2018’de ipotek geri ödeme sübvansiyonu – kayıt koşulları

Nüfusun sosyal açıdan savunmasız gruplarına devlet desteği sağlamak için, ipotek kredilerini sübvanse etmeye yönelik devlet programları mevcuttur. Gelecek yıl içinde bazı yeni hükümler ortaya çıkacak. Rusya Federasyonu Başkanı Vladimir Putin, ana değişikliklerin bir ipotek kredisi geri ödeme konusunda devlet yardımı alacak vatandaş kategorilerini etkileyeceğini söyledi.

Mortgage sübvansiyonu nedir

Sübvansiyon, bir ipotek kredisinin kısmen geri ödenmesine yönelik ücretsiz devlet finansal yardımı anlamına gelmektedir. Vatandaşlar tarafından alınan finansal kaynaklar hem peşinat olarak hem de ana borcu öderken kullanılabilir. Sübvansiyon, iki düzeyde gerçekleştirilir – bölgesel ve federal.

Örneğin, bir vatandaş ilk taksit olarak doğum sermayesi yapabilir ve daha sonra genç ailelere yardım etme programı çerçevesinde yerel bir sübvansiyon için başvurabilir ve nihai fazla ödemeyi tekrar tekrar azaltabilir. Katılım bölgesel olarak sınırlı değildir – sübvansiyon programı Rusya Federasyonu’nun herhangi bir kurucu kuruluşunun topraklarında geçerlidir ve yaşam alanı yeni bir bina veya ikincil bir bina olabilir, ancak konut tamamlanmalı ve işletmeye alınmalıdır..

2018 Yılında Mortgage Geri Ödeme için Devlet Yardım Programları

Gelecek yıl ipotek kredilerini sübvanse etmek için beş program olacak:

• ev;

• Rus bir aile için konut;

• Genç bir aile için ipotek geri ödeme sübvansiyonu;

• askeri ipotek;

• analık sermayesi altında ipotek.

Ev

Bu programa katılanlar kredi üzerindeki ek masraflarda önemli bir düşüş bekleyebilirler. Ayrıca, borçluların mülk olarak bir daire veya ev satın almak için bir sertifika vermeleri mümkündür. Konut programına katılım yetimler, büyük aileler, özürlüler, bekar anneler için geçerlidir. Bütçe uzmanları desteğe güvenebilir – doktorlar, öğretmenler, bilim adamları, vb..

2018’de bir ipotek kredisini geri ödeme sübvansiyonu, yeni konutların tüm maliyetini ödemek için her zaman yeterli değildir, bu nedenle bu fonları giriş ücreti olarak kullanmasına izin verilir. Bakiye daha sonra alıcı tarafından bir kredi veya kişisel tasarrufla ödenir. Federal düzeyde, 4 kişilik bir ailenin 1 milyon ruble sübvansiyonu var, ancak bölgesel makamların 300 binden fazla sağlama hakkı var.

Rusya Federasyonu vatandaşı, devlet tarafından sağlanan sübvansiyon ile belirli bir bölgedeki ortalama konut fiyatı arasındaki boşluğu bağımsız olarak kapatabilmelidir. Başlangıçta programın tamamen ücretsiz olarak konut sağlamayı amaçlamadığı unutulmamalıdır..

İpotekli genç ailelere devlet desteği

Devletten genç bir aileye yapılan ipotek tazminatı, 35 yaşın altındaki ortalama gelire sahip gençler için tasarlanmıştır. Önkoşul, 2018 yılında kredi geri ödeme hibesinin her iki alıcısının kişisel mülkünde uygun bir yaşam alanının olmamasıdır. Devlet yardımına başvurmak için bir belge paketi hazırlamanız ve şehir idaresinin gençlik politikası departmanı ile iletişime geçmeniz gerekir..

Alınan sübvansiyonun miktarı doğrudan ailenin resmi gelirine, küçük çocukların varlığına veya yokluğuna ve Rusya Federasyonu’nun konusundaki karmaşık finansal refah düzeyine bağlıdır. Örneğin, çocuksuz bir aileye kredi tutarının% 30’una kadar mali destek verilebilir ve çocuklu bir çift% 35’e kadar artı her çocuk için% 5’e kadar karşılanacaktır. Düşük gelirli veya kötü kredi geçmişi söz konusu olduğunda, bir bankanın borçlu programa katılmış olsa bile reddedebileceğini düşünmek önemlidir..

