Dolandırıcılar konut piyasasında nasıl çalışır?

Moskova konut emlak piyasasında dolandırıcılık o kadar yaygın hale geldi ki, daha fazla görmezden gelmek imkansız hale geldi. Son zamanlarda, şehir yetkilileri konut yerine finansal piramitler inşa etmeyi tercih eden şirketlerle savaşma niyetlerini açıkladılar. Ayrıntılar için Moskova hükümetinin ekonomik güvenlik departmanı başkanı Alexander Korsak’a döndük..

– Alexander Borisovich, vicdansız geliştiricilere yönelik şikayetlerin sayısı “kritik kütleyi” aştı?

– Maalesef evet. Son zamanlarda tek başına, konut inşaatına ortak yatırımdan muzdarip olan vatandaşlardan 30’dan fazla şikayet aldık. Daire inşa eden ve satan bazı firmaların eylemlerinde finansal piramit inşa etme işaretleri görülmektedir. Bu sorun zaten kalıcı bir eğilim haline geliyor ve daha da büyümesini önlemek için acil önlemler alınmalıdır..

– Moskova konut piyasasında hangi hileli mekanizmalar çalışıyor??

– Vicdansız kuruluşların iki kategorisi vardır.

İlki daha kolay. Bunlar tamamen hileli, esasen yasadışı, sözde hayalet firmalar..

Yatırım programları veya genel olarak inşaat ile hiçbir ilgisi yoktur. Tüm kağıtları sahte. Müşterilere gösterdikleri evler başka şirketlere aittir. Ve bu Art. En saf haliyle Ceza Kanununun 159’u. Bu arada, geçtiğimiz günlerde başkentin UBEP’i Sibur-Invest markası altında faaliyet gösteren bir grup dolandırıcıyı gözaltına aldı. Vatandaşlardan çok uygun fiyat koşullarında para çekerek, onları basitçe aldattılar..

Moskova’daki herhangi bir inşaatın, öncelikle Moskova hükümetinin kararnamesine ve ikincisi, yatırımcı şirketi belirten her bir adres için bir yatırım sözleşmesi temelinde yapıldığına dikkat edilmelidir. Bu belgeler kayıtlıdır ve uygun detaylara sahiptir. Bu nedenle daire satın alırken öncelikle bu belgelerin mevcut olduğundan emin olmalısınız..

İkinci kategori, resmi olarak kanuna dahil olan faaliyet gösteren yatırım şirketleridir ve bunlara karşı suç duyurusunda bulunmak çok zordur..

Bir ev inşa etme ihalesini kazanan böyle bir şirket, vatandaşları ortak yatırımcı olarak çekiyor ve onlardan para topluyor. Dahası, bazen eskileri en iyi ihtimalle sadece çitle çevrilmiş olsa da, her yıl yeni alanlar almaya çalışır. Bu şemaya göre hareket eden firmalar büyük fonlar biriktirir ve ardından inşaatı geciktirir veya hiç yapmaz..

Toplanan para birkaç yıl boyunca “kaydırılır”, ardından vatandaşlara iade edilebilir, ancak bu durumda insanların zarar gördüğü açıktır. Para bu devasa cirolardan kazanılır.

Aynı zamanda, kafa kafaya mücadele etmek çok zordur – sözleşmeler, inşaatın tamamlanması için son tarihleri ​​veya şirketin ihlalleri için sorumluluklarını veya enflasyon bileşenini şart koşmayacak şekilde düzenlenir. Ancak geliştiriciler, sözleşmelerin imzalanmasının gönüllü olması gerçeğiyle mükemmel bir şekilde korunmaktadır – hiç kimse ortak yatırımcıları zahmetli sözleşme şartlarına imza atmaya zorlamaz..

– Bu tür “piramitleri” nasıl yok etmeyi planlıyorsunuz??

– Analiz, ortak yatırım sürecinde ilişkilerin yasal olarak sağlamlaştırılmasında çok ciddi bir boşluk olduğunu göstermektedir..

Şimdiye kadar, birçok şirketin yasal bir boşluk nedeniyle “uçurumun eşiğinde” çalışmasına izin verildi..

Bu yılın Nisan ayından bu yana, bu yasal ilişkileri düzenleyen ve koruyucu engeller yaratması gereken yeni bir federal yasa yürürlüğe girdi. Ancak yasa yalnızca ilkeleri, genel sınırları tanımlar ve uygulanması için mekanizmalar oluşturmak gerekir..
Bence böyle bir mekanizma, tarafların sorumluluğu altında, belirli şartlarla, belgelere zorunlu bağlantılarla (şehir ile yatırımcı arasında bir arsa tahsisine ilişkin Moskova hükümeti kararnamesi ve yatırım sözleşmesinin ayrıntılarıyla birlikte) Moskova’da geçerli standart bir ortak yatırım anlaşması olmalıdır. Muhtemelen, ortak yatırım sözleşmelerinin yatırım sözleşmeleriyle aynı şekilde tescil edilmesini sağlamak gerekir. Bu şimdi üzerinde çalışılıyor.

Öte yandan günümüzde vatandaşlar belirli bir şirketin faaliyetleri hakkında güvenilir bilgi edinme fırsatına sahip değildir..

Ve bu nedenle, adil olmayan ticari davranışlarla mücadele etmenin başka bir yolu, dürüst olmayan şirketlerin kesilmesine izin verecek “Moskova Hükümeti ortaklarının ticari itibar sicilinin” oluşturulması olabilir. “Kayıt” oluşturma kararı, 14 Haziran 2005 tarih ve 431-PP sayılı Moskova hükümeti kararnamesinde yer almaktadır..

