İkincil konut piyasasında bir daire satın almak

Bir emlak alıcısının hayatını zorlaştırabilecek sıkıntılardan kaçınmak, ancak bir daire veya aracı olmadan bir yazlık satın almanıza veya bir emlak acentesinin hizmetlerinden yararlanmanıza bakılmaksızın uyulması gereken bazı resmi ve söylenmemiş kurallara uymakla mümkündür..

İkincil konut piyasasında gayrimenkul satın almak, yeni bir bina satın almaktan veya inşaatta hisse katılımından önemli ölçüde farklıdır..

Fiyat fişi

Hazır, “yaşanabilir” bir oda almaya karar verirseniz, maliyetinin biraz daha yüksek olacağına hazırlıklı olun. Ne kadar yüksek, evin bulunduğu alana, altyapının geliştirilmesine, satın alınan dairedeki onarımların seviyesine ve maliyetine bağlıdır. Tabii ki ikincil konut piyasasında metrekare başına resmi piyasa fiyatları var ve bu tür bir mülkü makul bir sürede satma şansı az olduğu için satıcı bir dairenin fiyatını bu fiyatlardan çok daha yükseğe ayarlamayacaktır. Bununla birlikte, “fiyat çatalı” veya fiyat aralığı kavramı vardır. Şehrin prestijli ve prestijli olmayan bir bölgesinde aynı sayıda metre için, 70’lerin sonlarında Avrupa kalitesinde tadilat veya tadilat, “temiz” veya değil, dairenin tarihi, sizden farklı bir miktar istenecektir..

Bölge geliştirme beklentileri

Ek olarak, gelişme beklentilerinin varlığı veya yokluğunun belirli bir alandaki gayrimenkulün değerini etkileyebileceği unutulmamalıdır. Hoşunuza giden bir daireyi hatırı sayılır bir fiyata satın aldığınızda, bir veya iki yıl içinde kendinizi hemen dikilen çok katlı binalarla çevrili bir taş çuvalın içinde bulacağınız (şimdi hızla inşa ediyorlar) ve pencereden bir sonraki görkemli şantiyenin harika bir görüntüsünü herkesle gözlemleyeceğiniz ortaya çıkabilir. inşaatla ilgili etkiler – gürültü, toz, duman ve benzeri olumsuz olaylar.

Bunun olmasını önlemek için, beğendiğiniz seçeneği görüntüledikten sonra, bu alanın gelişmesi için olasılıkları bulmaya çalışın. Herhangi bir bilgi kaynağı size bu konuda yardımcı olabilir: bölge idaresine bir talepte bulunun, kişisel bağlantılarınızı kullanın, tanıdıklarınıza sorun ve elbette en değerli bilgi kaynağını – sevdiğiniz bir evin bahçesindeki bir bankta emeklilerin ve genç annelerin incelemelerini – ihmal etmeyin. Bu arada evin kiracıları, girişi, konuşulmayan yerel yönetmelikler, bölgedeki suç durumu, apartman sahipleri ve satış nedenleri hakkında pek çok ilginç şey anlatabilirler. Tüm bu faktörler genellikle oldukça sessizdir ve sonradan yeni ev sahibi için birçok sorun yaratabilir..

Tekliflerin muazzam doğası

Bu binada satılan daire sayısına özellikle dikkat edilmelidir. Aynı girişteki dairelerin veya bir bütün olarak evin satışı için muazzam bir teklif doğası görürseniz, böyle bir karmaşanın nedenini düşünmelisiniz. Bu, çevrenin daha önce bahsedilen planlı gelişimi, kamu hizmetlerinde sık sık yaşanan teknik sorunlar, hatta zemin hareketleri veya başka bir metro hattının inşası nedeniyle temeldeki çatlaklar olabilir. Doğal olarak, ne emlakçı, ne de özellikle dairenin sahibi size bundan bahsetmeyecek. “Satın aldığımız gözleri gördük” ama sonra böyle bir gayrimenkul satmak çok zor olacak.

Mülkiyetin yasallığının belgeli teyidi

Sembolik bir ücret ve zamandan (yaklaşık beş iş günü) pişman olmamak ve satıcıların satılmakta olan tesislerin mülkiyetinin yasallığına dair belge niteliğinde bir teyit almak için bölge adalet bakanlığına resmi bir talepte bulunmak gereksiz olmayacaktır. Satış, vekaletname ile gerçekleştiriliyorsa, işlemde önemli olan bu belgenin düzenlendiği gerçeğini açıklığa kavuşturmak için vekaletnameyi onaylayan notere başvurmakta çok tembel olmayın. Ne yazık ki, Rusya’da gayrimenkulün ticari uygulama aşamasının başlangıcından çok daha az yaygın olmasına rağmen, hala bir vekaletnamenin sahte olduğu ve bir dairenin engelsiz satıldığı dolandırıcılık vakaları var. Ancak bir süre sonra dairenin gerçek sahibi olay yerine girer, hastaneden döner ya da yurtdışındaki bir iş gezisi evine gelir. Operasyonun kendisi ve kaçış yolları önceden dikkatlice planlandığı için parayı alan sahte satıcıları bulmak artık mümkün değil. Alıcı parasız ve dairesiz kalır. Barınma sorunu sadece dolandırıcılara karşı ceza davası açılması gerçeğiyle çözülmeyecektir. Bu tür davalarda soruşturma ve mahkemeler yıllarca sürer.