Devlet çalışanlarına ve memurlara ipotek ödenmesi

Sübvansiyon programı, ortalamanın altında gelir düzeyine sahip, sadece bütçe alanındaki çalışanlara yönelik Sosyal Mortgage’ı içermektedir. Hedef kategori poliklinikler, hastaneler, eğitim kurumları ve bilimsel araştırma enstitüleri olan devlet kurumlarının vatandaş-işçileridir. Kolluk kuvvetleri ve kolluk kuvvetleri bu programa katılamaz. Sertifikaların verilmesi departman organı tarafından yapılır..

Alınan fonları sadece iki şekilde kullanabilirsiniz – ipotek faizini telafi ederek veya mülkün toplam değerinin% 15’ini alarak. Araştırmacılar için bir sübvansiyon programına katılmak çok yararlıdır, bu oran% 10’a kadar dengelenebilir. Yaş kısıtlamaları vardır – 35 yaşından büyük değil, ancak bir vatandaşın hizmet süresi 25 yıldan fazla ise kaldırılır.

Mortgage geri ödeme sübvansiyonu

Ailenin artması için sağlanan imtiyaz, destek başvurusunun sunulmasından ve ilgili tüm belgelerin verilmesinden önceki iki çeyrek için kişi başına geçim seviyesinin üst sınırı esas alınarak hesaplanır. İlk çocuğun doğumunda veya evlat edinilmesinde (evlat edinme), sübvansiyon en az 40 geçimlik (BGBM), ikincisi – 80 olacaktır. İki çocuğun doğumunda veya evlat edinilmesinde (evlat edinme), ilk çocuk için yardım 40 ve ikinci 80 için.

Askeri ipotek

Ordunun 2018’de bir ipotek ödemesi için bir sübvansiyon var. Programa katılım, 3 yıldan fazla bir süredir orduda bulunan tüm çalışanlar ve askeri emekliler tarafından kullanılabilir. Belirli bir tutar, fonlanmış bir ipotek sistemi (NIS) programındaki bir katılımcının kayıtlı hesabına aylık olarak aktarılır. 3 yıl sonra bir rapor verebilir ve bir ipotek bankasına başvurabilirsiniz. Bu durumda kredi oranı yıllık yüzde 9,9 olarak belirlendi. Toplanan finansman ipotek lehine ödenir ve kredi vatandaş yerine tamamen devlet tarafından karşılanır.

Her bir program katılımcısı için biriken ipotek sistemi fonu esas olarak federal bütçeden oluşur. Askeri ipotek programı için hesaplama koşulları tipiktir – aile üyesi başına 18 metrekare. 54 metrekareye kadar konut satın alması planlanıyor. metre, ortalama 3-4 kişilik bir aile beklentisi ile. Bazı askeri personel kategorileri için gelecekteki konut alanında (15 ila 20 metrekare M) bir artış mevcuttur:

• üniversite profesörleri;

• albay veya daha yaşlı rütbe sahibi olmak;

• birim komutanları;

• akademik derece veya fahri derece ile askeri.

Ordu, sertifika kapsamında alınan sübvansiyonu sadece iki durumda kişisel tasarruflarla desteklemelidir: vatandaş görevinden atılırsa veya tahsis edilen fonlar edinilen mülkün değerini tam olarak ödemek için yetersizse. İkincisi özellikle Moskova, Moskova bölgesi ve yüksek konut fiyatlarına sahip diğer bölgeler için geçerlidir..

Kimler sübvansiyona hak kazanır?

Çoğu vatandaşın hayatı şu anda finansal zorluklarla doludur. Günlük harcamalara ve vergi ödemeye ek olarak, faiz oranları çok yüksek olan kredileri ödemek genellikle gereklidir. Bir kredi sözleşmesinin alt türü olarak ipotekler özellikle zor bir durum olabilir, çünkü 30 yıla kadar bir süre için sağlanır ve bu kadar uzun bir süre için çok şey değişebilir.

Aşağıdakiler ipotek ödemeleri için devlet desteğine güvenebilir:

• askeri personel ve gaziler;

• kamu sektörü çalışanları – tıp, eğitim, bilim vb.

