2018’de genç bir aileye ipotek: devlet programının koşulları

Konut konusu çoğu Rus için akut. Bu sorunu çözmek için gerçek olasılıklardan biri ödünç alınan fonları çekmektir, ancak mevcut bankacılık teklifleri herkes için uygun değildir. Genç aileleri içeren tercihli vatandaş kategorileri için, devletle birlikte bankacılık kurumları özel programlar geliştirmektedir. Onların özü, özel koşullarda kendi konutlarının satın alınması ve inşası için fon sağlamaktır..

2018’de genç bir aile için ipotek programı nedir

Yakın zamanda kendi ailelerini yaratan gençlerin, hiç kimsenin kendi metrekaresine ihtiyacı yok gibi. Birkaç kişi bir daire veya küçük bir ev satın almak için gerekli miktarı kaydedebilir. Federal ve bölgesel düzeylerde, bu konu özel ilgi görmektedir. Kabul edilen düzenleyici yasal düzenlemelere göre, konut sorununu çözmek için seçilen yönteme bağlı olarak gayrimenkul inşaatı veya satın alma tercihleri ​​sağlanmaktadır..

“Genç Aile” federal programı özellikle Rus vatandaşları arasında popülerdir. Yeni evliler, 2011 yılında ilk kez tekliften yararlanabildiler. Dört yıl sonra, yetkililer devlet programını genişletmeye karar verdiler. Bugüne kadar, 2018 yılında genç bir aile için daha önce kabul edilen hafif değişikliklerle koşullar altında bir ipotek kullanmanın mümkün olacağı güvenilir bir şekilde biliniyor.

Mortgage kredisi ile ve bölgesel düzeyde genç eşleri destekliyorlar. Federal programdan temel fark, fonların yerel bütçelerden tahsis edilmesidir. Bölgesel hazinenin büyüklüğüne bağlı olarak, devlet sübvansiyonlarının koşulları değişebilir ve toplumun yeni oluşturulan hücrelerinin ek para tasarrufu yapmasına yardımcı olabilir. Aynı zamanda programa federal ve bölgesel düzeyde katılmak mümkün değildir..

Ülke bankaları tarafından genç ailelere konut kredisi sunulmaktadır. Örneğin, Sberbank% 8,6 vadeli, 30 yıla kadar vade ile kredi sağlamaktadır. Ayrıca, birçok kredi verenin, geliştiricilerle birlikte, bitmiş dairelerin daha düşük bir faizle satın alınmasını sunmaktan memnuniyet duyduğu unutulmamalıdır. Burada devlet sübvansiyonları eklerseniz, konut edinme koşulları çok uygun olacaktır..

Sübvansiyonun büyüklüğü nedir?

Büyük bir ailenin 2018’de bir ipotek geri ödemesine yardımcı olmak, konut edinmeyle ilgili tüm maliyetleri karşılayamaz. Sübvansiyonun büyüklüğü, toplum hücresinin bileşimi ve çocuk sayısı ile ilgili çeşitli faktörlere bağlıdır. 2021 yılına kadar geçerli olacak onaylanmış kurallara göre, devlet şunları sağlar:

Maksimum miktarı belirlemek için, her durumda hangi çekimin gerekli olduğunu hesaplamak gerekir. Her bölgedeki belediye yetkilileri kendi normlarını belirledikleri için birleşik bir yaklaşım yoktur. Örneğin, Moskova için bu rakam 10 karedir, Omsk ve Tyumen – 15 için. Dikkat çekicidir, ancak bir bölgede bile, sayılar yerleşime bağlı olarak değişebilir.

Yardımı saymak için bu örneği düşünebilirsiniz. Bir çocuğu olan iki eş, satın alınan dairenin maliyetinin% 35’i oranında devletten sübvansiyon alma hakkına sahiptir. Toplumun bu hücresinin bulunduğu şehirde standartlar 15 metrekaredir. kişi başı m. Bunu göz önünde bulundurarak, en az 45 karelik bir daireye sahip olma hakları vardır. Bir metrekare ortalama fiyatı Bölgede m 28365 p’dir. Kendi konutlarını satın almak için 1.276.425 s. Devletten gelen yardım% 35 veya 446 749 p olacaktır..

Genç aileler için sosyal yardım programı nasıl çalışır?

