ABD’de emlak: piyasa özellikleri ve en ilginç teklifler

Amerika Birleşik Devletleri … 80’li ve 90’lı yıllarda, bu ülke Ruslar için gerçek bir özgürlük, ekonomik refah ve milyonlarca olmasa da onbinlerce dolar kazanma şansının sembolü idi. Elbette şimdi, Amerika Birleşik Devletleri’nde başlayan ekonomik kriz ve ülkemizdeki durumun bir miktar istikrar kazanmasından sonra durum biraz değişti ve yine de Rusya sakinleri arasında devletler sürekli ilgi görüyor..

Ortalama olarak, New York’un eteklerindeki en prestijli bölgede olmayan sıradan bir dairenin maliyeti 100-130 bin dolar seviyesinde yerleşti, ancak Manhattan ve diğer merkezi bölgelerdeki yaşam alanı fiyatları Muskovlular ve Londra ve Tokyo sakinleri olmadıkça korkmayacak. New York gayrimenkulleri dünyanın en pahalılarından biri olarak kabul edilir, örneğin Manhattan’daki bir çatı katı 2 ila 30 milyon dolar arasında herhangi bir yere mal olabilir..

Ortalama olarak, New York’un merkez ilçelerinde metrekare başına maliyet 8 ila 22 bin dolar arasında değişiyor.

Önceleri, kentin birçok bölgesi, içinde yaşayan Afrika veya Latin Amerika’dan gelen göçmen kitlesi nedeniyle prestijli ve hatta tehlikeli sayılıyordu. Bu tavrın çarpıcı bir örneği, tehlikeli bir bölgenin itibarı nedeniyle dairelerin uzun süre şehir ortalamasından çok daha ucuz kaldığı Harlem’dir. Şu anda bu durum daha iyiye doğru değişmeye başlıyor – yetkililer dezavantajlı alanların iyileştirilmesiyle ilgileniyor, özellikle Başkan Clinton ailesi, yatırımcıların dikkatini bölgeye çekmek ve burada iş yapmanın oldukça güvenli ve karlı olduğunu kanıtlamak için Harlem’de kendi ofisini açtı..

Çocuklarla yaşamanın en iyilerinden biri olarak kabul edilen Central Park bölgesindeki apartmanların yanı sıra turist Midtown, “moda” Soho ve “bohem” Chelsea, Amerikalılar ve diğer ülke vatandaşları arasında büyük talep görüyor..

New York’ta tipik evler yoktur, emlak piyasası kıskanılacak bir çeşitlilikle ayırt edilir: teraslı daireler, çatı katları, stüdyolar, gökdelenlerdeki daireler ve mütevazı eski konaklar – alıcı, zevkine ve bütçesine göre konut seçebilir..

New York’taki gayrimenkulün bir özelliği de, konut maliyetinin evin hangi tür mülke ait olduğuna bağlı olmasıdır: genellikle kooperatiflerdeki daireler, apartman dairelerinden biraz daha ucuzdur. Bu fark, kooperatif dairelerinin kuruluşta hisse satın alınması şeklinde satın alınması ve mal sahibinin ancak kooperatifin diğer üyelerine danıştıktan sonra yaşam alanı hakkında karar vermek zorunda kalmasından kaynaklanmaktadır. Bu durumda, kooperatifte tam olarak komşunuz ve ortağınız olan büyük bir rol oynar, örneğin, dernek konseyi mal sahibinin uzun süre bir daire kiralamasını veya yeniden geliştirilmesini yasaklayabilir..

Bir apartmanda, daireleri satmak veya satın almak daha kolaydır, ev sahibi daha fazla hareket özgürlüğüne sahiptir ve hiç kimse daireyi kiralama hakkını kısıtlamaz. Daha yüksek likidite seviyesi sayesinde, bir ortak mülkiyette konutun, kooperatif olandan biraz daha pahalı olması. Buna ek olarak, yeni inşa edilen apartman daireleri aylık elektrik faturalarından tasarruf sağlayan vergi indirimleri alıyor..

Florida, Miami

Rus yıldızları ve milyonerleri arasındaki en yüksek talebin Miami’deki okyanus kıyısındaki lüks konaklar olduğu bir sır değil. Valery Leontiev, Leonid Agutin ile Angelica Varum, Christina Orbakaite, Irina Allegrova ve diğer birçok yerli ünlü, bu Atlantik cennetinde ev sahibi oldu. Bu arada, bir zamanlar Nikolai Baskov’un bir konak satın almak için yeterli parası yoktu ve şarkıcı Miami’de küçük bir apartman dairesinden memnun olmalıydı..

Andrew Roy Thackeray. Miami Beach Dışı. 2010

Miami’de bir evin maliyeti oldukça yüksek ve birkaç milyon dolar olabilir, ancak bölgede 500-600 bin dolar gibi daha ucuz teklifler de var. Müstakil bir evin fiyatı büyük ölçüde konuma bağlıdır: okyanus manzarası bir evin değerini oldukça önemli bir miktarda artırabilir..

