Karadağ ve Bulgaristan’da gayrimenkul – satın almanın yasal yönleri

Analistler, her bahar denizaşırı deniz kıyısı gayrimenkullerine olan talebin arttığını fark ediyor. Ve Ruslar yatırım için hala İspanya, İtalya veya Cote d’Azur’daki villaları ve daireleri seçerken, orta sınıf kesim ikinci bir daire olarak kıyıda daha ucuz evler satın alıyor. Bütçe seçenekleri arasında, Karadağ ve Bulgaristan en çok dinamik inşaat hızları, mükemmel iklimsel ve finansal koşullarıyla değerlendirilmektedir. Bu ülkelerde gayrimenkul satın almak için yasal çerçeveyi düşünün.

Karadağ. Alıcılar için sıcak iklim

Yabancı alıcılar için uzun zamandır beklenen olay nihayet gerçekleşti: Karadağ hükümeti, yerleşik olmayanların ülkede gayrimenkul satın almasına izin verdi. Tek uyarı, bir ev satın almanın, yalnızca sınırsız bir süre için kiralanabilen arsa mülkiyetini vermemesidir. Karadağ’da iki aşamada gayrimenkul satın almak mümkündür: Birincisi bir ön işlemdir, alıcının gayrimenkul için tam bir belge paketi ile tanışmasına, gayrimenkul geçmişinin saflığını sağlamasına ve satıcının müşterinin ödeme gücünden emin olmasına izin verir. Bu aşamada evin veya dairenin maliyetinin% 10’u ödenir, bundan sonra mevsimsel ve piyasa dalgalanmalarından bağımsız olarak maliyet artık erimeyecektir. Sözleşmenin imzalanması ikinci aşamada – noterlik işlevlerini yerine getiren mahkemede gerçekleşir. Gayrimenkul sözleşmesi ayrıntılı olarak açıklanmıştır – alanı, inşaatta kullanılan malzemeler ve diğer detaylar belirtilmiştir. Belediye daha sonra mülkün değerine ilişkin kendi bağımsız değerlendirmesini yapar – bu, tutarın% 3’ü olan satın alma vergisi tutarını hesaplamak için yapılır. Bu arada Karadağ’da satın alma maliyetleri oldukça düşük. Mülkiyet devri ile ilgili olarak belirtilen vergiye ek olarak, alıcı yalnızca bir avukatın hizmetlerini – yaklaşık 150-300 avro – ve sözleşmenin imzalanması ve işlemin tamamlanması sırasındaki kayıt ücretini ödemek zorunda kalacak – tutarı mülkün değerlendirilen değerine bağlıdır ve% 0,25 veya 330 avroyu geçmez..

Bulgaristan. Güney güneşinin gölgesinde

Bulgar geliştiriciler tarafından inşa edilen konut komplekslerinden birinde bir daire satın almak için, diğer herhangi bir yabancı gibi bir Rus’un da süresi dolmamış bir Bulgar vizesi olan bir pasaporta ihtiyacı var. Alıcı, arsa ile bir villa satın almakla ilgileniyorsa, o zaman ülkede bir tüzel kişilik kurulmalıdır..

Mülkü incelediğiniz gün bir anlaşmaya başlayabilirsiniz – burada bir ev satın alma prosedürü, Karadağ’da bir daire satın almaktan daha karmaşık değildir. Satıcıya rezervasyon için küçük bir avans ödenir (çoğunlukla 4000 leva veya 2000 Euro dahilinde), ardından daire veya ev satıştan çekilir. 2-3 hafta sonra bir ön sözleşme yapılır ve konut bedelinin% 25-30’u ödenir. Ve son olarak, işlemin tamamlanması, Noter Yasasının imzalandığı noterde gerçekleşir – yeni sahibin sahipliğini onaylayan ana belge. Noterlik belgesi, Devlet Sicilini değiştirmek için bölge hakimine gönderilir. Yeni mal sahibinin iki sorumluluğu daha – işlemin bitiminden en geç 60 gün sonra, Vergi Müfettişliğine kaydolmanız ve Bulstat’ta tek bir kimlik numarası almanız gerekir – ülkedeki ev sahiplerini kaydetmekten sorumlu kuruluş.

Bulgaristan’da gayrimenkul işlemlerinin sonuçlandırılmasının temel özelliği “gölge” niteliğidir. Çoğu zaman, sözleşme, işlemin gerçek boyutunun yarısı kadar bir miktar içerir ve bu, vergi yükünü azaltmak için yapılır. Bununla birlikte, bu olmadan bile, Bulgar emlak satın alma maliyetleri küçüktür -% 2 vergi, devlet vergisi ve noter ücreti, tüm masrafların toplam tutarı sözleşmede belirtilen işlem tutarının yaklaşık% 3’ü kadardır..

Eser sahibi: Elvira Kurmaeva