Kırım’daki “deniz kenarındaki ev” e alternatif olarak Karpatlar’da gayrimenkul

Ukrayna’daki en popüler turistik yerler her zaman iki farklı rota olmuştur – Kırım Yarımadası ve Lviv ve Ivano-Frankivsk bölgelerinin üçüncü bölümünü işgal eden Karpatlar..

Yaroslav Zhminka. Karpatlar. Yablunitsa köyü. 2007

Ve Kırım’ın güney kıyısındaki plajlar ve sıcak Karadeniz, sadece Ukrayna’dan değil, aynı zamanda diğer birçok ülkeden tatilciler tarafından uzun zamandır takdir edildiyse, Karpat Dağları’ndaki tatil hala popülerlik kazanıyor..

Bu bağlamda, bu bölgedeki gayrimenkul talebi de artıyor. Talep artışının ilk zirvesi ve buna bağlı olarak Ukrayna’nın en batı kesiminde konut fiyatları 2007’de düştü. O zamanlar, Karpat emlakındaki ilk yatırımcılar, esas olarak cumhuriyetin doğu bölgelerinden gelen göçmenlerdi ve endüstriyel manzaralarından bıkmış, kendi evlerinde el değmemiş doğanın fonunda dinlenmenin en iyisi olduğuna karar verdiler. Ek olarak, çok karlı bir sermaye yatırımı olduğu ortaya çıktı – 2004’ten beri Karpatlar’da bir arsa ve bir kır evinin maliyeti neredeyse 3 kat arttı. Dahası, 2008 krizi, talep ve emlak değerindeki büyüme oranını bir miktar düşürmesine rağmen, pazar gelişiminin hızını sadece bir süre yavaşlatabildi..

Batı Ukrayna’nın yakın tatil beldesi olduğu Polonya, Macaristan ve Almanya gibi Avrupa ülkelerinin sakinleri, son zamanlarda Karpatlar’daki gayrimenkule iyi bir yatırım ve sermayeyi korumanın bir yolu olarak ilgi göstermeye başladılar. Yabancı yatırımcıların bu kadar ilgisi elbette Karpatlar’daki emlak fiyatlarının artmasına da katkıda bulunuyor..

Bu nedenle, Batı Ukrayna’nın en popüler tatil beldesi olan Truskavets’teki konut emlaklarının ortalama maliyeti şu anda metrekare başına 1,1 bin dolar olarak belirlenirken, 2004’te ünlü maden kaynaklarının yakınında sadece 300 kişilik bir daire satın almak mümkündü. kare başına dolar.

Karpatlar’da rekreasyon ve konut emlaklarının satın alınması için en popüler yerler:

• Lviv bölgesinde bulunan Truskavets, Skole, Shidna, Slavskoe ve Morshin;
• Yaremche, Polyanytsya, Ukrayna’nın Ivano-Frankivsk bölgesindeki Bukovel, Mikulichin, Yablunivsky pass, Tatarov, Vorokhta, Kosiv, Yavoriv, ​​Sheshory ve Verkhovyna kayak merkezi olarak daha iyi bilinir..

Bu tatil şehirlerindeki konutların metrekare başına maliyeti, konuma bağlı olarak büyük ölçüde değişir – bu bölgede dağlarda kar erimesi sırasında bankaları taşma eğiliminde olan nehirlerden uzakta bulunan ve dağ zirvelerinin elverişli manzaralarına sahip yerler tercih edilir..

Karpat emlak piyasasının bir özelliği, tatil yerlerinde çok katlı binaların neredeyse tamamen yokluğudur..

Bunun nedeni, hem dağlık arazinin geleneklerine ve özelliklerine bağlılık hem de dinlenmeye gelen kasaba halkının ezici çoğunluğunun “yerde” yaşamayı tercih etmesidir..

Oleg Vinnik-Shtep. Dağlardaki eski kulübe. Karpat. 2008

Slavskoe’nin pitoresk bir yerinde bulunan bir kır evinin ortalama fiyatı 70 bin dolar; Sadece evin alanı ve iç dekorasyon değil, aynı zamanda uygun erişim yollarının mevcudiyeti de değeri oluşturmada büyük önem taşıyor. Vorokhta’da bir kır evinin ortalama maliyeti 95 bin dolara ulaşıyor ve Ivano-Frankivsk yakınlarındaki “Karpat Rhapsody” köyünde bir yazlık – 200 metrekarelik iki katlı, ahşap ve 9 dönümlük bir arsanın varlığı alıcıya sadece 150 bin dolara mal olacak.

Bugün Ukrayna’nın en popüler kayak merkezinde en hızlı büyüyen emlak fiyatları – Bukovel. Sadece Ukraynalılar tarafından değil, aynı zamanda Avrupalı ​​turistler tarafından da tanınan tesis, karlı yatırım ve kalkınma beklentileri olasılığı ile yatırımcıları cezbetmektedir..

Kırım veya Karpatlar?

