Avustralya’da ev satın almanın özellikleri

Rusya’da gayrimenkul edinmenin zor durumu, vatandaşlarının çoğunu yurtdışında kazançlı teklifler aramaya zorluyor. Birisi, işlemlerin kayıt altına alınmasının Avrupa basitliğinden etkileniyor, birileri bazı Asya ülkeleri için tipik olan düşük konut maliyetine kayıtsız değil ve yine de diğerleri yeni bir yerde yaşama fırsatına sahip oldukları için mutlu. Son birkaç yılda, emlak piyasası size yukarıdaki tüm avantajları sunabilecek bir eyalet imajını dikkatlice yarattı – Avustralya. Bu gerçekten öyle mi – yeni makalemizde öğreneceğiz.

Avustralya, birkaç adayı ve tüm kıtayı kaplayan muhteşem bir eyalettir. Her yönden, bu ülke dünya okyanuslarının suları ile çevrilidir ve geniş bir bölgede, her ne kadar değişmez bir şekilde sıcak olacak en çeşitli iklimi bulacaksınız. Avustralya gerçek bir tatil beldesidir, burada sıfırın altındaki sıcaklıklar olmaz. Doğru, alışkanlıktan dolayı burada kafanız karışabilir, çünkü standartlarımıza göre Avustralya’da kış yazın ve kışın yazın gelir..

Avustralya’nın bu uzak kıyılarda nasıl ev alacaklarını merak eden insanlara sunabileceği şeyler.?

Birincisi, Avustralya sürekli yüksek yaşam standardına sahip ekonomik olarak çok rahat bir ülkedir. Neredeyse enflasyon yok, ancak emlak fiyatları hızla ve istikrarlı bir şekilde artıyor – Avustralya gayrimenkullerine yatırım yapmak tam bir gönül rahatlığıyla yapılabilir. Üstelik Avustralya’da kiralık konutlar oldukça pahalıdır, bu nedenle satın alınan ev veya daire 10-15 yıl içinde bu şekilde amorti edecektir..

İkincisi, Avustralya sadece rekreasyon için değil, aynı zamanda iş, eğitim ve genel olarak yaşam için de harika bir yerdir. Avustralya üniversitelerinin diplomaları dünyanın her yerinde alınmaktadır, ziyaretçilerin burada iyi bir iş bulmaları oldukça olasıdır, asıl önemli olan Avustralya İngilizcesini akıcı bir şekilde konuşabilmektir ve çok yıllı bir vize Avustralya’da dilediğiniz kadar zaman geçirmenize olanak tanır, tek gereken yılda bir yenilemek..

Üçüncüsü, aşağıda göreceğiniz gibi, Avustralya’da emlak satın almak kesinlikle güvenlidir ve minimum formalitelerle gerçekleşir – bu çok nadir bir ülke için söylenebilir. Gayrimenkul edinimi ve tescili ile ilgili yasalar burada basit ve anlaşılabilir, ayrıca onlarca yıldır değişmemişler, bu da yasal olarak önemli herhangi bir işlemin istikrarını garanti ediyor..

Burada emlak satın almanın dördüncü avantajı, Avustralya bankalarının konut satın almak için yabancı vatandaşlara kredi sağladığı şaşırtıcı derecede düşük faiz oranlarıdır (yıllık% 1-3). Ayrıca, bir ipotek kredisi almak için, bankaya bir pasaport ve ödenen ilk taksitle ilgili bilgileri (konut maliyetinin% 30-40’ı) içerecek bir gayrimenkul nesnesinin satın alınmasına ilişkin bir anlaşma sunmanız gerekecektir. Minimum formaliteler. Genellikle sizden başka hiçbir şey istenmez. Bu nedenle, hala bir kredi alıp alamayacağınızı ve biraz daha ferah bir ev alabileceğinizi düşünmelisiniz.?

