle beş ila yedi gün sürer. Her şeyi yasal olarak yaptığınızı, mülkün yasal statüsünü değiştirdiğini kanıtlayacak olan USRN’den alıntıdır..

Onuncu Aşama – gayrimenkul sömürüsünün başlangıcı

Artık MKD’deki konut dışı binanızla istediğinizi yapabilirsiniz. Ticari bir nesne olarak satmak, kiraya vermek, bir mağaza veya eczane açmak … Birçok seçenek var, siz seçin.