St.Petersburg’daki elit gayrimenkul – Kuzey başkentinin muhteşem ihtişamı

Elit gayrimenkul, genel olarak, konut emlak piyasasında geleneksel ekonomiye ve hatta ticari sınıf konut komplekslerine göre çok daha çeşitli ve ilginç bir olgudur. “Elit” kategorisine ait apartmanlar, evler, konaklar ve dubleksler sadece bir takım avantajlara sahip olmakla kalmaz, aynı zamanda alıcıların bu kadar sağlam meblağlar ödemeye istekli olduğu özel, özel bir şey olmalıdır..

Her şehrin kendine ait, bazen küçük, bazen çok daha önemli bir gayrimenkul parçası vardır ve konumu, özgün tasarım projesi, özel planlaması veya diğer avantajları nedeniyle gururlu “elit” unvanını taşıma hakkına sahiptir. Rusya Federasyonu’nun önemi, büyüklüğü ve statüsü açısından ikinci şehri olan St.Petersburg bir istisna değildir – Kuzey başkentinin emlak piyasası da kendi özel, pahalı, benzersiz tekliflere sahiptir..

Petersburg’un fiyat seviyesi Moskova standartlarından çok uzak olmasına rağmen, bu şehrin kendine has bir cazibesi var, ülkemizdeki diğer yerleşimlere benzemiyor, bu nedenle bu “kuzey incisinin” seçkin emlak piyasası da özel özellikleriyle ayırt ediliyor..

“Altın Üçgen”

Kuzey başkentinin, en prestijli ve pahalı olduğu düşünülen kendi özel alanı vardır – “Altın Üçgen”. Nevsky Prospekt ve Fontanka ve Neva nehirleri ile sınırlanan şehrin bu bölgesi, St Petersburg’un tüm zarif güzelliğinin ve eski St..

Tarihi merkezde, şehrin başlıca cazibe merkezlerinin bulunduğu yer: Amirallik, Rus Müzesi, Ermitaj, Mikhailovsky Tiyatrosu ve Yaz Bahçesi. İşte şehrin turistleri ve yabancı misafirleri için tasarlanmış en iddialı mağaza ve butikler, “Altın Üçgen” de “Atrium”, Şarkıcı Evi, “Kuzey Başkenti” ve “Nevsky, 25” iş merkezleri, mini oteller ve oteller var. : “Kempinski Moika, 22”, Grand Hotel “Europe” ve diğerleri, alışveriş kompleksleri “Grand Palace”, “Passage” ve “Gostiny Dvor”.

St. Petersburg’un tarihi merkezi. Fontanka nehri set

Önde gelen St.Petersburg emlak acentelerinden biri olan Rysev Realty’ye göre. Elit daireler “, 2011 yılında” Altın Üçgen “topraklarında satılık yaklaşık 15 bin daire vardı. Uzmanlar, birçoğunun özel avantajlar açısından farklılık göstermediğini ve şehrin “seçkin emlak” kategorisine girme hakkını sadece olağanüstü konumları nedeniyle aldıklarını belirtiyorlar..

“Altın Üçgen” deki bir metrekarelik konut mülkünün maliyeti 5 ila 30 bin dolar arasında değişiyor, en popülerleri yeni veya tamamen yenilenmiş binalardaki daireler. Yani, yüz yıldan daha eski tarihi binaların çekici görünmesine ve benzersiz mimari değerleriyle değer görmesine rağmen, modern alıcılar hala medeniyetin mühendislik iletişimi alanındaki konforunu ve en son başarılarını tercih ediyor..

En pahalı ve prestijli, “Altın Üçgen” in bu gibi köşelerinde bulunan evlerde bulunan dairelerdir:

• Fontanka Nehri’nin kıvrımından Capella’ya uzanan sözde “Sessiz Moika”;
• Moika Embankment 1’den Lenenergo binalarına kadar Mars Alanı boyunca binalar;
• tüm Saray Dolgusu. 10, 24 ve 28 numaralı binalar en popüler olanıdır;
• Griboyedov dolgu, 2b, Mikhailovsky Bahçe alanı;
• neredeyse tüm Admiralteyskaya setinin, 10 numaralı evin veya Nabokov’un evinin özel bir üne sahiptir;
• Malaya Konyushennaya Caddesi.