Devlet yardım programı, yakın zamanda evlenen Rus vatandaşlarının kendi evlerini inşa etme veya satın alma konusunu çözmelerine yardımcı olan bir dizi faaliyettir. 2018 yılında genç bir aileye yapılan ipotek, Konut Kanununa ve programın kendisine göre yaşam koşullarını iyileştirmesi gerektiği kabul edilen insanları desteklemeyi amaçlamaktadır. Bunlar:

• Toplumun kendi mülkiyeti olan, ancak alanı her bir bölgede yasaların gerektirdiğinden daha azdır.
• Sırada bekleyen ve kendi konutları olmayan aileler, kiralık evler.
• Kendi tasarruflarınız yeterli değil.
• Eşler hasta bir vatandaşın bulunduğu ortak bir dairede yaşıyor.
• Konut harap veya harap olarak sınıflandırılır..

Sadece mülk edinmeyi planlayan ve daha önce ödünç verilmiş olan ancak programa hak kazanmış olan kişilere yardım verilir. Bu durumda, sübvansiyonu borcun bir kısmını bankaya ödemek veya faiz ödemelerine harcamak için kullanabilirler. Sübvansiyon sağlanması kurallarına göre, yardım miktarı ihtiyacı olanların listelerinin derlenme tarihinde hesaplanır, sertifikada belirtilir ve dönem boyunca değişmeden kalır.

Eşlerin sübvansiyon alma hakkı, güvenlik olmayan kayıtlı bir belge (Sertifika) ile teyit edilir. Belgenin geçerliliği düzenlenme tarihinden itibaren 7 ay ile sınırlıdır (burada belirtilen tarih). Program, ülkenin tüm bölgelerinde şubeleri bulunan Konut İpotek Kredileri Ajansı tarafından federal düzeyde uygulanmaktadır. Bölgesel düzeyde, tüm konular muhtaçların listesini tutan ve programın ilerlemesini ve fon tahsisini izleyen yerel yönetim tarafından ele alınmaktadır..

Amaçlar ve hedefler

Sosyal ipotekler konut koşullarının iyileştirilmesine yardımcı olmak için tasarlanmıştır. Genç eşler uygun bir mülk satın alabilir veya inşa edebilirler. Katılımcılar ayrıca analık sermayesini kullanabilirler ve eğer kendi fonları konut satın almalarına izin vermiyorsa, ipotek kredisinden yararlanın. Alınan fonların, bir kredi anlaşması kapsamındaki yükümlülüklerin haksız yerine getirilmesinden kaynaklanan para cezalarını veya komisyonları ödemek için harcanması mümkün değildir. Katılıma yalnızca bir kez izin verilir.

Programın temel amacı, çocukları olan veya olmayan genç eşlere barınma sağlanması ile sorunların çözümü için devlet desteği sağlamaktır. Aynı zamanda, devlet bir dizi başka sorunu çözmeyi amaçlamaktadır:

• Doğum oranını arttırmak için, birçok Rus konut sorunu çözülene kadar çocuk sahibi olmaya çalışmıyor.
• Kazançların düşük olduğu yüksek teknoloji sektörlerine uzmanları çekin.

Koşullara göre, 2018 için sosyal programın ana görevleri şunlardır:

• Kendi ekonomi sınıfı konutlarının satın alınması veya benzer özelliklere sahip bir konut binasının bağımsız inşası için toplumun muhtaç hücrelerine destek sağlanması.
• Eşlerin kendi inşası, ipotek veya diğer kredilerin gayrimenkul inşaatı veya alımı için çekilmesi için gerekli tüm koşulların yaratılması.

Alınan sübvansiyonu nerede harcayabilirim?

Programa katılım gönüllü olarak, yani. devlet yardımından faydalanıp faydalanmamak için eşler şahsen karar verir. Katılım kuralları, sosyal program bütçesinin çeşitli kaynaklardan oluştuğunu göstermektedir:

• federal ve yerel bütçelerin fonları;
• kredi kuruluşları tarafından krediyle sağlanan para;
• vatandaşların kendi tasarrufları.