Kayıt defteri bir tür “siyah” veya “beyaz” liste olarak görülmemelidir. Aksine, bir kredi bürosuna benzer..

Kuruluşların faaliyetleri hakkında objektif bilgiler biriktirecektir, örneğin, şirketin krediyi zamanında ödeyip ödemediği, yükümlülüklerini her zaman yerine getirip getirmediği, vergiden kaçıp kaçmadığı vb. FSB ve İçişleri Bakanlığı’ndan alınan bilgiler sayılmaz). İlk aşamada, sicil, şehir yapılarının ihtiyaçlarını karşılayacaktır, ancak gelecekte, belirli bir şirketin ticari itibarına ikna edilebilmeleri için verileri vatandaşlara ve kuruluşlara açık olmalıdır..

Ayrıca, şehir tarafından düzenlenen ihalelere ve müzayedelere katılım için başvuruları sunarken, ön yeterliliklerin, daha önce şehre ve vatandaşlara üstlenen yükümlülüklerin firmaların yerine getirilmesi dikkate alınarak yapıldığını belirtmek isterim..

Ve şimdi uzun vadeli inşaat yazarlarının, bu sürecin iyi bir düzenleyicisi olması gereken eski yükümlülüklerini yerine getirene kadar yeni yarışmalara katılmalarına izin verilmeyecek..

Medeni bir pazara doğru ilerlerken, imaj ve ticari itibarın rolü artacak ve para cezası verilen firmalar yoldan çekilecek..

– Bu önlemlerin etkililiğinden emin misiniz? Nitekim, yeni “Paylaşımlı inşaat üzerine” yasasına yanıt olarak, “gri” planlar çoktan ortaya çıkmaya başladı. Örneğin, vatandaşlara gelecekte bir dairenin satışı ve satın alınması veya daha sonra bir daire ile değiştirilebilecek bir senet satışı ve satın alınması için bir ön anlaşma imzalamaları teklif edilir. Ya da yatırım fonları geliştirici ile alıcı arasına yerleştirilir ve bu durumda herhangi bir anlaşmaya gerek kalmaz..

– Tabii ki, ortak inşaata katılan vatandaşları tamamen güvence altına alacak önlemlerden bahsetmek zor. Büyük miktarda fonla, vicdansız şirketler yeni planlar geliştirmek için güçlü yasal güçlerden yararlanabilir. Dolandırıcılık her zaman bir fenomen olmuştur. Görevimiz, Muskovitleri dolandırıcıların eylemlerinden korumak için ölçeğini olabildiğince sınırlamaktır. Vatandaşların geniş bilgilendirilmesi yoluyla dahil. Sonuçta, buradaki süreç iki yönlüdür: bir yandan – şirket, diğer yandan – vatandaşlar.

Size sunulan her şeyi bir avukata bile danışmadan güvenle imzalamak, kapıyı kilitlemeden evden çıkmak gibidir. Ve “freebie etkisinden” kurtulmanın zamanı geldi..

Düşük değerli fiyat sizi satın almaya teşvik etmemeli, ancak endişe verici – bu, burada her şeyin temiz olmadığının ilk işaretidir. Peki, Moskova dairelerinin maliyeti, mevcut piyasa fiyatı 2-2,5 bin dolar ile metrekare başına 600-800 dolar olamaz. Bedava peynir sadece fare kapanıyla gelir.

– Firmalarla “piramidin işaretleriyle” temasa geçerek halihazırda acı çeken vatandaşlara ne tavsiye edebilirsiniz??

– Paranızı geri almaya çalışın. Mahkeme yoluyla dahil.

Lütfen bizimle iletişime geçin. Yardım hattı telefonları: 234-04-00, 631-11-77. Durumun ilk yasal değerlendirmesini verebiliriz.

Korpus delicti belirtileri varsa, bilgileri kolluk kuvvetlerine aktarırız. İktidar yapılarının aksine idarenin asıl görevi işlenen suçlarla mücadele etmek değil, suçu önlemek için çalışmak olsa da.

– Halihazırda almış olduğunuz vatandaşların itirazları ile hangi ihlaller ve belirli firmalar ilişkilendirilir??

– Dolandırıcılığı nasıl önlediğime dair örnekler verebilirim. Şimdiye kadar, Rublevskoye Karayolu üzerinde konut inşası konusunda sadece bir ön karar verildi, ancak daire satışı ile ilgili bilgiler çoktan ortaya çıktı. Bu konuda reklam veren iki büro izlenerek materyaller savcılığa sevk edildi. (Neyse ki onlar için henüz bir şey satacak zamanları yoktu ve sözde “gözetleme yaptıkları” gerçeğiyle kendilerini açıklayabildiler..

Şu anda yönetim, Remstroyotdel LLC, yatırımcı-geliştirici Plastbau-M LLC (Sevastopolskiy prospect, 51, Narimanovskaya caddesi, emlak ile MITA 2000 LLC ile sözleşme yapmış vatandaşların başvurularını değerlendirmektedir. , yatırım şirketi “Social Initiative” (Mareşal Rokossovsky b-r, sahibi 5-8) ile CJSC “Şehir Geliştirme Merkezi GRAD” (Uchinskaya st., 1-9) yatırımcı-geliştiricisi. Doğrulama, bu kuruluşların gerçek niyetlerini gösterecek ve sonuçları kesinlikle yayınlayacağız.