• genç aileler (çocuklu ve çocuksuz);

• büyük aileler;

• evlat edinen aileler;

• çoğunluğun altındaki çocuklu tek ebeveynli aileler.

2018’de bir ipotek kredisini geri ödeme sübvansiyonu ilkesini daha iyi anlamak için iyi bir örnek düşünebiliriz. Bir bankanın yıllık faiz oranını% 16,5 ve sabit sübvansiyon oranını% 12 olarak belirlediğini varsayalım. Borçlunun 2018 yılında bir ipotek kredisini geri ödeme sübvansiyonu, derhal borç verene aktarılan yüzde 4,5’lik farkı kapsamaktadır. Sonuç olarak, devlet maliyetlere katılır ve vatandaş yıllık% 12 oranında bir ipotek sözleşmesi alır..

Potansiyel katılımcılar için gereksinimler

Destek almak için bir vatandaşın bir takım gereksinimleri karşılaması gerekir:

• genç aileler için 35 yaş, memurlar için 54 yaş;

• % 20 giriş ücreti;

• alınan sübvansiyon ile toplam konut maliyeti arasındaki farkı bağımsız olarak karşılayabilme;

• edinilmiş malların zorunlu sigortası;

• ilk kez sübvansiyon verilir.

Alınan yuvaya karşılık gelen üç nokta vurgulanır:

1. Mortgage borçlu için tek yaşanabilir konut olmalıdır.

2. Edinilen malın değeri, bölgenin ortalama piyasa değerini yüzde 60’tan fazla aşmamalıdır..

3. Alan aşağıdaki değerleri aşmamalıdır: Bir oda için 46 metrekare, iki oda için 65 ve üç odalı daireler için 85 metrekare.

2018’de ipotek sübvansiyonları

2018 yılında çocuklu aileler için ipotek geri ödeme sübvansiyonu, bu vatandaş kategorisi için öncelikli bir sosyal destek alanı haline gelecektir. Rusya Devlet Başkanı Vladimir Putin,% 6’dan fazla bir oranın geri ödeneceği bir programın başlatıldığını duyurdu. İkinci bir çocuğu doğuran bir aile için, devlet desteği süresi kredinin verildiği tarihten itibaren üçüncü – 5 yaşına kadar 3 yıl olacaktır..

Vatandaşların sübvanse edilmesine yönelik devlet programları, yardım sağlamanın çeşitli yollarını sunmaktadır: miktara bağlı olarak kısmi veya tam faiz oranını azaltmak, ipoteği geri ödemek, başka bir bankanın hizmetlerini kullanarak borcu yeniden finanse etmek, zor finansal durumlarda yeniden yapılandırmak veya analık sermayesini kullanmak.

Refinansman

Mevcut kredi borcunu ödemek için yeni bir kredi almaya refinansman denir. Devletin desteğiyle, başka bir bankaya başvuran bir vatandaş cazip koşullara güvenebilir: daha düşük düzenli ödemeler, daha düşük faiz oranları ve mevcut kredinin geri ödenmesi için sürenin gözden geçirilmesi. Banka, yeniden finansman hizmeti verebiliyor, eğer borçlunun ödemede gecikme olmadıysa, resmi işi var ve geliri azalmadı.

Mortgage Yeniden Yapılandırma

Kredi kuruluşunun yeniden yapılandırma prosedürünü uygulamak için borçlunun zor mali durumunun teyit edilmesi gerekecektir. Finansal durumun zor olduğu düşünülmektedir, bu arada aylık taksit tutarını yaptıktan sonra borçlunun yaşamak için ikiden az BPM’si vardır. Yeniden yapılandırmanın amacı, aylık ödemeyi azaltmak veya geçici olarak iptal etmek için kredi sözleşmesini değiştirmek.

Sözleşme uzatılır veya fark ödeme planının sonuna aktarılır ve miktarın bir kısmı devlet tarafından karşılanır. Bu durumda, borç veren de geri ödeme olasılığı arttığından belirli faydalar alır. Devlet desteği almak için aşağıdaki koşulların yerine getirilmesi gerekir: tek konut kredisi, gayrimenkul maliyeti bölge ortalamasının% 160’ını geçmiyor ve gecikmiş ödeme yok.

