Bir garaj nasıl özelleştirilir

Yasal açıdan “bir garajın özelleştirilmesi” kavramının kendisi yanlıştır. Garajlarla ilgili olarak, aslında tüm gayrimenkuller gibi, garajın mülkiyete tescilinden bahsetmek doğru olacaktır..

Aynı zamanda devlet ve belediye yetkilileri tarafından yayınlanan belgelerde bile kullanılan “özelleştirme” terimidir, bu nedenle yasal normlara aykırı olarak bu yazı metninde kullanacağız..

Kayıt odası tarafından verilen garajın devlet mülkiyet tescil belgesini henüz almadıysanız, o zaman mal sahibi değilsiniz, hissedarsınız.

Neden bir garajı özelleştirmelisiniz?

Garajı özelleştirmek gerekiyor, çünkü kendi mülkiyetinizde değilse, o zaman üzerinde bulunduğu arazinin şehre ait olduğu düşünülürse, şehir yetkililerinin bu garajı yıkması gerekebilir. Yıkım durumunda, sırayla ihmal edilebilir tazminatın ödeneceğine güvenebilirsiniz..

Ne yazık ki bu durum, artan konut inşaatı, eskimiş otoyolların genişlemesi, yeni otoyolların veya kavşakların inşası ile bağlantılı olarak tüm şehirlerde oldukça şiddetlidir. Bu göz önüne alındığında, şehrin garajların bulunduğu arsaları ele geçirme ve buna göre garajları kendileri sökme ihtiyacı olabilir..

Bu bağlamda, garajın neredeyse hiçbir şey için ele geçirilmesini önlemek için, onu özelleştirmeniz tavsiye edilir..

Garajın mülke tescilinin gerekli olduğuna göre bir sebep daha var. Özellikle garajınız özelleştirilmediyse, yani mülkünüz olarak kayıtlı değilse, bu mülkiyeti başka birine devretmekten mahrum kalırsınız. Özelleştirilmemiş bir garaj satılamaz, bağışlanamaz, ipotek edilemez veya miras alınamaz. Aslında bu gayrimenkulün elden çıkarılmasına yönelik tüm işlemler kendisi için hariç tutulmuş olup, tüm satış, bağış, takas ve vasiyetnamede belirtilmesi ile ilgili tüm sözleşmeler geçersiz sayılacaktır..

Güvenebileceğiniz en fazla şey, GSK’daki garajınızı başka bir kişiye yeniden kaydettirmektir. Aynı zamanda, böyle bir yeniden tescil ile özelleştirilmemiş bir garajın maliyeti, mülkiyeti resmi bir satış sözleşmesi kapsamında başka bir kişiye devretmenizden önemli ölçüde daha düşük olacaktır. Tamamen farklı para olacak.

Bir garaj satın almak istiyorum

Yukarıdakilere devam etmek.

Bir garaj satın almayı planlayanlar için, bir garajın yalnızca Garaj inşa kooperatifinin bir parçası olarak adlandırılabileceğini ve resmi olarak resmileştirilmemiş çeşitli amatör oluşumların bir parçası olamayacağını bilmelisiniz. Ayrıca, özelleştirilmiş bir garaj, Oto Park Kooperatifinin bir parçası veya Moskova Şehir Sürücüler Birliği ve benzerlerinin yetkisi altında olmamalıdır. Çünkü münhasıran GSK’nın yapısında gayrimenkul nesnelerinin olduğu ve bunun sonucunda bunların özelleştirilme olasılığının olduğu varsayılmaktadır..

Yasal açıdan diğer tüm formlar park alanlarından başka bir şey değildir. Orada inşa edilen ne olursa olsun, arazi dahil tüm bunlar belediyenin mülkiyetindedir ve yalnızca kira bazında bir şekilde organize edilmiş bireyler veya insan grupları tarafından kullanılır, ancak sahip olunmaz..