Daha önce, 2008 krizinden önce, St.Petersburg’un “Altın Üçgeni” mülkünün genellikle emlak acentelerinin listesine girmemesi ilginçtir – buna olan talep o kadar yüksekti ki, daireler hemen satılıyordu ve alıcılar pazarlık yapmadan ödeme yapıyordu. Mali kriz durumu bir şekilde değiştirdi, ayrıca, mantıklı bir şekilde düşündükten sonra, Altın Üçgeni, özellikle aile ve çocuklarla kalıcı ikamet için ideal bir yer olarak tanımak imkansız – burada çok fazla turist var, bu bölgede ana şehir şenlikli olayların gerçekleştiği yer vb. … Yani, çok gürültülü, Yaz Bahçesi bile çevreyi önemli ölçüde iyileştiremiyor ve sıkışık avlular, park alanlarının varlığında veya modern, rahat oyun alanlarında farklılık göstermiyor..

Şimdi “Altın Üçgen” deki gayrimenkul alıcılarının çoğu, gelecekte bir daire kiralamayı planlayan yabancılar, Moskovalılar veya yatırımcılar..

Bununla birlikte, olağanüstü tür özelliklerinde farklılık göstermeyen ve gürültülü setlerden biraz daha uzakta, ilçenin derinliklerinde bulunan bir daire kategorisi vardır – bunlar daha uygun bir fiyatla hoş bir şekilde ayırt edilir ve prensip olarak kalıcı ikamet seçeneği olarak düşünülebilir..

Bu arada, St. Petersburg “Altın Üçgen” de bir daire kiralamak ayda 60 ila 100 bin rubleye mal olacak, geçen yıl kaydedilen en pahalı teklif – 350 bin ruble.

“Altın Üçgen” ve “Altın Mil”

Petersburg ve Moskova’nın en prestijli semtleri olan ve bu kadar “akılcı” isimler alan “Altın Üçgen” ve “Altın Mil” arasındaki karşılaştırma kendini gösteriyor. Gerçekten karşılaştırılacak bir şey var – her iki bölge de Rus başkentlerinin tarihi merkezlerinde bulunuyor, nehirlerin kıyısında yer alıyor ve metrekare başına yaklaşık olarak aynı maliyetle farklılık gösteriyor – yaklaşık 15-30 bin dolar.

Altın Mil. Moskova, Sechenovsky şeridi

Yine de, Altın Üçgen ve Altın Mil (Prechistenskaya setiyle Ostozhenka arasındaki alan) bir dizi farklılığa sahiptir:

1. St. Petersburg “altın” bölgesinde daireler bulabilirseniz, metrekare başına maliyeti 5 bin dolardan başlar, Belokamennaya’nın seçkin bölgesinde böyle bir teklif yoktur – burada yeni bir binada en ucuz konut metrekare başına 15 bin dolara mal olur. Ancak üst fiyat sınırı her iki başkent için yaklaşık olarak aynı – metrekare başına yaklaşık 30-40 bin dolar.
2. St. Petersburg’un “Altın Üçgen” tarihi görünümünü büyük ölçüde korumayı başardı – Moskova’daki “Altın Mil” topraklarındaki yeni binaların sayısı çok daha fazla. 2006 yılında uzmanlar, başkentte aynı konutu bulmanın zor olduğunu – pahalı, devasa inşaat alanlarını görmenin ve şantiyelerin tozuyla çevrili olduğunu belirttiler. Şimdi, tarihi bölgelerde ve Kuzeyde ve mevcut başkentte neredeyse hiç boş yer yok, çoğu zaman eski konakların yeniden inşası, ek katların eklenmesi ve diğer yeniden yapılanma ile ilgili. Muazzam yapı sayesinde, Moskova’daki Prechistenskaya Embankment ve Ostozhenka arasındaki bölüm çok orijinal görünüyor – eski saygın, çoğu zaman çok harap olmuş konaklar, iddialı gökdelenlerle yan yana.
3. “Altın Mil” in gelişimi, “yabancılar buraya gitmez” ilkesine göre ilerlemiş, yeni konut komplekslerinin kapalı alanları, her köşedeki yüksek çitler ve güvenlik görevlileri bu bölgenin yaşamının değişmez bir parçası haline gelmiştir. Petersburg malikanelerinin çoğu, sıkışık avlularını yine de yoldan geçenlere açık tutmayı başardı (her yerde olmasa da).