Ağustos 2018’de yeniden yapılandırma programı revize edildi ve genişletildi. Hükümetin kararına göre, sübvansiyon için 2 milyar ruble daha tahsis edildi ve prosedürün şartları güncellendi: sözleşme, yeniden yapılanma sırasında 1 yıldan fazla sürmeli, devlet desteği miktarı kalan borcun% 30’una kadar olabilir, ancak 1,5 milyon ruble’den fazla olmamalıdır. ; güvenli mülk bir vatandaşın tek konutu olmalıdır.

Mortgage sübvansiyonları

Devlet sübvansiyonları için başvuranlar:

• 18 yaşın altındaki çocuklu düşük gelirli aileler;

• küçük çocuklu tüm genç aileler;

• kamu sektörü çalışanları ve memurları – öğretmenler, doktorlar vb.

• askeri.

İpotek faiz oranı sübvansiyonları, Rusya Federasyonu vatandaşlarının yaşam koşullarının iyileştirilmesini amaçlamaktadır. Federal bütçe fonları, devlete ipotek ilk taksiti kısmen ödemek için kullanılır, ancak program oranları sadece yeni binalara sübvanse eder. Sübvansiyon kararları Konut İpotek Kurumu tarafından verilir. Bankaya halel gelmeksizin, devlet bu oranı askeri hisse senetleri için% 11’e, sıradan vatandaşlar için% 12’ye düşürüyor.

Annelik sermayesi tarafından devlet pahasına ipotek geri ödemesi

İkinci bir çocuk doğduğunda veya evlat edindiğinde, aile, ipotek borcunu ödemek için harcanabilecek doğum sermayesini alır. Program 2007’den beri yürürlükte ve 2021’e kadar genişletildi. Birçok aile için, konut koşullarını iyileştirmenin tek yolu 2018’de bir ipotek geri ödeme sübvansiyonudur. Devlet desteği belgesi almak için sadece nakitsiz ödemelerin mevcut olması önemlidir, annelik sermayesini nakit olarak almak imkansızdır.

Programın bir dizi özelliği vardır:

• devlet desteğinden yalnızca bir kez yararlanabilirsiniz;

• sertifika kapsamında alınan miktar yıllık olarak enflasyona göre ayarlanır;

• herhangi bir vatandaş, ailede ikinci bir çocuğun ortaya çıkmasından sonra tercihli kredi koşullarını kullanma hakkını talep edebilir;

• sübvansiyon hem giriş ücretini hem de ana borcu veya ipotek faizini ödemek için kullanılabilir;

• devlet desteği sertifikası, alıcının ölümü, ebeveynlik haklarından yoksun bırakılması ve evlat edinmenin iptali üzerine geçerliliğini yitirir.

Devletin desteğiyle gayrimenkul satın alırken, bir vatandaş Rosreestr’de mülkiyet haklarını hazırlamakla yükümlüdür; mülkiyet belgelerinde, evin veya dairenin bir kredi kuruluşu tarafından taahhüt edildiği belirtilmektedir. Annelik sermayesinin dahil olduğu bir ipotek kredisinin geri ödenmesi süreci birkaç aşamaya ayrılabilir:

1. Bir alacaklıdan mevcut bir borç belgesi alma.

2. Emeklilik fonuna sunulması için gerekli evrakların toplanması.

3. Başvurunun değerlendirilmesi ortalama bir ay sürer. Onaylanırsa, bir kredi kuruluşunun FIU’sundan para transferi için 30 gün daha harcanacak.

4. Para bankaya transfer edilir edilmez, ipotek kredisi tutarı yeniden hesaplanır ve borçlu güncellenmiş bir ödeme planı alır.

5. Eğer aile halihazırda ipotek borcunu ödüyorsa, Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi’nin 6.12. Ve 13..

Devletten ipotek yardımı nasıl alınır

Devlet fonlarının iade edilmediğini, nakit ödemelerin hariç tutulduğunu unutmamak önemlidir. Program katılımcısı şahsen herhangi bir miktar almaz, ancak sübvansiyon sadece borcu ödemek için değil, aynı zamanda gayrimenkul – mülk değerlemesi vb. Çoğu program için sübvansiyon almak için aşağıdaki eylem algoritması uygulanır:

1. Belgelerin sunulması ve değerlendirilmesi. Dikkate alınması 180 güne kadar sürebilir.

2. Başvurunun onaylanması üzerine, geçerliliği 90 gün olan bir sosyal destek belgesi verilir..

3. Yukarıda belirtilen sertifikanın, müteakip fon transferi için başvuran adına kişisel bir hesap açıldığı bir kredi kuruluşuna sunulması.

