Bir apartman inşaatının ana aşamaları

Bildiğiniz gibi gerçek bir erkeğin amacı bir oğul yetiştirmek, bir ağaç dikmek ve bir ev inşa etmektir. Ve ilk iki görev herhangi bir özel soru ortaya çıkarmazsa, o zaman kendi evinizi inşa etmek, daha güçlü seksin çoğu için zor bir hedeftir..

Şehir yetkililerinin kendileri binanın müşterisi ise, inşaat ruhsatları alma ve bir arsa verme süreci de büyük ölçüde kolaylaştırılır. Bununla birlikte, çoğu zaman bu durumda, nüfusun düşük gelirli kategorileri, ekonomi sınıfı daireler için konut inşa edilir..

Topografik araştırma ve jeolojik uzmanlık

Yakında bir şantiye haline gelecek olan arsanın topografik araştırması, gelecekteki yapının konumunun koordinatlarını doğru bir şekilde belirlemek ve ayrıca arazinin ve çevresindeki peyzajın temel özelliklerini belirlemek için yapılır..

Bu, jeolojik araştırmalarla birlikte yeraltı suyunun ne kadar derin olduğunu bulmanızı ve toprağın genel durumunu, olası temel büzülme olasılığını ve derecesini değerlendirmenizi sağlayan çok katlı bir binanın inşasının çok önemli bir parçasıdır..

Bu tür anketler ve anketler, uygun kabulü olan uzman kuruluşlar tarafından gerçekleştirilir. İşin tamamlanmasının ardından geliştirici, yapılan iş hakkında ayrıntılı bir rapor alır ve diğer şeylerin yanı sıra rölyefin özellikleri, meteorolojik ve iklim özellikleri, jeolojik yapı, toprağın fiziksel özellikleri ve bileşimi, hidrojeolojik koşullar ve çok daha fazlası gibi noktaları not eder..

Jeolojik araştırmalara dayanarak, yapı malzemeleri ve inşaat teknolojisi seçimi yapılır, çünkü karmaşık bir rahatlama veya yeraltı suyunun yakın olması durumunda, özel yöntemler kullanmak gerekli hale gelir..

Tasarım

Bir apartman tasarlamak, tasarımcıya dairelerin yerleşiminin, alanlarının ve evin görünümünün ne kadar başarılı ve konforlu olacağına bağlı olduğundan, zor ve son derece sorumlu bir iştir..

Belyakova Evgeniya. Mimar. 2005

Tasarım süreci yalnızca profesyonellere emanet edilebilir – ilgili öz denetim kuruluşlarında bulunan ve bu tür işleri yapmak için izin almış şirketlerin uzmanları.

Mimarlar ve tasarımcılar, onaylı bina kodları ve sıhhi gereklilikler tarafından yönlendirilir ve bölgenin sismolojik durumu ve iklim özellikleri de dikkate alınır. Örneğin, sıhhi mevzuat, bir dairenin aydınlatma ve havalandırma gibi parametrelerini düzenler ve yıllık ortalama sıcaklık dikkate alınarak bir termal koruma sistemi geliştirilir, gerekirse proje cephenin ek yalıtımını sağlar..

Mimarın karşı karşıya olduğu görevin karmaşıklığı, gelecekteki binanın planında kendi değişikliklerini yapabilen müşterinin gereksinimlerine ek olarak, tasarımcının şehrin mimari ve inşaat otoriteleri ile nihai proje üzerinde mutabık kalması ve belirlenen sıhhi standartlara ve gerekliliklere sıkı sıkıya uyması gerçeğinde yatmaktadır..

Ayrıca, binanın tasarımı, binanın enerji verimliliğini (son zamanlarda ülkemizde daha yaygın hale gelen “yeşil” yapı standartları giderek yaygınlaşmakta, bu da ekonomik ısı ve enerji tüketimi gereksinimlerini artırmaktadır), çevre gereksinimleri, çevrenin özellikleri ve diğer nüanslar.

Genellikle mimar, binanın cephesinin tasarımı için müşterinin en çok sevdiğini seçtiği çeşitli seçenekler sunar..

