Ömür boyu bakım sözleşmesi, bir daire satın almak veya gereksiz risk almak için karlı bir yoldur

Denis Ichitovkin. Büyükanneyi ziyaret etmek. 2006

Görünüşe göre böyle bir rüyanın gerçeğe dönüşme şansı yok, ancak bir ömür boyu bakım anlaşması böyle eşsiz bir fırsat sunuyor, tabii ki tüm kurallara göre sonuçlandırılırsa.

Rusya Medeni Kanununda, yaşam bakımı için bir anlaşma, iki kişi arasında imzalanan bir anlaşmadır; burada, anlaşmanın konusu emlak olur – bir ev veya bir daire. Böylelikle, sağlık nedenleriyle veya yaşa göre engelli olan taraflardan biri (bundan böyle – yabancılaştıran), gayrimenkul, yaşam alanı – bir apartman dairesi, bir ev veya bunların bir kısmını alan ikinci tarafa geçer. Yaşam alanı karşılığında mülkün devralanı, yabancıyı konut, bakım, yiyecek ve gerekli yardım şeklinde maddi yaşam desteği ayni olarak sağlama yükümlülüğünü üstlenir. Tabii ki, aylık para miktarı, boyutu ayrı olarak müzakere edilen maddi teminat olarak hareket edebilir..

İnsanlar genellikle tüm bunları tek bir kelimeyle – “izlemek” olarak adlandırırlar. İlk bakışta, ömür boyu sürecek bir bakım anlaşması her iki taraf için de çok faydalıdır – yaşlı bir kişi maddi ve fiziksel yardım alır, huzurevine taşınmak zorunda kalan yaşlıların kaderinden kaçınır ve son yıllarını rahatça, dikkat ve özenle çevrili olarak yaşar. Ve mülkün alıcısı, maliyeti yaşlı bir kişinin bakımıyla ilgili tüm maliyetleri çok aşan bir daire veya ev alır..

Asıl sorun devam ediyor – böyle bir anlaşma yapmayı kabul edecek bir büyükanne veya büyükbaba bulmak. İlginç bir şekilde, Medeni Kanun’a göre, reşit olma yaşına ulaşmış herhangi bir engelli, özellikle yaşına bakılmaksızın 1, 2 ve 3. gruplardan bir engelli kişi, bir yaşam desteği sözleşmesinde bir yabancılar olabilir, ancak çoğu zaman bu tür işlemler, alıcıya oldukça anlaşılabilir olan yaşlı vatandaşlarla sonuçlandırılır. mülk, arzu edilen yaşam alanı için çok uzun süre beklemek istemez.

İnternette yalnız yaşlı insanları aramak gereksiz bir faaliyettir, bu tür insanlar nadiren reklam verirler. Elbette, yaşam desteği sözleşmesi durumunda konutun piyasa değerinin belirli bir yüzdesini alan aracılara başvurabilirsiniz, ancak bu, dolandırıcılık kurbanı olma riskiyle ilişkili en pahalı seçenektir. Yaşam alanı karşılığında bir ömür boyu bakım anlaşması yapmak isteyen bekar emeklileri bulmanın en iyi yolu, arkadaşlar ve tanıdıkların yanı sıra emeklilik sorunlarıyla ilgilenen kuruluşlar – Gaziler Sendikaları, Sosyal Güvenlik departmanları vb. Ancak bu durumda, başka bir risk daha vardır – soruşturmalar yetkililer arasında şüphe uyandırabilir ve aşırı aktif bir vatandaş dolandırıcılık olarak kabul edilir. Yabancılaşmaya hazır yalnız emekliler arayışında kişisel bağlantılar olmadan yapmanın çok zor olduğu ortaya çıktı..

Leonid Milovanov. Yakacak odun olan yaşlı bir kadın (Lida Sysoeva). 2008

Bir yaşam koruma sözleşmesi imzalayarak gayrimenkul edinmenin tüm çekiciliğine rağmen, böyle bir anlaşma genellikle hem biri hem de taraf için risklerle ilişkilendirilir..

Ve burada iki ana husus vardır – yükümlülüklerin yerine getirilmemesi ve sözleşmenin feshi ile ilgili yasal riskler ve ayrıca insan faktörü. Ne de olsa, daha önce çoğu zaman bilmeyen insanlar arasında yapılan bir ömür boyu bakım sözleşmesi, uzun, bazen günlük iletişimlerini ima eder. Aylık kiranın nakit olarak ödenmesi ve hatta posta ile gönderilebilmesi iyidir ve sözleşme yaşlı, hasta bir kişi için tıbbi yardım, eczanelere, dükkanlara geziler, yemek pişirmek için günlük bakım sağlarsa – böyle bir durumda çatışmalar çok kolay ortaya çıkar. ve anlaşmanın şartlarına uymaya devam etmek için taraflardan birinin fikrini değiştirmesine yol açabilir. Bu nedenle, bakmakla yükümlü olduğunuz bir kişiyle yaşam desteği sözleşmesi imzalarken, gayrimenkulün kolayca geleceğini düşünmemelisiniz – bu tür zorunlu yakın ilişkiler genellikle yıllarca sürer ve çok zaman ve çaba gerektirir..

Yasal yönüyle ilgili olarak, her iki tarafın da vicdansız ortaklar tarafından aldatma rolünde olabileceğini, bu nedenle bu sözleşmenin tüm özelliklerini dikkatlice incelemek ve tarafların yükümlülüklerini olabildiğince ayrıntılı olarak açıklamak gerektiğini belirtmek isterim..

