İpotek nasıl alınır – kayıt aşamaları ve edinme koşulları

Birçok Rus için kişisel konut sahibi olmanın tek şansı ipotek almaktır. Farklı bankalar, kendi evlerinin inşası için birincil ve ikincil piyasalarda gayrimenkul satın almak için fon sunmaktadır. Sözleşme yıllarca sonuçlandırıldı, önemli miktarda bir mesele, bu yüzden en iyi teklifi seçmek önemlidir.

Bir ipotek üzerinde bir daire nasıl satın alınır

Kendi başına bir satın alma işlemi için tasarruf etmek mümkün olmadığında, bir ipotek kredisi karlı bir çözüm olacaktır. Vatandaşların önemli bir kısmı için, yakın gelecekte konut bulmanın tek yolu budur. Bu tür kredi birçok kişi tarafından kullanılabilir, sadece bankalar tarafından yapılan belirli bir dizi gereksinimi karşılamanız gerekir. Yüksek ve istikrarlı bir gelirle kredi almanın daha kolay olacağını düşünmeye değer.

Bu tür bir kredi zor bir işlemdir, bu nedenle fazla ödemeleri önlemek için bir ipotek satın almadan önce tüm nüansları, sigorta ödemek için önemli miktarları ve diğer giderleri dikkate almak önemlidir. Kayıt işlemi bir haftadan fazla sürebilir ve ödemeler on yıllarca sürebilir. Bir ipoteğin kaydedilmesi için adım adım talimatlar, böyle bir hizmet sağlayan her bankanın web sitesinde mevcuttur, ancak ilk adım yeteneklerinin yeterli bir değerlendirmesi olmalıdır. Bundan sonra, bir ipotek almayı ve uygulamaya nasıl başlayacağınızı zaten öğrenmelisiniz..

Hangi ipotek seçilir

Mortgage kredisi için makul teklifler her bankadan uzaktır, bu nedenle doğru bir ipotek programı seçimi yapmak için kredi sözleşmesinin koşullarını dikkatlice incelemelisiniz. Uzmanlar, uzun ve başarılı bir şekilde finansal piyasada bulunan saygın, büyük bankalara odaklanmayı önermektedir. Ayrıca bordro veya banka kartınızı çıkaran bankalardan gelen şartlar ve koşulları da inceleyin. Burada müşterilerine en sadık teklifleri ve kredi almak için basit bir algoritma verecekler.

Nereden ipotek alınır

Bir ipotek kredisi için en uygun koşulları aramaya başladıktan sonra, kredi almak istediğiniz banka veya şirket hakkındaki bilgileri dikkatlice okuyun. Birkaç kaynağı araştırırsanız tam resmi elde edersiniz: bankanın web sitesi, İnternet’teki incelemeler, forumlar, diğer kişilerin önerileri. Reklamda açıklanan bir ipotek almanın gerçeklikten önemli ölçüde farklı olabileceğini lütfen unutmayın, bu nedenle sözleşme şartlarını dikkatlice okuyun. Bankalar, tüm aşamalı evrak işlerini sorunsuzca geçirmenize yardımcı olacak adım adım talimatlar sunar.

Sosyal Mortgage

Devlet, ülkedeki Rusların barınma koşullarını iyileştirmek için mali destek sağlıyor. Federal, bölgesel, yerel bütçe, klasik programla birlikte mevcut olan çeşitli ipotek programlarını finanse eder. Sosyal program ipoteği, sosyal açıdan savunmasız vatandaş kategorileri için konut kredisi alma şansı verir:

• genç askeri personel;
• büyük aileler;
• devlet çalışanları;
• Savaş gazileri;
• genç aileler ve diğerleri.

Sosyal borç verme programları, özel olarak oluşturulmuş bir devlet kurumu AHML (Konut İpotek Borç Verme Ajansı) tarafından düzenlenmektedir. Bu tür programların ana kılavuzu, daha iyi barınma koşullarına ciddi ihtiyaç duyan düşük ve orta gelirli sosyal tabakadır. Aşağıdaki hususlar kredinin sosyal durumunu belirler:

• indirimli bir ipotek almak;
• devlet bütçesinden tek seferlik sübvansiyonlar veya sosyal ödemeler;
• düşük konut maliyeti;
• az miktarda peşinat;
• aylık ödemeyi azaltma fırsatı.

Askerlik ipotekleri 25 yıldan fazla olmayan bir süre için askerler tarafından alınabilir ve borçlu 45 yıllık son ödeme tarihinde olmamalıdır. Böyle bir kredinin ortalama oranı yılda% 12,5’tir ve bir satın alma için ilk taksit, konut maliyetinin% 10’udur. Askerlere borcu kısmen geri ödemek için yumuşak bir tüketici kredisi alma veya analık sermayesi kullanma fırsatı verilir. Başvurunun onaylanması için, borçlunun hizmet süresi bir yıldan az değildir, son sırada asker 4 aydan itibaren çalışmak zorundadır.

AHML Mortgage Programı

AHML’nin görevlerinden biri, genellikle tüm bankalar için tek bir standart olan ipotek kredisi standartlarının geliştirilmesidir. Örgüt, bu standartların Rusya genelinde dağılımını ve uygulanmasını izliyor. Borçlu zor bir mali durumda olduğunda, Mortgage AHML Yardım Programı finansal zorluklarla başa çıkmaya yardımcı olur. Bazı sosyal kategoriler, krediyi geri ödemek için devlet yardımına da güvenebilir (kalan miktarın% 20’sine kadar).