Hükümetin planın uygulanmasına yönelik planlarına göre, 2015’ten 2021’e kadar, muhtaçlara kayıtlı 150 binden fazla aileye konut sağlama sorunlarının çözülmesine yardımcı olacak yaklaşık 340 milyar ruble tahsis edilmesi planlanıyor. Toplamın bileşenleri şunlardır:

• Federal hazineden fonlar – 35,85 milyar ruble.
• Bölgesel bütçeler – 84.2 milyar ruble.
• Eşlerin kendi fonları ve kredi çekmeleri – 219.79 milyar ruble.

Ayrılan para kullanılabilir:

• İzole bir ekonomi sınıfı daire satın almak için.
• Bireysel bir evin inşaatı için (inşaat sözleşmesi kapsamında ödeme).
• Bir ipotek için peşinat olarak.
• Konut kooperatifinde son ödemeyi yapmak için, daha sonra mülk, mülkiyetin tescili ile onaylanan genç eşlerin mülkü haline gelir..
• Daha önce ihraç edilen konut kredisinin ana kısmını ödemek veya ödemek.

Kimler talep edebilir?

Herkesin devlet programına katılım hakkı yoktur. Toplumun yeni oluşturulan hücresi ihtiyaç içinde listelenmelidir. Yaş sınırlamaları ile ilgili olarak, kurallar sınır değerleri belirler. Bir veya daha fazla çocuğu (tek ebeveyn) bağımsız olarak yetiştiren her eşin veya vatandaşın yaşı 35 olmalıdır. Tam bir ailedeki eşlerden biri 35 yıllık çizgiyi geçtiyse, toplumun hücresi programa katılamaz.

Ek gereksinimler birkaç faktöre bağlıdır:

• Eşlerin mirasçıları yoksa, her ikisi de Rusya Federasyonu vatandaşı olmalıdır..
• Bir veya daha fazla çocuğun varlığında, bir koca veya eş başka bir devletin konusu olabilir.
• Bir ebeveyn bağımsız olarak bir veya daha fazla çocuk getirirse, Rus pasaportuna sahip olması gerekir.

Sosyal Mortgage Başvurusu Gereksinimleri

Devlet destek programını kullanan genç bir aile için bir ipotekte bir daire, başvuru sahipleri belirli gereksinimleri karşılarsa edinilebilir veya inşa edilebilir:

• Yaşam alanının mevcudiyeti. Eşlerin kendi konutları olmaması veya mevcut taşınmazın bölgede kabul edilen standartlara uymaması koşuluyla, adaylar başvurabilir.
• Özkaynakların kullanılabilirliği. Sübvansiyonlar için sertifika almak için, vatandaşların kalan tutarı ödemek için kendi tasarrufları olmalıdır. Eşlerin kredinin aylık geri ödemesi için yeterli gelire sahip olması koşuluyla kredi çekilmesine izin verilir.
• Eşlerin yaşı. Kurallara göre, bir şirketin hücresi ihtiyacı olan insanlar listesine dahil edilebilir, ancak her bir eşin ihtiyacı olan kişiler listesine dahil etme kararı sırasında 35 yaşına ulaşmamış olması gerekir. Aksi takdirde, başvuranlar sadece kendi güçlerine veya tam yıl şartlarının daha yumuşak olabileceği bir banka kredisine güvenme hakkına sahiptir..

• Programa kayıt. İpotek kredisi sadece resmi olarak yaşam koşullarını iyileştirmeye ihtiyaç duyduğu kabul edilen genç vatandaşlara verilir. Kurallara göre, üye sayısına bağlı olarak normlar belirlenir:

  • Bir çocuklu tek ebeveynler veya çocuksuz eşler için – 42 metrekare. m.

  • Toplumun bir hücresi için, üç veya daha fazla kişi olan üye sayısı – 18 metrekare. m. yaş ve cinsiyete bakılmaksızın her kişi için m.

