Mülkiyet haklarını koruyoruz: tapu sigortasının özellikleri hakkında her şey

Tapu sigortası mevzuatı

Tapu sigortası sözleşmesi, ev sahibinin mülkiyet kaybı durumunda zararını tazmin etmesine olanak tanır. Avrupa ülkelerinin aksine, Rusya’da tapu sigortasına ilişkin özel bir mevzuat yoktur. Bununla birlikte, bu tür sigorta bazen Rusya Federasyonu’nda kullanılmaktadır. Buna duyulan ihtiyaç, ev sahibini hiçbir şekilde orijinal sahibine dönüş durumlarından korumayan kusurlu mevzuat nedeniyle ortaya çıkmaktadır..

Mevzuatın sağladığı tek istisna, Rusların lehine bir mahkeme kararı verildiği takdirde kaybedilen konut için tazminat alma olasılığıdır, ancak bir yıl içinde bunun yerine getirilmesi mümkün olmamıştır..

Chelyabinsk bölgesinde açıklayıcı bir vaka meydana geldi. Kadın ortak bir dairede bir oda satın aldı ve ardından eski sahibinin bu mülkü akıl hastası birinden satın aldığı ortaya çıktı. Mahkeme, odanın asıl sahibine iade edilmesini emretti ve şanssız müşteri, odanın satın alınması için harcanan parayı alacaktı. Ancak daireyi mülkiyete kaydeden kişiden onları toplamak imkansız olduğu ortaya çıktı, bu nedenle mahkemenin kararından bir yıl sonra kadın devletten tazminat almaya hak kazandı. Böylece odayı satın almak için harcadığı parayı geri almayı başardı..

Doğru, olası tazminat miktarı bir milyon ruble ile sınırlıdır – büyük Rus şehirlerinde konut satın alan insanlar için saçma bir miktar. Ve tazminat prosedürü açıkça düzenlenmemiştir, bu nedenle evlerini kaybeden kişilere paranın gerçekten ödendiği durumlar çok nadirdir..

Tapu sigortası ne zaman çalışır?

Rus hukuku, eski bir ev sahibinin en azından bir tür tazminat ümit edebileceği tek bir durum öngörmektedir. Bununla birlikte, gayrimenkul mülkiyetinin kaybedilebileceği birçok durum vardır. İşte tapu sigortası kapsamında evinizin kaybından dolayı tazminat almanıza izin veren bunlardan sadece birkaçı:

1. Daire yasadışı bir işlem sonucu satın alındı.
2. Anlaşma sahte belgeler üzerinden yapıldı.
3. Taraflardan biri yetersiz ilan edildi.
4. Anlaşma üçüncü şahısların haklarını ihlal etti.
5. Yetkisiz bir mahkeme kararı ile elde edilen mülkiyet.
6. Bir anlaşma kaydedilirken ciddi hatalar yapıldı.
7. İşlem sahtekarlıktı.

Alınan tapu sigortası örneği

Birkaç yıl süren davadan sonra, apartman satıcısı, çok sarhoş olduğu ve ne olduğunu yeterince değerlendiremediği için anlaşmayı yaptığını kanıtlamayı başardı. Mahkeme, konutun kendisine ve işlemden önce tapu sigortası yaptıran alıcıya da sözleşmeden doğan sigortanın iade edilmesine karar verdi..

Sigorta bedeli ve süresi

Yıllık tapu sigortasının maliyeti oldukça yüksektir. Farklı sigorta şirketlerinde sigorta bedelinin% 0,15 -% 1’i arasında dalgalanma olabilir.

Oran, işlemin özelliklerine ve müşterinin neden tapu sigortasına başvurduğuna bağlıdır..

Mülk sahibi, tapuyu kendi başına sigortalamaya karar verirse, sigorta maliyeti, bankanın tapu sigortasında ısrar ettiği durumlara göre ortalama% 50 daha fazladır. Bu tür ayrımcılık, bankanın ipotek borçlularını ve gelecekteki gayrimenkullerini bağımsız olarak kontrol etmesinden kaynaklanmaktadır, bu da sigorta şirketlerinin çalışanlarının işini büyük ölçüde kolaylaştırmaktadır..

Ayrıca herhangi bir satış sırasında üçüncü şahısların daireye olan haklarının ihlal edildiğine veya ihlal ihtimaline ilişkin bilgilerin ortaya çıkması halinde sigorta bedeli artabilir (işlem satıcının eşinin izni olmaksızın gerçekleştirilmiş, daireye kayıtlı reşit olmayan çocukların menfaatleri ihlal edilmiş, kişinin hapis cezası sona ermiş, kim konut almaya hak kazanabilir – bu tür davaların listesi çok uzundur).

Çoğu zaman, başlık aşağıdaki süreler için sigortalıdır:

1. Bir yıl – Çoğu zaman bir dairenin satın alınmasına, işlemden sonraki ilk yıl içinde itiraz edilir.
2. Üç yıl – bu süre zarfında genel kurallara göre konut alım satım işlemlerinin geçerliliğine itiraz edebilirsiniz..
3. On yıl – nve bu süre, konut satışının geçersiz olarak tanınmasına ilişkin ihtilaflara ilişkin zamanaşımı ile uzatılabilir..

Ancak, on yıllık sigorta bile sınır değildir. Zamanaşımı süresi, gayrimenkul işleminin geçersiz sayılmasını talep eden kişinin işlemin tamamlandığını öğrendiği andan itibaren sayılır. Bu nedenle, teoride, bir daire veya evin satın alınmasından birkaç on yıl sonra bile bir talepte bulunulabilir..

