Kiev elit emlak piyasası – ilginç teklifler ve son trendler

Ukrayna’daki elit emlak piyasası, 2003-2004’te başta Kiev olmak üzere büyük şehirlerde oluşmaya başladı.

Sergey Brandt. Castle Hill’den görünüm

Tabii ki, 2008 krizi pazarın gelişimi üzerinde olumsuz bir etkiye sahipti, pahalı konut talebini azalttı ve bu sektörün gelişimini yavaşlattı, ancak zaten 2009’da durum istikrar kazanmaya başladı ve şimdi elit gayrimenkulün Kiev’deki emlak piyasasındaki payı% 10’dur ve istikrarlı olmasına rağmen fiyatta önemsiz bir şekilde artıyor. 2008’de, Kiev’deki elit konutların maliyeti% 10-20 azaldı ve sadece 2011’de metrekare başına fiyat kriz öncesi seviyesine döndü ve dairenin veya evin konumuna bağlı olarak ortalama 7 ila 13 bin dolar arasında değişiyor.

Lüks konut nedir

Kiev’de ne tür bir gayrimenkulün haklı olarak elit olarak adlandırılabileceği, emlakçılar ve geliştiriciler arasında hala bir tartışma kaynağıdır. Emlak uzmanları, yeni inşa edilen ve yeniden inşa edilen konutları değerlendirmek için hangi kriterlerin kullanılması gerektiği ve hangi gayrimenkul nesnelerinin elit, lüks ve birinci sınıf konut statüsünü talep etme hakkına sahip olduğu konusunda hemfikir değiller. Bazı uzmanlar, yalnızca alanı ne olursa olsun toplam değeri 300.000 doları aşan nesnelerin bu tür gayrimenkul olarak sınıflandırılabileceğine inanıyor. Kiev’deki emlaktan bahseden diğerleri, konutların ve evlerin bir metrekaresinin maliyeti 3 ila 10 bin dolar arasında değişen elit konut olarak sınıflandırılabileceğine inanıyor..

Her durumda, elit gayrimenkul için çok yüksek gereksinimler belirlenir ve böylesine prestijli bir statüye hak kazanmak için, daireler ve evler aşağıdaki niteliklere sahip olmalıdır:

Elverişli konum

Kiev’deki elit gayrimenkul şu anda Ukrayna başkentinin tarihi merkezi olan Shevchenkovsky ve Pechersky – Verkhniy Pechersk ve Lipki gibi merkezi bölgelerde bulunmaktadır. Kiev’deki elit gayrimenkulün ayırt edici bir özelliği, yakındaki bir park alanının varlığı, Ukrayna’nın başkentinin birçok tarihi bölgesinde korunmuş eski bir şehrin atmosferi, endüstriyel tesislerden uzaklığı, ana altyapı tesislerine yakınlığı – çocuk kurumları, hastaneler, mağazalar, ulaşım kavşağı. Ayrıca, Kiev, Dinyeper kıyılarında veya merkezden uzakta, kitlesel kalkınma ile pratik olarak el değmemiş güzel bir bölgede bulunan, ancak aynı zamanda şehir içinde bulunan, bankada bulunan “Konyk” gibi yazlık yerleşim yerlerinin bolluğu ile ayırt edilir. Kiev’in Goloseevsky semtinde aynı adı taşıyan nehir veya eşsiz bir kaplıca köyü unvanını talep eden ve Kiev ana caddesine sadece 34 kilometre uzaklıkta bulunan “DREAM LAND” – Khreshchatyk.

Vladimir Konstantinovich Botezat. Kiev. Khreshchatyk. 2007

Bölgenin “markalaşması” olarak adlandırılan prestij, metrekare başına maliyet üzerinde de büyük etkiye sahiptir. Örneğin, parti seçkinlerinin temsilcilerinin Sovyet dönemine geri döndüğü Koncha-Zaspa köyü şu anda Moskova Rublevka’nın Kiev versiyonu olarak kabul ediliyor ve bu bölgedeki evler için fiyatlar 1 milyon doları aşıyor;

Konfor ve gelişmiş altyapı

Lüks bir apartman sahibi, seçkin konutlar için önemli bir miktar ödeyerek, elektrik kesintileri veya sıcak su kesintileri gibi sorunlardan tamamen kurtulmayı ve yerel bölgenin yüksek kaliteli hizmet garantilerini almayı umuyor;

Emniyet

Elit konut, bir metrekarelik yaşam alanının maliyetinden kaynaklanan ve aynı zamanda bir yazlık köyünün kapalı, korunan bir bölgesi, bir apartman kompleksi veya bir kulüp evi tarafından sağlanan bir miktar mahremiyet anlamına gelir..

Şu anda en prestijli olanlar Kiev kulüp evlerindeki dairelerdir..

