Moskova elit konut emlak piyasası – 2011 yılının ilk çeyreği sonuçları

Krizin üstesinden geldikten sonra Moskova’daki elit konutlar giderek daha fazla popülerlik kazanıyor. Daha önce pazarın bu segmenti çok az talep gördüyse – alıcılar ekonomi ve işletme sınıfı konutlarla daha çok ilgileniyordu, o zaman 2011’in ilk çeyreğinin sonuçlarına göre başkentin seçkin konut emlak piyasasında gözle görülür bir canlanma oldu..

Alexander Benois. Alman yerleşimindeki Anna Mons Evi. 1909

Moskova’nın önde gelen emlak acentelerinden bazılarına göre işlem hacmi bu yılın ilk üç ayında% 12,5 arttı. Artan talep nedeniyle elit konut fiyatlarının da bir miktar yükselmesi doğaldır, ancak büyüme oldukça önemsizdir..

Moskova’da lüks daire talebi önemli ölçüde arttı

Penny Lane Realty’deki analistler, 2011’in ilk çeyreğinde, başkentte lüks konut için toplam talebin artmasıyla işaretlendiğini belirtti. Onlara göre talep% 15 kadar arttı. Dairelerin maliyetine bağlı olarak talep yapısını düşünürsek, toplam talebin% 50’si bütçedeki nesneler segmentine 1 ila 5 milyon dolardan düşüyor,% 25’i bütçede 5 ila 10 milyon dolar arasında işlemler,% 20 ve% 5’i sırasıyla 10 ila 15 milyon dolar değerinde ve 15 milyon doların üzerinde işlem. Halen inşaatın ilk aşamasında olan yeni binalarda elit konut talebi% 13 arttı. Bu tür nesneler arasında seçkin konut kompleksleri vardır: Knightsbridge Özel Parkı, Barkli Bakire Evi, Bahçe Mahallesi ve Tsvetnoy Bulvarı 13.

Şu anda talep gören konut mülklerinin formatlarına bakarsak, çatı katlarına olan talep (binaların en üst katlarında yaşam alanları, bazen buna çatı katı yaşam alanları denir), alanı 100 m2’ye kadar olan% 25 artmıştır. m. Aynı zamanda, ikincil piyasada sunulan çok odalı elit daire, dubleks ve bitmemiş apartmanlara olan talep% 4 azaldı.

Penny Lane Realty’deki elit gayrimenkul satış departmanı başkanı Alexander Ziminsky’nin açıkladığı gibi, artık potansiyel alıcıların çoğu, fiyatları hala oldukça düşükken inşaatın ilk aşamasında yüksek bütçeli gayrimenkullerle veya nesnelerle ilgileniyor veya zaten tamamen yaşamaya hazır daireleri tercih ediyorlar – iyi onarımla.

Kapiton Zelentsov. Bir şehir evinde oturma odası. 1820

İş sınıfı konutları düşünürsek, 2011’in ilk üç ayının, bu tür konutlara yönelik toplam talebin% 7 seviyesinde artmasıyla karakterize edildiğine dikkat edilmelidir. Aynı zamanda, bu tür nesnelerin satışı için tamamlanan tüm işlemlerin yaklaşık% 30’u 700 bin dolara kadar fiyat aralığında gerçekleşti. İşlemlerin yaklaşık% 50’si 700 bin ile 1 milyon dolar aralığında gerçekleşti. Toplam işlem sayısının kalan% 20’si 1 milyon $ ‘ın üzerinde bir bütçeye sahip işlemlere düştü.

Gayrimenkulün seçkin segmentindeki dairelere yönelik toplam talep seviyesindeki artışın ana hatlarıyla belirtilen dinamikleri, her şeyden önce, ülkedeki genel ekonominin iyileştirilmesinin yanı sıra etkin talebin restorasyonu ile ilişkilidir. Ayrıca, bu sektördeki genel piyasa durumu üzerinde önemli bir etki, şu anda Moskova’daki elit konut emlaklarının birincil pazarında birkaç yeni mülkün sunulması gerçeğinden kaynaklanmaktadır..

Birincil elit konut piyasasındaki 4 yeni mülk, piyasa durumunu geçici olarak stabilize etti.

2011 yılı 1. çeyrek sonuçlarına göre birincil seçkin konut piyasasında toplam arz% 22,4 arttı. Arzdaki bu tür bir artış, başkentin emlak piyasasına dört yeni nesnenin girmesinden kaynaklanmaktadır – bunlar konut kompleksleridir: Barkli Park, Barkli Virgin House, Na Trubetskoy ve Skuratov House.

