İrlanda’da emlak – Avrupa’da rekor düşük fiyatlarla konut

İrlanda’da gayrimenkulün değeri tarihi en düşük seviyesine ulaştı: 2007’ye kıyasla konut fiyatları% 64 düştü! Bu nedenle bugün ve şimdi İrlanda konutlarına yatırım yapmak için en iyi zaman. Dahası, yabancı yatırımcılara yalnızca kalıcı oturma izni değil, aynı zamanda daha önce çok az kişinin güvenebileceği İrlanda vatandaşlığı da verilmektedir. Üstelik 2013 yılında tüm gayrimenkul alıcıları 2016 yılına kadar vergi ödemekten muaftır! Bunu ve daha fazlasını makalemizde okuyun..

“Kelt Kaplanı” nın Altın Çağı

İrlanda, 90’lı yılların ortalarından 2008’de krizin patlak vermesine kadar, Avrupa’nın en dezavantajlı ülkesi olmaktan çıkıp, çok dilli ve misafirperver İrlanda ortamında her zaman rahat olan çokuluslu şirketlere yönelik Avrupa sübvansiyonları ve imtiyazlı kredilerle gelişen bir ekonomiye geçti. Yabancı yatırımın mıknatısı İrlanda’daki düşük kurumlar vergisiydi – sadece% 12,5. Bu nedenle bugün IMF’nin artırma taleplerine rağmen İrlandalılar, yabancı yatırımcıların kendi bölgelerine akışını sağlamak için bunu yapmayı reddediyorlar..

İrlanda’nın ekonomik toparlanması, Dublin’i yıllık% 6’ya varan ekonomik büyüme oranıyla “Amerikan Rüyası” şehri yapan yüksek teknoloji ve patlayıcı gayrimenkul geliştirme yatırımlarıyla başladı. İnşaat patlaması İrlandalılarda emlak satın alma heyecanını uyandırdı ve bankalar herhangi bir hükümet kontrolü olmaksızın onlara kolayca kredi verdi. “Emerald Isle” sakinleri, yoksulluktan ve yıllarca süren terörist saldırılardan oldukça yorulmuş, aniden “birinci dünya” sakinleri gibi hissettiler ve bir coşku halindeydiler..

Kriz, maviden bir cıvata gibi patlak verdi. Ekonomi keskin bir şekilde düştü ve GSYİH’nın% 32’si olan bütçe açığı İrlanda için ulusal bankacılığın çökmesine neden olan bir tür Frankenstein oldu. Küresel piyasayı sakin tutmak için, İrlanda hükümeti, bankaları kurtarmak için acil önlemler aldı ve eski günlerde olduğu gibi, memurlarının ve bankacılarının hatalarını temizlemek zorunda kalan İrlandalıların gelirlerine ciddi kesintiler uyguladı..

Finansal patlamadan dört ay sonra, İrlanda bankalarına her zaman büyük saygı duyan derecelendirme kuruluşları, onlara olan güvenlerini tamamen kaybetti. Ülke bir seçimle karşı karşıya kaldı: IMF, AB ve Avrupa Merkez Bankası’ndan kurtarma veya iflas. İrlanda’nın, koşulsuz yerine getirilmesini talep eden zorlu koşullar karşılığında 890 milyon euro harcayan IMF’nin yardımını kabul etmekten başka seçeneği yoktu. Aksi takdirde, çöküş sadece İrlanda’yı değil, tüm Avrupa’yı tehdit ederdi..

Hayalet şehirler

Bugün, her İrlandalı ailenin banka borcu ortalama 132 bin avro iken, emlak fiyatları 2007’ye göre% 64 düştü. Aynı zamanda, ülkenin işsizlik oranı doruk noktasına ulaştı: 4,5 milyonluk toplam nüfustan yaklaşık 2 milyon İrlandalı (çoğu 20 ile 34 yaşları arasında) işsizdi.!

Fiyatlardaki küresel düşüşe rağmen, bugün İrlanda gayrimenkullerinin% 15’i boş. Tüm hayalet alanlar, inşaat patlaması sırasında 550.000’den fazla konut biriminin inşa edildiği İrlanda şehirlerini sular altında bıraktı. Bugün neredeyse 300.000 daire ve özel ev alıcılarını bulamıyor ve hükümet hayalet binaları güvende tutmak için milyonlarca dolar ayırıyor..

Temmuz 2012’den bu yana, İrlanda daha sert önlemler aldı ve boş ve bitmemiş evlerin büyük çaplı yıkımlarına başladı. Bugün, ülkede nüfusun güvenliği için gerçek bir tehdit oluşturan yaklaşık 1.850 tamamlanmamış konut kompleksi var. Son zamanlarda, bu hayalet yapılardan birinin topraklarına girdikten sonra İrlanda’da bir çocuk öldü. Bu, sahipsiz gayrimenkullerin en hızlı yıkımı için başka bir itici güç oldu. Onun yerine, banliyö bölgelerinde yeni tarım arazileri oluşturulacak.