Bankalarda ipotek koşulları

Her insan kendi evini satın almak veya inşa etmek için gerekli miktarda para biriktirme şansına sahip değildir. Bu nedenle ek borçlanma kaynakları bulmak gerekir. Alternatif olarak, 2018’de genç bir aile için ticari bir bankada ipotek alabilirsiniz. Kredi kurumlarının web sitelerinde verilen resmi bilgilere göre, başvuranlar için belirli koşullar ortaya konmuştur:

• Kredi almayı planladığı bölgede kalıcı kayıt. Sadece daimi ikamet yerinde para ve sübvansiyon alabilirsiniz. Çocuklu eşler geçici olarak başka bir bölgede kayıtlıysa, oradaki yardımı kullanamazlar.
• Resmi istihdam. Bankacılık kurumları başvuru sahiplerinin daimi bir işe sahip olmasını gerektirir ve burada en az altı ay boyunca çalışmaları gerekir. Bu, kişinin deneme süresinde olmadığını ve daimi bir pozisyonunun (işyeri) olduğunu garanti eder..
• Belli bir aylık gelir. Kredi verenlerin gereksinimlerine göre, toplam aylık gelirin yarısından fazlası ipoteği geri ödemeye gitmemelidir. Aksi takdirde borç oluşma riski vardır..

Genç bir aile için ipotek nasıl alınır

Bir bankada ipotek almak için belirli bir sıraya sahip birkaç aşamadan geçmeniz gerekir:

1. Devletle birlikte toplumun yeni oluşan hücresine konut sorunlarını çözmek için kredi alma fırsatı sunan bir bankacılık kurumu bulun.
2. Seçilen finans kurumunun yerel ofisine başvurun ve gerekli belgeler konusunda bir uzmandan tavsiye alın.
3. Gerekli tüm sertifikaları toplayın.
4. Hazırlanan bildiri sunarak kredi başvurusu yapın.
5. Alacaklının fon tahsis etme olasılığı hakkında kararını bekleyin.
6. Evet ise, sigortanın tescili ve gayrimenkulün rehin olarak devredilmesi ile bir kredi anlaşması imzalayın.

“Genç Aile” devlet programına katılım – 2018

Bir bankacılık kuruluşu aracılığıyla 2018 yılında genç bir aileye ipotek verilmesi konusunda herhangi bir özel sorun yoksa, devlet programına doğrudan katılmak için, belirli bir algoritmaya uymak gerekir:

1. Başvurunun sunulması. Daha iyi barınma koşullarına ihtiyaç duyan kayıt için, yerel makamlara başvuru yapılması gerekmektedir. Bakanlığın başvuruyu incelemesi için 10 günü vardır, bundan sonra başvuranın cevap alması gerekir.
2. Onay Listeleri. Başvurunun 1 Eylül 2018 tarihinden önce yapılması şartıyla ipotek verilir. Bazı bölgelerde hafif ilerleme olabilir, ancak bu oldukça istisnadır. Fon miktarının onaylanmasının ardından listeler onaylanır ve potansiyel katılımcılara sübvansiyon alma olasılığı bildirilir. Belgenin oluşturulmasındaki avantaj, 1 Mart 2005’ten önce kayıtlı çok çocuklu ebeveynler ve kişiler içindir..
3. Devlet sübvansiyonlarının kaydı. Sertifika aldıktan sonra, ipoteğin verileceği bir bankacılık kurumuna götürmek gerekir. Bu bir ay sürer. Borç veren devlet destek fonlarının transfer edileceği özel bir hesap açar. Hesap numarası ve diğer belgeler altı gün içinde yerel makamlara sunulmalıdır. Önümüzdeki beş gün içinde uzmanlar başvuruyu değerlendiriyor ve bir bankacılık kurumunda açılan bir hesaba para aktarıyor. Alacaklı, bunları beş gün içinde satıcıya devretmeli veya daha önce verilen ipoteği geri ödemeleri için göndermelidir.

Konut Arama

İkincil veya birincil pazarda gayrimenkul satın almasına izin verilen önceki programdan farklı olarak, yeni kurallar altında kısıtlamalar vardır. 2018 yılında genç bir aileye ipotek sadece yeni binalarda konut satın almak veya kendi evlerinin bağımsız inşası için sağlanır. Bir bankacılık kuruluşu ile birlikte, mülk program tarafından belirlenen standartlara uygunsa, özel koşullarda inşa edilmiş evlerde daire sunan bir geliştirici seçmek yasaktır..

Bir banka ve tercihli borç verme programı seçme

2018’de genç bir aileye ipotek her bankacılık kurumu tarafından sağlanmaz, çünkü kurallara göre, borç veren belirli gereksinimleri karşılamalıdır:

• En az bir yıl süreyle konut kredisi vermek, yani. ipotek kredisi konusunda deneyim sahibi olmak.

