Sessiz bir yaşlılık karşılığında ömür boyu bakım veya bir apartman dairesi ile rant

Ömür Boyu Kiranın Özü

Bir Rusya vatandaşı (çoğunlukla yalnız bir emekli) yaşam desteği karşılığında mülkünü başka bir kişi veya kuruluşa devreder. Çeşitli şekillerde uygulanabilir:

• nakit ödemeler (ayda en az iki geçim ücreti);
• apartman sahibinin günlük yaşamının sağlanması (aylık yiyecek, ilaç, hijyen malzemeleri vb.);
• kombine form.

Pek çok Rus yanlışlıkla, sözleşmenin imzalanmasından hemen sonra, kendilerini dairenin tam sahipleri olarak görebileceklerine ve içinde yaşayan emekliyi tahliye edebileceklerine inanıyor..

Aslında, eski mal sahibini ancak kendisine başka bir konut sağlandıktan sonra ve sonra taşınmayı kabul ederse tahliye etmek mümkündür. Ayrıca daire sahibinin izni olmaksızın mülkü ile ilgili herhangi bir yasal işlem (satış, kiralama vb.).

Daireyi tamamen elden çıkarma hakkı ancak kirayı alan kişinin ölümünden sonra gelir.

Bir sözleşme imzalamadaki nüanslar

Gözaltı koşulları

Yaşam boyu yıllık gelir sigortası sözleşmelerindeki en yaygın sorunlardan biri, yaşam boyu bakım için dairesini değiştiren bir emekli için açıkça tanımlanmış koşulların olmamasıdır. Kural olarak, sözleşme kapsamındaki dairenin sahibi her ay belirli bir miktar para alır ve ayrıca normal bir yaşam için ihtiyaç duyduğu yiyecek, ilaç ve diğer şeyleri alır..

Emekliler çok sık olarak aldıkları yiyecek veya ilacın ucuz ve kalitesiz olduğundan şikayet etmeye başlarlar ve daha pahalı yiyecek ve ilaç getirmelerini talep ederler veya en ufak bir rahatsızlık duyduklarında evde doktor çağırıp muayene ettirmelerini talep ederler. Ve eğer rant ödeyenler, bu tür talepleri mantıksız görerek bunu yapmayı reddederse, emekli sözleşmeyi fesheder. Bu tür durumlar yaygındır..

Bu tür durumlardan kaçınmak için, kira mükellefine devredilen dairenin değerini sözleşmede belirtmek gerekir. Ve sonra, yalnızca ömür boyu bakıma dahil edilecek hizmet türlerini (yemek, apartman temizliği, ilaçlar vb.) Değil, aynı zamanda aylık maliyetlerini de açıkça tanımlayın. Bu, sözleşmenin tarafları arasında yanlış anlamaları önleyecektir..

Kontrat ücreti

Sözleşmede dairenin ücretsiz olarak transfer edildiğini yazmanız kesinlikle önerilmez. Mevzuatta, bu gibi durumlarda kira alıcısına, karşı tarafın şartlarını ihlal etmesi halinde sözleşmeyi feshetmesine izin veren bir kural vardır. Ve ömür boyu süren içerikle “sözleşme şartlarının ihlali”, altında her şeyin özetlenebileceği çok belirsiz bir kavram olduğundan, bu tür durumların ortaya çıkmasının teorik olasılığını bile önlemeye çalışmak daha iyidir. Bunun için dairenin kira mükellefine belli bir miktar havale edildiğini yazmanız yeterlidir..

Satın alma fiyatı

Sözleşmenin feshi üzerine, kira alıcısı diğer taraftan hem dairesinin mülkiyetinin iadesini hem de belirli bir miktar için geri ödenmesini talep edebilir..

Mevzuat, sözleşmede itfa tutarı belirlenmemişse, dairenin yalnızca kira alıcısının yıllık bakım bedeli üzerinden itfa edileceğini söylüyor. Bu nedenle, satın alma fiyatını mülkün piyasa değerine göre ayarlamak en iyisidir..

Bir sözleşme yapmak için pratik talimatlar

1. Gelecekteki yıllık ödeme mükellefi için, bir işlemi tamamlamadan önce, bir yabancıya arka arkaya yıllarca bakıp bakamayacağını (bu yükümlülüğün en ufak bir ihmali sözleşmeyi feshetmek için bir neden haline gelir), bakımı için aylık olarak önemli meblağlar ödeyip sonunda daire yine ona gidecek.
2. Bir emekliden nöropsikiyatri dispanserinden usulüne uygun olarak onaylanmış bir sertifika ve tıbbi kayıtlarından bir alıntı talep etmek gerekir. Mahkemenin sözleşmeyi geçersiz olarak kabul ettiği pek çok dava var, çünkü sonuçta daire sahibi hastalık nedeniyle eylemlerinin hesabını vermedi, Rus uygulamasında çok şey var.
3. Sözleşme noter tasdikli olmalıdır. Sabit görev – sözleşme fiyatının% 0,5’i, ancak 20.000 ruble’den fazla değil.
4. O zaman anlaşma adalet makamlarına kaydedilmelidir..

Bir sözleşmenin feshi

Taraflardan biri sözleşmeyi feshetmek isterse, bunu diğer tarafa bir mektupla bildirmelidir. Diğer taraf kabul ederse, sözleşmeyi feshedecek bir notere gitmeleri gerekir. İkinci tarafın rızası alınamazsa, mahkemeden sözleşmenin feshini talep etmek gerekir..

Ancak mahkeme, sözleşmeyi sadece taraflardan birinin isteklerine dayanarak feshedemez. Themis’in hizmetkarlarına anlaşmanın yerine getirilmediğini gösteren gerçekleri sağlamak gerekir. Feshin ardından, kirayı alan kişi dairesini veya sözleşmede önceden kararlaştırılan belirli bir miktar parayı geri alır..

Ödeyen, teorik olarak, eğer mahkeme sözleşmenin şartlarını iyi niyetle yerine getirdiğini kabul ederse, kendisi tarafından yapılan masrafların tazmini konusunda da güvenebilir. Ancak pratikte bu pek sık gerçekleşmez, çünkü çoğu insan sözleşmenin yerine getirildiğine dair kanıt toplamakla kesinlikle kendilerini zorlamaz..

Sözleşmenin performans kanıtı

Sözleşmenin tarafları hangi mükemmel ilişkide olurlarsa olsunlar, yıllık ödeme mükellefi, yıllık ödeme alıcısına baktığına dair kanıtları saklamayı asla unutmamalıdır. Çok çeşitli olabilirler:

1. Parasal tutarları ellere değil, kira alıcısının kartına aktarmak daha iyidir.
2. İlaçlar, yiyecekler, giysiler vb. İçin makbuzları saklayın. İdeal olarak, yıllık ödeme alıcısı herhangi bir mal teslim aldığında makbuzlarını her imzaladığında.
3. Yıllık gelirin alıcısı, belirli aralıklarla (örneğin, birkaç ayda bir), diğer tarafın sözleşme şartlarının yerine getirilmesi konusunda hiçbir iddiası olmadığını belirten makbuz yazabilir..

Bir ömür boyu bakım sözleşmesinin tarafların her biri için avantajları ve dezavantajları vardır, bu nedenle, sözleşmeyi bitirmeden önce, tüm riskleri göz önünde bulundurarak tüm artıları ve eksileri dikkatlice tartmak gerekir..

Örnek Ömür Boyu Gelir Sözleşmesi– .doc formatında indirin