Gayrimenkul sahipliğinizi nasıl koruyabilirsiniz? Tapu sigortası

Son yıllarda konut satın alan kişiler, mülkiyeti sorgulandığında sorunla karşılaşmakta ve bazı durumlarda işlemler iptal edilmektedir. Bu, özellikle dolandırıcılarla veya önceki ev sahibinin beklenmedik bir şekilde ortaya çıkan mirasçılarıyla karşılaşabileceğiniz ikincil emlak piyasası için geçerlidir..

Soruyorsunuz: “Saygın vatandaşların haklarını hiçbir şekilde koruyamamaları mümkün mü?” Yapabilirler! Bu tür durumlar için gayrimenkulün mülkiyetini kaybetme riskine karşı sigorta sağlayan tapu sigortası sistemi geliştirilmiştir..

Ne olduğuna daha yakından bakalım..

Etkili bir koruma aracı olarak mülkiyet sigortası

Yukarıda belirtildiği gibi tapu sigortası, mülkün mülkiyetinin kaybedilmesi nedeniyle mülkün kaybedilmesi riskine karşı sigortadır. Avrupa’da neredeyse tüm gayrimenkul işlemleri tapu sigortasını içerir. Ülkemizde, bu henüz çok yaygın değil, çünkü tüm vatandaşlar bu tür bir sigortayı bilmiyor.

Rusya’da tapu sigortası genellikle sadece ipotekler için kullanılmaktadır. Bu sözde zorunlu tapu sigortasıdır..

Diğer tüm durumlarda, bir ev satın alırken, gönüllü tapu sigortası mümkün olduğunda, vatandaşlar bu sigortayı yaptırmak için acele etmezler. Birkaç sebep var:

• yüksek sigorta maliyeti (satın alınan dairenin maliyetinin% 1-5’i);
• Emlakçılar belgeleri kontrol ettikleri ve şüpheli hiçbir şey bulamadıkları için dairelerine hiçbir şey olmayacağına dair güven;
• Bu tür bir sigorta hakkında düşük düzeyde kamuoyu bilinci.

Bununla birlikte, emlakçıların güvencelerine ve alıcıların daire için belgelerin hazırlanması ve doğrulanması aşamasında işleme daha yetkin bir yaklaşımına rağmen, mülk kaybetme riski hala oldukça yüksek kalmaktadır..

Bir sigorta şirketi ile tapu sigortası sözleşmesi yaparak, satın alınan mülkün mülkiyetinin kaybedilmesi durumunda alıcı sigorta tazminatına hak kazanır..

Sigortalı olayın yalnızca mahkeme kararı yürürlüğe girdiğinde ortaya çıktığını anlamak önemlidir: dairenin satın alınmasının ve satışının geçersiz olduğunun kabul edilmesi veya bu mülkün sahibinin edinilen mülkü iade etmesinden memnun olması durumunda, mülkün kendi mülkiyeti dışındaki yasadışı eylemlerin bir sonucu olarak mülkiyetinden çıkarılması durumunda. niyet.

Yani, tapu sigortası, yalnızca birinin mülkiyetini ihlal ettiği durumlarda alıcıya zarar vermeyi garanti eder..

Margaret L. Been. Özel Dünya

Sigortanın faydaları nelerdir

Tamamlanmış bir gayrimenkul alım satım işleminin geçersiz kılınabileceği birçok durum vardır. Örneğin:

• daire gerçek sahibinden satın alınmadı;
• satıcı zihinsel bozukluklardan muzdariptir ve yerleşik prosedüre uygun olarak yasal olarak yetersiz beyan edilmiştir;
• edinilen malın eski sahibinin borçları nedeniyle adli tutuklama altında olması;
• eski mal sahibinin mirasçıları haklarını daireye sunar;
• satıcı, eşin işlemle anlaşmazlığı gerçeğini sakladı;
• satıcının temsilcisinin süresi dolmuş veya vekaletname süresi dolmuş;
• alım satım işlemine ait belgelerin yanlış düzenlenmiş olması veya hatalı olması;
• işlemi tamamlarken sahte belgeler kullanıldı;
• işlem tehditlerin, şiddetin veya diğer dolandırıcılık faaliyetlerinin etkisi altında yapıldı.

Elbette birisi, işlemin feshedilmesi üzerine satıcının tüm tutarı alıcıya iade etmesi gerektiğini söyleyebilir, ancak burada bile her şeyi geri alacağınızdan emin olamazsınız. Örneğin, satıcının bu parası yoktur veya daire sahte belgeler kullanılarak dolandırıcılar tarafından size satılmışsa, bu gibi durumlarda tutarın tamamını tahsil etmek çok zor olabilir..