• Bütçeye vergi ödemeleri için borç ve cezalarınız yok.
• Merkez Bankası’nın belirlediği standartlara uyun.
• Önceki takvim dönemi için kayıp yok.
• Rusya Federasyonu’nun tüm konularında gelişmiş bir şube ağına sahip olmak.

Aşağıdaki tabloda, AHML ile işbirliği yaparak, ülkenin en büyük bankacılık kuruluşlarının önerilerini öğrenebilirsiniz:

Konut alım / satımı için kredi ve evrak alma

İpotek, gerekli miktarda tasarruf yapmayı göze alamayanlar için konut sorununun çözülmesine yardımcı olur. Bir alacaklı ile iletişime geçmeden önce, ödeme gücüne bağlı olarak ne kadar güvenebileceğinizi bağımsız olarak hesaplayabilirsiniz. Bunu yapmak için, bir kredi hesap makinesi kullanılması veya bir banka şubesini şahsen ziyaret etmeniz önerilir..

Kredi geçmişi olumsuz olan başvuru sahiplerine kredi vermeyin. Bütçe organizasyonları, öğretmenler, genç bilim adamları, düşük gelirli vatandaşlar için ek bir fayda sağlanabilir – faiz oranının düşürülmesi. Yeni doğan bebeği veya eşi orduda askerlik için çağrılan ebeveynler için genellikle ana borcun geri ödenmesi ertelenir. 2018’de doğrudan bir ipotek için başvurmadan önce, belirli bir dizi belge hazırlamanız gerekir.

Borçlunun kimliğini kanıtlayan belgelere ek olarak, aşağıdakilere ihtiyacınız olacaktır:

• maaş belgesi;
• askeri kimlik;
• çalışma kitabının kopyası.

Gerekli belgelerin listesi

2018 yılında yardım kaydı için bazı belgeler hazırlamak gerekir. Menkul kıymetlerin tam listesi, başvuru sırasında yerel makamlarda bulunmalıdır. Kural olarak, kesinlikle ihtiyacınız olacak:

• Uygulama 2 kopya halinde tamamlandı. Bunlardan biri, belgeleri kabul eden kişinin tarihi ve imzası ile başvuranın elinde kalır..
• Tüm yetişkin üyelerin pasaportu. Başka bir devletin vatandaşları için – oturma izni.
• Tam bir aile için – evlilik belgesi.
• Çocukların varlığında – her birinin doğum belgesi.
• Ödeme gücünün teyidi (konutun kalıntı değerinin girilmesi için gerekli miktarın varlığı hakkında 2-kişisel gelir vergisi veya banka hesabından bir ekstrakt şeklinde sertifika)
• Aile kompozisyonu sertifikası.
• Vatandaşların iyileştirilmiş barınma koşullarına ihtiyaç duyanlar arasında sıralandığına dair belgesel kanıt.

Mevcut bir ipoteği ödemek için devlet yardımını kullanırken, ev sahiplerinin ek belgeler getirmeleri gerekir:

• Borç geri ödeme planı ile kredi sözleşmesinin kopyası.
• Konut sözleşmesi kapsamındaki ana borcun miktarı ve ödenmemiş faiz tutarı hakkında bilgi.
• Mülk veya inşaat sözleşmesinin devlet tescil belgesinin bir kopyası.

Lehte ve aleyhte olanlar

Genç bir ailenin 2018’de bir ipotek ödemesini geri ödemesine yardımcı olmanın hem olumlu yönleri hem de dezavantajları vardır. Devlet programının avantajları hakkında konuşursak, o zaman konut sorunlarını gerekli miktarda fona sahip olmadan çözme fırsatından bahsetmeye değer. Ulusal para biriminin kalıcı devalüasyonu programı daha da cazip hale getiriyor, çünkü kredi sadece Rus ruble cinsinden verildi.

Ana dezavantajlardan, başvuru sahipleri için katı gerekliliklere dikkat etmek önemlidir. Buna ek olarak, fon dağıtımı açısından programın kusurunu düşünmeye değer, çünkü çocuklu tek bir ebeveynin ev kredisi ödemesi, her iki eşin de çalıştığı toplumdaki genç bir hücreden daha zordur. Bu nedenle, hükümet kararnamesinde mevzuat değişiklikleri mümkündür..