Konut sektörünün canlandırılması

Bir krize sarılmış olan İrlanda, mali durumunu mümkün olan en kısa sürede istikrara kavuşturmaya çalışıyor. Bu amaçla, 2013 yılında ülke hükümeti, hükümet harcamalarını kısarak ve yeni bir emlak vergisi getirerek 3.500 milyon euro tasarruf etmeyi planlıyor. Bu nedenle, bu yılın Temmuz ayından itibaren, değeri 1 milyon Euro’nun üzerinde olan ev sahipleri, yıllık olarak nominal değerlerinin% 0.25’ini hazineye ödeyecek, geri kalan mülk sahipleri ise% 0.18 oranında vergilendirilecek. Bu tedbirler, devletin İrlandalıların sahip olduğu her bir konuttan yılda 100 avro topladığı, 2011 yılında yürürlüğe giren yasaya ek olarak..

İrlanda hükümeti, konut sektörünü canlandırmak için eşi benzeri görülmemiş yeni promosyonlara gidiyor: 2013’teki tüm gayrimenkul alıcıları 2016 yılına kadar vergi ödemekten muaf tutuldu ve bu kategoriye dahil olmayanlar, mevcut tarifelerin rehberliğinde “mülklerinin değerini kendileri belirler”..

Üstelik, bu yılın başından beri İrlanda, yabancı yatırımcıları ve girişimcileri çekmek için başka bir program başlattı: bugün 500 bin avro tutarında gayrimenkul satın almaları, düşük faiz oranlarıyla kamu borcunu satın almaları veya yatırım yapmaları karşılığında oturma izni ve vatandaşlık veriliyor. minimum 500 bin ila 2 milyon euro yatırımla bir iş yaratmak.

Asgari 75.000 euro yatırımla kendi işini kurmak isteyen yabancılar için başka bir özel program daha var: işlerini geliştirmeleri için kendilerine 2 yıllık oturma izni veriliyor. Bugün İrlanda’da yatırımcıların ve emlak alıcılarının% 87’si yabancı.

Konut değeri

İrlanda’daki emlak fiyatları tüm zamanların en düşük seviyesine ulaştı ve yıllarca değişmeden kalacağı tahmin ediliyor. Ülkedeki özel bir evin veya dairenin ortalama fiyatı, 2007’deki orijinal maliyetinin 1 / 3’ü olan 100 bin avroyu geçmiyor. Bugün, bir mülk satın almak için ortalama İrlandalı, 3 yıllık maaşının toplamına yılda 36.000 avro gelirle ihtiyaç duyacak. Karşılaştırma için: İngiltere’de bir ev satın almak 4 yıllık maaş alırken, İspanya’da bu 8 yıllık kazanç gerektirir..

Bugün İrlanda genelinde, sahipsiz terk edilmiş evleri, yol kenarlarında yalnız ve kullanılmayan ve sık yağmurlardan paslanmış vinçleri görebilirsiniz. Buradaki her şey hareketsiz ve sadece bazı martılar yiyecek aramak için hayalet çorak arazilerin üzerinden uçuyor. Dublin’in yeni liman bölgesi bugün böyle görünüyor – bohem atmosferi, lüks daireleri ve en iyi gece kulüpleriyle başkentin proleter kuzeyini ve güneyini ayıran Liffey Nehri’nin geçtiği Docklands. Docklands fotoğrafı iç karartıcı: terk edilmiş yeni binalar, kimsenin ilgilenmediği satılık veya kiralık tabelalar, boş tramvaylar, kimsenin girmediği ve Spencer Dock’tan kimsenin ayrılmadığı basit bir nedenden dolayı: neredeyse hiç kimse bu bölgede yaşamıyor….

1870 yılında Dublin’de inşa edilen, George dönemine ait modaya uygun bir ev olan Churchtown House, çöküşün başka bir sembolüdür: Anglosaksonların başarıdan iflasa geçiş süreci dediği şey budur. Bir zamanlar İrlanda’daki Hollanda Büyükelçiliği’ne ev sahipliği yapan bu büyük rezidans, 13 yılda 4 kez satıldı. 1997 yılında bina beklenenden 200 bin euro fazla 700 bin avroya satıldı. 2006 yılında ev, 10,5 milyon avroya yeni bir alıcı buldu. Bugün son sahibi olan iflas eden şirketin yöneticisi, kendisi için en az 3 milyon euro almanın mutluluğunu yaşayacak..