En moda ve en modern apartmanlar Miami Beach gibi bölgelerde yer alırken, en moda olanları Palm Beach ve Boca Raton’daki rezidanslardır. Florida Keys’deki gayrimenkullere biraz egzotik deniyor ve deniz manzaralı gerçek saraylar Golden Beach bölgesinde zengin alıcıları bekliyor..

Bal Harbour bölgesinde güzel manzaralara sahip konforlu daireler satın alınabilir ve Fisher Adası’nda Meksika Körfezi’ne bakan pencereleri olan gerçek bir aristokrat çatı katı bulmak kolaydır..

Miami’deki yatırımcılar elbette iklimden etkilenir – yaz burada asla bitmez, pitoresk doğa ve sonsuz rahatlama atmosferi. Buna ek olarak, turistlere konaklama kiralama imkanı vardır, böylece bir apartman bakım maliyeti ödeyebilir. Ancak uzmanların Miami gayrimenkullerine yatırım yapmanın son derece karlı olduğuna dair güvencelerine rağmen, herkes böyle bir yatırımı karşılayamaz..

Los Angeles, Kaliforniya

Ruslar arasında en popüler olan, apartman ve evlerin Moskova ve Londra standartlarına göre maliyet açısından karşılaştırılabildiği bir diğer şehir ise, birçok Hollywood filminden her Rus tarafından ünlü ve tanınan Los Angeles’tır..

Florida ile birlikte Kaliforniya, ılıman iklimi, muhteşem okyanus manzarası, yılın herhangi bir zamanında rüzgar sörfü veya su kayağı gibi aktivitelerin tadını çıkarma fırsatı, Disneyland’a yakınlığı ve bitmeyen eğlencenin genel aurasıyla emlak alıcılarını cezbetmektedir..

K. Sing. Kaliforniya. Golden gate köprüsü

Bununla birlikte, deprem bölgesinin ihtişamı ve zaman zaman meydana gelen orman yangınları, bu eyaletin itibarını bir şekilde “bozabildi”, böylece buradaki gayrimenkul maliyeti Florida’dakinden veya New York ortalamasından daha düşük. Ek olarak, Kaliforniya, Rusya’dan Florida’dan çok daha uzak bir mesafeyle ayrılmıştır ve bu da bu eyalette Ruslar arasında gayrimenkul talebini önemli ölçüde azaltır..

Pasifik Okyanusu manzarası olmayan tipik bir Kaliforniya evi ve yaklaşık 100 metrekarelik bir alan alıcıya 200 ila 300 bin dolara mal olacak.

İlginç bir şekilde, konut maliyeti çok düşükse, birçok Amerikalı komşularla ilgili sorunlardan veya gizli kusurlardan şüphelenmeye başlar ve çoğu zaman haklı oldukları ortaya çıkar..

Deniz kıyısındaki konaklar, havuzlu ve okyanus manzaralı teraslı iki katlı binalar, evin büyüklüğüne ve gerekli mobilyaların mevcudiyetine bağlı olarak 2 milyon ila 25 milyon dolar arasında değişebilir. Çoğu zaman, ajanslar, bir zamanlar bir Hollywood yıldızına ait olduğu için bir binanın maliyetini artırır, ancak, tüm potansiyel alıcılar böyle bir ek bonus için ödeme yapmaya hazır değildir..

Hawaii ve Alaska

ABD emlak piyasası hakkında daha eksiksiz bir izlenim edinmek için, bu ülkenin “uç noktalarından” bahsetmeye değer – sıcak ve egzotik Hawaii Adaları ve Kamçatka’ya çok yakın soğuk Alaska.

Leroy Neiman. Elmas kafa hawaii

Hawaii’deki gayrimenkul, eğer sahildeki palmiye yapraklı bir kulübe değilse, elbette geleneksel olarak yüksek bir değere sahiptir. Ortalama olarak, kıyıda bir kır evinin maliyeti 400-500 bin dolar, bir daire – 200-300 bin dolar. Yüksek fiyat nedeniyle, belirli bir süre için gayrimenkul satın almak popülerdir, sözde devremülk, aynı zamanda farklı mülk sahiplerinin evlerini takas etmelerine de izin verir. Bu seçenek, tatildeyken adada yaşamak için idealdir..

Bu kuzey eyaletinin nüfusunun çoğunun yaşadığı Alaska’nın en büyük şehri Anchorage’da bambaşka bir tablo oluştu. Alaska’nın başkentindeki dairelerin maliyeti, Rus bölgelerindeki konut fiyatları ile oldukça karşılaştırılabilir ve 1,7-1,9 bin dolar olarak belirlendi. Yani garajlı, 4 yatak odalı, 220 metrekarelik bir ev için sadece 386 bin dolar ödemeniz gerekecek.

ABD emlak piyasasındaki çeşitli teklifler, her alıcının zevkine göre bir daire veya ev seçmenize olanak tanır. Böyle bir yatırımı, ancak yatırımcının bu ülkeye iş, eğitim yoluyla bağlı olduğu veya Amerika Birleşik Devletleri’nin daimi ikamet yeri olabileceği durumlarda karlı olarak adlandırmak mümkündür. Bununla birlikte, birçok yönden Miami’deki bir konak, Londra’nın merkezindeki bir apartman dairesi ile aynı zenginlik ve prestij sembolü olarak kabul edilir..