Elektronik bir iflas müzayedesinden gayrimenkul satın almanın tuzakları

İnternette, genellikle dinledikten sonra elektronik iflas müzayedelerinden çeşitli mülkleri nasıl elde edeceğinizi öğrenebileceğiniz “harika” video derslerinin reklamları vardır..

Yaratıcıları, kursu satın alan kişilerin her satın alma işleminden net kârın yüzde yüzünü alabileceklerine ve bu zorlu sürecin tüm inceliklerini kolayca gezebileceklerine söz veriyor. Ancak pratikte her şey çok daha karmaşıktır. Bakalım bu tür müzayedelere katılmak için neye ihtiyaç var ve katılımcılarının karşılaşabileceği zorluklar.

El konulan mülkün satışı için elektronik açık artırma nedir

Borçluların mülklerinin satışı için elektronik ticaret biçimi, “İflasa Dair” Federal Yasa tarafından sağlanmıştır. Bu tür bir müzayede, 2013 itibariyle Rusya’da halihazırda 48 olan özel bir elektronik platformda düzenlenmektedir.Katılımcıların teklifleri ve fiyat teklifleri uzaktan kabul edilmektedir. Tüm ihale belgeleri de elektronik forma dönüştürüldü.

Hangi ticaret platformları en popüler ve güvenilirdir?

Rusya’da, el konulan mülkün satışı için müzayedelerin yapıldığı en ünlü elektronik platformlar şunlardır: Fabrikant.ru, Sberbank AST, Gerçekleştirme Merkezi ve Electro-torgi.

Herhangi bir kural ihlali olasılığı ve müzayede katılımcılarının haklarının ihlali, her bir durumda müzayedeyi kimin düzenleyeceğine, hangi mülkün sergileneceğine, katılımcılardan herhangi birinin düzenleyiciye bir yaklaşım bulup bulamayacağına ve diğer benzer faktörlere bağlıdır. Bu nedenle, herhangi bir sitenin güvenilirliğini hesaplamak imkansızdır..

Elektronik ticarete katılmak için gerekenler

18 yaşını doldurmuş herkes bu yolla el konulan malları edinmeye çalışabilir. Bunu yapmak için, elektronik bir dijital imza alması, müzayedenin yapılacağı elektronik platforma kaydolması ve gerekli belgelerden oluşan bir paketle birlikte e-posta adresine katılım için tamamlanmış bir başvuru göndermesi gerekir. Ardından, müzayede kurallarına göre belirlenen bir depozito yapılır..

Elektronik iflas müzayedelerinin nüansları

Tabii ki, piyasa fiyatından çok daha düşük bir fiyata mülk satın almak inanılmaz derecede caziptir. Ama o kadar basit değil. İstekliler sayısız zorluk ve engelle karşı karşıyadır. En yaygın olanları düşünelim.

Müzayede konusunun teknik ve hukuki durumu beyan edilen ile uyuşmuyor

Çoğu zaman, çok düşük bir fiyata konut satın alan, açık artırmanın şanslı galibi, küçük çocukların kayıtlı olduğunu veya mühendislik iletişimlerinin zarar gördüğünü ve pahalı onarımlar gerektirdiğini keşfeder..

Bu tür durumlardan kaçınmak için, müzayedeye çıkarılan nesnenin teknik ve hukuki durumu hakkında önceden bilgi almak için zaman harcamak gerekir..

Taklit katılımcılar

Gerçek alıcıların satın almasını önlemek için lot fiyatını çok yüksek seviyelere çıkarmak olan açık artırmaya mankenler katılır ve daha sonra bir satış ve satın alma sözleşmesi imzalamayı reddederek açık artırmayı geçersiz kılar..

Müzayede düzenleyicisinin temizliği

Bazen vicdansız bir müzayede organizatörü, katılımcılardan birinin çıkarına hareket eder. Duyuru gününde bir müzayede yapabilir, böylece çoğu potansiyel alıcı bir başvuru göndermek için zamana bile sahip olmaz, gerekli lotların fiyatında kritik bir düşüş anında bir DoS saldırısı düzenler veya ihtiyaç duyduğu katılımcının kazanan ilan edilmesi için diğer hileli numaralara gider..

Belgeleri doldurmada zorluk

Müzayedeye katılmak için başvuruda bulunma aşamasında, ele geçirilen mülklerin çok sayıda potansiyel alıcısı elenmektedir. Bu nedenle, bu konuya azami dikkat etmek gerekir:

• elektronik platformun düzenlemeleri hakkında bilgi edinin;
• açık artırma kurallarına tam olarak uygun olarak tamamlanmış başvuru için gerekli belgeleri sağlamak;
• Depozito ödemesini onaylayan belgenin bir taramasını gönderin.

Belgelerin doldurulmasındaki herhangi bir hata veya site yönetmeliğinin ihlali, teklif sahibi olarak kaydolmayı reddetme gerekçesidir..

Bu nedenle, el konulan mülkün elektronik müzayedesi, gayrimenkul edinmenin çok karlı bir yolu olabilir. Ancak onu seçen kişilerin, var olan tüm tuzakların üstesinden gelip gelemeyeceklerini dikkatlice düşünmeleri gerekir..