Hisse ile bir daire satın almak

Ortalama gelire sahip daha az sayıda Rus bir daire satın alabilir. Yoksul vatandaşların kendi evlerini satın alma şansı daha da az. Bununla birlikte, konut sorununu çözmenin bir yolu var – hisselerle ev satın almak.

Henri Matisse. Sanatçının ailesi. 1912

Çocuklar engel olmadığında

Bildiğiniz gibi, konutun özelleştirilmesi prosedüründen sonra, bir sosyal kira sözleşmesi veya bir emir kapsamında yaşayan tüm vatandaşlar mülkiyet haklarını alır. Devlet mülkiyet haklarının tescilinden sonra, konut kiracısının tüm aile üyelerine dairede eşit paylar verilir. Sahipler hisselerini kendi takdirlerine bağlı olarak satma, bağışlama, miras bırakma veya takas etme hakkına sahiptir. Çoğu zaman, mal sahipleri konut satışını birlikte gerçekleştirir. Her biri ile, alıcı bir satış ve satın alma sözleşmesi hazırlar, kayıt odasına kaydeder ve 21 gün sonra daireye hakkın devlet tescil belgesini kaldırır..

Küçükler ev sahipleri arasındaysa durum daha karmaşıktır. Hisselerini satmak için velilerin vesayet makamları aracılığıyla belediye başkanından izin almaları gerekir. Ebeveynlerin çocuklarının hisselerini satmalarına ancak reşit olmayanlara yaşam alanı sağlamayı taahhüt etmeleri halinde izin verilecektir. Potansiyel ev alıcılarını genellikle korkutan bu durumdur. Böyle durumlarda nasıl davranılacağını netleştirmek için aşağıdaki örneği verebilirsiniz..

Böylece, dört çocuk annesi olan vatandaş Kadomtseva, ailesiyle birlikte şehirden, zaten kendisi için bir eve baktığı köye taşınmaya karar verdi. Ne yazık ki kadın satış ve satın alma için gerekli formalitelere uymamış ve basitçe parayı evin sahibine vermiştir. Ev sahibi, vatandaş Kadomtseva’yı evde kaydettirdi ve köyden ayrıldı ve ayrıldı. Kısa süre sonra birçok çocuğun annesi şehirde kalan Zhaktov dairesini satmaya karar verdi, ancak vesayet makamları, çocuklarına ait dairenin hisselerini satmayı reddetti. Teorik olarak, kadının köydeki evdeki çocuklara bağış yapması gerekirdi, ancak sonuçta mülkiyet hakkı ona ait değildi. Ayrıca Belediye Emlak Müdürlüğü’nde evinin izinsiz bina olarak listelendiğini öğrendi. Bu tür sorunlu konutların tescili, işsiz kırsalda ikamet edenlerin o sırada sahip olmadığı önemli miktarda para gerektiriyordu. Sonra Zhaktov’un şehirdeki dairesini hisseler için satmaya karar verdi. Hisselerin satışından elde edilen para için kadın köydeki bir ev için belge hazırlamayı planladı..

Boris Kustodiev. Mavi Ev. 1920

Zorluk çekmeden, vatandaş Kadomtseva, sahip olduğu hisseyi satın almak isteyenleri bulmayı başardı, çünkü potansiyel alıcılar çoğunlukla sahiplerin tüm hisselerini bir kerede satın almak istedi. Alıcı ile satış ve satın alma sözleşmesi yapan kadın, satıştan elde ettiği parayla bir yıl içinde köy evini mülke kaydettirebildi. Vasilik makamlarına bu evin küçük çocuklarına bağışlanması konusunda bir ön anlaşma sundu ve hisselerini Zhaktov dairesinde satma izni aldı..

Bir dairenin hisselerle satın alınması alıcıya 150 bine mal olsa da, emlakçıların kaba tahminlerine göre en az 300 bin rubleye mal oluyor..