Avustralya gayrimenkullerinin mülkiyetini kaydettirme prosedürü

Avustralya yasalarına göre, herhangi bir yabancı vatandaş kendi adına birincil sektörde ve ikincil sektörde özgürce konut satın alma hakkına sahiptir..

Yabancı vatandaşların Avustralya’da aşağıdaki gayrimenkulleri satın alma hakkına sahip oldukları unutulmamalıdır:

1. İnşaat aşamasında konut.Bu durumda ilk taksit, inşaat başlamadan önce ödenir ve müteakip ödeme inşaat organizasyonu ile anlaşarak yapılır..
2. Hazır (önceden inşa edilmiş) ev, apartman veya şehir evi.Yani, henüz işletmeye alınmamış zaten inşa edilmiş gayrimenkul.
3. Eski konut dışı mülk.Bu tür konutların yanı sıra yeni bir binanın müteakip inşaatı yıkılmalıdır. Ayrıca, eski konut dışı gayrimenkulün değerinin yarısını aşan bir miktar yeni bir gayrimenkulün inşasına harcanmalıdır. Binanın yeniden inşası sırasında içinde yaşamak yasaktır.
4. İnşaat amaçlı arsa.Bir arsa satın alırken, alıcı gelecekteki konut binasının bir planını sunmalıdır. Ayrıca, bu tesisteki inşaat çalışmaları, sitenin satın alındığı tarihten itibaren bir yıldan fazla geciktirilmemelidir..
5. Konut konut.Bu satın almanın ana özelliği, son tarihlere uymaktır – vizenin sona ermesinden 12 ay önce bir mülk satın almak gerekir. Avustralya yasalarına göre, yabancı bir vatandaşın gayrimenkul sahibi olmasının kendisine vize veya oturma izni alma hakkı vermediği unutulmamalıdır..

Alıcı mülkün seçimine karar verdikten sonra, Yabancı Yatırım İnceleme Kuruluna (bundan sonra FIRB olarak anılacaktır) bir başvuru (form R3) sunarak bir inşaat izni alması gerekir..

Sunulan başvuru, konsey tarafından bir ay içinde değerlendirilecek ve reddi veya tatmin kararı doğrudan başvuru sahibine gönderilecektir..

Avustralya üniversitelerinde okuyan yabancı öğrenciler gibi bazı vatandaş kategorileri FIRB’nin izni olmaksızın ikincil sektörde gayrimenkul satın alma hakkına sahiptir. Bu kişiler “ikincil konut” satın alma hakkına sahiptir, ancak mülk eğitim kurumunun yakınında bulunmalı ve değeri 300 bin AUD’yi (Avustralya doları) geçmemelidir. Ek olarak, işlem, yalnızca sonuçlandığı sırada en az 12 aylık bir süre için geçerli bir öğrenci vizesi varsa yasal kabul edilir. Kanuna göre, bir mülk satın alındıktan sonra yabancı bir öğrenci başka bir yerde yaşayamaz ve vize süresinin dolması veya yer değiştirmesi durumunda mülkün satılması gerekir..

Uygulamada, geliştiriciler, yabancılara gayrimenkul satmak için izin alma sorunlarıyla bağımsız olarak ilgilenirler. Bu nedenle, bir satış ve satın alma işleminin kaydedilmesi prosedürü büyük ölçüde basitleştirilmiştir..

Avustralya yasalarına göre, inşaat halindeki bir binada bulunan dairelerin yalnızca yarısı yabancı vatandaşlara satılabilir. Bu kural aynı zamanda düşük katlı inşaatlar için de geçerlidir – yeni konut geliştirme bölgesindeki evlerin yalnızca% 50’si satılıktır.

