Ruble döviz kurunun istikrarsızlığı sorunu, döviz cinsinden ipotek alan Rusların aile bütçesini ağır vurdu, çünkü aylık kredi ödemeleri gittikçe daha fazla hale geliyor, ki bu gelir hakkında söylenemez. Finansal kayıpları bir şekilde azaltmak için ipotek sözleşmesi sahipleri tarafından hangi adımlar atılmalıdır??
Yeniden yapılandırma
Bu kavram, borçlu üzerindeki yükü hafifletmek için ipotek sözleşmesi şartlarında bir değişiklik olarak anlaşılmaktadır. Banka, kredi vadesini artırabilir, ruble cinsinden döviz kuru üzerinden yeniden hesaplayabilir ve düzeltebilir veya ödemeyi erteleyebilir. Yeniden yapılandırmayı başarmak için, borçlu kendisine ipoteği veren bankayla iletişime geçmeli ve krediyi yeniden yapılandırmak için bir başvuru yazmalı, ipoteği yeniden hesaplaması gereken nedenleri belirtmeli ve ayrıca kimliğini, mali durumunu ve istihdamını doğrulayan belgeleri başvuruya eklemelidir. … Ödünç alan bankanın web sitesinde gerekli belgelerin tam listesi görüntülenebilir. .
Finans kuruluşunun uzmanları sunulan belgeleri kontrol ettikten sonra, müşteriyi yeniden yapılandırmada tatmin etmek veya reddetmek için bir karar verilecektir..
Bu seçenek, ipotek döneminden bu yana gelir seviyesi önemli ölçüde düşmemiş olan borçlular için uygundur. Müşteri işini kaybettiyse, çok daha düşük bir resmi maaş almaya başladıysa veya geçmişte ödemelerle ilgili sorunlar yaşadıysa, bankanın kredisini yeniden yapılandırmayı kabul etme şansı çok düşüktür. .
Başka bir bankada yeniden finansman
Birçok finans kurumu, borçlulara başka bir banka tarafından verilen bir ipoteği yeniden finanse etmelerini önerir. Doğru, bu durumda yeni bir ipotek anlaşması yapılması gerekecek ve koşulları eskisinden daha katı olacak..
Bununla birlikte, bu yeniden finansman seçeneği, ipoteği tam olarak ödeyemezse ve bankası yeniden yapılandırmayı kabul etmezse borçlu için faydalı olabilir..
Başka bir finans kurumu ile iletişime geçmeden önce, ipotek sözleşmesini dikkatlice okumalısınız. İpotek anlaşması başka bir finans kuruluşunda yeniden finansman yasağı öngörüyorsa, borçlunun başka bir bankada yeniden finansman şansı yoktur..
Şu anda bir refinansman programı olan bankaların listesi çok uzundur. Örneğin, şu anda Moskova Bankası, diğer bankalardan kredilerin ruble cinsinden yıllık% 10,95 oranında yeniden finanse edilmesini teklif ediyor. Yeniden finansman için onay almak için, borçlunun ödeme gücü testini yeniden geçmesi, malını ve hayatını sigortalaması ve mülkün piyasa değerlendirmesini yeniden yapması gerekir..
Satılık daire
İpotekli gayrimenkul satmak o kadar da zor değil. Borçlunun bir banka çeki geçirmiş olması ve bir finans kurumundan kredi almış olması, potansiyel alıcılar için bir dolandırıcıdan bir daire satın almadıklarına dair ek bir garanti olarak hizmet etmelidir. Bu tür gayrimenkulleri satarken en önemli şey, bankanın satışı için onayını almaktır..
Ayrıca, alıcı ve satıcı noter tasdikli bir alım satım sözleşmesi imzalayabilir, ardından alıcı kredinin borcunu bankaya öder ve konut bedelinin geri kalanı satıcıya geçer. Bundan sonra banka alıcıya ipotek, satıcıya da borcu olmadığını belirten bir belge düzenler..
Bankanın satışa doğrudan dahil olması durumunda bir seçenek vardır. Alıcı gerekli tutarı bankaya öder ve ardından finans kuruluşunun çalışanları mülkün değeri ile ipotek tutarı arasındaki farkı satıcının adına aktarır..
İpotekli bir daire için para almanın bir başka yolu da ipotek haklarını devretmektir. Ancak böyle bir plan henüz çok yaygın değil, çünkü bu durumda ipotek dairesinin yeni sahibi, bankayla yapacağı yeni bir ipotek sözleşmesi kapsamında borcun kalan kısmını ödemek zorunda kalacak. Buna göre, kredi için farklı şartlara ve oranlara sahip olacaktır..
Mevcut banka oranlarına göre faiz oranlarının revize edilmesinden birçok potansiyel alıcı korkabilir. Ayrıca, alıcının resmi maaşı düşükse, banka ipoteğin temlikini kabul etmeyebilir. Sonuçta, yeni borçlunun gelecekte borcun geri kalanını ödeyebileceğinin garantisine sahip olmayacak..
