Yapım aşamasındaki bir evde konut satın alma konusunda bir müteahhit ile bir anlaşma imzaladıysanız, satın alma ve satış sözleşmesinin 214 sayılı Federal Yasa ile uyumluluğuna dikkat ettiğinizden emin olun. (bundan sonra – ФЗ №214).
Bu koşul yerine getirilirse, evin tesliminde gecikme olması durumunda ve küresel kriz, inşaatçıların tıkanması veya idari engeller gibi nedenlere bakılmaksızın, ceza olarak tazminat alma hakkına sahipsiniz. Tabii ki, inşaat şirketi müşterilerini evin tamamlanması için son tarihlerin değiştiği konusunda uyarmayabilir, ancak bu durumda şirket yalnızca kendisine zarar verir. Sonuçta, konut tesliminin ertelenmesine ilişkin ek anlaşmalar yapmazsanız, gelecekteki dairelerin sahipleri yalnızca bir hak kaybı değil, aynı zamanda bir ev kiralama maliyeti gibi diğer masrafların da geri ödenmesini talep etme hakkına sahiptir ve ayrıca sözleşmeyi feshedebilir..
Ancak tüm bunlar, yalnızca inşaat şirketi ile olan sözleşmeniz 214 sayılı Federal Yasaya tam olarak uygun şekilde düzenlenmişse mümkündür, çünkü bazı müteahhitler, mevcut yasayı atlayarak farklı bir yasal plana göre sözleşmeler yapmaya çalışmaktadır..
Düzgün yürütülen bir sözleşme bize ne verir? En önemli şey, gelecekteki konut sahibinin, sözleşme bedelinin yıllık% 29’unda gecikme cezası talep etme hakkına sahip olmasıdır. Bu gereklilikle, şirketle iletişime geçmelisiniz, reddedilirseniz, mahkemede ceza alma hakkına sahipsiniz..
Şirket önemli ihlaller yapmışsa, sözleşmeyi feshetme ve sözleşme kapsamında size ödenmesi gereken tüm parayı iade etme hakkına sahipsiniz. Ancak bu durumda, bitmemiş bir evde bir metrekarelik konut maliyetinin genellikle benzer bir metrekarenin maliyetinden daha düşük olduğu, ancak zaten bir konut binasında olduğu dikkate alınmalıdır. Bir ev satın almak için yeterli paranız olması için bunu düşünün.
Genellikle konut teslimatındaki gecikmenin nedenleri aynı faktörlerdir. Bunlar, belgelerin uygulanmasını yavaşlatan veya başka bir şekilde evin teslimini veya evin kendisinin teknik durumunu, yani bitmemiş inşaatını engelleyen dikkatsiz görevliler şeklindeki idari engellerdir. Yetkililer söz konusu olduğunda, gecikmenin hangi aşamada gerçekleştiğini belirlemek için biraz çaba sarf etmeniz gerekir. Yani, kim belge hazırlamak istemiyor ve neden.
Teorik olarak, bu size geliştirici firma yönetiminde açıklanmalı, ancak her ihtimale karşı şahsen kontrol etmelisiniz. Sorumlu kişiyi belirledikten sonra, bu kişinin eylemleri (eylemsizliği) hakkında savcılığa veya doğrudan mahkemeye açıklama yapmaktan çekinmeyin..
Sebep, evin doğrudan teslimat için teknik olarak hazırlıksız olması ise, geliştirici şirkete bir talep göndermeniz ve ayrıca şirketin faaliyetlerini kontrol etmek için bir ifade ve varsa bir ceza ve diğer masrafları tazmin etmek için bir talep beyanı ile savcılığa başvurmanız gerekir..
Küresel mali krizin sonuçlarının bir dereceye kadar gayrimenkul geliştirme şirketlerinin müşterilerine fayda sağladığını gizlemeyeceğiz, çünkü
Şirketin potansiyel alıcıları, sözleşmeye yansıtılması gereken müşterilerin görüşlerini dikkate alarak taviz vermeye zorlanacaktır. Bu durumda dikkatli olun, çünkü aslında daire satışı için standart bir sözleşme yoktur, her sözleşme bireyseldir ve tarafların gereksinimlerine göre değiştirilebilir. Bu nokta çok önemlidir, çünkü şirketler kârdan tasarruf etmek için olası tüm numaralara gideceklerdir..
Ancak daireniz bir döviz alım satım sözleşmesi kapsamında satın alınmışsa, sizi üzmek zorundayız, bu durumda şirketten herhangi bir şey tahsil edebilme şansınız son derece küçüktür. Bir kambiyo senedi, belirli bir maddi temeli olmayan, ancak şirketin tüm mülkiyeti ile güvence altına alınmış bir senet olduğundan. Faturanın özü, şirketin size dairenin veya dairenin maliyetine eşdeğer belirli bir tutarı iade etmesi gerektiğidir, ancak bu programla, hisse senedi sahiplerinin aksine inşaat sürecine resmi olarak katılmıyorsunuz. Yapabileceğiniz maksimum, faturanın sona ermesinden sonra, faturada belirtilen kararlaştırılan tutarı şirketten geri almak için mahkemeye gidecektir..
Ancak bu durumda mahkeme, davanızı, birinin bir miktar borç almış olduğu ve şimdi borcunun geri ödenmesini talep eden ve diğer kişinin bu miktarı vermek istemediği ve hesabı geciktiren kişiler arasında bir ilişki olarak değerlendirecektir. Bir sözleşme imzalarken bunu düşünün.
Bir ön anlaşma kapsamında konut satın alırsanız, aslında şirketi pratik olarak hiçbir şeye mecbur bırakmayan benzer bir program sizi bekliyor.
ev inşaacısı.
Bu kadar önemli işlemleri yaparken dikkatli ve dikkatli olun. Profesyonel bir avukata danışın veya daha iyisi onu getirin
Analiz için bir ön anlaşma, çünkü uygun hazırlık yapılmazsa, adil olmayan önemli ayrıntılar sizden kaçabilir
geliştirici firma kendi yararına kullanabilir.
Bu durumda, inşaatçıların evi zamanında teslim etmemelerini nedeniyle sorun yaşandığı anlaşılıyor. Ancak, şimdiye kadar burada belirli bir soru olmadığı için neyin sorulduğunu tam olarak anlayamıyorum. Sorunuz nedir?