Yaşlılar için, bunun bir bağımlılıkla yapılan ömür boyu bakım sözleşmesi olması, bir alım satım sözleşmesi veya yıllık mükellef tarafından mülkü satın alma hakkına sahip kalıcı bir yıllık ödeme sözleşmesi olmaması son derece önemlidir. Konut için bağış yapmak da imkansızdır, çünkü bu durumda tüm yasal haklar derhal alıcıya geçer ve emekli sokakta olabilir. Ve yabancının ölümünden sonra dairenin maddi yardım sağlayan kişinin mülkü haline geldiği vasiyet, diğer tarafın bilgisi olmadan kolaylıkla değiştirilebilir, bu nedenle anlaşmanın bu şekilde imzalanması alıcı için zaten risklidir..

Sadece yasanın tüm gerekliliklerine uygun olarak kararlaştırılan bir bağımlı ile ömür boyu bakım sözleşmesi, yabancının ölümüne kadar mülkün alıcısının herhangi bir gayrimenkul işlemine – emekliyi tahliye etme, konut satma, takas etme veya kredi alırken teminat olarak kullanma hakkı olmadığını garanti eder. Yani, bakmakla yükümlü olunan bir kişiyle bir ömür boyu nafaka sözleşmesi imzalayarak, yabancılaştıran bir yaşam alanı olmadan bırakılma riskini almaz – tek riski, alıcının yükümlülüklerine kötü niyetle yaklaşabilmesidir, ancak bu durumda, ömür boyu nafaka sözleşmesi mahkemede ve emekli yeniden feshedilebilir. kendi evinde yalnız kalır.

Buna ek olarak, aylık bakım miktarı ev sahibinin başlangıçta beklediğinden daha düşük olabileceğinden, yabancılar için dairenin piyasa değerinin sözleşmede belirtilmesi ve alıcının tüm yükümlülüklerinin açıkça belirtilmesi önemlidir..

Karl Bryullov. Büyükanne ve torunun hayalini kur. 1829

Mülkün alıcısına yönelik risk genellikle çok daha fazladır ve risk, yaşam desteği sözleşmesinin imzalanması aşamasında başlamaktadır. İleride, anlaşmanın imzalanması sırasında yabancının yasal olarak yetkin olmadığı kanıtlanırsa, anlaşma geçersiz sayılacak ve hiç kimse harcanan parayı iade etmeyecektir. Bu nedenle, sözleşmeyi imzalamadan önce, emekliden yasal ehliyetini onaylayan sertifikalar vermesini istemelisiniz..

Ayrıca, alıcının tüm yükümlülüklerini ve ödeme miktarını dikkatlice yazmaya değer. Bazen yabancılaştıran kişi bir seferde kendisine barınma maliyetinin bir kısmını ödemeyi talep eder, bu durumda dolandırıcılık kurbanı olma riski kat kat artar. Bir emekli, konut maliyetinin% 30-40’ını ve geri kalanını – aylık ödemelerle derhal ödemeyi talep ederse, bu tür koşullar üzerinde bir anlaşma imzalamaya değip değmeyeceğini düşünmeniz gerekir. Ek olarak, alıcının sorumlulukları oldukça geniş bir şeyler listesi içerebilir, örneğin:

• tıbbi bakımın sağlanması, yani tedavi için ödeme, hastanede kalış, gerekli ilaçlar – tüm bunlar oldukça önemli bir miktarla sonuçlanabilir;
• giysi ve ayakkabı temini;
• Günde üç öğün;
• bir daireyi veya evi temizlemek;
• kamu hizmetleri ve iletişim için ödeme;
• ve hatta tiyatroları veya filmleri ziyaret etmek gibi kültürel bir program sağlamak.

Yaşam desteği sözleşmesinin, hiçbir tarafın aşma hakkına sahip olmadığı maksimum aylık kirayı belirtmesi en iyisidir. Ve yabancıyı sahtekarlıktan korumak için, mülkün alıcısının maliyetlerinin altına düşemeyeceği asgari tutarı belirtmeye değer..

Bu tür nüansları hatırlamak gerekiyor:

• hayat koruma sözleşmesi imzalanmış kabul edilir ve tarafların haklarını ancak özel bir noter tarafından değil, bir kamu tarafından onaylanmışsa sağlar;
• Sözleşme süresi boyunca malın zarar görmesi veya tahrip olması durumunda, bu durum alıcının yükümlülüklerini ortadan kaldırmaz. Yani, ev veya apartman yangından ciddi şekilde hasar görürse, bu, alıcının bakım ödeme ve emekliye bakma yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz;
• Sözleşmenin mahkemede feshi durumunda, bu işlem alıcının inisiyatifiyle yapılsa bile, örneğin mali durumu değişmişse ve artık ödeme yapamıyor ve yardım sağlayamıyorsa, masrafları tazmin edilmeyecektir..

Bu nedenle, ömür boyu bakım sözleşmesi taksitle ve oldukça düşük bir fiyata konut satın almanın harika bir yolu olabilir, ancak olası risklere karşı sigortalamak için mümkün olan her şeyi yapmaya değer. Özellikle, her iki tarafa da uygun olacak anlaşmanın tüm ayrıntılarını önceden şart koşmak ve anlaşmanın bir devlet noteriyle imzalanmasını düzeltmek.

Ek olarak, alıcı, mahkemede sözleşmenin feshi durumunda yükümlülüklerini yerine getirdiklerinin en iyi kanıtı olacağından, yaşlı kişinin bakım ve bakım masraflarıyla ilgili tüm makbuz ve makbuzları saklamalıdır..

© Anna Sedykh, özellikle rmnt.ru için