Belgelerdeki hatalar

Satın alma işleminin her aşamasında her belgeyi dikkatlice kontrol ettiğinizden, tarihleri, isimleri, pasaport verilerini, sertifikaları, tesisin teknik pasaportundaki verileri kontrol ettiğinizden emin olun. Kötü niyetli bir niyet olmasa bile, tamamen tesadüfen, hatalar ve baskı hataları belgelere sızarak anlamı bozabilir ve / veya belgeyi geçersiz kılabilir. Emlakçılara güvenmeyin, çünkü parayı şahsen ödüyorsunuz. Uygulamada ve kanuna göre acente, satıcının eylemlerinden sorumlu değildir ve işlem herhangi bir nedenle yasadışı kabul edilirse durumu “temizlemek” ve paranızı iade etmek (özellikle satıcı hile yapmayı hedefliyorsa bu o kadar kolay değildir), şahsen sen, ajans değil.

Dairenin satıcısıyla tanışın

Konut mevzuatındaki değişiklikler, her iki taraf için de işlemin hayatını büyük ölçüde basitleştirir, ancak, tüm piyasa katılımcılarının henüz yasanın mektubunu tam olarak takip etmediği mevcut Rus koşullarını dikkate almaya değer. Örneğin, aslında, bir ev satın aldıktan sonra yasal malik tarafından mülkü işgal etme prosedürü, eski mal sahibinin sözleşmeyle belirlenen zaman çerçevesi içinde mülkü terk etme konusundaki isteksizliği nedeniyle karmaşık hale gelebilir. Böyle bir eylemin motivasyonu farklı olabilir – gidecek hiçbir yer (konut satın alınmadı), kötüleşme (bu gibi durumlarda genellikle hayali) sağlık durumu, kalacak başka hiçbir yeri olmayan akrabaların beklenmedik gelişi vb. Tesisin eski sahibi tarafından boşaltılması süreci aylar sürebilir (bu tür durumlar oldukça gerçektir). Tüm bu olası sorunlar akılda tutulmalıdır ve bir dairenin satıcısı ile görüşürken, bu eylemlerden bazıları iletişim şekli, alıcıyı ilgilendiren konulara karşı tutum ile kolayca tahmin edilebilir..

Satıcıyla ilk ve sonraki temaslar sırasında sorulan sorulara gelince, sizi ilgilendiren herhangi bir noktayı açıklığa kavuşturmaktan çekinmeyin, satış koşullarını ayrıntılı olarak araştırın. Kazandığınız parayı ödüyorsunuz, çok ciddi bir alım yapıyorsunuz. Örneğin, satışın nedenini, daireye kayıtlı kişi sayısını, reşit olmayanlar da dahil olmak üzere, dairenin haciz olup olmadığını (rehinli, yargılamada) sormak gereksiz ve doğal değildir. Tabii ki, tüm bunlar satıcıya şahsen soru sormadan kontrol edilebilir, ancak öncelikle bir kişinin bu sorulara istemsiz tepkisi ile vakaların% 90’ında yaklaşan işlemde tuzaklar olup olmadığı veya “her şey temiz” ve yapılabilir. Beğendiğiniz konutu satın almak için ek adımlar. İkinci olarak, bu türden sorduğunuz sorular muhataplara hukuki konularda bilgi ve yeterlilik derecenizi gösterir. Muhtemelen ve bu sıklıkla gözlemlenmektedir ki, zaten ilk aşamada, ilgilendiğiniz yaklaşan işlemin yasal ayrıntılarını bulmaya çalıştıktan sonra, bazı satıcılar, herhangi bir bahaneyle, çeşitli nedenlerle daireyi satmayı reddedeceklerdir. Vakaların ezici çoğunluğunda, bu, satıcıların dürüst olmayan niyetlerini gösterir, çünkü gayrimenkul edinme konusundaki yeterliliğinizi gördüklerinde, doğru kararı verirler – sadece sizinle iletişime geçmemek. Sen onların müşterisi değilsin. Bu durumda, başarısız olan işlemden pişman olmayın. Sorunlardan ve boşa harcanan zamandan başka hiçbir şey ve en önemlisi para, böyle bir satın alma size getirmeyecek.

Bazı insanlar öyle bir inanca sahiptir ki, her büyük, ciddi şeyin (ev, apartman, araba) kendi sahibi vardır. Ve onu bekliyor. Bu dairenin sahibi olmanız gerekiyorsa, o daireye sahip olacaksınız, bu yüzden başarısız seçenekler için üzülmeyin. Demek ki daireniz sizi başka bir yerde bekliyor …