Garaj ve altındaki arazi: mülkiyet ve özelleştirme kaydı

Zamanımızda bir araba bir lüks değil, bir ulaşım aracıdır, ancak bu arabanın kötü hava koşullarından gömülebildiği ve kaba bir görünümün büyük şehirlerde giderek gerçek bir lüks haline geldiği bir garajdır. Bu nedenle, garaj kooperatiflerinin üyeleri için garajlar altındaki arsaların mülkiyetinde garajların tescili ve özelleştirme konusu her geçen gün daha da ağırlaşmaktadır..

Garajın mülkiyetinin devlet kaydı

Genellikle, bir garajın devlet mülkiyetinin tescili prosedürüne bir garajın özelleştirilmesi denir, ancak özelleştirme, devlet veya belediye mülklerinin özel mülkiyete devredilmesi olduğundan bu atama yasal olarak yanlıştır. Bir garaj kooperatifine üyeyseniz, kullandığınız kooperatif garajı zaten mülkünüzdür (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu’nun 218. Maddesinin 4. fıkrasına göre, bir garaj kooperatifinin üyesi, birim biriktirme hakkına sahip olan diğer kişiler, kooperatif tarafından kendilerine sağlanan garaj bu mülkün mülkiyetini alır). Kabul ediyorum, kendi mülkünüzün özelleştirilmesi tamamen mantıklı değil. Ancak mülkiyet haklarının devlet tescili oldukça mantıklı ve hatta çok kullanışlıdır.

Devletin bir garajın mülkiyet kaydı neden bu kadar önemlidir?

Şu anda birçok garaj sahibinin elinde kooperatifin bir üyesinin defteri dışında herhangi bir tapu belgesi yok. Medeni Kanunun 218.Maddesinin yukarıdaki normunun mantığına göre, bu belge garajın sahibi olmak için oldukça yeterlidir, ancak devlet kaydı olmadan ve uygun sertifikayı almadan, mülkiyetiniz mülkiyet ve kullanım hakkına indirgenecek, ancak elden çıkarılmayacaktır. Yani, garajın mülkiyet belgesi olmadan bu mülkü satamaz, takas edemez, vb. Garaj yabancılaştırıldığında (sahibini değiştirdiğinde), kooperatife üyelik hakkının gayrimenkul ile birlikte yeni sahibine geçtiği unutulmamalıdır..

Bir garajın sahipliği nasıl kaydedilir (mülkiyette bir garajı kaydettirin)

1. Yerel yönetimin GK’nızı kaydettirme kararına bağlantı içeren bir sertifika için garaj kooperatifi (GK) başkanına başvuruyoruz..
2. Alınan sertifika ile garajı ölçen ve temelde teknik bir açıklama oluşturan Teknik Envanter Bürosu’na (BTI) başvuruyoruz..
3. Tescil Odasına teknik bir açıklama (TO) ve alınan belgelere dayanarak size garajınız olan gayrimenkul nesnesinin mülkiyet belgesini verecek olan bir sertifika ile başvuruyoruz..

Bir garajın altındaki bir arsanın özelleştirilmesi (satın alınması)

Çoğu garaj kooperatifi, sürekli kullanım hakkı, yani kalıcı kullanım temelinde garaj yapımı için arazi aldı, böylece mülkiyeti devlete (yerel yönetimler) kaldı. Böyle bir arsanın sahibi olmak için özelleştirilmesi gerekir (kesin olmak gerekirse, belediye veya devlet mülkiyetinden itfa edilmelidir).

Rusya Federasyonu Arazi Kanunu, bir garaj sahibinin bu mülk altındaki bir arsayı özelleştirme münhasır hakkını belirler. Özelleştirmenin maliyeti bölgesel mevzuat tarafından belirlenir ve sahanın konumuna bağlıdır, ancak her durumda kadastro değerini aşamaz. Yalnızca garajınız ayrı bir giriş, temel vb.İle ayrı bir yapı ise, bir mülkiyet arsası satın alabileceğinizi belirtmekte fayda var..

Tek bir mülk kompleksinde bir garaj kutusuna sahipseniz, o zaman böyle bir kompleksin altındaki arsa bölünmezdir (bölünebilirlik / bölünmezlik kararı, arazi ilişkileri ve mimarinin yerel makamları tarafından verilir) ve yalnızca tüm arazinin ortak ortak mülkiyet hakkından bir pay edinebilirsiniz. kooperatifin garajlarının altında. Ek olarak, böylesi bölünmez bir arsa için, kiracı tarafında çok sayıda kişiyle bir kira sözleşmesi imzalayabilirsiniz. Böyle bir arsayı satın alma veya kiralama kararı, kooperatif üyelerinin genel kurulunda verilir. Garajların altındaki araziyi ortak mülkiyete dönüştürmek için, kooperatifin tüm üyelerinin garajlardaki mülkiyetinin uygun şekilde resmileştirilmesi gerekir..

Bir garajın altındaki bir arsanın hakları nasıl elde edilir

1. Bir arsanın haklarının alınması için başvuruda bulunuyoruz (garajlar altında bölünmez bir arsanın özelleştirilmesinden bahsediyorsak, başvuru kooperatifin tüm üyeleri adına ortak olmalıdır) yerel yönetime. Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma ve Ticaret Bakanlığı’nın emriyle “Devlet veya belediye mülkiyetinde olan ve üzerinde bina, yapı, yapı bulunan bir arsa üzerindeki hakların devralınması başvurusuna ekli belgeler listesi” sağlayan belgeleri başvuruya ekliyoruz:

1. pasaportunuzun kopyası;
2. başvuru bir temsilci tarafından yapılırsa, temsilcinin haklarını onaylayan belgenin bir kopyası;
3. garajın mülkiyet belgesi (USRR’den alıntı);
4. Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden edinilen arsa haklarına dair bir alıntı (çoğu durumda, bu kooperatifin sınırsız kullanım hakkıdır); bu sitede kayıtlı hak yoksa, devlet tescil makamından (Rosreestr) bilgi vermeyi gerekçeli bir reddetme eklemek gerekir;
5. arsanın tapu belgelerine dayanarak Devlet Tescili, Kadastro ve Haritacılık Federal Hizmetinin (Rosreestre) bölgesel organından sipariş edilebilecek arsanın kadastro pasaportu – bu tür belgeler için kooperatif başkanı ile iletişime geçiyoruz;
6. arsanın sınırsız kullanım hakkı veya kira hakkı belgesinin bir nüshası (bunlar “e” bendinde belirtilen arsanın tapu belgeleridir).

1. Bir ay içinde, yerel yönetim başvuruyu değerlendirir ve bir mülkiyet veya kira arsası sağlanması konusunda bir karar verir..
2. Karar verildikten sonraki bir ay içinde, yerel idare size uygun bir sözleşmeyi imzalamak için bir teklifle birlikte gönderdiği bir satış veya kiralama sözleşmesi taslağı hazırlar..
3. Sözleşmenin imzalanmasından sonra, mülkiyet devri belirtilen şekilde kaydedilmelidir. Bu prosedürü tamamladıktan sonra, garajın altındaki bir arsanın mutlu sahibi veya kooperatif üyelerinin ortak mülkiyetinde bir pay olursunuz..