Genel olarak, hem “Altın Mil” hem de “Altın Üçgen” yaklaşık olarak aynı seviyeye ve değere sahip elit gayrimenkul nesneleri sunar ve Ostozhenka ve Nevsky, burada kalıcı olarak yaşamak isteyen alıcılar için artık o kadar çekici değildir – sonuçta trafik sıkışıklığı, park yerlerinin olmaması, sıkılık ve olumsuz ekolojik durum, bu alanları en iyi seçenek haline getirmiyor. Başkentler için bile gayrimenkul maliyetinin çok yüksek olduğundan bahsetmiyorum bile.

Saint Petersburg Adaları

St.Petersburg’un en yeşil ve en konforlu alanları adalardır: Kamenny, Krestovsky ve Petrovsky. Kuzey başkentinin gerçekten seçkin gayrimenkullerinin çoğunun özellikle yoğunlaştığı yer burasıdır – aslanın malikaneler ve özel evlerdeki payı.

Rysev Realty ajansının Kamenny Island uzmanları. “Elit apartmanlar” biraz fazla değerli kabul edilir – esas olarak bir, iki ve üç katlı binalar vardır, vali, senatör, bireysel özel hizmetler ve patriğin konakları bulunur, her zaman sessizdir ve satılık nadir daireler hemen alıcılarını bulur.

Petrovsky Adası, St.Petersburg adaları arasında en umut verici adadır. Gelişimi Atlantik şirketi tarafından gerçekleştirildi ve burada yeni bir elit konut kompleksi ortaya çıktı. Bölgenin daha da gelişmesi, Petrovsky Adası’ndaki sayısız işletmeyi şehir sınırlarının ötesine aktarma ihtiyacı nedeniyle hala engelleniyor. Gelecekte, birkaç lüks konut kompleksi, alışveriş ve ofis merkezleri ile bir yat kulübü inşa edilmesi planlanmaktadır. Böylece Petrovsky Adası, teklif sayısı açısından en prestijli Krestovsky Adası’na yetişebilecek.

Krestovsky Adası’nda bulunan kulüp evi “Morskoy 28”

Komşu ada – Krestovsky – Kuzey başkentinin en seçkin konaklarının yeri haline geldi. Geçtiğimiz 15 yıl içinde, St.Petersburg’un bu bölgesi büyük ölçekli bir yeniden yapılanma geçirdi, yollar ve kamu hizmetleri güncellendi, tüm harap ve harap evler çoktan yıkıldı ve geliştirme neredeyse tamamlandı. Zenit için yeni bir stadyumun inşası ve oldukça büyük iki arsanın geliştirilmesi devam etmektedir. Uzmanlar, Krestovsky Adası’ndaki elit gayrimenkuller için en ilginç önerilere Dynamo Caddesi’ndeki alçak katlı konaklar ve konut kompleksleri “Deniz Kenarı”, “Beşinci Eleman”, “Malakit”, “Lazurit” ve yapım aşamasında olan “Venedik” kompleksi diyorlar, buradaki bir metrekarenin maliyeti aralık dahilindedir 190 ila 550 bin ruble.

Aynı zamanda, birçok Petersburglu Krestovsky Adası’nın yeni görünümünden memnun değil – başlangıçta burada sadece alçak binalara izin verildi, ancak yetkililerin göz yummasıyla, geliştiriciler birkaç çok katlı bina inşa ettiler ve şehrin bu kısmının tanınmayacak şekilde görünümünü değiştirdiler. Yeni binaların dış görünümü de eleştiriyi artırıyor – tipik modern monolitik beton “kutular” açıkça St. Petersburg’un görünümünü iyileştirmedi..

St.Petersburg adalarındaki gayrimenkulün dezavantajları az gelişmiş altyapıyı içeriyor – okul yok (Krestovsky Adası’nda sadece bir anaokulu var) ve diğer sosyal tesisler. Ancak çok sayıda restoran, kafe, spor tesisi ve iki yat kulübü var, bu nedenle tüm koşullar sakinlerin eğlenmesi ve aktif rekreasyonu için oluşturuldu..