Ukrayna’nın ana tatil beldelerinde konut amaçlı gayrimenkul satın almanın çekiciliğini karşılaştırırken, aşağıdaki avantajlara sahip olduğu için Kırım’ın yatırımcıların gözünde hala daha cazip olduğu unutulmamalıdır:

• emlak piyasasında çeşitli teklifler. Batı Ukrayna’nın tatil köylerinde cazip teklifler esas olarak özel sektörle sınırlıysa – yeni yazlık yerleşimler veya onarıma ihtiyaç duyan eski binalar, o zaman Kırım’da ana avantajlarından biri deniz manzarası olacak sıradan bir “kopek parçası” satın alabilirsiniz;
• ek risk faktörü yok. Bildiğiniz gibi Batı Ukrayna, doğal afetlere eğilimli bir bölge. Karpatlar’daki bir kır evi, heyelan, çökme veya sel durumunda çok kârsız bir yatırım haline gelebilir, bu nedenle, çeşitli yönlerden tüm riskleri inceleyerek, konutun yerini dikkatlice seçmeniz gerekir;
• Kırım’ın güney kıyılarında konut kiralamak çok daha karlı. Yatırım olarak, örneğin Yalta’daki bir daire birkaç yıl içinde kendini amorti edecektir, çünkü yaz aylarında “deniz kenarındaki bir odada” yaşamanın maliyeti günlük 50 dolara ulaşabilir. Tatilciler için Kırım’ın çekici bir bölgesinde üç odalı bir dairenin tatil sezonu boyunca günlük 150 dolar getireceğini hesaplamak kolaydır. Karadeniz kıyısında bir yazlık kiralamak turistlere daha da pahalıya mal olacak – günde 1000 dolara kadar. Karpatlar’da konut kiralama maliyeti hala daha düşük bir seviyede – örneğin Yaremche veya Morshyn’de rahat bir yazlık için oda başına sadece yaklaşık 20 $ ve 300 $ ‘a kadar. Ek olarak, Karpatlar’da kiralık konut talebi ilkbahar ve sonbaharda büyük ölçüde azalır – yağmurlu mevsimde, dağlarda kır evlerinin kiralanması için en yüksek talep Yeni Yıl tatillerinde düşer..

Ukrayna genelinde yabancılar tarafından gayrimenkul ediniminin yasal yönlerine gelince, kısıtlamalar yalnızca diğer devletlerin vatandaşları tarafından edinilemeyen tarım arazileri için geçerlidir. Diğer ülkelerin vatandaşları da mevcut bir yapıya sahip bir ev, apartman, yazlık ev veya arsanın sahibi olabilirler (örneğin, yıkıma ihtiyacı olan harap bir “kulübe”). Bunun için gereken tek şey, cumhuriyet topraklarında kalışınızın yasallığının, Ukrayna’da elde edilen bir kimlik numarasının ve satış ve satın alma işlemindeki katılımcının kimliğini kanıtlayan Ukraynaca’ya çevrilmiş belgelerin onaylanmasıdır..

Denis Sarazhin. Karpat kulübeleri. 2010

Gördüğünüz gibi, şu anda hem Kırım’daki gayrimenkuller hem de Karpatlar’daki evler oldukça yüksek talep görüyor ve bu da metrekare başına konut maliyetinin artmasına katkıda bulunuyor. Ve Kırım yarımadası yatırımcıların gözünde biraz daha çekici görünse de, Ukrayna 2022 Kış Olimpiyatları’na katılmak için başvurduğu için önümüzdeki yıllarda durum kökten değişebilir..

2014 Olimpiyatları’na hazırlanan Soçi örneğinden de görülebileceği gibi, cumhuriyet yarışmayı kazanır ve 2022’deki ana spor olayı için tam kapsamlı hazırlıklara başlarsa, böylesi yankı uyandıran uluslararası bir spor etkinliğinin gerçekleşebileceği Karpatlar kayak merkezleri, karlı bir şekilde yatırım yapmak isteyenler için çok daha çekici hale gelecek ve gelişmekte olan bir tatil bölgesinde konut satın alın. Olimpiyatlara ev sahipliği yapacak yarışmacı olarak Ukrayna, 2015 yılına kadar altyapının% 70’inden fazlasını hazırlamak zorunda. Cumhuriyet hükümeti buna karşılık gelen bir programı kabul etti, bu nedenle Ukrayna’nın Olimpiyatlara ev sahipliği yapma şansı çok yüksek olmasa bile, önümüzdeki 4 yıl içinde Karpat tatil beldelerinin altyapısının geliştirilmesi garanti altına alındı..

Ayrıca, “yeşil” turizmin gelişmesi, Karpatlar’da konut maliyetinin artmasına katkıda bulunamaz, ancak katkıda bulunur. Nüfusu çoğunlukla geleneklere bağlı kalan kırsal kesimdeki rekreasyonun popülaritesi, egzotik olan, kasaba halkının çoğu için kırsal el sanatları olan ve doğanın koynunda yaşayan – tüm bunlar aynı zamanda hem Ukrayna’nın büyük şehirlerinin sakinleri için Karpat Dağları’nın güzel köşelerinde gayrimenkul satın almanın çekiciliğini arttırır hem de ve diğer eyaletlerin vatandaşları.