Kısa süre sonra alıcıyla başka bir satın alma sözleşmesi imzalandı. Anlaşmanın kendisi uzun sürdü, ancak her iki taraf da ondan önemli faydalar elde etti.

Zhaktovskaya apartmanındaki hissesini satan Vatandaş Kadomtseva, gelecekte çocuklara ait hisseleri satabildi ve konut alımı alıcıya neredeyse% 50 daha az mal oldu. İlk önce, vatandaş Kadomtseva’dan 30 bin ruble için bir hisse satın aldı ve ardından küçük çocuklara ait hisseleri 120 bin ruble karşılığında ondan satın aldı. Toplamda, bir Zhaktov dairesinin hisselerle satın alınması alıcıya 150 bine mal olsa da, emlakçıların kaba tahminlerine göre en az 300 bin rubleye mal oluyor. Ancak vatandaş Kadomtseva, bazı sorunlu koşullar nedeniyle taviz vermek zorunda kaldığı için değil, ayrı satılan hisseler tüm daireyi satarak güvenebileceği maliyetten% 30-50 daha ucuz olduğu için daireyi sattı..

Çok çocuğu olan bir anne, reşit olmayan çocuklara ait mülkleri satmak için şehir başkanından izin almayı başaramamış olsa bile, alıcı yine de bu işlemden yararlanacaktır. Birincisi, bir apartman dairesinde yaşama hakkını elinde tutacaktır. İkincisi, gelecekte diğer maliklerle konut satışına ortak olarak katılabilecek ve satıcıya verdiği tutarın iki katını satın aldığı pay için alacaktır..

Bir hissenin satışını ve satın alımını tamamlamak için aşağıdaki belgeler gerekli olacaktır:

• devlet vergisinin ödenmesi makbuzlarının kopyaları ve asılları,
• devletin hak tescil belgesi,
• satıcının mülkiyet hakkını elde ettiği esasa göre belgeler,
• pasaport, satış sözleşmesi.

Kendiniz bir satış sözleşmesi düzenleyebilirsiniz, bir örnek burada.

Öncelikli satın alma hakkı

Bir hisse satmak isteyenler, konutun başka bir sahibinin sahip olduğu öncelikli satın alma hakkı gibi bir engelle karşılaşabilirler. Sahipler birlikte bir daire satıyorsa, sorun çıkmaz. Ancak çoğu zaman, sahiplerden birinin bir hissenin başka bir sahibe satılmasını aktif olarak engellediği görülür..

Ancak bu sorun kolaylıkla çözülebilir. Genellikle, bir satın alma ve satış sözleşmesi hazırlarken, Dışişleri Bakanlığı Kanunun Tescili Uzmanı, konut binalarının ortak sahiplerinin noter tasdikli onayını gerektirir. Ancak bir kişiyi iradesi dışında bir satışı kabul etmeye zorlayamazsınız. Bu durumda, kendisine bildirim içeren onaylı bir mektup gönderebilirsiniz. Payını satmak isteyen biri, başka bir mal sahibine hissesini belirli bir fiyattan satın almasını teklif etmelidir..

Evgeny Ivanov. Postacıyı bekliyorum. 2007

Ortak sahibin onaylı bir mektup aldığına dair bildirimi aldıktan sonraki bir ay içinde, hisseyi kullanmaya hazır olduğuna dair herhangi bir bilgi almazsa, belgeleri bölgesel odaya güvenle gönderebilirsiniz. Doğru, yukarıdaki belgelerin tümü ile birlikte orijinal ve bildirim kuponunun bir kopyası da eklenmelidir. Mal sahibi mektubu postayla almadıysa, “saklama süresi dolmuş” notuyla gönderene iade edilecektir. Bu durumda, kayıt odasına açılmadan bir mektup vermek daha iyidir..

Ortak mülkiyet temelinde bir konutta yaşama imkânı bulunmayan vatandaşların hisselerini satmaları tavsiye edilir. Aksi takdirde, tesislerin ve kamu hizmetlerinin diğer sahiplerle eşit olarak bakımından sorumlu olacaklardır..