Tapu sigortasının alıcıyı korumak için tasarlanması bu tür sorunlardan kaynaklanmaktadır..

Bir sigorta sözleşmesi imzalarken, sigortacının, mülkiyet anlaşmazlıkları durumunda sigorta şirketinin tüm yasal masrafları kendisinin üstlendiğini belirten bir madde ekleyebilmesi de ilginçtir. Çok faydalıdır.

Sözleşmede böyle bir madde yoksa, avukatlara ve davalara büyük miktarda harcama riskiyle karşı karşıya kalırsınız. Bu nedenle, bir anlaşma imzalarken buna dikkat etmek zorunludur..

Tuzaklar veya hangi durumlarda sigorta işe yaramaz

Diğer tüm sigorta türlerinde olduğu gibi, sigorta poliçesinin kapsamadığı riskler vardır. Ne yazık ki, kendinizi her şeyden korumak imkansızdır, bu yüzden sigortanın çalışmadığı durumları ele alacağız..

Yükümlülüğü olan daire

Tapu sigortası, alıcıyı yalnızca satın alınan mülkün mülkiyetinin kaybedilmesiyle ilgili risklerden korumayı amaçladığından, bir takyidat durumunda geçerli değildir..

Mesela bir daire satın aldınız, içinde belli bir süre yaşadınız. Aniden, hapishaneden çıkmış bir kişi kapınızın önünde belirir. Art’a göre, yaşam alanınız üzerinde hiçbir zaman mülkiyet haklarına sahip olmasa da, bir zamanlar yaşayacak hiçbir yeri olmaması koşuluyla, bu daireye kayıtlı olsa bile, içinde yaşama hakkına sahiptir. Rusya Anayasasının 40’ı.

Ilya Repin. Beklemedi. 1884

Bu durumda, kimse mülkiyetinizi talep etmediğinden tapu sigortası çalışmaz. Ve bir yabancıyla bir yaşam alanını paylaşmalısın.

Yeni bir binada bir daire satın almak

Yeni bir binada daire satın alırken inşaat aşamasında bile tapu sigortası sözleşmesi yapamayacağınız unutulmamalıdır. Geliştiriciye parayı ödersiniz, ancak ev henüz hizmete alınmadığı için daireyi hemen alamazsınız. Kendinizi bir geliştirici firmanın iflasından, çifte satıştan veya paylaşılan inşaat sırasında ortaya çıkabilecek diğer sorunlardan korumak istiyorsanız, sigortalar dahil başka araçlar da vardır. Ancak burada çalışmayan tapu sigortasıdır..

İpotekler ve Tapu Sigortası: Ne Aranmalı

Bir ipotek için tapu sigortası da kendine has özelliklere sahiptir ve bunu bilmek önemlidir. Gerçek şu ki, ipotek kredisinin geri ödeme anına kadar sahiplik hakkı bankaya ait olduğundan, sigortalı bir olay (mülkiyet kaybı) durumunda banka sigorta tazminatını alacaktır. Aynı zamanda, kredi borcunuz kadar olacak ve hiçbir şey alamayacaksınız.!

Kayıplarınızı da sigortalamak istiyorsanız, krediyi ödeyecek ve masrafları karşılayacaksınız, sonra başka bir sigorta sözleşmesi imzalayabilirsiniz. Evet, burada ek masraflar yapmanız gerekecektir. Bununla birlikte, mülkiyetin kaybedilmesi durumunda, sigorta şirketi dairenin tüm maliyetini geri ödeyecektir. Ve bankaya olan borcunuz ile sigorta talebiniz arasındaki farkı alacaksınız..

A.S.’nin peri masalı için illüstrasyon. Puşkin’in “Balıkçı ve Balık Hikayesi”

Sigorta süresi

Kanuna göre gayrimenkul ile ilgili uyuşmazlıklarda zaman aşımı süresi 3 yıldır. Dahası, kişinin haklarının ihlal edildiğini öğrendiği andan itibaren başlar. Bu nedenle 5 hatta 10 yıl sonra size gelebilirler. Burada, sigortalı olayın yalnızca işleminizin geçersiz olarak tanınmasına ilişkin bir mahkeme kararı verildiği anda meydana geldiğine dikkat etmek önemlidir. Bu noktada sigorta sözleşmesi artık geçerli değilse, herhangi bir tazminat almayacaksınız. Ülkemizde davalar genellikle yıllarca sürmektedir, bu nedenle 1 yıllık tapu sigortası en kârsız olarak kabul edilmektedir. En az 3 yıllık bir sözleşme yapılması tavsiye edilir, en uygun süre 5-10 yıldır..

Tapu ve mülk sigortası

Ayrıca, tapu sigortası ile mülk sigortasını karıştırmayın. Yangın, sel veya başka bir acil durumda bir dairenin kaybolması durumunda, sigorta şirketi, tapu sigortası kapsamında kaybedilen mülkün değerini iade etmeyecektir..