2011 yılının ilk çeyreğindeki duruma göre, Kiev’de yapım aşamasında olan tüm konut kompleksleri her açıdan elit gayrimenkul olarak kabul edilemez. Bazı apartman binalarının bakımı yüksek düzeyde değildir ve Dinyeper manzaralı seçkin çatı katları, diğer katlarda bulunan işletme sınıfı veya hatta ekonomi sınıfı dairelerle bir arada var olabilir. Şu anda en prestijli olanı, az sayıda sakin için tasarlanan Kiev kulüp evlerindeki dairelerdir, bu gerçekten elit konuttur ve herkes için mevcut değildir..

Kiev’deki elit emlak piyasasında ilginç teklifler

Bugüne kadar, Kiev’deki en pahalı daire, birincil konut pazarında satılık Desyatinnaya caddesinde iki katlı bir çatı katı olarak kabul edilir, bu nesnenin alanı 540 metrekaredir. Sadece dokuz daireye ev sahipliği yapan bu lüks ve prestijli kulüp binasının bir metrekaresi, Kiev için 21.300 dolara rekor bir fiyata mal oluyor. Kiev rekor sahibi kesinlikle Moskova’daki en pahalı daireden çok uzak, en son verilere göre, Rusya’nın başkentinin Merkez Bölgesi’ndeki Golden Mile bölgesindeki 1 metrekarenin maliyeti 80-109 bin dolara ulaşıyor.

Kiev’deki en pahalı elit gayrimenkul sıralamasında ikinci sırada, sakinlerine bir fitness merkezi ve yer altı otoparkı hizmetleri sunan Fresco Sofia konut kompleksindeki bir çatı katı yer almaktadır. 1 metrekareye maliyeti 14,4 bin dolar.

Üçüncü ve dördüncü yerler, 9-a Hrushevsky Caddesi’ndeki elit bir komplekste bulunan daireler tarafından işgal edilmiştir. Ukrayna başkentinin merkezinde yer alan bu yirmi katlı kompleks, maliyeti metrekare başına 13,9 bin dolara ulaşan daireler sunuyor. Bu komplekste satın alınabilecek en pahalı konut, sahipleri Mariinsky Parkı ve Dinyeper manzarasının keyfini çıkarabilecekleri 640 metrekarelik bir alana sahip dokuz odalı bir dairedir..

Kiev’deki en pahalı evler Goloseevsky ve Pechersky semtlerinde bulunur, maliyetleri 4-7 milyon dolara ulaşabilir.

12,8 bin dolar, Barbyus Caddesi 5-v’deki altı odalı iki katlı bir dairenin 1 metrekaresine mal olacak. Bu 327 metrelik daire tamamen mobilyalıdır ve yerden ısıtma, klima ve gerekli tüm ev aletleri ile donatılmıştır..

Ayrıca Kiev’deki en pahalı konutun derecelendirmesinde şu tür teklifler vardı:

• Moskovskaya Caddesi’ndeki bir kulüp evinde 741 metrekare alana sahip iki katlı bir çatı katı, bu yaşam alanının 1 metrekaresinin fiyatı 10 bin dolar;
• Moskovskaya caddesi 27’de Arsenalnaya metro istasyonunun yakınında bulunan üç katlı bir çatı katı. 740 metre alana ve 3,6 metre tavan yüksekliğine sahip on dört odalı bir dairenin sahipleri, elit bir kulüp evinde yaşamanın tüm ayrıcalıklarının tadını çıkarabilirler – yüzme havuzu, spa, spor salonu, kış bahçesi var ve bir spor kompleksi. 1 metrekarenin maliyeti de 10 bin dolar;
• Kiev’in Pechersky bölgesinde Gastello caddesinde altı odalı bir daire – maliyet 1 metrekare için 8,8 bin dolar, toplam alan 508 metrekaredir. Bu kulüp evi “Jardan Le Roi” de sadece 5 daire ve personel için daireler vardır..

Kiev’deki en pahalı evler Goloseevsky ve Pechersky ilçelerinde bulunuyor, maliyetleri 4-7 milyon dolara ulaşabiliyor. Şu anda, Ukrayna başkentindeki en pahalı konak, Panfilovtsev Caddesi’ndeki Pechersk’teki evdir. 620 metrekarelik bir alana sahip üç katlı bina, sahipleri tarafından 7 milyon dolar (metrekare başına yaklaşık 11,2 dolar) olarak tahmin ediliyor, asansör, spor salonu, sauna ve geniş bir park alanına sahip..

Şu anda, Kiev’deki elit emlak piyasası sadece gelişiyor ve çeşitli teklifler açısından Rus başkentini hala yakalayamıyor. Ukrayna’daki yasal çerçevenin kusurlu olması, yeni seçkin komplekslerin inşasının geliştirilmesine katkıda bulunmaz; Kiev’in merkez ilçelerinde bir ev inşa etmek için bir arsa satın almak zor ve zor bir iştir. Bununla birlikte, analistler, elit gayrimenkul teklifleri için pazarın daha da gelişmesi konusunda hala iyimserler ve 2011 sonbaharında zaten değerde istikrarlı bir büyüme ve talepte bir artış öngörüyorlar..