Ekonomi moduna geçiyoruz
Yukarıda listelenen şemalar herkese uygun değildir. Bazı durumlarda, bir apartman dairesini satmak veya bir krediyi yeniden yapılandırmamak, ancak eski koşullarda ipoteği geri ödemeye devam etmek çok daha kolaydır. Sonuçta, çoğu, bankaya yapılan ödemeler için gerekli fonları biriktirmek için eksik tutarı arkadaşlarından ödünç alma veya harcamalarını sınırlama fırsatına sahiptir..
Bunu, 5 yıldan daha uzun bir süre önce ipotek yaptırmış olan borçlular için yapmak en faydalıdır. Çoğu finans kuruluşu, ödemelerde yıllık düşüş sağlayan ipoteklerde değişken oranlar belirler. Örneğin, 2014 yılında Sberbank’tan 3.000.000 ruble konut satın almak için kredi alan borçlular, ilk yıl ayda 45.225 ruble ödemek zorundadır. Ancak 2019’a kadar bu ödeme neredeyse% 50 azalacak.
Ek olarak, bir süre sonra rublenin eski pozisyonlarına döneceği umudu var. Benzer bir bakış açısına sahip olan borçlular da herhangi bir önlem almanın bir anlam ifade etmemektedir..
“Eğer yabancı para cinsinden bir konut kredisi kullanan bir borçluysanız, ipotek yükü veya ödeme zorluklarıyla karşılaştınız mı? Bu durumda ne yapmalısınız?”
Eğer yabancı para cinsinden bir konut kredisi kullanan bir borçluysanız, döviz kurundaki dalgalanmalar nedeniyle ipotek yükü veya ödeme zorluklarıyla karşılaşabilirsiniz. Bu durumda yapmanız gerekenler arasında şunlar vardır:
1. İlk olarak bankanızla iletişime geçin ve durumu açıklayın. Mümkünse, ödeme koşullarını görüşmek için ödeme planında yapılan değişiklikler talep edin.
2. Eğer ödeme yapamıyorsanız, kredi ödeme sürecinin nasıl yönetileceği konusunda bankanızla bir uzlaşma yapın. Bir kredi yeniden yapılandırması, ödeme erteleme veya taksit planı gibi seçenekler hakkında bilgi alın.
3. Eğer sorunlarınız devam ederse, finansal danışmanlık veya avukatlık hizmeti almayı düşünebilirsiniz. Bu profesyoneller size mevcut durumunuzu değerlendirmek ve size en uygun çözümü sunmak konusunda yardımcı olabilir.
4. Önemli olan borçlarınızı geciktirmeden ve mümkün olduğunca erken bir aşamada durumu çözebilmek için harekete geçmenizdir. Bu şekilde, mali durumunuzu daha rahat yönetebilirsiniz.
5. Benzer durumları yaşayan insanlarla iletişim kurmak da size farklı bakış açıları veya çözüm önerileri sunabilir. Bu nedenle, çevrenizdeki kişilerle konuşmaktan çekinmeyin.
Eğer yabancı para cinsinden bir konut kredisine sahipseniz, bu durumda ipotek yükünü nasıl hafifletebilirsiniz veya ne yapmanız gerekiyor?
Eğer yabancı para cinsinden bir konut kredisine sahipseniz, ipotek yükünü hafifletmek veya bu durumla başa çıkmak için birkaç yol vardır. İlk olarak, faiz oranlarını takip etmek ve piyasadaki dalgalanmalara göre kredi taksitlerinizi yeniden yapılandırmak önemlidir. Faiz oranları düşerse, daha düşük bir oranda yeniden finanse etmek veya faiz koruma mekanizması sağlamak için bankanızla görüşebilirsiniz.
İkinci olarak, yabancı para cinsinden borcunuzu yerel para birimine çevirmek de bir seçenek olabilir. Bu, kur dalgalanmalarından etkilenmeyi azaltabilir. Ancak, dikkate almanız gereken bazı maliyetler ve riskler olabilir, bu nedenle bu seçeneği araştırırken dikkatli olmanız önemlidir.
Ayrıca, ek gelir kaynakları oluşturarak veya tasarruflarınızı artırarak ipotek yükünüzü hafifletebilirsiniz. Ekstra gelir sağlamak için ek işler yapabilir veya yapabileceğiniz masraflarınızı azaltabilirsiniz.
Son olarak, finansal durumunuzu ve borç yükünüzü yakından izlemek ve gerektiğinde uzman bir danışmandan yardım almak da önemlidir. Bu sayede, finansal zorluklarla daha iyi başa çıkmanıza yardımcı olabilirsiniz.
Yabancı para cinsinden bir konut kredisine sahipseniz, ipotek yükünü hafifletmenin birkaç yolu vardır. Faiz oranlarını takip ederek kredi taksitlerinizi yeniden yapılandırabilir veya faiz oranları düşerse yeniden finanse etmek için bankanızla görüşebilirsiniz. Borcunuzu yerel para birimine çevirmek, kur dalgalanmalarından etkilenmeyi azaltabilir. Ek gelir kaynakları oluşturarak veya tasarruflarınızı artırarak ipotek yükünüzü azaltabilirsiniz. Finansal durumunuzu yakından izleyerek uzman danışmanlardan destek alarak finansal zorluklarla daha iyi başa çıkabilirsiniz.