4. Sosyal destek sertifikası ile garanti edilen miktarın ipotek kredisine aktarılması.

Nereye Gidilir

Her şeyden önce, başvuranın yararlanıcı gruplarından birine girip girmediğini net bir şekilde anlamanız gerekir. Temas noktası doğrudan uygun sosyal programa bağlıdır: eğer analık sermayesi ise, o zaman bir Emeklilik Fonuna ihtiyacınız vardır, genç ailelerin şehir yönetimindeki Gençlik Politikası Bölümü, büyük aileler – sosyal koruma departmanı ve ordu – Rusya Federasyonu Savunma Bakanlığı’na bağlı Rosvoenipoteka departmanına başvurmaları gerekir..

Nüfusun sübvanse edilmesi için tahsis edilen devlet bütçesinin bir kısmı önceden planlanmaktadır. Mali yardım tutarları ayrı ayrı düzenlenir, ancak programa katılan kişi sayısını doğru bir şekilde belirlemek mümkün olmadığından, yardım yalnızca gerçekten ihtiyacı olanlara sağlanır..

Hangi belgeler gerekli?

Bir belge paketi hem ilgili makamlarda kişisel bir görünümde hem de kayıtlı bir mektup göndererek veya çok işlevli bir merkez (MFC) aracılığıyla sağlanabilir. Belgelerin tam listesi, vatandaşın ait olduğu nüfus kategorisine ve ikamet bölgesine bağlı olarak değişebilir. 2018’de bir ipotek kredisi ödemek için devlet desteği başvurusunda bulunan adaylar, bir vatandaşın ve ailesinin durumu hakkında bilgi veren kapsamlı bir belge paketi toplamalıdır:

• onaylanmış formda hazırlanmış beyan;

• başvuru sahibinin, eşinin ve çocuklarının kimlik belgeleri – pasaport, sertifika, doğum belgesi;

• evlilik sertifikası;

• tam emlak kredisi sözleşmesi;

• Kredi geri ödeme süreleri ve kalan borç tutarına ilişkin banka ekstresi;

• teminat sahibi olma hakkı ve diğer konutların yokluğu hakkına ilişkin Birleşik Devlet Sicilinden alıntılar;

• sertifika 2-kişisel gelir vergisi;

• varsa, ortak borçlunun gelir belgesi;

• bağımlı kişiler için gelir eksikliği belgesi;

• emekli maaşı miktarından emekli aylığı fonu;

• yeni binalar için – ortak katılım konusunda bir anlaşma;

• kredi mülkünün değerlemesi;

• ödeme planındaki banka ekstresi;

• çocukların doğum belgeleri ve gerekirse evlat edinme (evlat edinme) belgelerini;

• talep üzerine: ilk taksiti ödeyecek fonların kullanılabilirliğini doğrulayan banka ekstresi veya gelir tablosu.

Kredi kurumunun talep ettiği belgelere ek olarak, ek belgeler ve sertifikalar talep edilebilir. Birleşik Devlet Sicilindeki tüm sertifikalar ücretli olarak verilir ve sübvansiyon sağlanması konusunda olumsuz bir karar verilmesi durumunda, harcanan fonlar geri ödenmez. Bu nedenle, fonların israf edilmeyeceğinden emin olmak için yardımın atanmasına ilişkin düzenleyici belgeleri önceden incelemek önemlidir..

Sunulan belgelerin doğrulanması sonuçlarına dayanarak, olumlu veya olumsuz bir yanıt alınır. Vatandaşın herhangi bir sahtekarlığı durumunda olumsuz karar olasılığı artar. Sunulan belgelerin her birinin orijinal olup olmadığını iyice kontrol ettiğini ve komisyonun şüpheleri varsa, başvuru sahibinin idari veya cezai sorumluluğu altında tutulacağını unutmayın. Başvuran karara ilişkin bir bildirim alır.