Piyasa değerinin altında bir daire nasıl alınır

Pek çok insan emlak piyasasında geçerli olan fiyatlardan konut satın alamaz. Ancak umutsuzluğa kapılmamalısınız, çünkü bir daireyi piyasa fiyatının altında bir fiyata satın almanın birkaç yolu vardır. Onları bu yazıda ele alacağız..

Emlak, çoğu insan için en değerli ve arzu edilen mülktür. Bunun fiyatları sürekli artıyor ve birçok insan için zaten çok yüksek seviyelere ulaşıyor. Örneğin, Moskova’da 1 metrekare ortalama maliyet. Ağustos 2014’te m daire 219.183 ruble (5936.4 dolar) olarak gerçekleşti!

Pek çok yurttaşımızın kendi evlerini satın almaya yetecek kadar para biriktirmek için tüm hayatlarını harcamaları şaşırtıcı değil. Bakalım piyasa fiyatından çok daha düşük bir fiyata nasıl daire satın alabileceğinizi ve böylece hayatınızın birkaç yılını kurtarabileceğinizi görelim..

İnşaatın ilk aşamasında yeni binalar

Bildiğiniz gibi, inşaat halindeki binalarda, inşaatın herhangi bir aşamasında daire satın almak mümkündür. Nesne hazır olduğunda fiyatı artacaktır. “Kazı” aşamasında gayrimenkulün maliyeti, nesne faaliyete geçtikten sonra satıcının atayacağından% 30-40 daha düşük olacaksa,% 70-80 hazır olma aşamasında fiyat farkı sadece% 10 olacaktır..

Örneğin, Moskova’nın Krylatskoye semtinde, “temel çukuru” aşamasında yapım aşamasında olan bir binadaki dairelerin fiyatı metrekare başına 148.000 rubleden (4008,46 $) başlıyor. Eylül 2014 itibariyle bu prestijli bölgede yeni binalarda bir metrekare gayrimenkulün ortalama maliyeti 199.000 ruble’nin (5389 $) biraz üzerindedir. Yüzdeki tasarruf!

Yıkım evleri

Moskova hükümeti, beş katlı harap binaların (sözde Kruşçev binaları) yıkılması için bir program kabul etti. Rus mevzuatına göre (Konut Kanunu’nun 32, 89 ve 132’nci maddeleri ve Moskova şehri yasası “Moskova kentindeki konutları (konutları) yeniden yerleştirirken ve boşaltırken vatandaşların konut haklarının sağlanması üzerine”), şehir yetkilileri yıkım için ev sakinleri sağlamakla yükümlüdür. daha yeni bir evde eşdeğer konut.

Bu nedenle, Mart 2014’te Inkom-Nedvizhimost İkincil Konut Departmanına göre ortalama fiyatı 8,5 milyon ruble (230,815,67 dolar) olan Kruşçev’de yıkım için bir daire satın almak oldukça gerçekçi. Ve sonra aynı dönemde ortalama maliyeti 12 milyon ruble (325 bin dolardan fazla) olan monolitik bir binada yerine yeni bir daire almak için. Bu 3,5 milyon net kâr (neredeyse 95 bin dolar)!

Doğru, şu anda böyle bir operasyon yapmak hiç de kolay değil. Böylesine büyük bir fayda beklentisi, yıkım evlerinde gayrimenkul için artan bir talep yarattı. Bu nedenle böyle bir daire bulmak kolay olmayacak..

İpotekli mülkiyet

Bir ipoteğe sahip bir daire kiralayanların, kredi tutarının tam olarak ödenmesinden önce bile onu satmaya karar verdikleri durumlar vardır. Bu nedenle, bu mülk hala banka tarafından rehinli olduğu için satış fiyatı piyasa fiyatından çok daha düşüktür..

Örneğin, şu anda Voronezh’de, bir banka tarafından taahhüt edilen 44 metrelik bir daire 1.827.000 rubleye (yaklaşık 50.000 $) satılıyor, yani metrekare maliyeti 41.454 ruble’den (1.122.75 $) biraz fazla. ). Bu şehirde ikincil piyasada bir metrekarelik ipoteksiz konutun ortalama fiyatı şimdi neredeyse% 20 daha yüksekken – 51.576 ruble (1.396.89 dolar).

Bu gayrimenkul satın alma yönteminin dezavantajları vardır. Bunlar, bu tür işlemlerin oldukça karmaşık bir şemasını, bunları sonuçlandırmak için bankanın rızasına duyulan ihtiyacı, ipotek kredisinin geri ödenmesinden önce daireden borcun kaldırılmasının imkansızlığını vb. İçerir, ancak çok cazip bir fiyat tüm rahatsızlıkları telafi eder..

Toplu Konut

Düşük gelirli vatandaşlara emlak sağlamayı amaçlayan birçok sosyal program var. Örneğin, Konut programı kapsamında, genç aileler bir daire satın almak için maliyetinin% 30-35’i tutarında bir sübvansiyon alabilirler..

Tabii ki, bu programı kullanmak isteyen çok sayıda insan yüzünden herkes başarılı olamıyor. Ancak bu şekilde ucuz konaklama bulmaya çalışmak kesinlikle değer..