Avustralya’da gayrimenkul satın alımı: birincil sektör nesnesi

Bildiğiniz gibi, Avustralya’da iki şekilde gayrimenkul satın alabilirsiniz:

1. Vize alın ve bir mülk satın alın.
2. “Gıyaben” gayrimenkul satın alın (uzaktan bir satış sözleşmesi yapın).

Daha yaygın olan ikinci seçenek üzerinde duralım. Her şeyden önce, alıcının inşaat şirketinin web sitesinde ilgi çekici birkaç mülk seçmesi gerekir. Alıcı daha sonra yazılı veya sözlü bir satın alma teklifinde bulunur. Ve bu teklif kabul edilirse, geliştirici şirket alıcıya anlaşmayı tamamlamak için imzalanıp geri gönderilmesi gereken bir sözleşme gönderir..

Ek olarak, alıcı mülkün değerinin% 1’ini geliştiricinin hesabına ve bir süre sonra mülkün toplam değerinin% 9’unu aktarmalıdır. % 10 depozito ödemek, Avustralya’da bir “birincil mülk” satın almanın zorunlu bir özelliğidir. Bu tutar banka ödemesi veya nakit olarak ödenir ve ayrıca seçilen nesnenin satıştan çıkarılacağına dair bir garanti görevi görür (yaklaşık 2-3 hafta).

Böylece, alıcının inisiyatifiyle işlem sonlandırılırsa, depozito tamamen kendisine iade edilir. İşlem devam ederse, bu miktar toplam satın alma fiyatına yatırılacaktır. “Birincil nesne” yapım aşamasında iken, alıcının mülkün toplam maliyetinin% 2-3’ünü devlet hazinesine ödeyerek bu mülke sahip olma hakkını devredebileceğine dikkat edilmelidir..

Genel bir kural olarak, Avustralya’da gayrimenkul satın alma işleminizi işleme koymak için deneyimli ve lisanslı bir uzmana, yani “birincil mülkü” almaya karar verdiğiniz Avustralya eyaletinde çalışan bir avukata emanet edilmelidir..

Uygulamada, emlak geliştiricileri doğrudan avukatlarla çalışır ve bu nedenle onlara bir işlem yürütmek için tüm hakları verir. Bu ortaklık, gerekli belgelerin hazırlanması ve işlenmesi sürecini hızlandırmayı amaçlamaktadır..

Daire faaliyete geçtikten sonra müteahhit, inşaatın tamamlandığını alıcıya bildirir, bu nedenle, nesnenin maliyetinin kalan% 90’ını (1-3 ay içinde) ödemekle yükümlüdür. Bu yükümlülüğün yerine getirilmemesi, sözleşmenin geçersiz olarak tanınmasını gerektirirken, önceden yapılmış depozito iade edilmez..

Kural olarak, nihai ödeme için anlaşmanın kapanış günü belirlenir. Bununla birlikte, satıcıyla yapılan görüşmeler, ödemenin kısmi bir ödemesini kabul etmeyi amaçlayabilir..

İşlemin sonunda, ev sahibine, satın alınan mülke sahip olma hakkını tam olarak onaylayan satın alma ve satış sözleşmesinin bir kopyası verilir..

Sizi ilgilendiren daireleri kişisel olarak incelemeyi tercih ediyorsanız, bunun için mülkün değerinin% 1’ini geliştiricinin hesabına aktardıktan sonra vize başvurusunda bulunmanız ve Avustralya’ya uçmanız gerekir..

Bir anlaşmayı sonuçlandırmak için bu seçenek, alıcının sevdiği mülkü bağımsız olarak inceleyebilmesi ve tüm belgeleri kişisel olarak tanıması dışında, yukarıda açıklananlardan farklı değildir..

Çok az alıcı, emlak hizmetlerinin bir mülk seçmek için harcanan zamandan önemli ölçüde tasarruf edebileceğini biliyor. Emlakçılar, müşterinin gereksinimlerini karşılayan, sevdikleri nesnelerin incelenmesini organize eden, bir alım satım işleminin yürütülmesine yardımcı olan gayrimenkuller arıyor..