Bir sözleşme imzalarken temel tavsiyeler

1. Birçok banka, yalnızca bankaya borçlu olunan tutar için sigorta talep eder. Ancak ipotek borçlusu, tapu sigortası sözleşmesi kapsamında yıllık olarak önemli meblağlar ödemeyi kabul ettiğinden, mülkün tam değeri için sigorta yaptırmaya değer..

2. Sözleşmenin yalnızca son satışı değil, mülkün tüm “geçmişi” için sigorta sağladığından emin olun.

3. Sigorta şirketinin sigorta ödemesinde taksitlendirme yapıp yapmadığını öğrenmelisiniz. Tüm birikimlerini gayrimenkul satın almak için harcayan insanlar için bu çok alakalı bir durumdur..

Tapu sigortası işe yaramazsa

Tapu sigortası sözleşmelerinin içerdiği birkaç ortak hüküm vardır. Bu durumlarda, müşteri sigorta alamayacaktır:

1. Mülk, bir hediye sözleşmesi veya herhangi bir ödenmiş sözleşme kapsamında üçüncü şahıslara devredilir.
2. Sigortalı daire yıkıldı.
3. Ev sahibi mülkiyeti bıraktı.
4. Sigortalı ev kötüye kullanılıyor.
5. Konutun tasarım özellikleri değiştirildi (mühendislik sistemleri devredildi, yeniden geliştirme yapıldı, bu da gayrimenkulün tescil belgesinde değişiklikler yapıldı, vb.).
6. Devlet yetkilileri tarafından el konulan sigortalı mülk.

Bununla birlikte, sigorta şirketleri, yalnızca bu tür maddeler nedeniyle değil, aynı zamanda tamamen aşırı nedenlerden dolayı müşterilere sigorta ödemeyi sıklıkla reddederler..

Çarpıcı bir örnek, ipotekle gayrimenkul satın alan ve bankanın talebi üzerine tapu sigortası düzenleyen Chalaev ailesinin dairesinin hikayesidir. Anlaşma, banka tarafından önerilen bir emlakçı tarafından yapıldı. Anlaşmanın imzalanmasından kısa bir süre sonra, son derece üzücü gerçekler ortaya çıktı..

Dairenin asıl sahibi olan kadının üvey kardeşlerinin de konut için başvurduğu ortaya çıktı. Daireyi miras almaya çalıştılar, ancak haklarına girmeleri reddedildi.

Kardeşler bu karara itiraz etti ve barınma haklarını kanıtlarken daireyi beş kez satmayı başardılar. Son alıcılar Chalaev’lerdi ve daireyi satın aldıktan altı ay sonra mahkeme yine de kardeşlerin davasındaki mülke el koydu..

Sonuç olarak, Chalaev’ler vicdansız alıcılar olarak kabul edildi, çünkü mahkemeye göre komşularla iletişim kurmak ve daire hakkında daha fazla bilgi toplamak zorunda kaldılar. Ve sigorta şirketi Chalaev’leri tapu sigortası için tazminat ödemeyi reddetti..

Tapu sigortası istatistikleri

Şu anda, tapu sigortası Rusya Federasyonu topraklarında geniş çapta yayılmamaktadır. Çoğu zaman, bu tür anlaşmalar bankaların talebi üzerine ipotek borçluları tarafından yapılır. Bu alandaki uzmanlara göre, bankalar yeni binalarda daire değil, sadece ipotekle ikincil gayrimenkul satın alındığı durumlarda tapu sigortası talep ediyor. Sahiplerini değiştirmek konusunda uzun bir geçmişe sahip olmadığı için, yeni bir binada bir daire kaybetme riskinin küçük olduğuna inanıyorlar. Bu nedenle, tapu sigortası hizmetleri genellikle yalnızca ikincil piyasada daire satın alan ipotek borçluları tarafından kullanılır..

İstatistiklere göre 2014 yılında konut alımı için sekiz yüz bin kredi verildi. En büyük bankalara göre, bu borçluların yalnızca üçte biri ikincil konut satın almak için kredi aldı.

Sigorta şirketlerinin uzmanlarına göre, kendi paraları için konut satın alan kişiler tapu sigortasını çok nadiren kullanıyor. Bu tür vakaların yıllık sayısı sadece birkaç on veya yüz kişidir..

Tapu sigortasının tüm artıları ve eksileri

Tapu sigortasının ana avantajı açıktır – evinizi kaybetmeniz durumunda tazminat almanıza olanak tanır.

Ancak aynı zamanda, mülk sahibinin sigorta şirketine yıllık olarak önemli meblağlar ödemesi gerekecektir. Ek olarak, Rusya’daki herhangi bir gayrimenkul işlemi teorik olarak sigortanın ödenmeyeceği durumlar listesine dahil edilebilir. Bu nedenle, mülk sahibinin sadece daireyi kaybetmekle kalmayacak, aynı zamanda tapu sigortasına boşuna on binlerce ruble harcaması muhtemeldir..

Ve sigorta şirketleri, bir müşteriyle bir sözleşme imzalamadan önce, bir gayrimenkul kontrolü yapar ve konut kaybına yol açabilecek herhangi bir şüpheli gerçek durumunda, sigorta yaptırmayı reddeder. Yani, aslında, müşteri büyük olasılıkla tapu sigortasına ihtiyaç duymayan daire için sigorta primi ödeyecektir..

Bu nedenle, tapu sigortası ek bir önlem olarak görülmeli, ancak bir dairenin kaybı için her derde deva olarak görülmemelidir..