Bu, diğer şeylerin yanı sıra, kural olarak, herkesin unutması nedeniyle önceden belirlenen süre içinde yenilenmeyen, yerel İdare tarafından herhangi bir zamanda feshedilebilen veya bu site, bir kira sözleşmesi akdetme hakkı için açık artırmaya açılabilen bir kira sözleşmesidir. bu toprak parçası. Başka bir deyişle, belirli bir arsa üzerinde garajları ile kurulu bir grup vatandaş bu müzayedeyi kazanmazsa, yeni bir kiracı gelip orada kendi siparişini vermeye başlayacaktır..

Bu nedenle, gerçekte hiç garaj değil, park yeri olan bu tür garajların satın alınması riskli bir iştir, çünkü yalnızca binanın kendisini satın aldığınız ve altındaki arazinin devlet veya belediye olarak kaldığı ortaya çıktı. Yetkililerin onu iade etmesi veya bir başkasına satması gerekiyorsa, ya garajınızı bir yere sürüklemeniz ya da bir ekskavatörün gelip, masrafları karşılanmak üzere indirmesini beklemeniz gerekecektir..

Garajın özelleştirilmesi için belgeler

Hemen rezervasyon yapalım. Burada Garaj inşa kooperatiflerine ait garajların özelleştirilmesinden bahsedeceğiz. GSK olarak tescilli olmayan otoparklarda ve bu otoparklardaki her türlü yapının tescili konusu tamamen farklı bir prosedür olduğu için başka bir maddede ele alınacaktır..

Bir garajı özelleştirmek, yani sahipliğini kaydetmek için aşağıdaki belgeler gereklidir:

• Bir garaj veya garaj binası kooperatifinden kooperatif üyeliğiniz hakkında sertifika.
• Kooperatife katılırken hisse katkınızın ödenmesine ilişkin GSK’dan sertifika (bu belge kooperatifin baş muhasebecisi GSK başkanı tarafından imzalanır ve kooperatifin mührü tarafından onaylanır) Ayrıca bu belgenin yerleşik prosedüre göre onaylanmış bir kopyasına da ihtiyacınız olacaktır..
• Hakları daha önce BTI’ye kayıtlı olan kişiler için BTI sertifikası.
• Yerel İdare tarafından onaylanan GSK’nın faaliyete geçmesine ilişkin Eyalet Komisyonu kararı.
• Pasaportunuz ve fotokopisi.
• Kayıt Odası tarafından GSK tescil belgesi veya eski ise GSK kurma Halk Temsilcileri Konseyi Yürütme Kurulu Kararı.
• GSK Şartı.
• GSK TIN atanmasına ilişkin belge (Bireysel vergi mükellefi numarası).
• Konut kooperatifleri için Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden (Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden) alıntı.
• GSK Başkanı, Baş Muhasebeci tarafından imzalanmış ve GSK mührü ile onaylanmış, GSK genel mülkiyetinin bir envanteri.
• Devlet Sigorta Şirketi Başkanı tarafından imzalanan ve Devlet Sigorta Şirketi mührü ile onaylanan, belirtilen park yerleri ve numaralarıyla BTI tarafından hazırlanan garajın kat planı.
• Bir arsa için kira sözleşmesi veya garaj inşaatı için arazi edinimi üretimi için izin.

Bu kadar çok belge, yalnızca kooperatif üyelerinden herhangi birinin ödenmiş hisse senedine dayalı olarak kayıtlı mülkiyet haklarına sahip olmaması, yani birisinin garajını tek başına özelleştirmemesi durumunda gerekli olacaktır..

Bununla birlikte, GSK’nın tüm üyeleri garajlarını bir kerede özelleştirmeye karar verirse ve GSK’nın kendisi de kayıtlıysa ve her şey arazi edinimine uygunsa, GSK’nın her bir üyesi için belge paketi listedeki yalnızca ilk üç kişi ve pasaport fotokopisi ile sınırlandırılacaktır..

Garajın mülkiyetinin tescili için, periyodik olarak değiştiği için, miktarı Şirketler Evi’nde bulunması gereken bir devlet ücreti alınır. Orada ödeme yapmak için gerekli ayrıntıları da bulacaksınız..

Toplanan tüm belgeler, incelendikten sonra garaja haklarınızın devlet tescili sertifikasını verecek olan Federal Kayıt Servisi yerel Ofisine gönderilir. Başka bir deyişle, özelleştirme prosedürünün sonu budur..