Alıcı, bir emlak acentesi tarafından düzenlenen bir görüntüleme turu sırasında herhangi bir gayrimenkul satın almazsa, böyle bir kuruluşun önceden sağlanan hizmetler için bir minimum ödeme belirlemesi gerekir. Bazı ajanslar, etkin bir gayrimenkul denetimi için tazminat olarak, müşterilerine seyahat masraflarının geri ödenmesini veya bir gezi gezisi gibi bir hediye sunar..

Emlak kuruluşları tarafından sağlanan hizmetler, alıcıya mülkün değerinin ortalama% 1,5-2’sine mal oluyor. Bir emlak acentesi ile sözleşme yapmak için, alıcının yalnızca bir kimlik belgesine ihtiyacı vardır. Mülk krediyle verilirse, alıcının eksiksiz bir belge paketine ihtiyacı olacaktır..

Aslında, bir kredi almak için, yabancı bir vatandaşın bir kredi kurumuna sunması gerekir: bir kimlik kartı, gelir hakkında bilgi, bir mülk satın alma sözleşmesi ve yüzde 10’luk bir depozito ödemesini onaylayan bir belge. Avustralya’da ipotek kredisi 30 yıla kadar yapılır ve bu oran yılda% 8-9’u geçmez.

Birincil pazarda bir ev satın alırken ek maliyetler

“Birincil konut” satın alırken ek maliyetlerin miktarı, doğrudan nesnenin hazır olma derecesine bağlıdır. Buna göre, inşaat aşamasında gayrimenkul alımına, nesnenin değerinin% 1’i oranında bir vergi ödenmesi eşlik ediyor. Mülk zaten inşa edilmiş ve işletmeye alınmışsa, bu vergi% 2,5’e yükselebilir. Zorunlu kayıt ücreti, toplam konut maliyetinin% 0,2-0,5’i kadardır. Buna ek olarak, damga ödemesi (damga vergileri), “ek harcamaların kumbarasını” mülkün değerinin% 3-5’i oranında doldurabilir..

Genel olarak, Avustralya’da birincil sektörde bir ev satın almakla ilgili ek maliyetler mülkün değerinin% 5 ila% 9’u arasında değişebilir. Ancak bir avukatın, bir emlak şirketinin, inşaat denetiminin ve diğer kuruluşların hizmetleri için ödeme yapmayı unutmayın..

İkincil piyasada bir ev satın almak nasıl

Bir birincil ev satın alma durumunda olduğu gibi, bir mülk satın alma niyetinin ve ilgisinin ciddiyetini teyit etmek için, alıcının küçük bir depozito ödemesi gerekir. Ancak emlak acentesine havale edilmelidir (böyle bir depozito miktarı yaklaşık 1 bin AUD’dir). Bu aşamada, satıcı tavizler verebileceği ve fiyatı önemli ölçüde düşürebileceği için, alıcı pazarlık yapma kabiliyetine engel olmayacaktır..

Satın alma teklifinin hemen ardından ve birincil gayrimenkul edinme sürecinde, işlemin taraflarının, tarafların ayrıntılarını, temsilcileri hakkında bilgileri (varsa), mülkün adresini, mülkün adresini içeren bir ön anlaşma veya sözde “satış bildirimi” imzalamaları tavsiye edilir. maliyet, satış şartları ve diğer koşullar.

Satış bildirimi, emlakçı tarafından işlemin her iki tarafına ve temsilcilerine gönderilir. Kural olarak, bu tür bir bildirim sözlü olarak yapılır..

Bu aşama aynı zamanda mülkün durumunun teknik ve yasal bir kontrolü ile karakterize edilir. Belgelerin hazırlanması ve doğrulanmasının yanı sıra işlemin hukuki tarafı üzerindeki kontrol, emlakçı ve avukatlar tarafından alıcı ve satıcı tarafından gerçekleştirilir..

Sözleşmenin imzalandığı gün “sıfır” olarak kabul edilir. Bu andan itibaren, dört gün içinde, alıcı yükümlülüklerinden feragat etme hakkına sahiptir, ancak sözleşmede belirtilen mülkün değerinin% 0.25’ini ödemek zorunda kalacaktır..

Sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 7-14 gün içinde, alıcı mülkü içinde herhangi bir gizli kusur olup olmadığını inceleme hakkına sahiptir. Böyle bir prosedürü uygulamak için alıcı, yürütülen araştırmaya dayanarak uygun bir sonuca varacak olan bağımsız bir müfettişi davet etmelidir. Bu uzmanın hizmetlerinin maliyeti yaklaşık 300-400 AUD’dir..

Yukarıdaki belgeye dayanarak, alıcı hiçbir şey kaybetmeden mülkün fiyatında indirim talep etme, kusurları giderme veya sözleşmeyi tamamen terk etme hakkına sahiptir. Son teslim tarihlerine uymak ve mülk satıcısına karşı talepte bulunmada gecikmemek önemlidir..

İkinci bir ev satın alırken ek maliyetler

Satın alınan evin maliyetine ek olarak, alıcının, miktarı doğrudan nesnenin bulunduğu eyalete, işlemin miktarına ve diğer faktörlere bağlı olan bazı masrafları ödemesi gerekir..

Aslında, bir birincil mülkün satın alınması için alınan devlet vergileri, ikincil konut vergilerinden çok farklı değildir. İkinci durum, hukuk hizmetleri, bir sözleşmenin hazırlanması ve tercümesi, bir emlakçıdan kredi alma ve hizmetlerin maliyetlerini içermelidir..

Ortak ödemeler

Avustralya’daki ortalama aylık elektrik faturası 200-360 AUD’dir (bir ailedeki 3 kişi başına). Bu tür ödemelerin maliyeti, konut türüne ve alanına bağlıdır..

Belki de kamu hizmetlerinin maliyeti, Avustralya anakarasında yaşamanın birkaç dezavantajından biridir. Burada Avrupa’dakinden daha pahalılar.

Peki ne zaman satın alınır

Avustralyalı ekonomistlerin tahminlerine göre ülkedeki gayrimenkul değeri 2014 yılına kadar% 20 düşebilir.!

2010 yılından bu yana, ülkedeki emlak fiyatlarının% 6 düştüğünü unutmayın. Uzmanlara göre, Avustralya’da zaten aşırı pahalı olan mülk, fiyatlardaki keskin düşüşü tamamen haklı gösteriyor. Uzmanlar, bu düşüşün 2014 yılına kadar devam edeceğinden emin.

Emlak fiyatları ile ilgili dünya istatistiklerine göre, Avustralya bu listedeki en üst sıralarda yer almaktadır. Resmi ekonomi raporu verilerine göre Avustralya’da konut fiyatları gayrimenkul değerlerini% 36 oranında aştı.

Uzmanların kredi programlarındaki faiz oranlarında keskin bir düşüşün alıcılar arasında ilgiyi artıracağı yönündeki tahminlerine rağmen, gayrimenkul satışlarındaki keskin düşüş Temmuz 2012 ortasında yoğunlaştı..

Avustralya’daki Elwood, Balaklava veya St Kild gibi ortalama mülk değerinin 500.000 $ ‘dan fazla olduğu şehirler örneğine güvenirseniz, 2014 yılına kadar bu şehirlerdeki konut fiyatları 400.000 $’ ı aşmayacaktır..

Özetle, genel olarak – Avustralya’nın emlak satın almak için oldukça iyi bir yer olduğunu not ediyoruz..

Uzmanlara göre, bir veya iki yıl içinde sona erecek olan fiyatlardaki düşüşün ardından gayrimenkulün değeri tekrar yükselecek, bu nedenle 2014-2015 Avustralya’da kendi “yazlık evinizi” satın almak için en iyi zaman olacak. Elbette, “fazladan” iki veya üç yüz bin dolarınız varsa. Ama olmasa bile önemli değil. Avustralya bankaları her zaman yabancılara gerçekten karlı bir ipotek kredisi sağlamaya hazırdır.