Dublin’deki daire fiyatları bölgeye bağlıdır, ancak kriz yıllarında fiyat farkı önemli ölçüde “aşınmıştır”. Bugün daire 42 metrekaredir. Şehrin tam merkezinde tek yatak odalı m 75 bin avroya satın almak oldukça gerçekçi. Bu tür daireleri kiralamak, sahibine ayda 900 ila 1500 avro arasında gelir getirebilir. Dublin, biri Trinity College – dünyanın en ünlü ve prestijli üniversitelerinden biri olan 4 üniversiteye sahip bir öğrenci şehridir. Burada kira talebi her zaman çok yüksek, bu da Dublin gayrimenkul yatırımlarını özellikle çekici kılıyor..

Dublin’in en popüler ve sessiz bölgelerinden biri olan FinglasVillage’da 2 ve 3 odalı daireler 80 bin Euro’dan başlıyor. Uygun fiyatlara rağmen, çoğu 3-4-5 yıldan fazla bir süredir alıcılarını bulamıyor. Dairelerin çoğu mobilyalarla ve eksiksiz bir ev aletiyle satılıyor, çoğunun kendi bahçesi, terası ve otoparkı var..

Dublin’in seçkin bölgesinde – Ballsbridge – emlak fiyatları, şehrin diğer bölgelerine göre biraz daha yüksektir, ancak aynı zamanda diğer Avrupa başkentlerindeki konut maliyetleriyle de olumlu bir şekilde karşılaştırılmaktadır. Yani 2 yatak odası, 1 oturma odası, 2 banyolu, balkonlu 80 metrelik bir daire burada 180 bin avroya mal olabilir. Aynı zamanda, burada pazarlık uygundur ve nihai fiyat, başlangıçta belirtilenden önemli ölçüde farklı olabilir. Başkentte mobilyalı ve kusursuz durumda özel evler ve villalar, bugün 140 bin Euro’dan satın alınabiliyor. İrlanda’daki diğer şehirlerdeki barınma maliyeti genellikle Dublin’dekinden daha düşüktür ve çoğu durumda 100 bin euro’ya ulaşmaz..

Bugün ülkedeki gayrimenkul alıcılarının% 60’ı İngiliz,% 15’i diğer Avrupa ülkelerinde ikamet ediyor,% 10’u Amerikalı ve% 15’i İrlandalı göçmen. Ve geçen yıldan beri, Rusya sakinleri de İrlanda’da konut alımına aktif olarak katıldılar. Yani, bu yılın Şubat ayında, sadece iki günde, Ruslar 17 İrlanda gayrimenkulünü toplam 1 milyon Euro’ya satın aldı..

İrlanda’da gayrimenkul alımı

İrlanda’da gayrimenkul satın alma ve kaydetme prosedürü birkaç aşamadan oluşmaktadır. Bir konut mülkü seçtikten sonra, satın alma için belgelerin hazırlanmasıyla ilgilenecek ve bununla ilgili tüm yasal konulardan sorumlu olacak bir avukatın (avukat) yardımına ihtiyacınız olacak. Bazı daha deneyimli avukatlar, konut maliyetinin% 1-1,5’i artı% 21 KDV’yi almayı tercih etse de, hizmetleri genellikle 900-1000 € ‘ya mal oluyor. Genel giderler için bu tutara 150 € daha ekleyin. Müzayedede gayrimenkul satın alırken, aracıya toplam değerinin% 1-3’ü artı% 21 KDV’yi ödemelisiniz..

İşlem tamamlanmadan önce, avukatınız satıcının avukatıyla bir ön satış ve satın alma sözleşmesi imzalar ve ardından mülk değerinin% 10’unu (rezervasyon depozitosu) yatırırsınız. Herhangi bir nedenle satın alma konusunda fikrinizi değiştirirseniz ve henüz nihai sözleşmeyi imzalamadıysanız, bu tutar size tamamen iade edilir..

Çoğu Rus alıcı, mülkün tam değerini bir defada öder ve genellikle bir krediye ihtiyaç duymaz. Bununla birlikte, bu, özellikle İrlanda’daki yabancılara kredi verilmesine çok sadık olduklarından, bazılarının hala bir ipoteğe ihtiyaç duyacağı anlamına gelmez. Tabii ki, banka “dosyanızı” ve sizin tarafınızdan sağlanan tüm garantileri dikkatlice inceleyecektir, ancak aynı zamanda, mülkün toplam değerinin% 40 ila% 60’ı oranında yıllık% 5-7 faiz oranıyla ipotek alma konusunda çok gerçek bir fırsata sahip olacaksınız..