Tapu sigortasının amacı, yalnızca sizin ve sigortaladığınız zararlara karşı mülkiyet hakkıdır..

Bu nedenle, daireye zarar veren üçüncü şahısların kazaları veya eylemleri sigortalanmamaktadır. Bu gibi durumlarda kendinizi maddi kayıplardan korumak için bir mülk sigorta sözleşmesi düzenlemeniz gerekir..

Sigorta kaydının özellikleri

Tapu sigortasının maliyeti doğrudan potansiyel mülk kaybı riskine bağlı olduğundan, sizinle bir anlaşma yapmadan önce, sigorta şirketinin uzmanları satın alınan dairenin geçmişini dikkatlice inceleyecektir. Aynı zamanda, bu çalışmanın maliyetleri çoğunlukla müşteri tarafından karşılanmaktadır..

Bu aşamada sigorta şirketi potansiyel risklerini değerlendirir ve bazı durumlarda tapu sigortası sözleşmesi yapmayı reddedebilir. Bu, uzmanlar bir apartman tarihinde şüpheli anlar keşfettiklerinde ve bu mülkün sahipliğini kaybetme tehdidi olduğunda ortaya çıkar. Gayrimenkulün biyografisinde herhangi bir şüpheli olay bulunmazsa tapu sigortasına engel yoktur..

Bu durumda sigorta maliyeti, mülkün değerinin% 1 ila% 5’i arasında değişir. Fiyat birkaç faktöre göre belirlenir:

• sigorta süresi;
• mülkün değeri;
• dairenin tarihi (apartmanla yapılan işlem sayısı, eski sahiplerin akraba, çocuk vb. olup olmadığı);
• sigorta kapsamına giren sigortalı olayların listesi.

Aynı zamanda dairenin tarihi değer üzerinde en büyük etkiye sahiptir. Yani, örneğin, daire yalnızca bir kez satılmışsa ve yalnızca 1 sahibi varsa, maliyet minimum olacaktır. Daire genellikle elden ele geçtiyse veya önceki sahibi miras aldıysa, maliyet birkaç kez artacaktır. Bu durumda, bu mülk için tüm potansiyel başvuru sahiplerini izlemek neredeyse imkansızdır. Ayrıca, apartmanla önceki anlaşmanın sonuçlandırılmasından bu yana ne kadar zaman geçtiğini de etkiler – süre ne kadar uzun olursa, herhangi bir sorunun ortaya çıkma riski o kadar düşük olur.

Vilkov Boris. Zoyka’nın dairesi. 2008

Şimdi bir tapu sigortası sözleşmesi yapmak için hangi belgelerin gerekli olduğuna bakalım. Liste çok uzun değil, şunları içeriyor:

• satın alınan dairenin tüm sahiplerinin kimlik belgelerinin fotokopileri (pasaport, çocuklar için doğum belgesi);
• bu mülkün sahipliğini onaylayan belgeler (değişiklik gösterebileceğinden tam liste sigorta şirketi ile kontrol edilmelidir);
• daireyi satan kişinin (kişilerin) yasal kapasitesini doğrulayan belgeler;
• eşin bu mülkü satmak için noter tasdikli onayı;
• Bir apartman dairesinde veya ayrı bir odada pay alınması durumunda komşuların noter tasdikli reddi.

Özetliyor

Sonuç olarak tapu sigortasının gayrimenkul işlemlerinde mülkiyet haklarınızı korumada etkili bir araç olduğunu söylemek isterim..

Bununla birlikte, tapu sigortasının kayıplarınızı karşılamayacağı durumlar olduğundan, evrensel olarak adlandırılamaz. Ek olarak, standart sözleşmelerde sigortacıların size hak ettiğiniz tazminatı ödememesine izin veren anlar vardır. Bir sözleşme imzalarken bunu hatırlamanız ve size sigorta alma hakkı veren durumların bir listesini içeren noktaları dikkatlice incelemelisiniz. Şüpheniz varsa, böyle bir anlaşmayı imzalamadan önce bir avukata danışın..

Ülkemizde tapu sigortası kurumu hala çok iyi gelişmemiştir. Kural olarak, yalnızca ipotek kredisi için kullanılır. Bununla birlikte, son yıllarda sigorta şirketleri de müşterilerine aktif olarak benzer bir hizmet sunmaktadır..

Bu sigorta hizmetleri segmentinin gelişeceğini ümit ediyorum. Bu, şu anda tüm dünyada kullanılan ve kendini kanıtlamış gayrimenkulün mülkiyetini korumak için belki de en uygun fiyatlı ve etkili araçtır..