Sberbank’da ipotek

Sberbank gayrimenkul satın almak için en iyi koşullardan bazılarını sunmaktadır. Böyle büyük bir kuruluş, bitmiş ve inşaat halinde konut satın almak için farklı koşullara sahip yeterli sayıda seçenek sunar. Sberbank’ta en cazip faiz oranıyla ipotek alabilirsiniz -% 14.5, bu da farklı programlarda biraz değişiyor. Bir kredi sadece ikincil veya yeni bir konut için ruble olarak verilir. Bu banka borçlulara büyük taleplerde bulunuyor, ancak Sberbank’tan kredi alma fırsatı varsa, bu şans alınmalıdır.

VTB 24’te ipotek nasıl alınır

VTB 24, doğrudan evden kredi başvurusunda bulunmayı teklif eder. Bir finansal kurumun web sitesinde, potansiyel bir borçlunun gerekli bilgileri alabileceği tüm programlar ayrıntılı olarak açıklanmaktadır. Programa karar verdikten sonra, müşteri İnternet üzerinden bir başvuru sunar. İsteğe cevap e-posta ile gönderilecek veya banka personeli karar hakkında telefonla bilgilendirilecektir. Tüm sorunlar çevrimiçi destek yoluyla veya bir banka şubesinden çözülebilir. VTB 24’te bir dairede ipotek almak da yararlıdır:

• 9 program;
• düşük oranlar;
• 50 yıla kadar kredi geri ödeme süresi;
• uygun peşinat tutarı -% 10;
• tüm gelirlerin muhasebesi (yakın akrabalar dahil);
• Bir ceza sözleşmesi kapsamında ceza ücreti olmadan erken ödeme imkanı.

Rus Tarım Bankası ipotek

Ziraat Bankası kredi sözleşmesinin şartları müşteriler için caziptir. Potansiyel bir borçlu peşinat için fonları bağımsız olarak kaydetme fırsatına sahip olmadığında, sadece bir ipotek için değil, aynı zamanda bir tüketici kredisi için de başvurabilirsiniz. İkincisi, edinilen mülk için ilk miktarı yatırmak için kullanılır. Ana Ortaklık Banka’nın katılımı ile Peşinat ödemesiz bir ipotek yapılabilir.

Hangi şartlar altında ipotek vermek

Sadece borçlu bir banka değil, aynı zamanda paranın emanet edeceği bir müşteri de seçer. Bir ipotek için ne gerekiyor? Bir finansal kurumun sizinle görüşeceği bir ipotek almak için belirli koşullar vardır. Bankalar aşağıdaki durumlarda kolayca kredi almanıza izin verecektir:

• yüksek düzeyde doğrulanmış gelir;
• mükemmel kredi geçmişi;
• önemli bir tutar peşinat olarak ödenir;
• kredi miktarı çok büyük değil.

Bir daire için ipotek nasıl alınır

Bankanın seçimine karar verdikten sonra, kurum tarafından sağlanan adım adım talimatlara göre hareket ederek kayda devam etmelisiniz. Bu süreç karmaşıktır, çünkü sözleşme onlarca yıldır sonuçlandırılır ve borçlunun etkileyici bir miktar alması gerekir. Bir ipoteğin kayıt aşamaları aşağıdaki gibi açıklanabilir:

1. Kredi başvurusu için belgelerin toplanması. Bankalar genellikle belgelerin fotokopilerini dikkate alır, çünkü potansiyel bir borçlu bunları birkaç finansal kuruma bir kerede sağlayabilir. Mutabık kalınan süre içinde, banka bir kredi onayı veya reddi yayınlar.
2. Belirli bir nesnenin (daire veya ev) seçimi, konutun banka tarafından onaylanması.
3. Rehin için bir paket belge toplama.
4. Satış ve kredi belgeleri.
5. Konut haklarının borçluya devri.

İpotek almak için hangi belgelere ihtiyaç var?

Bir bankacılık finans kurumunun gereksinimlerine bağlı olarak, bir ipotekte bir daire satın almak için belgeler biraz değişebilir, ancak karar vermek için genellikle aşağıdaki kağıtlara ihtiyaç vardır:

• pasaport veya başka bir kimlik belgesi;
• istihdam kaydı veya başka bir istihdam kanıtı;
• gelir teyidi için sertifika 2-PIT;
• ipotek programı tarafından sağlanan peşinatın kullanılabilirliğini onaylayan sertifika.

İkincil konut için ipotek nasıl alınır

Bankalar genellikle birincil konutlar için faiz teşvikleri sağlasalar da, Rus vatandaşları ikincil piyasada konut satın almayı tercih etmektedir. Böyle bir kredi talebinde başarısızlıklar, konutların ciddi şekilde bozulması, önceki sahiplerle olası sorunlar, belirli gayrimenkul türleri için yetersiz talep nedeniyle daha sık ortaya çıkar. İkincil piyasada ipotek tüm bankalar tarafından verilmez. Genellikle, bankalar hakkında daha eksiksiz bilgiye sahip olan yetkili emlakçılar ve ipotek komisyoncuları, bir kredi veren finans kurumunun seçiminde yardımcı olabilir..

Genç bir aile için ipotek nasıl alınır

Genç aileler için (35 yaşın altında) asıl sorun, hem yeni hem de ikincil piyasada kendi konutlarının edinilmesidir. Bankalar genellikle bu tür borçlular için uygun koşullar sağlar ve sunar. Gençlerin karşılaştığı en büyük zorluk peşinat ödemektir. Devlet desteği sorunla başa çıkmada yardımcı olabilir. Genç bir aile için uygun bir ipotek, konut maliyetinin yaklaşık% 40’ını karşılayacak belirli bir miktarın devlet tarafından (sübvansiyon) verileceğini ima eder..