Tauride Bahçeleri

Adalar ve “Altın Üçgen” ile birlikte Tauride Bahçesi, her zaman St. Petersburg’un en gözde semtlerinden biri olarak kabul edildi. Burada, şehrin oldukça yeşil ve rahat bir köşesinde aristokratlar ve bohemler daire satın almayı tercih ediyordu. Şimdi durum hiç değişmedi – Tavrichesky Bahçesi, çocuklu aileler ve daimi ikametgahı olan aileler için Kuzey başkentinde en iyi tekliflerden biri olmaya devam ediyor ve klasik, barok ve kuzey modern tarzındaki binalarda geniş bir konut yelpazesi çekiyor..

Tauride Bahçeleri. Tauride Sarayı’nın görünümü

Ek olarak, Tavrichesky Bahçesi alanı gelişmiş bir altyapı ile ayırt edilir – birçok saygın okul, üniversite, özel spor salonu, restoran ve müze vardır. Bu alanda ABD, Almanya, İngiltere, Çek Cumhuriyeti, Hindistan, Avusturya, Küba ve diğer ülkelerin başkonsoloslukları yer almaktadır..

Alıcılar için en çekici olanlar Tverskaya Caddesi, Smolnaya Dolgu ve Robespierre Dolgusu ile Yaz Bahçesi’ne bitişik mahallelerdir (“Altın Üçgen” sınırının geçtiği yer burasıdır).

Petersburg’un bu semtinin dezavantajları arasında, henüz yeniden inşa edilmemiş oldukça fazla sayıda harap binalar, büyük onarımlara ihtiyaç duyan elverişsiz yerleşim planlarına sahip eski ortak daireler ve genel olarak gayrimenkulün heterojenliği sayılabilir..

Uzmanlar, Tavrichesky Garden bölgesinin en ilginç önerilerini “Suvorovsky’de Rezidans”, “Paradny Mahallesi”, “Smolny Parkı” ve “İskenderiye” olarak adlandırdı. Buradaki gayrimenkulün maliyeti çok çeşitlidir – nispeten düşük bir fiyata konut bulabilirsiniz – “metrekare” başına 110-130 bin ruble civarında, ayrıca daha pahalı teklifler de var – metrekare başına 180 ila 700 bin ruble.

St.Petersburg’daki en pahalı daireler

Bugüne kadar, Kuzey başkentindeki en pahalı daire, ikincil konut piyasasında toplam 313 metrekare alana sahip, şömineli, bilardo salonu ve hatta çeşme ile sunulan sekiz odalı bir dairedir. Tabii ki, şehrin Merkez Bölgesi’nde bulunur ve müşterilere 55 milyon rubleye mal olacak. Peter’ın en pahalı tekliflerinin incelemesi, ücretsiz seri ilanlar portalı Slando’nun analitik merkezi tarafından yapıldı..

Mokhovaya caddesindeki 28 numaralı ev, 55 milyon ruble değerinde bir daire

İkinci sırada, 51 milyon rubleye satışa sunulan Pesochnaya setinde beş odalı bir daire, toplam alanı 260 metrekare..

Üçüncü sırada, Vasileostrovsky semtindeki “Deniz Cephesi” konut kompleksinde altı odalı iki katlı bir daire var. 60 “kare” açık terasa sahip 270 metrekarelik bir alana sahip bu daireler 27 milyon rubleye mal oldu.

Tabii ki, St.Petersburg’un seçkin gayrimenkulü hala Moskova fiyatlarından çok uzak – bugün için en pahalı daire Belokamennaya 225 milyon rubleye satılıyor (“Posolsky Evi” konut kompleksinde), yani St.Petersburg derecelendirmesinin liderinden dört kat daha pahalı.

Bununla birlikte, Kuzey başkentinin, klasik binaları, antik çağların havasını ve gerçekten “efendi konakları” tercih eden alıcıları şaşırtacak ve memnun edecek bir şeyi vardır, St.Petersburg elit emlak piyasası, son on yılda aralarında çok sayıda yeni binanın ortaya çıktığı çeşitli tekliflerde çok ilginç ve bol olarak adlandırılabilir..