Ek olarak, çok katlı ve özellikle yüksek katlı bir binanın (22 katın üzerinde) inşası sırasında, temeldeki yükü, bu kadar büyük bir ağırlıkla baş etmesi gereken destekleyici yapıların güvenilirliğini çok dikkatli bir şekilde düşünmek ve hesaplamak gerekir..

Bir diğer önemli ayrıntı – bir proje hazırlarken, mimar sadece peyzajın özelliklerini değil, aynı zamanda alanın daha da geliştirilmesi için beklentileri de hesaba katmalıdır. Bu nüansı hesaba katmadan, gelecekte binanın pencerelerinden görünüm çarpıcı bir şekilde değişebilir ve cephe, örneğin tamamen farklı bir tarzda inşa edilmiş komşu binalarla keskin bir tezat oluşturacaktır..

Bu aşama, inşaatın başarılı bir şekilde tamamlanması için son derece önemlidir, çünkü yalnızca iyi tasarlanmış, tekrar tekrar test edilen ve tüm standartları ve gereksinimleri karşılayan bir proje, çekici, güvenilir ve güvenli bir apartmanın yakında bu sitede görüneceğini ve binanın kendisi bir “canavar” gibi görünmeyeceğini garanti eder. tüm manzarayı bozdu.

Bina

Çok katlı bir binanın inşaatının en göze çarpan ve önemli aşamasına geçmeden önce – inşaat işinin kendisi, genellikle bir aşama daha gerçekleştirilir: projenin uygulanmasına emanet edilecek bir müteahhit kuruluşunun seçimi için bir ihale.

Genellikle müteahhitler rekabetçi bir temelde seçilir, bu alandaki deneyim, kalifiye çalışanların ve inşaat ekipmanlarının mevcudiyeti büyük önem taşır..

Stukoshin Fedor. İki işçi. 1967

Bina inşaat aşamasının kendisi aşağıdaki kritik bölümlere ayrılabilir:

1. Site hazırlığı. Bu, şantiyede yabancıların görünmesini engellemenize ve malzeme ve ekipmanın güvenliğini sağlamanıza olanak tanıyan bir arsayı çitlemek gibi hazırlık çalışmalarını içerir; mevcut yapıların yıkılması dahil olmak üzere saha temizliği; inşaata müdahale eden mühendislik ağlarının yeniden yönlendirilmesi; geçici yolların döşenmesi ve gerekli iletişim; geçici ev, idari, depo ve diğer binaların düzenlenmesi. Ayrıca bu aşamada şantiyeyi olası yağmur suyu birikiminden korumak gerekir..
2. Binanın eksenlerinin işaretlenmesi. En ufak sapmaların düzeltilmesi neredeyse imkansız olacağından, dikkatli doğrulama ve doğru hesaplama gerektiren bir diğer önemli aşama. İşaretleme, doğru modern ölçüm cihazları kullanılarak gerçekleştirilir.
3. Kazı. Çok katlı bir binanın inşası sırasındaki ana kazı türü, bir temel çukuru kazmaktır ve iletişim için hendeklerin kazılması da kazı ile ilgilidir. Bu aşamada, elbette, özel ekipman olmadan yapamazsınız – ekskavatörler ve buldozerler, çünkü iş miktarı çok büyük olabilir..
4. Temel çalışması. En büyük yükü taşıyan temeldir, bu binanın temeli ve sağlamlığının ve direncinin garantisidir. Temel türü, toprak, kum veya çakıl dolgularının özelliklerine bağlıdır ve işin ana kısmı, 9,12 hatta 24 katlı bir binanın ağırlığını destekleyebilecek yüksek kaliteli betonla doldurmaktır..
5. İnşaatın bir sonraki aşamasında, binanın dış duvarlarının inşası başlar; tuğladan, betonarme panellerden veya monolitik bir binadan yapılmış bir ev inşa etme teknolojisinin ciddi farklılıklar içerdiğine dikkat edilmelidir. Günümüzde, sadece kalıp, donatı ve betona ihtiyaç duyulan monolitik yapı giderek daha popüler hale geliyor..
6. Evle iletişim temini – su, elektrik, gaz, kanalizasyon sistemi. Toprak işleri aşamasında borular için hendekler kazıldı, şimdi binanın merkezi su kaynağına ve diğer ağlara iletişim ve bağlantısının döşenmesi gerçekleştiriliyor..
7. Çatı montajı. Bu aşama aynı zamanda onaylanmış çatı tipine de bağlıdır; birçok modern yeni bina, örneğin bir kış bahçesinin düzenlenebileceği sözde sömürülmüş bir çatıya sahiptir..
8. İç bölümlerin montajı. Kesinlikle, çok katlı bir binanın onaylanan projeye göre ayrı dairelere bölünmesi. Bu aşamada asansör ekipmanları gibi çok katlı bir binanın böylesine önemli bir unsurunun montajı gerçekleşmektedir..
9. Metal plastik pencerelerin montajı. İç çalışmaya devam etmek için, binaları iklim etkilerinden korumak gerekir, bu nedenle pencerelerin montajı şimdi gerçekleştirilmektedir. Her daireye metal kapılar da monte edilebilir.
10. İç iletişim ağlarının cihazı. Bu, binanın tüm odalarına ışık dağıtımı, kanalizasyon borularının döşenmesi, gaz temini düzenlemesi, ısıtma, soğuk ve sıcak su temini içerir. Ayrıca, iletişimin dağıtımından sonra, her daireye ışık ve su sayaçları yerleştirilir..
11. Zemin şap cihazı. Bu aşamada tekrar beton-kum karışımı kullanılır, zemin dikkatlice tesviye edilir, zemin şapından kaba ince işleri başlar..
12. İç mekan ince işleri. Kaba ve son işlemlere ayrılabilir, genellikle geliştiriciler, yeni sahiplere daireyi bağımsız olarak önemli bir zaman ve para yatırımı gerektiren bir yaşam durumuna getirme fırsatı sağlayan pürüzlü bir yüzeye sahip daireler uygular..
13. Dış cephe kaplaması ve tüm ortak alanlarda onarımların yapılması. Kaba bitirme işinden sonra bir daire satılabiliyorsa, koridorda, girişte, merdivenlerde, ortak çatıda ve diğer ortak alanlarda, tüm bitirme işleri tamamen tamamlanmalıdır..