Barkli parkı

Sovetskaya Armii Caddesi, 6 üzerinde inşa edilen birinci sınıf konut kompleksi Barkli Park, 130 daireye kadar dairenin yanı sıra çok katlı modern bir yer altı otoparkını da içeriyor. Geliştirici ayrıca büyük ölçekli bir spor merkezinin inşasını ve bitişik bölgedeki yakındaki Ekaterininsky Parkına özel bir giriş yapmayı planladı. Evin toplam alanı 42 bin metrekare.

Barkli Bakire Evi

8/9, Pervy Zachatyevsky Lane’de bulunan Barkli Virgin House kompleksi, 21 daire sunmaktadır. Alıcılar dahil olmak üzere 2 çatı katı ve geniş bir yer altı otoparkı sunulmaktadır. Bu ev, Ostozhenka bölgesinde geniş bir çocuk oyun alanı sağlayan geniş bir peyzajlı bitişik bölge ile ayırt edilir. Kompleksin toplam alanı yaklaşık 4.9 bin metrekare.

Konut kompleksi “Trubetskoy’da”

Elit konut kompleksi “On Trubetskoy” st. Trubetskaya, 28, bld. 2. Bu kompleksin toplam alanı yaklaşık 38,3 bin metrekaredir. Proje, evin inşaatının 1 Temmuz 2013 tarihine kadar tamamlanacağını öngörüyor. Kompleks, 10 ila 12 kat arasında farklı yüksekliklerde ayrı bölümlerde yer alacak yaklaşık 90-100 daireye sahip olacak. 288 araçlık 7,8 bin metrekareden fazla yer altı otoparkı ile çocuklar için spor ve rekreasyon kompleksi yapılması planlanıyor..

Skuratov Evi

11 Burdenko Caddesi’nde inşa edilen elit konut kompleksi Skuratov House’un 2009 yılında tamamlanması gerekiyordu, ardından inşaat donmuştu ve şimdi tesisin işletmeye alınması ve binanın işletmeye alınması için son tarih 2011’in sonuna kadar uzatıldı. Konut kompleksi Skuratov House, 5, 10 katlı 2 konut bölümünde bulunan 32 daireden oluşmaktadır. Kompleks ayrıca 2 katlı ayrı bir konak içerir. Konut dairelerinin alanı 107 ila 320 metrekare arasında değişmektedir. Kompleksin toplam alanı 12 bin metrekaredir. 94 araçlık yer altı otoparkı mevcuttur. Proje ayrıca 330 kişilik çocuk merkezi ile toplam 1,7 bin metrekare alana sahip spor ve rekreasyon kompleksi yapımını da sağlıyor..

Başkentin yeni seçkin konut mülkleri için birincil pazarına girmek, arz ve talep dengesini korumayı mümkün kıldı ve ayrıca Moskova’nın merkezinde birinci sınıf konut inşaatına getirilen yasağı telafi etti. 2011’in sonunda sermaye piyasasında bu seviyenin birkaç nesnesi daha ortaya çıkarsa, uzmanlara göre önümüzdeki birkaç yıl içinde Moskova’da arz sıkıntısı olmayacak ve fiyatlar da istikrarlı olacak ve aynı seviyede kalacak.

Lüks konut fiyatları sabit, keskin bir artış beklenmiyor

2011 yılının ilk üç ayının sonuçlarına göre, başkentteki yeni binalarda elit konutların ortalama fiyatları% 1,7 artarak 1 metrekare için 22.500’den 22.900 dolara çıktı. İkincil piyasada: birinci sınıf dairelerin fiyatı% 3 arttı: 1 metrekare için 25.900’den 26.700 dolara. Üstelik, fiyattaki bu tür bir artış, büyük olasılıkla, son zamanlarda ruble karşısında önemli ölçüde kaybetmiş olan dolar kurundaki dalgalanmalarla ilişkilidir..

Penny Lane Realty uzmanlarına göre, bu yılın ilk çeyreğindeki lüks konutların maliyeti, 283 dairenin satışa sunulduğu birkaç yeni mülkün birincil pazara girmesinden de etkilendi. Piyasaya yeni çıkarılan nesnelerin fiyatları henüz çok yüksek olmadığından, incelenen dönemde seçkin yeni binalarda metrekare fiyatlarının toplam ortalama ortalama artışı ülkedeki mevcut enflasyon oranını aşmadı..

Genel olarak 2011 yılının ilk çeyreğinde Moskova’daki elit konut piyasasının bir miktar canlandığını söyleyebiliriz. Pazara giren yeni mülkler olası fiyat artışlarını içerdi ve arz ile talebi dengelemeye yardımcı oldu. Hem mevcut piyasa dinamikleri hem de birçok elit dairenin bir kural olarak sergilenmesinin oldukça uzun bir süre sürmesi nedeniyle fiyat artışına katkıda bulunmayan keskin bir fiyat sıçraması beklenmiyor. Muhtemelen, gelecekte bu tür dinamikler devam ederse, bu pazar segmenti eşit ve oldukça istikrarlı bir şekilde gelişecektir..