Kredili bir satın alma durumunda, banka evin gerçek değerini belirlemek için değerleme uzmanını ve teknik durumunu değerlendirmek için bir mühendis (mühendis) gönderir. Krediye ihtiyaç duymadan, satın alma işleminizin doğru olduğundan emin olmak için onları davet etmek istemediğiniz sürece, bir değerleme uzmanına veya denetçiye ihtiyacınız yoktur. Bu durumda, her birinin hizmetleri size 100-150 avroya mal olacak. İsteğe bağlıdır, ancak gelecekteki mülkünüzü planla sitenizin sınırlarını dikkatlice kontrol edecek, komşuların çitlerini bölgenize taşımadıklarından emin olacak bir eksper tarafından incelemek çok arzu edilir. Genellikle hizmetleri 150-200 avroya mal olur..

Ayrıca, miktarı evin değerine ve alıcının durumuna (yatırımcı olup olmadığı, İrlanda’daki ilk evini satın alıp almadığı vb.) Bağlı olan sözde damga vergisi vardır. 317.500 € ‘ya kadar gayrimenkul satın alırken, alıcılar bu vergiden muaftır. Ülkedeki yatırımcıların ve ikinci ev sahiplerinin, harcadıkları fon ne olursa olsun devlet damga vergisini ödemeleri gerekir..

Avukatınız evin herhangi bir borcu veya başka bir yükümlülüğü olup olmadığını kontrol ettikten sonra, satın alma işleminin aktif aşamasına geçebilirsiniz: bankadan kredi almak (gerekirse), tapu sicilinde nihai bir anlaşma yapmak (hizmet bedeli – 500 avro) ), satıcıya para ödenmesi (avukatlar aracılığıyla) ve mal sahibinin emlak siciline yeniden tescili (hizmet bedeli – 300 ila 1000 avro). Bundan sonra, avukat size tüm belge paketini ve yeni evinizin anahtarlarını verir..

Konut ve Diğer Maliyetlerle İlgili Bazı Yararlı Gerçekler

İrlanda’da çoğu zaman su ısıtma, ısıtma ve sobalar elektriklidir. Elektrik faturaları 2 ayda bir ödenir ve aile başına ortalama 170 Euro’dur. Ülkede su kullanımı ücretsiz.

4 kanallı en basit TV lisansının maliyeti yılda 160 Euro’dur. Telefonla internetin ücreti ayda yaklaşık 43 Euro’dur. Bir daire kiralamak için ortalama ödeme, bir park yeri kiralamak için ayda 800-1100 avro – ayda yaklaşık 50 avro. İrlanda’da çöp toplama ücreti ödenir ve yıllık ortalama 240 avroya mal olur (mülk sahibi ödüyor).

İrlanda’daki birçok kale, müze, bahçe ve park ücretsizdir. Buradaki sinemaya bir bilet 10 avro, ulusal galeriye – 7 avro, hayvanat bahçesine – 10 avro, Dublin’de bir turist otobüsü ile – 16 avro, tramvayla bir yolculuk için – 1,5 ila 3 avro, 7 günlük tramvay bileti – Bölgeye bağlı olarak 12 ila 22 avro arasında, otobüs 1 gün – 6,20 avro, 3 gün – 13,50 avro, 5 gün – 19 avro, 10 gün – 22 avro. Havalimanından Dublin şehir merkezine taksi yolculuğu 22 avro, otobüsle aynı rota 8 avroya mal olacak.

İrlanda’da mülk satın almanın faydaları

500 bin euro tutarında gayrimenkul satın alırken daimi oturma izni ve İrlanda vatandaşlığı almak.

Ticari gayrimenkul satın alırken 2 (bazen 3) yıl ikamet izni almak, ardından bir işyeri açmak ve işletmek.

1 yıla kadar çoklu giriş vizesinin tercihli alınması ve yılın her yarısında 90 güne kadar ülkede kalma imkanı.

Dünyanın en yeşil adasında, en temiz ekoloji, ılıman iklimi, konforlu yaşam koşulları, Avrupa yaşam standardı ve yabancılara karşı dostane bir tavırla gayrimenkul yatırımı yapmak.

Özellikle Dublin söz konusu olduğunda, gayrimenkulün kiralanmasından sürekli olarak temettü alınması.

Dünyanın en gelişmiş ülkelerinden biri olan Büyük Britanya ile mahalle. Yararlı bilgiler: İrlanda, 31 Ekim 2016 tarihine kadar Ruslar için kısa süreli kalış vizelerini iptal etti. Bu, tüm Rus sakinlerinin geçerli bir İngiltere vizesi ile İrlanda topraklarına serbestçe girebileceği anlamına gelir..