Birçok konut kompleksi aynı zamanda ticari tesisler de sunar; örneğin, bir çamaşırhane, güzellik salonu, banka şubesi veya küçük bir bakkal zemin katta bulunabilir. Tabii ki, bu tür binaların varlığı, projenin taslağı aşamasında bile sağlanmalı ve sıradan bir konut binası ve çok işlevli bir kompleksin inşası yukarıdaki tüm aşamalardan geçmelidir..

Yerel alanın düzenlenmesi

Yeni inşa edilmiş çok katlı bir binada ve kentsel planlama standartlarına uygun olarak apartman dairelerini karlı bir şekilde satmak için, müteahhidin bitişik bölgenin düzenlemesine de dikkat etmesi gerekir. Genel kabul gören uygulama, evin önünde bir oyun alanı kurulması, yeşilliklerin varlığı, çiçek tarhları, girişlerin önüne asfalt döşeme veya asfalt döşenmesi, araçlar için erişim yollarının sağlanması, bazen sakinler ve misafirleri için park yeri düzenlemesi, sokak aydınlatmasının düzenlenmesi haline geldi..

Mefokov Nikolay. Saratov avlusu. 2004

Seçkin konut kompleksleri olduğunu iddia eden çok katlı binalar, peyzaj tasarımı ile dekore edilmiş kapalı, korunan bir alana ve hatta genellikle bir yüzme havuzuna, daha basit gökdelenlere sahiptir – sadece bir salıncak ve girişin önünde küçük bir çiçeklik bulunan bakımlı küçük bir avlu.

Gördüğünüz gibi, bir apartman inşa etme süreci oldukça karmaşık, çok aşamalı ve sorumlu. Birçok geliştirici, temel zorlukların tam olarak inşaat izinlerini alma, gerekli tüm belgeleri toplama ve bir proje oluşturma ve onaylama aşamasında ortaya çıktığını, ancak inşaat işinin kendisinin çok zaman almadığını belirtiyor. Bununla birlikte, birçok inşaat şirketi, bazen en kötü seçenek olmayan standart projeleri kullanarak zamandan ve paradan tasarruf etmektedir..